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在 房仲陣亡產品中有11篇Facebook貼文,粉絲數超過0的網紅,也在其Facebook貼文中提到, 210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/ 二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出,不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網...
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190227東森+三立 都開不久!店面遭貼告示提醒租戶:你會是例外? 影片網址→https://youtu.be/uLfZeCrvGZY 【東森:鍾佩芸、黃浩哲】 走過路過看到這張告示,大家都停下腳步想看仔細,還有人拍照,原來這是給租戶的善意提醒,上面寫著,過去幾年這家店面的租戶一家換一家,全都...
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房仲陣亡 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2019-03-01 13:12:47190227東森+三立 都開不久!店面遭貼告示提醒租戶:你會是例外?
影片網址→https://youtu.be/uLfZeCrvGZY
【東森:鍾佩芸、黃浩哲】
走過路過看到這張告示,大家都停下腳步想看仔細,還有人拍照,原來這是給租戶的善意提醒,上面寫著,過去幾年這家店面的租戶一家換一家,全都是做吃的,一個一個相繼陣亡,沒有一家長壽,你覺得自己會是個例外嗎?
這張告示貼在新北市永和得和路一家店面門口,已經貼了一星期,一度掉到地上被踩破,又被人撿起來貼回去,店面已經在重新招租,開過滷味、牛排、小吃、火鍋、麵店,但短的3個月、長的半年就結束營業,到底中了什麼魔咒?
附近店家透露,得和路店租沒有跌過,根據租屋行情大約每坪2700~3000元,餐飲業競爭激烈,得和路上吃的不少,但幾乎是平價美食,同質性高,只能吸引到附近居民。
房仲業者 陳泰源 表示:「秀朗國小或秀山國小那一帶是屬於比較社區型,封閉型的店面,也就是說它的主力消費客層都是在地的住戶,那外人、外地客很難打入進去。」
這張沒說明的紙條揭發在地人才知道的祕密,到底誰貼的沒人知道?但卻引起更大討論。
【三立:謝抒珉】
房仲帶客戶來看店面,這個在新北市永和區得和路的店頭待租中,卻有神秘人貼警示文,寫著過去幾年這個店面的租戶就像跑馬燈,一家換一家。全都是做吃的,相繼陣亡,沒一家長壽,最近這家只做半年,還說作為旁觀者的善意提醒,問問想租的人,你覺得自己會是例外嗎?
原本賣麻辣燙、羹麵,現在關門了,負責招租的房仲說,麻辣燙大概做了半年,但先前也曾有火鍋店經營兩年、牛排館開了4年,不過看看店面共兩層樓,43坪,月租金5萬元,算下來每坪單價1160元,跟周邊行情差不多。但主要會使用到的一樓區域大概只占12.5坪。
房仲業者 陳泰源 表示:「它總坪數過高,所以說房東有一點點像是強迫租客要租二樓,如果說單單租一樓的話,那這樣換算單價,算起來其實就有點不划算。」
坪數大、總租金相對高,目前有佛具業者來看店面,租不租,仔細評估,神秘字條善意提醒,參考參考。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190227.html -
房仲陣亡 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2014-02-09 20:30:04140209民視 年後轉職 不動產業釋4萬職缺
影片網址→http://youtu.be/xrs6d6cr4LI
感謝記者 許敬柔 的採訪,不論是不是房仲,只要是「業務」性質的工作,都算是一種「人脈累積」的事業,一定萬事起頭難,什麼都在累積的過程中,自然一開始成績一定不好,像我都跟新人說:如果你有半年內吃自己,完全沒收入的心理準備,再來做房仲吧!
不過還是有一些新人運氣很好,剛做沒多久就撈到大客戶,不過也算運氣差,因為通常這種人都活不久,會投機地以為房仲原來很簡單、輕鬆,往往最後陣亡的,都是這種人。
以下是新聞報導......↓
過年後,不少人選擇轉換跑道,根據人力銀行統計,光是不動產相關職缺,就有4萬多個,其中又以房仲、樓管保全等類型職缺最多,不過,想當房仲業務員,可得先有「吃老本至少半年」的心理準備,否則很容易做不下去!
房仲帶看屋,仔細介紹房屋格局!講起話來不疾不徐,他是31歲的房仲陳泰源,原本在公關業上班月領23K,3年半前,一腳踏進房仲業,光去年年收就有200萬,堪稱大直豪宅王,不過回想剛入行的陣痛期,讓他好難熬!
