行政院會拍板房地合一稅2.0 法人、個人5年內賣屋課重稅 行政院會今通過房地合一稅2.0，修正 #短期持有 的定義，從2年拉長為5年，境內 #營利事業 則比照個人納入 #房地合一稅 課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間是否 #回溯 將由行政院訂定。 #所得稅法 第14之4條規定，依 #中華民國 境內居住之 #個人持有房屋、土地期間認定適用稅率， 這次修法，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，我國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超過2年，稅率為35%。 另外，修法也將法人納入。營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併申報，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%； 營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。 至於總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為35%。 https://money.udn.com/money/story/5621/5310033?from=ednappsharing

0901 我發現好多朋友 要考11月記帳士 這些是我最常見到的考題 和新修法的內容 啊沒考不要怪我 記帳士稅法預測及基本題型 稅捐稽徵法 §10 疫情延後繳納期間 §11-1擔保品修法的第四款土地部分 §26 因疫情延期或分期繳納時限 §27 因26條延分期仍未如期申報者應一次還清時限 稅務救濟程序 時限及地點 更正及復查處理方式 稅捐稽徵法重要罰則 §41 §42 43 逃漏稅及幫助逃漏稅 （今年會計師申論） §44 行為罰 與 營業稅法§52漏稅罰擇一從重 §48-1自動補報 納保法 基本生活費部分 營業稅佔考試最大宗 納稅義務人 視同銷貨 免稅零稅率內容 金塊的進口與銷售 總額型稅率及計算 小規模營業人進項得扣10% 營業稅分支機構申報採個別申報 營所稅分支機構採彙總申報 進項申報年限10年 開立發票時限 罰則 看到五倍以下選就對了 §51 §52 統一發票給獎 全年稅收3% 跨境電商 年銷售額超48萬 辦理稅籍登記 綜合所得稅 修法多 選擇題考點 股利所得分開計稅28% 及合併計稅8.5%上限八萬可抵減稅額 薪資所得定額免稅 扣除20萬薪資所得特別扣除額後入薪資所得 薪資核實認列費用 三項 各3% 長照特別扣除額 每人12萬 及排富條款 稅率20% 股利分開計稅 基本所得額超過670萬 統一發票或彩券中獎 5000以上分離課稅20% 公益出租未考過 基本生活費差額計算 物價指數調整時限%及適用項目 非居住者營利所得扣繳率21% 營所稅 納稅義務人 108年全年所得50萬以下19% 國外及大陸已納稅額上限 換算全年所得額算應納稅額 國內轉投資免稅 公式型所得 總機構境外 噸位稅 總機構境內 營業收入調節表 普通收據 製造加營業費用 千分之30 職工退休金 薪資總額*% 交際費 折舊 職工福利 呆帳 無形資產耐用年限 盈虧互抵 10年 及其條件 公司組織 如期申報 帳簿完備 簽證或藍色申報 資產重估 物價指數25% 反避稅四天王 已啟用 及 差異判斷 比例等 未分配盈餘5% 房地合一 計算方式 稅率 申報時限 非居住者稅率只有45% 35% 個人分離課稅 營利事業計入所得額 自用住宅定額免稅400萬 超過部分10% 及適用規定 罰則 短漏報 已申報2倍 未申報3倍 所得稅稽徵程序 扣繳率 暫繳兩種 結算 清算 就源扣繳 填發單據日期 時限 申報期間 未分配盈餘的罰則 最低稅負制計算 免申報最低稅負制者 個人 海外所得全戶未達100萬免計入 保險給付 受益人要保人非同一人 全戶未達3,330萬免計入 營利事業 計算方式 稅率 扣除額 遺贈稅 考最少 納稅義務人 稅率 免稅額 扣除額申報時限 遺產稅因公殉職軍公教加成 繼承人順位 區分是否將海外計入遺贈總額 經常居住境內之國民 非經常居住境內之國民及外國人 視同贈與 財產估價 罰則 申論題 綜所應該必考 薪資定額免稅 跟 長照特別扣除額 有稅法題目可以小盒子 太基本的題型不受理 上述基本題 讀到的時候記得多留意 祝一次上榜 專業科目總分盡量抓個 290 大家真的快點上榜一起報明年會計師 #記帳士 #普考 #稅法 #專技 #tax #會計

