20210922（週三）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】

※今日天氣：
今爆熱，花東有高溫36度以上警示；後天首波鋒面報到，北部、東北部轉濕涼4天！

※今日來賓：
07:40~07:56 電話連線給 身心科醫師 鄭光男 談「喝咖啡的好處」

※新聞重點：
●五倍券數位綁定今起跑、8大加碼券官網一次登記，綁定不搶快、想好再下手！
●129萬青少年同意接種！雙北、桃、南、苗 今率先開打BNT~
●莫德納第2劑 70歲以上造冊接種 副作用較明顯 持續發燒48小時、呼吸困難快就醫
●入境美須打完疫苗 陳時中：台灣本就沒被限制
●防恒大事件衝擊台股　財政部緊盯盤勢公股備戰
●外企在中國面臨動盪 美媒：習近平回歸毛澤東社會主義願景
●高盛：中國GDP受累 最壞估減4.1％
●遏阻中國滲透挖角 陸委會擬修法 嚴懲中資人頭
●十大財經法案 拚立院闖關
●教育部少子化對策預算 明年將大增132億元
●網路自由排名出爐！中國連7年墊底　台灣首次納入就奪亞太第1
●Gogoro登全球電池交換一哥
●OECD：儘管通膨飆升 撤回貨幣及財政支持仍為時過早
●台積設廠效應 高雄房價大漲
●鴻海趕工 iPhone 13出貨了
●海運附加費 漲價無上限
●法美盟友關係惡化 歐盟領袖發聲力挺法國
●加拿大自由黨國會未過半 杜魯道保住政權卻再陷少數政府
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元，歡迎18到45歲青年申請，請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。

**節目時間：週一至週五 7:00-8:00am**

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我是真心喜歡房子。
請先不要用那種「沒良心的有殼蝸牛」的眼光看我。
請聽我說。
我的每一間房子每一塊錢都是我自己付的。
我爸媽徹底沒有給我一塊錢資助，倒是銀行有資助我（貸款)。

我也從來沒有加入過炒房的行列。
我會買房子只有兩個原則：
一，我想要住。
二，我覺得它的價值被低估。（這個是跟巴菲特學的)

持有都超過了五年以上甚至更多。

都在老公寓住20年了。
我弟每次爬山坡來我家都跟我說：「姐姐你要不要換去新大樓？你又不是沒有💸⋯？」
當他說了第三次之後我就開始提出禁制令：「我就是喜歡住老房子你管我？」

每個人的個性不一樣。
我寧可去追垃圾車(不過說真的這個我已經付錢請人代勞)，我都不想讓人家知道我在不在或者出門要跟一個人打招呼⋯

我喜歡房子，我的公司也有幾間跟房子有關係，其實是因為我有很長的一段時間住宿舍丶居無定所。

從高中一年級一直到研究所唸完我都住宿舍， 4一16個人的宿舍，對於我這種每次做的事跟同學不太一樣的傢伙，其實還蠻辛苦的，因為別人會看見你在寫稿。沒有在讀書。（我保證我的求學生涯雖然坐在桌子前面，但是花在讀教科書的時間3分之一不到。我最討厭的事就是我在寫稿有人在我背後把它念出來⋯😂😂)還有連失戀都不能大聲哭🤣

20多歲去英國法國，遊學加上流浪，都住過很破的房子有的甚至沒有浴室⋯

我喜歡房子。其實我也投資過建商（在別國)，但是因為太麻煩獲利也不高，後來我就獲利了結。

房子代表自由。尤其對女人而言，有自己的房子，代表你在這個世界上有安全感。

維吉尼亞伍爾夫的那句話：一個女人如果要寫作，一定要有獨立的經濟能力和自己的房子⋯對我影響非常深。

今年我接了好房網的代言人。

各位有什麼問題可以到好房網問。當然，很多問題比如台灣的房子我沒有能力完全回答，好房網有一個很厲害的團隊。可以幫你回答，我很早就是他們的訂戶。我用他們的實價登錄App和新房子的資訊以觀察房子的價格，我就算不買，我也會觀察，事實上，我公司在台灣所有的房子幾乎都賣光了。我今年內買的就只有我家隔壁。我要用。那也是因為訂閱了我才發現他在賣。

我必須說，客觀地來講，房子就是遮風避雨的地方，不管你有沒有，你都必須喜歡他。台灣房價的確太貴，尤其我們都是虛坪（如果可以推動改革的話，我希望只要看到坪數，就是室內的坪數)，不然有時候看到「45坪四房加上車位」，結果裡面量起來只有18坪🤪