房仲業者 陳泰源表示:第一年,我一整年我只成交一間套房,就唯一那一間,大概服務費只有20萬左右,所以我一整年就靠那20萬在撐。
掃地、擦桌子,幫屋主維持屋況都算基本功,每天上班12小時,周末得帶看至少10組客人,更別說日曬雨淋發傳單,拜訪客戶,四處碰壁是家常便飯。
房仲業者 陳泰源表示:晚上按門鈴跟屋主拜訪展現誠意,結果狗狗一直叫一直叫,也被屋主罵,鄰居也被吵醒。
儘管工作又累又辛苦,只要成交1次就有大筆收入,這讓不動產業成了國人年後轉職首選,根據人力銀行統計,全台不動產相關行業,房仲平均月薪2.6到5萬,樓管保全人員2萬7到3萬初。
工地監工和土木技師,月薪3萬4到5萬5,全台年後釋出職缺超過4萬個!畢竟房仲收入主要靠業績,身段不夠軟、沒有人脈闢財源,撐不下去的大有人在,想要當TOP SALE,絕對得先下一番苦心。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72238509 -
房仲陣亡 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2011-05-11 17:20:12110423TVBS獨家奢侈稅先打趴房仲豪宅房仲業哀號
影片網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/38201666
想說我們大直這個高總價的地方倒了2家仲介公司,不跟我的記者好朋友講一下不行阿~~~所以就給T台做了這一則獨家嚕!會有倒店潮的原因相信林記者已經說明的相當清楚了。至於我想說的是:我上相嗎?XD!......↓
奢侈稅先打趴房仲 豪宅房仲業哀號
記者:林秉儀 攝影:李國正 台北報導
http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=yuhan081120110423183408
立法院這個月中,通過俗稱的奢侈稅法案,目的要抑制房價;但特別是豪宅區的房仲業已經哀鴻遍野;以大直精華地段來說,從立法院開始討論奢侈稅、近一個月內,已經倒了兩家連鎖房仲業。奢侈稅讓交易量急凍,本來成交業務就低的豪宅區,更難做業績,只能關門大吉!
總統馬英九:「事實上,我們不是在打房,我們只是希望短期的投機客不要進場。」
奢侈稅教育,馬總統拿來當治國週記主題,找來七年級生聊房事;馬總統一再強調奢侈稅可不是打房,但現實狀況是已經先打趴豪宅房仲業。
瞧!原本位在大直知名的房仲業者,做生意的週末假日拉下鐵門,業者連8萬元租金,加上人事成本,算算一個月15萬開銷、都無法打平了;房東收不到錢,還得委由另一家仲介幫忙招租,隔沒幾條街,這家連鎖房仲打出擴大營業遷移啟事,其實業界都知道它已經關門大吉。
房仲業者陳泰源:「奢侈稅整個交易量,急凍的情況之下,現在變成特別在大直這種地方、精華區的地段,很多房仲公司都有心理準備說,口袋要夠深,可以讓公司的營運,至少可以撐過半年。」
大直明水路上兩百公尺的房仲街、很壯觀,1、2、3、4、5,房仲開得比便利商店還多,大直16家已經倒了兩家,就不知道誰會是下一個陣亡的。
奢侈稅打房先打到房仲,高單價豪宅區,本來交易量比較低,久久成交一次業績,加上買賣雙方都在觀望,在台北市豪宅密集地,像是大安信義等,房仲業勒緊腰帶撐下去,房仲業者只能自求多福,大膽招兵買馬,努力衝業績,突破奢侈稅大關卡!
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/38201666
房仲陣亡 在 Facebook 的精選貼文
210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/
二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出,不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民,他表示,13年前北漂時,常幫房仲朋友抓去跑龍套,假裝要在台北買房,主要目的是拿到物件資料,當時純粹幫忙、沒有收費,但至今仍不解,為何朋友要找他當臨演;房市業者指出,房仲競爭激烈,有開發物件的壓力,會找家人、同事、朋友假裝看屋,確認門牌或取信於屋主,甚至當對手快要成交了,也會讓臨演向屋主出更高價干擾,或是屋主不滿意買方出價,仲介讓臨演出更低價,讓屋主選擇出價較高的買方,「殊不知其實都是房仲的心機戰。」
(林佩萱/高雄報導)......↓
家住台南的倪先生(42歲),13年前他曾北漂,一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引,前往應聘,成為北市中山區的房仲人員,但工作半年都沒有成交,只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」,倪先生也被請託,假裝是南部人想在北部買房,打電話請敵對仲介帶看,並取得屋主物件資料。
倪先生坦言,他幫朋友當臨演5次,純粹是幫忙,沒有收費,「我也不知這樣做要幹嘛,但每次看完房,他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績,領了半年的保障底薪之後,撐不下去,陣亡淘汰,離開房仲業,但他至今仍十分不解,「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧?」
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,房仲業競爭激烈,有「開發物件」的壓力,推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告,但該社區為一層戶數較多的情況,例如一層有10~20戶套房,這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌,不知是哪一間要賣,有些房仲就會找人當臨演,假裝看房,找競爭對手帶看,以確定門牌並取得資料,再找機會登門拜訪,想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況,例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約,而其中一間房仲有客人下斡旋,買賣雙方進入談價階段,眼看對手就要成交了,這個消息被其他房仲得知,於是趕緊找來臨演看房,下了更高價的斡旋,讓屋主產生錯覺,以為這間房有很多人要買,但假買方雖然出更高價,卻也使出拖延戰術,告訴屋主需要3~5天的考慮期,請