永昌提醒鄉親一定要小心！
房地不幸遭法拍，無論盈虧都務必申報房地合一稅，以免補稅又加罰！
國稅局表示，受疫情影響，不少民眾資金週轉困難，法拍數量有增加趨勢！最近就有民眾以為房子都被拍賣了，不必申報房地合一稅，結果，事後不但被追稅，還要被處以漏稅罰數萬元，著實令人心痛。
為此，永昌對財政部長提出質詢，要求稅務、地政單位及法拍機關都應在法拍完成後主動提示當事人，無論盈虧都務必申報房地合一稅！千萬不要以為拍賣價低於取得價格就不用申報，一個誤會可能會讓您被處3千元至3萬元罰鍰！
由於房地合一稅新制已在今年7月1日正式實施，為免民眾因不諳法令遭罰，蘇部長也同意檢討並研擬相關配套措施，以防民眾荷包受二次傷害!

行政院去年底推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選擇性信用管制，財政部房地合一稅新制也於七月正式上路，但房市交易量縮、房價卻持續走高。央行總裁楊金龍昨坦言，「我們對豪宅比較沒有效，有錢人一買就是好幾戶」，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施；但他強調不會「傷及無辜」，暗示不會對自然人第二戶出手。

【房市新制+疫情 衝擊7月六都房市】
台南房市逆衝擊，在南科效應以及建商大舉推案進入交屋高峰期，7月2,545棟，不僅為六都中唯一年增率正成長...

#房地合一 #疫情 #六都房市 #房屋移轉棟數 #工商房市

210409三立iNEWS 房地合一稅2.0版7月上路 投資客急脫手 預售市場影響大
三立原影→https://youtu.be/9PL3ShMI11A

權狀買賣合約書看仔細再簽名，搶在7月1號房地合一稅2.0上路前，投資客急脫手。

記者/吳雅婷、劉家偉 採訪報導……↓

投資客張小姐：「房子已經持有2年，7/1稅制上路後，賣掉稅賦就會變35％，我等於還要再持有3年，才有辦法是20％的稅賦，我還要多繳3年的本金+利息，負擔對我來說太大。」

就怕被課重稅，投資客抓緊期限辦過戶，因為房地合一稅新制回溯到2016年，假設2019年6月取得的房產，持有到今年7月後才賣出，扣除相關成本，獲利100萬元，新制持有2年多屬於短期持有得課35％的稅，稅金35萬元，但若趕在7月前脫手，按照舊制稅金只要20％，等於足足省下15萬元。

代書/林怡：「我本來案件1天簽2～3件，現在1天都要簽5～6間，忙到我的秘書每天都要加班。」

過戶件數暴增，代書得靠加班才能消化，以這家地政事務所來說，原本單月平均400件，上個月衝破581件，成長45％，政府祭重稅打炒房，專家分析，對預售屋影響最大。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為5年內，你要被課的獲利，至少35％以上甚至是45％，問題是坊間銀行給你的寬限期普遍就是1年，也就是說未來的4年，你每一個月都要本利攤還。」

預售市場趕在新制上路前倒貨，部分投資客讓價出脫，政府打炒房，買方、賣方各有盤算。

陳泰源youtube→https://youtu.be/UgDIEf4QSvo

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210409inews-207.html

201002東森 降價500萬 交屋後被加價轉賣 女原屋主泣：我上當了
東森影片→https://youtu.be/I-goDkEGbdw

房市話題近幾年越來越夯，但是現在卻出現買家利用屋主同情心 ，要求降價、轉賣後再賺差價。一名呂姓女屋主表示，去（2019）年11月，她要賣掉天母士東路的一間三房的老公寓，開價2280萬，但是今年三月有一對夫妻，帶了兩個小孩苦苦哀求，想說讓小孩就近讀附近的士東國小，呂姓女屋主聽了心軟，直接降價500萬，以1730萬成交，沒想到才交屋第二天，她的房子又出現在房仲網上，以原本的開價2280萬PO出。

記者/何孟哲、吳書鐘、張良瑜 採訪報導……↓

房仲陳泰源表示：「士東路一帶的房價行情，約莫是一坪48萬，最高到70萬之間。」

而攤開實價登錄網站，成交價確實是1730萬，單價換算下來是43.5萬，非常低價，而且買家疑似是一間專辦理財講座的公司，不禁令人直呼，「屋主真的無法自保嗎？」

陳泰源也說明：「（屋主）可以要求仲介，希望這個房子賣給的人，就是簽約當下要看到的這個人，包括他的姓名、最後的所有權人，若是不同人的話，可以有權要求解約。」

根據數據資料指出，2016年房地合一稅新制實施，房屋持有一年內出售，需課稅45%；超過1年未滿2年，課35%；超過2年未滿10年，課20%；持有超過10年則是課10%。

新制上路後，短期移轉案件在2019年，大約減少三分之一，的確對短期炒房達到抑制效果，但還是有不少投資客會趁機鑽漏洞，也會利用中老年人同情心，賺取暴利，因此也有專家建議，可以列出納管名單，避免再有屋主受害。

陳泰源youtube→https://youtu.be/e6ueVgRiu34

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201002-500.html

大家知道嗎？市府要能夠還債，有兩個方向：一、收入增加。2、花費減少。究竟柯文哲的「還債神話」背後的真相是什麼呢？

我們從柯市府的財務狀況看起。

首先，統籌分配款實撥金額，郝龍斌時代三年共1066億元、柯市府三年共1216億元，柯市府比起郝市府增加了150億元來自中央的統籌分配款，先天上就有比較多的收入。

再來，稅收實徵淨額，郝市府三年總共收入1959億元、柯市府三年來共收了2269億元，柯市府比恏市府也領先了310億元的稅金收入。

有些人可能會說，稅收變多不是本來就是因為市民變有錢，所以繳得出更多稅款嗎？真相並非如此，實際上稅收變多是因為柯市府「稅金超收」所造成！

柯市長上任後剛好遇到法令修改，2016年起重新評定公告地價，台北市地價稅收入大增74億元；且2015年時也受到房地合一稅新制影響，土地增值稅大幅增加67億元；遺贈稅每年也都是超收，104、105、106年總共就超收了超過58.48億元！

另外一方面，市政府的支出也並沒有減少。比較了柯市長與前郝市長的總預算，支出並沒有真的變少，甚至將柯市府跟近20年歷任市長的總預算數字比較，其實差不多。
柯市長一直宣稱的還債靠工程有效率，但是去年的100項重大工程執行率甚至只有60%，遠低於中央政府動輒90%以上的執行效率！

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