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房價所得比城市 在 輕旅行 Instagram 的最佳貼文
2020-12-02 13:20:37
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房價所得比城市 在 超級歪 SuperY Youtube 的精選貼文
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本集關鍵字：
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推薦閱讀：
Peter Moskowitz《如何謀殺一座城市：高房價、居民洗牌與爭取居住權的戰鬥》
David Harvey 《新自由主義化的空間：邁向不均地理發展理論》
Ken-Hou Lin, Megan Tobias Neely《大逆轉：金融擴張如何推升不平等》![post-title]()
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房價所得比城市 在 我要做富翁 Youtube 的精選貼文
2020-06-21 20:15:00我們常常聽到要分散風險，買樓、買股、買債，其實除了買不同類型的工具，也要分散到不同國家或地區。施傅今日就和大家探討，購買房地產時，有甚麼要留意？只要留意 5 個數據，不論城市，就知道投資潛力。
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房價所得比城市 在 我要做富翁 Youtube 的最讚貼文
2017-01-15 23:06:27何謂泡沫?
我們經常從新聞或媒體中聽到一些大行預測樓市泡沫，泡沫是指資產價格大於真實價值，而當價格超越實體經濟可承受的程度泡沫就會爆破。美國06/07的次貸危機就是一個例子，當時美國房地產市場持續走高，借款人即使信用不好的人也能獲得貸款，造成惡性循環，樓市泡沫最終因為高違約率而爆破，及後更引致08年的金融危機。究竟有什麼指標可以幫助我們判斷樓市是否存在泡沫，而這些指標又代表什麼? 今天我們會討論三個最常用的。
房價所得比
房價所得比等於房價/年收入(Price to Income Ratio)，是最眾所周知指標之一。簡單來講，就是需要不吃不喝多久才可以買一個同樣大小的單位。根據一些國外研究發現香港的房價所得比中位數為19，大幅高於其他發達國家，並被列為嚴重負擔不起的程度。(London=8.5,LA=8.1,San Francisco=9.1, 08LA=11.3) 那為什麼泡沫仍然不爆?原因是自危機爆發以來，各國相繼放水，熱錢自然流入高價值的資產，香港樓市是其中之一，加上樓房供應較少，價格當然有升無跌。
收入槓桿比率
收入槓桿比率是指房債支出/可支配收入( housing debt to income ratio)，用意在於觀察買方出現資不抵債的可能性。由於房債支出與利率有着較高的相關性，利率波動必然帶來個人流動性的不確定。以美國為例，在06樓市高峰時收入槓桿比率接近130%，樓市顯然達到瘋狂境界，當利率回升房債支出因而上調，泡沫馬上就爆破。反觀香港最近的收入槓桿比率只是70%，相比97年的110%還是有一定的距離，顯示樓市還沒有進入瘋狂狀況。
買租價差
買租價差是用作比較置業成本與相應租賃成本差距的比率，它反映市場的買賣決定有否偏離投資房產追求租金回報的目標。比率算式是置業成本除以租賃成本，當比率上升時反映市場比較追求房產價格的增長和忽視租金回報，意味著房產價格大於真實價值，加速泡沫形成。再次比較97和現在，當時買租價差是330%，而現在只是160%，顯示樓市還沒有進入不顧回報的狀況。
經濟才是王
經濟週期決定樓市去向，而股市正是經濟領先指標，當我們比較恆生指數和中原城市領先指數時發現股市高峰經常比樓市高峰先行1-3個月。無論如何，樓市價格離不開該區基本面，如果有興趣了解更多影響樓價的分析，可以觀看【專題教學】投資樓房市盲點：三個真正影響樓價房價的原因 (粵語): https://www.youtube.com/watch?v=CnYiLw9Efq8
撰文：施宏毅
**國語片段已經標籤"國語"，亦放於另一playlist分隔，希望，國語為母語的粉絲仍然有公平數量分析；廣東話是母語朋友建議不要內進啊，可到廣東話的片段看，內有千多套以上免費影片～謝！**![post-title]()
房價所得比城市 在 今周刊 Facebook 的最佳貼文
拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價與所得比的倍數，來比較現在中國城市的倍數，令人驚嘆😯
這幾十年吹出來的泡沫，現在到了算總帳的時刻！
房價所得比城市 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳解答
謝金河指出，房地產泡沫快吹破前夕，一定會出現股價崩跌、負債膨脹等現象，而現在這個大浪，直撲中國大陸。
#恒大 #謝金河 #老謝 #YDD
房價所得比城市 在 Facebook 的最讚貼文
【柯市長不蓋社宅了，真的變成詐騙集團首腦】
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柯市長今天出席居住正義2.0座談會，結果竟然講的是台北蓋完1.8萬戶社宅後要暫緩，再蓋下去會債留子孫。
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今年4月，柯市長施政報告第P162頁，都還明文寫著：「後續仍朝新建五萬戶為目標。」
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不到半年，說好的五萬戶為目標呢？說好的社宅要永續興建、不因為市長換人就停止呢？全部被市長自己推翻！
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從2019年我擔任議員以來，我就已經多次拿出其他國家案例給柯市長參考，一個城市社宅約佔住宅比例為5%，台北市的5%就是5萬戶。柯市長當時也表示認同，5萬戶會繼續蓋下去；我每年提出數據提醒市長，按台北市興建社宅速度，可能要蓋22年，市長也在去年報告中承認，要蓋這麼久，但會繼續蓋，讓下任市長也要蓋下去。
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一直以來，我總傻傻相信柯市長不會背棄2014年以來對市民、尤其年輕市民的社宅承諾。
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今天的柯市長，是想告訴所有一開始對柯醫師社宅政策抱著滿心期待的年輕朋友，過去柯市長的承諾，都是詐騙？詐騙速度已經快到半年不到，就毀棄承諾的程度？
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請不要說台北市社宅數已經是全台之冠這種自溺之言，台北市是大城市，住宅戶基數多，以5%的五萬戶為目標，當然至今進度也必須是全台數量之冠，這只是基本的。
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問題是，柯市長連自己的政策目標都可以推翻，過去的柯文哲打臉今日的柯文哲，不斷違背承諾，摧毀支持社宅年輕朋友對市長的信任。
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原來一直都在騙，真的令人非常失望。
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#過去我對居住正義的質詢：
公共住宅應落實保護弱勢的初衷
https://www.youtube.com/watch?v=mjH025EEys0
22年五萬戶社宅問題
https://www.youtube.com/watch?v=5abbLXnf1Qs
社宅要降租且服務真正需要的年輕族群
https://reurl.cc/AR8l3p
公宅政策應建立在具體數據之上
https://reurl.cc/Krjo9R
社宅承諾八年五萬戶不只早已跳票，更是徹底縮水
https://reurl.cc/EZzvQA
社宅應持續規劃、永續發展
https://reurl.cc/q18qKD
囤房稅
https://www.youtube.com/watch?v=LNV_2eTfEvY
房屋稅制改革
https://www.youtube.com/watch?v=AyiB6X0CtLc
降低房價所得比
https://reurl.cc/mv9QkG