不得不出現的少子化慢慢地會拉低房價，但是通貨膨脹一定會推高房價。簡單地講現在的房子就是這兩股力量在拉距。我打算去念一個經濟學博士就是因為我想要研究在開發中國家房價漲跌的關係。（老實說，當GDP成長，房價只有盤沒有真跌過)

觀察比擁有對我而言更有趣。

每一個人都要盡可能的讓自己的孩子有個安定的家，這是我的真誠想法。

與其抱怨房價成長，不如了解他的趨勢。
有關台灣房地產我絕對不是專業。可是會有專業的團隊一起服務，我想這也是社會福利工作之一呵呵呵

快加入「好房網」https://bit.ly/3ivSNG6

Joe：「股市和房地產持續上漲，對美國經濟穩定會有幫助，讓中下階層的族群可以繼續過日子，富裕階層也受惠富裕，雖然貧富差距會變大，但那是無可避免的副作用。」

拜房屋供不應求及股價攀升、中國武漢肺炎疫情又逐漸退散所賜，美國家戶所擁財富目前來到史上新高，還背房貸的人也發現，自己房子今年第一季價值大漲20%，合計增值約2兆元，平均每人帳面上賺了3萬3400元，擁有住宅者愈來愈有富有，CoreLogic機構統計，自用住宅3月間價格大漲逾11%，本已是2006年以來最大漲幅，到了4月漲得更兇，來到13%，房屋供應量本來就低，又因中國武漢肺炎疫情刺激，需求量追高，全國都發生搶房大作戰；房貸利率2020年大多都在史上最低，益發讓買房火上澆油，助長房價愈來愈高。

CoreLogic機構執行長Frank Martell指出，過去十年房屋抵押淨值翻了一倍不止，讓很多疫情期間飽受煎熬的人取得抗疫緩衝；抵押淨值變成重要理財工具，提升消費者對美國房市的信心，房地產數據公司Black Knight指出，截至6月1日，還需要疫情相關房貸紓困計畫幫忙的屋主只剩200多萬人；隨著紓困計畫逐漸退場，房屋抵押淨值能幫手頭有困難的人很大的忙，假如有必要賣房，不僅能還債，可能還有賺頭。

聯邦準備理事會指出，大致上拜中國武漢肺炎疫情開始消退所賜，美國住宅淨值2021年攀升到新高，另股市上漲也幫很大；所以，今年首季全國家戶、非營利事業體的資產負債總額為淨值136兆9000億元，比2020年底要增加3.8%；家庭債務餘額16.9億元，成長6.5%，為2006年來最快增速，總增值當中，3兆2000億元是來自房屋抵押淨值，1兆元是拜房地產增值所賜，企業獲利會增加，歲出入及貨幣政策很親民，所以S&P500指數第一季上升7%，此外投機性押寶在所謂「迷因股」(meme stocks)也有關係。

由歷史來看，全國家戶淨資產較十年前剛由金融海嘯掙脫時，近乎翻了一倍；目前淨值在可支配收入的占比，只比700%低一點，雖沒2020年底史上之最那麼好，但就歷史來看，還是大為提升，經濟合作與發展組織（OECD）表示，得益於史無前例的政府刺激措施和中國武漢肺炎（COVID-19）疫苗接種率的提高，美國經濟2021年有望以近四年來最快的速度成長，美國國內生產總值（GDP）將在2021年成長6.9%，為1984 年以來的最大增幅。相比之下，2020年GDP年率收縮3.5% ，當經濟幾乎停滯以減緩中國武漢肺炎的傳播時，已有超過3,300萬美國人感染了中國武漢肺炎並造成了594,000多人死亡。

OECD説：「大量額外的財政刺激和快速的疫苗接種運動促進了經濟復甦。」該組織還預測，2021年全球經濟將成長5.8%。但OECD警告稱，復甦將是不平衡的；在許多OECD國家，即使到2022年底，生活水平預計仍將遠低於危機前的水平，美國全國商業經濟協會（NABE）的調查顯示，目前經濟學家對2021年美國經濟成長的預測中值為6.7%，高於3月份調查時預測的4.8%。約三分之二的受訪者預計，美國就業將在2021年底或2022年恢復到中國武漢肺炎疫情大流行前的水平，這比他們在此前調查中估計的要快。據受訪者的預測中值顯示，2021年和2022年美國的平均失業率可能分別為5.6%和4.3%，近期，國際貨幣基金組織（IMF）預計，2021年美國經濟將成長6.4%，為1980年代初以來的最快增速。這比IMF1月底預測的5.1%高出1.3%。

https://udn.com/news/story/6813/5525171
https://udn.com/news/story/6813/5525598
https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/632176/%E7%B6%93%E5%90%88%E7%B5%84%E7%B9%94-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E7%B6%93%E6%BF%9F%E6%9C%89%E6%9C%9B%E4%BB%A5%E8%87%AA1984%E5%B9%B4%E4%BB%A5%E4%BE%86%E6%9C%80%E5%BF%AB%E7%9A%84%E9%80%9F%E5%BA%A6%E5%A2%9E%E9%95%B7

