【柯市長，數字魔術師是你？五萬戶目標執行到底還在不在？】
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這是我在今年4月質詢台北市都發局黃局長的圖表，從台北市自己的數據可以看出來，柯市長八年任內，累積規劃的12200戶社宅中，有10006戶是林洲民前局長規劃的，光林洲民前局長一個人就規劃總量的82%。
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從數據也可很明顯看到，柯市長至今自豪全台最多「興建中的北市社宅數」，其實多是林洲民前局長的規劃。
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一個政策，若要知道是否為市長意志，就要看政策執行效果，若市長意志很明確，即使局長換人，通常也不會落差太多。
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但很明顯的，林洲民前局長「被離職」後，北市府只規劃了2194戶社宅，只有林洲民前局長量能的20%，甚至比郝龍斌前市長規劃的3561戶還要少。
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八年五萬戶，是柯市長自己的政見，就算無法八年完成，但至少五萬戶不要下修。但從「北市歷年預算編列社宅戶數」即可明顯發現，沒有林洲民前局長，恐怕根本無法維持今日柯市長強調「一萬戶興建中」的執行量能。
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而我為何會憂心忡忡，就是因為我看到林洲民前局長離開市府後，北市社宅規劃戶數根本比郝龍斌時期還要少，這要怎麼讓人相信，五萬戶目標會順利進行？
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事實上，原本2019年時計算社宅施工速率，台北市社宅蓋完五萬戶大約要22年，但2021年依照新數據重新計算，由於柯市長第二任規劃數落差太大，現在最樂觀也要再延長至27年了。
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結果柯市長，昨天只會在防疫記者會上當數字魔術師，不敢講自己立下的五萬戶目標還存不存在，要不要下修，也不敢講絕大多數興建中的一萬戶社宅，是他第一任期內林洲民前局長的規劃，第二任後，社宅規劃比郝龍斌前市長還不如。
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我為什麼會有被騙的感覺，因為我在還未選上議員前，就和許多年輕人一樣，一直很關心社宅的問題，世界其他國家如美國、日本、澳洲、韓國、荷蘭等國都有這樣保障居住權的福利政策，因此柯市長的八年五萬戶計畫，我很認同，我也知道，這個政策是2014年他和居住正義相關NGO團體討論的結果。
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我甚至在2019年也曾私下拜訪林洲民前局長，當時他也給我看了八年五萬戶的具體社宅規劃，市府照計畫應可竭盡完成。
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2019年我擔任議員後，則一直和柯市長談到社宅進度，請他千萬不能放棄蓋五萬戶社宅，就算他卸任，都還是要建立制度讓下任市長蓋下去，過去柯市長在質詢台上，總是會認真聽我建議，也會說他不會放棄蓋五萬戶，會想看看怎麼加快速度。
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然而，今年的柯市長，已經變成，當我提起五萬戶目標，或第二任規劃數明顯過低、速度又變更慢等問題時，他只會說怎麼可能數字一定有錯，或叫他的政黨團隊瘋狂罵我其心可議，或當媒體提問時，自溺於自己 （第一任內）蓋很多、嘲諷全台灣縣市都比不上台北市、沒人可以批評他。
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八年五萬戶社宅確實跳票，是事實，五萬戶目標消失、八年恐怕連一半都沒達到，是事實，柯市長第二任規劃數比不上第一任，也是事實。
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柯市長當初對於年輕人的承諾、好好的政策，最終只剩下玩數字話術，在台上嬉笑怒罵政治口水，真的覺得，好景不常，「市」風日下，令人失望。

附註：
所有數據都是都發局自己的數字。紅色匡起來是北市府編列預算所規劃的社宅戶數，柯市長上任真的能編列的預算，是從2016年開始，2015年以前，是郝龍斌前市長編列規劃的數字。

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#過去我對居住正義的質詢：
公共住宅應落實保護弱勢的初衷
https://www.youtube.com/watch?v=mjH025EEys0
22年五萬戶社宅問題
https://www.youtube.com/watch?v=5abbLXnf1Qs
社宅要降租且服務真正需要的年輕族群
https://reurl.cc/AR8l3p
公宅政策應建立在具體數據之上
https://reurl.cc/Krjo9R
社宅承諾八年五萬戶不只早已跳票，更是徹底縮水
https://reurl.cc/EZzvQA
社宅應持續規劃、永續發展
https://reurl.cc/q18qKD
囤房稅
https://www.youtube.com/watch?v=LNV_2eTfEvY
房屋稅制改革
https://www.youtube.com/watch?v=AyiB6X0CtLc
降低房價所得比
https://reurl.cc/mv9QkG

