96年時我因為在北投工作
於是跟先生在紅樹林買了房
當時看房覺得房價超貴
誰買得起啊？
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但現在已經看不到當時價格了
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這間房子在我們南居後仍持續穩定帶來租金收入

我的娘家在土城
記得在我買房的同時，靠近土城捷運站正好也有新大樓在興建
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那時父親去看，銷售開價是26萬/P,在土城當時的價位算高，父親跟銷售小姐說他的預算是23萬/P，而我因為工作位置就沒將土城納入考量
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多年後的現在娘家旁因為暫緩重劃區的開發及購物中心進駐
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大面積的公園綠地跟完善醫療系統讓居住環境變得十分便利
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房價當然也看不到26萬/P的價格了
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有趣的是當初都覺得自己是買在高房價的年代，但現在回頭看那種價格根本看不到了
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後來想想工資及原物料一直上漲,再加上通膨

以前20元可以吃一碗乾麵，現在都要45元才吃得到了
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以前一天工錢可以請到的人工現在要用兩倍才行
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所以很多東西根本不可能回到過去的價位
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如果只是等待著房價會跌回10年前...那可能要遇到一次超級經濟大海嘯吧！

#感謝十幾年前的我們覺得貴的房子幫我們抵銷了這十幾年來的通膨

#看文有感

那幾年在跑房地產新聞時，三重那棟面河大樓，銷售的三房產品，走進去一看，「第三房根本只能住小叮噹。」我內心默默的不以為然。

住戶們正在閒聊，「好險喔，好險有買。沒聽那個專家說房價會跌。」

我坐在採訪車上想著，這裏？這個環境，早晚會跌。

我錯了，一路漲！

後來，「小叮噹才能住」的三房產品越來越多，我才知道，我的不以為然，原來是建商的巧思與後來的主流。

房價還會漲嗎？天知道！

你覺得房價還會漲嗎

房價會跌不是沒原因....管理費都不知道繳哪去了😏

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141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss

感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。

這次主要講的內容大致為：……↓

【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……

為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。

【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。

【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。

【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。

開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。

所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。

【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。

另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。

【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。

所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。

【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：

1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。

2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771

120705東森 打房買氣低 房仲爆轉職潮求生
影片網址→http://youtu.be/oe_8bp_sNKE

感謝記者鍾雅馨的採訪，認識雅馨很久了，但這次是生平第一次與她見面(終於)，關於這一則新聞，如果連顏炳立都看壞房市，那真的就蠻恐怖的，不過屆時房價下跌，反倒可以看得出來哪個地區比較有抗跌實力，有錢人勢必再逢低進場嚕！這就叫「別人恐懼我貪婪！」投資心法！

總之，房價是市場決定的，有上下有本來就不稀奇。做房仲的，最怕是價格死在那邊不動。反而是有漲有跌，才有成交量。

以下是新聞報導......↓


艷陽高照，為了求生存，房仲還是得站在外頭努力發傳單，但民眾似乎不賞臉。房市買氣不旺，加上政府猛打房，首當其衝的房仲員工已傳出轉業潮。

房仲業者陳泰源表示：我(去年)成交的頻率是每兩個月一間，但是從今年年初到現在也已經半年了！我到現在只成交一間。而且現在其實根本就沒有什麼人願意來看房子。所以就是，還蠻苦惱的。(記者問：你現在怎麼辦？)我就是到處兼差啊！

演戲主持樣樣來，因為想靠賣房子賺錢越來越難，根據營建署統計，全台建物買賣移轉棟數，第一季剩下6.3萬棟，比去年同期減少將近四成！住宅家戶比高達108.28%，也就是說住宅量超過住戶數，房市已經出現供給過於需求的現象。就連房產多頭總司令顏炳立，3年來也首度發表房市呈現空頭。

商仲總經理顏炳立表示：上半年與下半年買氣幾乎會差很多，感覺成數幾乎掉了一半，跟過去比較看的人就少了！

買氣不旺再加上央行對豪宅限縮貸款，直接衝擊總價在五千萬與八千萬以上，位在大台北外圍的豪宅房價往下修正一成，這也勢必衝擊中古屋市場。

商仲總經理顏炳立表示：當你豪宅上不去，下來的時候，旁邊的中古屋(房價)也會跟著下來，應該是第四季會慢慢比較明顯反應出來。

雖然房仲唉唉叫，但高高掛的房價還是讓民眾很無感，根據房仲統計政府祭出奢侈稅打房有高達六成八的民眾覺得不成功。第三季購屋趨勢也顯示只有32%的民眾覺得房價會跌。

至於老百姓想買房，最好的時間點，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，兩年內房價會下跌，想買房還是先等等，別太急。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51766293