屋主再等一等,主要目的就是不要讓屋主成交,讓真正的買方等到失去熱情,打消念頭,最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況,如A房仲有一組買方跟屋主談價,但出價讓屋主不夠滿意,屋主還在猶豫,這時A房仲乾脆找來臨演假買方,透過B房仲出更低的價格,讓屋主看了之後認為,怎麼都出價不高,那反而是A房仲的買方希望更大,屋主急了,也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知,其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示,市場上也曾有其它同業為了開發物件,想得到屋主委託,因此先請朋友、同事當臨演,假裝要看房,讓房仲帶去看屋,以取信屋主,讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門,容易增加好感,放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出,當房仲想開發物件,但是手上沒有客戶,又想要接案,為了得到屋主信任,就會跟屋主說「我有客戶要看房」,並找來臨演,等得到屋主委託,再上網打廣告找到真正的買方,「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙,不收取費用,若成功開發物件,會包紅包感謝臨演,至於包多少錢,依仲介費而不同,通常包6千元,賺更多就會包更多。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210917.html
房仲陣亡 在 Facebook 的最佳貼文
210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
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家住台南的倪先生(42歲),13年前他曾北漂,一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引,前往應聘,成為北市中山區的房仲人員,但工作半年都沒有成交,只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」,倪先生也被請託,假裝是南部人想在北部買房,打電話請敵對仲介帶看,並取得屋主物件資料。
倪先生坦言,他幫朋友當臨演5次,純粹是幫忙,沒有收費,「我也不知這樣做要幹嘛,但每次看完房,他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績,領了半年的保障底薪之後,撐不下去,陣亡淘汰,離開房仲業,但他至今仍十分不解,「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧?」
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,房仲業競爭激烈,有「開發物件」的壓力,推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告,但該社區為一層戶數較多的情況,例如一層有10~20戶套房,這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌,不知是哪一間要賣,有些房仲就會找人當臨演,假裝看房,找競爭對手帶看,以確定門牌並取得資料,再找機會登門拜訪,想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況,例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約,而其中一間房仲有客人下斡旋,買賣雙方進入談價階段,眼看對手就要成交了,這個消息被其他房仲得知,於是趕緊找來臨演看房,下了更高價的斡旋,讓屋主產生錯覺,以為這間房有很多人要買,但假買方雖然出更高價,卻也使出拖延戰術,告訴屋主需要3~5天的考慮期,請屋主再等一等,主要目的就是不要讓屋主成交,讓真正的買方等到失去熱情,打消念頭,最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況,如A房仲有一組買方跟屋主談價,但出價讓屋主不夠滿意,屋主還在猶豫,這時A房仲乾脆找來臨演假買方,透過B房仲出更低的價格,讓屋主看了之後認為,怎麼都出價不高,那反而是A房仲的買方希望更大,屋主急了,也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知,其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示,市場上也曾有其它同業為了開發物件,想得到屋主委託,因此先請朋友、同事當臨演,假裝要看房,讓房仲帶去看屋,以取信屋主,讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門,容易增加好感,放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出,當房仲想開發物件,但是手上沒有客戶,又想要接案,為了得到屋主信任,就會跟屋主說「我有客戶要看房」,並找來臨演,等得到屋主委託,再上網打廣告找到真正的買方,「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙,不收取費用,若成功開發物件,會包紅包感謝臨演,至於包多少錢,依仲介費而不同,通常包6千元,賺更多就會包更多。
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房仲陣亡 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最佳解答
好文
#文章分享自臣德地產邱俊瑋總經理
給新人的一封信,文長謹慎,
可以跳過,也可以看看。
很多社團、社群常常都有新人在發問,
問說:
為何公司沒人,手把手教,新人沒人帶,
諸如此類的問題,讓人百思不得其解。
很多人都想找一個好老師、好師父、好貴人。
但忽略了一件事情,
或許你遇到貴人,師父,想傳衣缽,
但你是否有做到---
色難!有事,弟子服其勞;有酒食,先生饌。
新人,剛入房仲,應該想想前三天,
你是否認識新朋友,認識主管、學長、秘書,
認識公司文化、問問面試官或主官應該做什麼,
而不是上網求救!!