---⁣⁣ 存錢篇 Part4 合作找到雙贏的存錢法⁣⁣ ---⁣⁣ 我的騙子爸爸常說一句話⁣⁣ 兩個人存錢的力量⁣🤝⁣ 永遠比自己單打獨鬥快⁣⁣ ⁣⁣ #我的父母是金錢共有制實踐者⁣🤜🤛⁣ ⁣⁣ 或許，你身邊也剛好有適合一起合作的人選？⁣⁣ ---⁣⁣ 前三篇說到，⁣⁣ ⁣⁣ 騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款，聯手購入一個10坪以內的小套房當投資🏡⁣⁣ ⁣⁣ 爸爸直接用手機，在銀行房貸專區找到計算表「假設買一間總價800萬的房子，年利率1.8%（10年前的利率），連同頭期款，每個月需要付他39,718」⁣⁣ ⁣⁣ 我告訴他，⁣⁣ 起薪只有3萬7⁣⁣ 扣掉 勞保,退勞,健保,職福金⁣⁣ 我每個月實拿可能只剩下3萬2⁣⁣ ⁣⁣ #不吃不喝也不夠付好不好！？⁣⁣ ⁣⁣ 「欸~不是吼！」爸爸搖搖頭。⁣⁣ ⁣⁣ 「虧你還是學會計的，你想想，如果你把房子拿來出租給別人，這個房子就是會替你帶來現金流的資產」⁣⁣ ⁣⁣ #哇！我花錢買房子還要給別人爽爽住 ⁣⁣ ⁣⁣ 「所以？」我問。⁣⁣ ⁣⁣ 「假定這個買的房子租給別人1萬5（詳註），你的總收入就是5萬2」⁣⁣ 🔸37000+15000=52000⁣⁣ ⁣⁣ 「呃...但我每個月還是要付房貸39,718...」⁣⁣ 🔸39718⁣⁣ ⁣⁣ 「對阿！ 你還剩下12,282可以留在身邊花啊」⁣⁣ 🔸52000-39718=12282⁣⁣ ⁣⁣ #臉綠 #一個月只能花12,282.....⁣⁣ ⁣⁣ 「你看你還住在家裡，吃家裡住家裡，花不了多少錢，而且出差會有差旅費，年底還有年終，隔年還會調薪，12282生活費絕對夠的啦~」爸爸一派輕鬆地說。⁣⁣ ⁣⁣ ---⁣⁣ 你問我後來有沒有加入這個合作案？⁣⁣ 我的答案是「Yes」⁣⁣ ---⁣⁣ 我願意加入⁣⁣ 是因為做了功課後⁣⁣ 才知道⁣⁣ ⁣⁣ 房地產並非每個月繳貸款這麼簡單⁣⁣ 爸爸美其名是合作⁣⁣ 其實是想給予我學習成長的舞台⁣⁣ ⁣⁣ 以下都是爸爸自行承擔卻沒告訴我的事情：⁣⁣ 🔸無法貸款8成的風險-買一個12-15坪以內房子，銀行很容易判定該房為投資用，所以不給到80%貸款。未來有一天如果我自己要買，我必須存更多頭期款$才能買得到。⁣⁣ ⁣⁣ 🔸中古屋買賣房仲的佣金/過戶代書費及相關稅金-爸爸都沒跟我算，是他自己全吸收了😭⁣⁣ ⁣⁣ 🔸殺價談判的技巧-當年沒參與，都是爸爸一手處理。⁣⁣ ---⁣⁣ 下篇待續...⁣⁣ ---⁣⁣ 這8年下來證明⁣⁣ 合作是雙贏的選擇⁣⁣ ⁣⁣ 《對我而言》⁣⁣ 我剛出社會⁣⁣ 手頭金錢變多💰⁣⁣ 但不懂控制⁣⁣ ⁣⁣ 但因為每月必須付固定金額⁣⁣ 讓我再也無法盲目隨心所欲消費⁣⁣ 逼迫自己鎖住開銷 ⁣⁣ 每一分錢花在刀口上🔪⁣⁣ #老實說 #很辛苦 卻也 #很值得⁣⁣ ⁣⁣ 《對爸爸而言》⁣⁣ 他付出頭期款的錢⁣⁣ 之後每個月固定拿到一筆被動收入⁣⁣ 也藉此機會教育子女如何存錢⁣⁣ ---⁣⁣ 我知道很多亞洲的父母是在孩子結婚時「贊助」一筆錢讓小孩買房成家，但其實這樣做等於抹殺孩子學習房地產的能力，非常可惜。⁣⁣ ⁣⁣ 如果你的爸媽是這樣無償贊助你，當然，請務必感恩的接受😂，但如果有一天你自己成為孩子的父母時，或許可以參考騙子爸爸的思考邏輯😌⁣⁣ ---⁣⁣ PS 再次強調合約的重要：⁣⁣ ⁣⁣ 無論你是跟家人或是朋友合作存錢投資房地產或是投資其它標的⁣⁣ ⁣⁣ 簽約，公證，並安全保護自己依然是不能忽視的重點。⁣⁣ ---⁣⁣ 註：1萬5是台北市，有管理員，10年內，捷運步行10分鐘內的電梯大樓最便宜的租金。現在租金漲價，根本遠遠超過這個數字了。⁣⁣ ⁣⁣