這次要推的房地合一 2.0修法，目前行政院提出的草案中，除了把原有的持有一年內出售課45%交易所得延長為兩年之外，還有一個重點！就是把預售屋也納入房地合一的範圍。
　
根據住展雜誌歷年統計，在2015年4月時，北台灣新推建案中，新成屋與預售屋的比例大致還維持1：1，到了2017年4月已經拉大為1：2.3，去年10月更是來到1：3.6的新高。
　
預售屋炒作現象越來越嚴重，一直以來都是投資客的搶手標的，也是推升房價的重大元凶之一，如果房地合一 2.0順利通過，預期可以有效打擊預售屋的炒作現象，希望接下來立法院的修法過程千萬要守住這塊。

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20201208
大家午安😊
美國科技股
再創歷史新高
雖然道瓊下跌148點
但那斯達克漲+55點
費城半導體漲+13.58點
對台股來說
費半才是連動最大的指數
也因此今天亞股都跌
但台股仍是一枝獨秀
收盤再創下歷史新高
晶圓雙雄再度衝高
12月行情持續強強滾

昨天下午央行開記者會
主要針對建商跟法人
調降房屋貸款成數
很明顯是要打房價
今天的營建股普遍下跌

但這對台股來說不是壞事
因為全球央行降息
短期內沒有升息機會
台灣雖然熱錢湧進
短期內也沒有升息條件
這麼多資金
一定會去找出口
如果房地產不能去
最後一定轉向股票市場

所以央行打房
對股市來說反而是利多
因為資金行情將持續

而勞動部公布
全台無薪假人數
單周驟降5261人
減幅達46.4%
這真是個好消息
失業率降低
代表可支配所得提高
未來消費一定會增加
也代表廠商看好景氣
所以大量招回員工上班
明年的GDP可望挑戰4%
台灣今年只有2%多
台股就已經漲成這樣
佳螢只能說
明年股市會更好!

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131219台視 買屋得花九年薪 壓力指數創新高
影片網址→http://youtu.be/lmS6E-KeVsM

感謝記者 張佩雅 的採訪，說真的，我自己親身接觸的很多有錢人，現在都考慮先租房子，慢慢看、慢慢挑，畢竟現在租金行情漲不起來，租真的比買來得划算，住不爽，也可以立刻拍拍屁股走人。

除非真的閒錢夠多，或者是房貸占收入所得低於1/3，否則「純粹個人建議」(不代表本人所屬公司)，還是不要為了養房，犧牲生活品質。

以下是新聞報導......↓

房仲業者 陳泰源 表示：房屋權狀是16坪，一坪單價實價登錄是65萬，所以總價大概是1050萬左右。

一房一廳的套房，總價就破千萬，想在台北市買到容納一家4口的房子越來越難，根據營建署的最新調查，全國房價所得比已經來到9.2倍，創下歷年新高，民眾想買屋，現在就得花上9年薪水。

民眾買房的痛苦指數，恐怕比官方調查還要高，台北市最為辛苦，每月有一半的薪水都拿來扛房貸，而新北市至少月薪四成付貸款，專家建議，無殼蝸牛現階段還是以租帶買，會比較划算。

房仲業者 陳泰源 表示：光是買房子房貸的利息，連租金都cover不了了，所以現在很多人都會覺得說，好像租房子比買房子還來得更划算。

也難怪民眾買房意願降到低點，創下2010年3月來的新低，在薪水不漲，壓力指數不斷飆高的情況下，要想維持生活品質也得精打細算。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71611667

131219中天 9年不吃喝才買得起房 壓力創新高
影片網址→http://youtu.be/IxHNb5E_5cA

感謝記者 陳乙杉 的採訪，關於購屋壓力越來越大，我想主要還是集中在台北市，當然，新北市近1~2年也列入購屋壓力的排名裡面了。的確，大家整體薪資所得停滯甚至倒退，加上美國QE退場的消息日趨明顯，種種利空因素壟罩台北房市，只能說，自住客遇到心動的房子，或許可以考慮殺很大！但純投資呢？或許觀望一下囉~~

以下是新聞報導......↓

走進小小客廳，16坪一房一廳一衛，對新婚夫妻很適合，不過現在在台北市16坪卻也要千萬起跳，房價漲很大，最新房價所得比顯示，台灣人買房，平均也要不吃不喝存9.2年的薪水才買得起，史上新高。

房價貴鬆鬆，看看今年第三季房價所得比，全國平均要花9.2年，台北市所得比14.7倍，等於住台北市要超過14年不吃不喝，新北市要花超過11年，更創下歷年新高，房價不停飆漲，讓外界不禁擔心，台北房價可能泡沫化。

因為國際上所得比超過3~5倍就是警戒區，沒想到台北市就一舉跳高到14.7倍，嚴重超標，房價短期漲幅也超過30%，也是泡沫化的指標，台北市房價十年來漲幅超過135%，讓財政部長張盛和出來警告，大台北房價，真的太高了。

房仲業者 陳泰源 表示：薪資也沒有成長甚至還倒退，那是不是我租屋比買房更划算？所以現在變成很多人都會考慮先租房這樣子。

房價飆漲的不合理，小市民墊墊口袋重量，覺得買屋壓力真的好大。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71611460