G8MO來回答你的問題

1.加盟店或直營店差異?
我想只要找對房仲，都沒有什麼差異。
不是直營店就會比較積極，也不是加盟店都是神
主要看物件本身條件及開價還要天時地利人合。
房仲業本身是自律的產業，業務要知道自己的物件如何推
自己不積極，公司也幫不了你!
所以你兩邊都可以去看看。

2.人多人少基本上沒有差，還是要看業務!!
有些店頭1-200人，分一堆單位，也是沒有在資訊互通
有些店頭人少，但資訊交流快，房子大家一起賣
有些人不管店頭有多少人，案件就是都自己賣!!

3.近的店頭有近的優勢，畢竟商圈精耕很重要，大多店頭也有自己的一些潛在客戶
至於店頭醒不醒目?我倒覺得還好，山不在高、有仙則名，水不在深、有龍則靈
小巷子的店頭能夠活下來，肯定有他的厲害之處，但也有可能是靠一兩個大砲
或是這個店頭本身就是投資客店頭XDD


4.大多的店長是管「人事行政」基本上自己比較不會去做業績
很多超級業務是不當店長不當店東，只管自己的業績的!!
也不是當上了店長就很會賣房子，也不是很會賣房子的就能當店長
店長很忙，有一堆會要開，一堆案件要喬，哪有空幫你做廣告，帶看賣房子?
除非他分案下去給新人或是其他業務~但業績拆算以及業務掌握度又不是很好。

有時候業務會說 "幫您請示店長"並不一定是真的去問，應該說在我們這行
業務自己就有很大的決策權，案件4% 砍成3%要不要做? 自己能不能做自己知
砍到剩1%要不要做? 跑去問店長?店長說不做 你就真的不做?
你今天不成客戶明天跑去跟別人買，又或者今天不簽下來，明天合約就到了
你做不做? 問店長是問給你們看的，想拒絕又不能直接拒絕，因為大家都認為
只有店主管才有決策權!!!


5.房仲的業績來自把房子賣掉
房子沒有賣掉，買方或賣方都收不到服務費
那服務費哪來?坦白講都是買方出的!
因為買方付錢買房子，賣方才有服務費付房仲。
但賣方不賣，買方買不到，房仲就賺不到錢
所以這個問題不是問題。

每個店頭通常都會有幾個大砲，委託給他們，機會當然會多些
不過有些大砲是專做店面土地，你給他大樓，也是慢慢賣或同事幫忙
還有，這類型超業也很挑案件，芭樂件也是簽進來放庫存好看而已。
而且都要專約!!!

我倒是相信一些新手運，給店裡剛來的超級菜鳥
因為案件少，所以對每個案件都像寶一樣
所以如果你的案件不好賣，條件不好，不如找個菜鳥試試。。



總歸以上所有
最主要的核心問題還是「業務」以及「價錢」
業務部份建議先聊過，看看他過去賣的物件
或是一些成交案例之類的!

至於價錢就決定了房子銷售時間長短。
高價不是賣不掉，時間問題而已。

G8名言 「所有的房子都能夠賣掉。」







※ 引述《dom (gouf)》之銘言：
: 1.賣房找加盟店或直營店，有什麼差異嗎?
: 加盟店手續費比較有空間談?
: 或是加盟店內規沒有直營店執行得嚴格，對賣房方有什麼風險嗎?
: 2.如果兩間XX房屋的分店都離要賣的房子差不多近，要選擇營業員比較多的那間比較
: 有利，還是營業員數量較少的那間?
: 3.排除加盟與直營因素，是不是離要賣的房子越近的店，會越好賣?
: 如果離要賣的房子的XX房屋最近的店在小巷裡，另一間XX房屋離得稍遠但問在捷運出口，
: 有可能捷運出口的這間反而更好嗎?
: 4.委託店長，比起委託一般的營業員，會比較好賣嗎?
: 店長是不是通常經驗比較好，資源比較多，權限高不像別人很多事要問店長，所以比較
: 好賣出去?
: 或是店長需要花較多時間做行政或支援整體店面發展，反而能花在自己的案子與客戶的
: 時間相對比較少?
: 5.請問一般房仲的業績，主要是來自買房客戶，還是賣房客戶?
: 通常一間店裡的業績前兩名，是他們比較會把房子賣出去，還是他們接案接得比較多?
: 如果找業績前兩名接案子，會比找其他人有利銷售嗎?

--
高雄買屋賣屋※唯一指名G8MO
台慶博愛明誠店-賴啟文 經理
Line:電話ID:0982623-906
手機:0982-623-906
☆專業☆國際☆快速☆品牌☆

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.185.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562207816.A.3D7.html
※ 編輯: G8MO (114.35.185.23 臺灣), 07/04/2019 10:47:12
※ 編輯: G8MO (114.35.185.23 臺灣), 07/04/2019 10:50:54