考核人品並非一時半刻,
而任何行業,就是人品為重,
如何讓人,幾天就會認為,應該傳技術給你,
坦白說,別想了,這就是現實。
這行業的陣亡率高達99%,而剩下的1%
有可能賺走99%人的財富..(類似8:2法則)
真正賺錢的排行,各公司都如此,只有前10%
那年薪實領三百萬之上,比比皆是,而且一定有更高,
我認識不下十個,五百萬、一千萬的高手...
試想,一個優秀的業務年薪三百萬,扣除假期,
將近一天是一萬的薪水,
這位業務,需要教新人?
而你有支付一天一萬嗎,
你多久會上手,而教你的時間,
動輒七天十天、半個月,甚至三、五個月,
這時候,
帶人跑,要分業績,所以會降低自身業績,
不帶著你跑,又怕你陣亡,而通常你學到功夫後,
不一定有一聲謝謝,更不一定會向上分享業績。
你師傅主管也不一定有所獲得。
先別說感恩的人有多少,但陣亡的人有多少機率,
你會是那一個特例的生存者嗎?沒有人敢賭!!
進了仲介,請你想想,你找的不是保母,
而別人找的不是媽寶,大家找的是「夥伴」,
夥伴是可以共存共生共創業績共享生活。
新人
一、先把人事資料交齊,找找主管,問問你應該幹嘛!
二、了解公司文化制度與環境,再小的事情都要協助。
(坦白說,買飲料、便當,就是一種認識商圈的概念)
三、先懂基本要求,不是真正專業,
(權狀、謄本、契據、基本規矩與法規)
(光找路開門拜訪商家就是一種基本要求)
四、學習態度、學習孤獨、學習感恩,最後學習專業
(講白的連公司放冷你一兩天都受不了)
(如何接受客戶到時候對你的苛刻態度)
五、想爭前十,先學會活下去
(太多業務都說自己想年薪破百萬)
(但卻一年的日子都活的不自在)
(甚至沒多久就離開陣亡然後說這行的壞話)
其他真的,先不要說太多,光以上的能做到的有幾人,
以前我聽說同行學長說,你沒在公司待超過三個月,
人家當你隱形人只是剛好的事情,因為誰知道下一秒,
你還在不在...!!
同溫層很多,但你想在哪一層,
你以為的學長協助,現實中,真的像你想的一樣嗎!!
你可能覺得沒人教,離開是剛好,
但也真的沒人有義務教你,或許你認為是幫助,
但,公司並非因你而開,是否該想想這點,
攜手共創將來,是大家所嚮往的目標,
日落西山你不陪
東山再起你是誰
同甘共苦你不在
榮華富貴你不配
任何公司的榮耀與共,是一起成長的。
心情再差,也不要寫在臉上,因為沒有人喜歡看;
日子再窮,也不要掛在嘴邊,因為沒有人無故給你錢;
工作再累,也不要抱怨,因為沒有人無條件替你幹;
生命再短,也不要隨意作踐,因為沒有人為你的健康買單;
生活再苦,也不要失去信念,因為美好將在明天;
品性再壞,也要孝順父母,因為你也有老的那天!
生命中感恩所有的貴人,我看過太多千萬經紀人,
我看過太多實領百萬、千萬的業務,
但並非只有沒業績會離開,賺錢離開的更多,
因為這行很苦,苦到沒人性,
你有試想過發DM,一路走,走八小時嗎!
你有試想過等客戶,一路等,等四小時嗎!
你有試想過接電話,一天下來超過五十通嗎!!
你有試想過明明快成交,因為講錯一句話,
損失百萬的心境嗎!!
我看過講錯租期租約,
當天損失三百萬以上的案例~~
我看過功課沒做好,因爲停車位關係,折損百萬的!!
失之毫釐,差之千里,是這行的寫照。
不動產經紀業管理條例中,廣告不小心打錯,
罰款6-30萬是常態,你懂嗎!!
對,會怕嗎?謹慎小心,只是其中一項的專業。
有時候客戶沒良心,利用完畢,跳單(安家有演)
也是常態性發生,對得起天地良心嗎....睡得著覺嗎
千辛萬苦只為買賣雙方圓夢,更為自己找份工。
新人、老人,都是在替自己圓夢,為家庭付出。
我的FB常態是半夜兩三點還在,早上七八點也在,
LINE常態是將近18小時在轟炸....
試問,想賺百萬、千萬之上,成為人上人,
別問你自己,你家人願意支持嗎?.....
多少業務都將近瘋狂,只為生活。
看完後,問自己三遍在問自己三天,
一個月十萬,你能有多少犧牲
一個月二十萬,你能有多少犧牲
一個月三十萬,你願意付出多少
再來考慮要不要入行...
最後...
如果半年低潮,你還願意面帶笑容嗎?
如果一年磨難,你還可以每天完成應有的工作嗎?
可以,歡迎您加入...其他的,入行再說吧...
切記,入行學好不學壞,看好不看壞!!