觀察我國過去二十年的經濟發展，如何在同一個社會環境下，不同世代卻出現兩個不同世界。

1. 媒體報導台北市豪宅每坪高達600萬，央行楊金龍總裁在回覆我提問時表示，這是為了要產生定錨效應而透過關係人交易炒作不動產。然而，政府對建商財團這樣的不肖行為，有何具體作為？

2.我國GDP不斷成長，不動產相關貸款指數不斷攀升，然而，每人每月經常性薪資成長卻十分有限，發生了什麼問題？

3. 今年7月2日楊金龍總裁發表《台灣資金運用的戰略思考》，提到「台灣不缺資金」、「國內資金已十分充裕」。然而，我們面對的卻是「儲蓄率攀升」、「投資率下降」的困境。

在另一方面，面對「全國新建待售餘屋量持續增加」，但「房價指數卻不降反升」的荒謬反差，顯示不動產交易市場的不正常，政府有何因應措施？

4. 我日前質詢揭露：台灣家庭債務不斷攀升，家庭47.78%的可支配所得，都用來償還債務。家庭借款餘額占86%GDP，其中高達63.56%用來繳納房貸。這也清楚反映出在「高房價、低所得」的現狀下，受薪階層面對非常辛苦的生活。

根據今年央行《金融穩定報告》，家庭債務繼續升高至可支配所得的48.15%、可支配所得用來償債比例也上升，顯示問題更加惡化。

5. 面對我的提問，楊總裁承認現行囤房成本確實過低，助長不動產炒作。我建議央行總裁應該再勇敢一點，支持推動諸如囤房稅的改革，為年輕人與受薪階層面臨苦痛發聲。

⛔附註：

2019-10-2 財政委員會：改革不動產稅制 抑制炒作房地產
https://reurl.cc/gv20oV

2019-9-21 房市是經濟火車頭嗎？
https://reurl.cc/nVEaQD

2019-9-19 【國昌報告：The KC Report】S2EP.2 邁向居住正義：解開禁錮年輕世代的枷鎖
https://youtu.be/wUr4iN2QXRk

2019-9-15 推動囤房稅、明天正式提案
https://reurl.cc/Gko87y

2019-9-4 「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會直播
https://reurl.cc/Rd1Z0G

2019-7-20 台灣的下一步光點華山場：「臺灣如何拼經濟」
https://reurl.cc/31L2aR

2019-4-11 財政委員會：貫徹租稅正義 別讓權貴玩法
https://reurl.cc/M70bgn

2019-3-7 財政委員會：面對中國債務危機 台灣應該如何應對
https://reurl.cc/0zp2Gk

所有質詢影片都在【黃國昌國會質詢】YouTube頻道，歡迎訂閱：https://goo.gl/QrgJw7

1. 壢新醫院張煥禎院長，從2007-2015年做假帳逃稅5億元，遭到桃園地檢起訴。財政部打算如何處理這種「高所得、關係好的惡意逃稅大戶」？

現行法規存在嚴重法律漏洞，長期為檢察官、學者詬病。依《所得稅法》規定，除了補稅，還依情節面臨2倍或3倍以下罰鍰。然而，若被告依《稅捐稽徵法》規定判刑確定，依據《行政罰法》第26條規定，則無法再處以行政罰鍰。

法院依《稅捐稽徵法》第41條判刑確定，實際上之刑度多為6個月以下有期徒刑，且得易科罰金。若以張煥禎逃稅案為例，假設張煥禎判刑確定，處6個月有期徒刑得易科罰金。依照現行法規定，張煥禎只要繳18萬罰金，還可免罰數億罰鍰，根本是在縱放惡意逃稅大戶。對此，我要求財政部蘇建榮部長表態是否支持修法。

2. 2018年民間消費、民間投資，皆不如主計總處原先預測，淪為配合政策宣傳、報喜不報憂。

物價連年飛漲、薪資成長卻原地踏步，根據主計總處統計，物價上漲對中低所得家庭所造成衝擊最大。而所謂的薪資成長，卻大多出現在高所得族群。這個明顯對比，清楚反映年輕人的困境。

此外，台灣家庭債務不斷攀升，目前家庭48%的可支配所得，都用來償還債務。家庭債務佔比中，高達63.56%為繳納房貸。這也清楚反映台灣面臨「高房價、低所得」問題日趨嚴重。

3. 針對2020年的政府預算編列，請問核心指導理念為何？

去年，紐西蘭Jacinda Ardern總理在World Economic Forum 報告「幸福預算」概念，並落實在其2019年的施政。政府將不再只以GDP成長作為目標，而是以照顧人民實際生活需要、重視可支配所得與社會福祉作為指導理念，足供我國政府借鏡。

我認為，任何有志參選總統的人，也應該說明其未來如何透過預算編列實現其政策與理念。不應再發生像去年縣市長選舉時亂開支票騙票，現在馬上跳票的離譜現象。

附註：
2019-4-7 懂法之人，如何幫權貴玩法？
https://reurl.cc/rYx0O

2019-4-1 財政委員會：奇葩的牌照稅線上繳納流程、權貴假帳逃稅的責任追究
https://reurl.cc/EQ7WR

2019-3-7 財政委員會：面對中國債務危機 台灣應該如何應對
https://reurl.cc/A3qbY

150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制
影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs

救經濟，央行出招決定鬆綁房市管控措施，刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制，也放寬豪宅貸款成數至6成，淡大副教授莊孟翰認為，時機點剛剛好，藉此避免房市硬著陸，不過政大張金鶚卻認為這是開倒車，觀點不一，但面對經濟成長率保不了2%的關卡，房仲大老呼籲，先挽救低迷市況，不然成交量急凍，都沒人要買房了。

記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導......↓
房仲業務員陳泰源：「現在政府打房，高總價豪宅產品，其實都沒有人在看，那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」

就是因為購屋族目標轉向，第一線的房仲業務員，只能努力開發，應付冷清市況。

房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜，如果有1-2組的客人，願意跟你來看房子，其實就已經非常了不起了，有那種半年一年，沒有成交的大有人在。」

房仲業董事長李同榮：「以台北市來講，它正常交易量，少說也要4萬(棟)到4萬5(千棟)，可是現在3萬(棟)都不到，那就代表說市場的交易量，已經不正常的萎縮了30%以上。」

房仲業董事長王應傑：「房子是不好賣，因為量大概都少了兩成多嘛。」

在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨，房子想賣賣不掉，首購族不敢買、換屋族買不起，建商大老祝文宇說這是交易量停滯，買方寧願等價格降下來，也不願意看屋出價。

央行總裁彭淮南：「我們定期在檢討，定期檢討覺得它那個成交量，已經減少很多了，那房市已經穩定了，所以我們就做些調整。」

彭淮南大手一揮，從緊縮政策後，5年下來第一次鬆綁信用管制區域，包括新北市的八里、鶯歌，桃園蘆竹、中壢、龜山，同時放寬針對高價住宅，以及第3戶購屋的貸款成數上限，從原本的5成拉高到6成。

房仲業董事長王應傑：「交易量會增加，增加一點，那價格議價空間還是會加大，信心來講會有一點有一個幫助，表示政府不是不痛不癢嘛。」

淡大產經系副教授莊孟翰：「房價租金比64倍全球最高，那個租金報酬率1.57%全球最低，房地產的所得稅最高45%，所以這三個極端值，加上市場急轉直下，我覺得是先把市場穩住，不要讓它進入硬著陸。」

花敬群也認為，央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針，讓市場可以軟著陸，但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車，是替建商、投資客、有錢人解套。

房仲業董事長李同榮：「(GDP)會不會保三跟房地產的交易量是有關係的，所以我們一再強調，房市健全是要讓一個價穩而且量活絡的狀態。」

淡大產經系副教授莊孟翰：「房地產你第一個，它的就業人口有超過100萬人，至於在稅收我們1兆9千多億當中，應該有也差不多將近10%，所以它的關聯性產業應該超過100項，所以這樣來講的話，我們內需應該先穩住。」

搶救低迷經濟，先拉一把房市火車頭，畢竟今年的買賣移轉棟數，恐怕不足29萬棟，創下2002年以來新低量，現在政策踩剎車、降低市場雜音，只是還得面對經濟成長率不保2，信心衝擊就怕還有隱藏的未爆彈。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/coverages/news-612602/