210901超級研究事 疫情後房市爆熱！房仲千百話術教你輕鬆破解！
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主持人：徐俊相 & 黃文華

來賓：資深媒體人-許聖梅、東龍不動產資深經理-陳泰源、房產部落客-MR.江湖、地產秘密客-TING & SAM

08月27日錄影，09月01日播出

內容概述：……↓
1.疫情後的房市熱潮
2.農曆鬼月，淡季不淡
3.連軍宅也漲了，大直《力行新城》為例
4.嫌惡設施大翻身，連福地景觀宅、殯儀館周邊也漲
5.新竹買房的心路歷程
6.實價登錄要揭露房仲服務費了！全台房仲暴怒？
7.房仲開發神器小白機，竊取上億筆個資
8.房仲拉客的的招數以及話術背後的潛台詞(屋主要移民海外的話術爛掉了)
9.買頂加的房子眉角多要注意

陳泰源YT→https://youtu.be/xRM7kk5Z3mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210901.html

「擁有高EQ，成為優質的中間人」
在9/3軍人節這天，
對於我家族特別有意義的日子，
來聊聊「中間人」。
從事主持、經紀工作近八年，
很多人會好奇問我今天有在工作嗎？
不要懷疑：「每天都有不同專案成形。」

世界供需從來沒有間斷過，
食衣住行育樂不是老生常談的單詞，
特別是在全球疫情時代，
業務、經紀人、房仲、理專、房貸專員、
保險、獵才顧問、中古車商、婚顧、
律師、醫生、記者、編輯、行銷、創投、
旅遊業，甚至是網路APP如Dropbox、Youtube、eBay、Uber、Airbnb等
可明顯看出中間人的角色，
特別在三級警戒期間，
還有餐飲、旅宿業者轉型街區團購市場，
使用既有會員資料成為新服務供應鏈。

看到這裡一定好奇跟主題有何關係？
其實你我都能成為出色的中間人，
培養五力特質為形象加分，
贏得友誼跟得到應有的報酬。

ㄧ、信任力
這是最重要的關鍵，
愛惜羽毛、重視引薦的過程，
為人服務熱情誠摯，
利他的前提去搭建溝通橋樑。

二、精準力
評估雙方的合作利基點，
精確表達並傳遞觀點，
掌握市場需求發展，
在三方之間給予適當的建議。

三、共感力
了解雙方的個性、喜好，
感受對方當下的心境
揣摩沒說出來的問題在哪裡，
對症下藥並在適當時機做串連。

四、風險力
每個人來自不同背景的原生家庭，
性格、作風都有一套思維哲學，
引薦前必須對雙方有一定程度了解，
並且有預備可能性的風險，
並有應對措施。

五、EQ力
傳遞消息必須擁有良好的情商，
在引薦前先為雙方做好資訊對接，
並把過往經歷做簡述，
同時以幽默的方式，
加速彼此的認識與良好互動。

相信看完上述的內容，
更加認識中間人的重要性，
這真是一生必備能力啊，
下次我們再來討論不同的話題。

您的留言反饋是我寫文的動力，
歡迎分享請列明出處。

#2021年 #93軍人節
#Joanna行銷
#各類合作歡迎洽詢

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1.疫情後的房市熱潮
2.農曆鬼月，淡季不淡
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6.實價登錄要揭露房仲服務費了！全台房仲暴怒？
7.房仲開發神器小白機，竊取上億筆個資
8.房仲拉客的的招數以及話術背後的潛台詞(屋主要移民海外的話術爛掉了)
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4月六都不動產移轉棟數超過2萬2千棟，和去年同期相比，交易量漲幅近28%，創八年新高。房仲業者分析，4月份交易量都是在3月成交，當時行政剛通過「房地合一2.0」，湧現第一波急售潮，在7月1日上路前，可能還會出現一波更大交易。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/524519

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180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1，有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2，有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235

有如房市縮影的房仲執業家數，近5年走勢呈現一個倒V型，最新資料顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，雖然相較去年同期的6323間回穩，但相較2015年同期高峰約6900間，仍未回水準。房仲業者指出，房仲店數其實是房市延後表現的數字，止跌回穩雖然沒有大幅上升，表示市場已回正常軌道。

黃阡阡／台北報導......↓

不動產經紀業資訊顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，略高於去年同期的6323間，而房仲業百花齊放時期的2016、2015年，有高達6634、6894間的水準，就連2014年同期，全台也有6579間房仲店數。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，相較於成交價量，房仲由於靠成交的服務費用經營，能做為市場興衰的反應指標之一，房仲店數經過多年的下修，總算在近期止跌回穩，顯見房地產市場最壞狀況已經過去。

為了撐過最壞時期，第一線的房仲業者最有感，美商ERA不動產經理陳泰源，除了主要賣台北市大直區物件外，也是外界熟知在Youtube上，猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。

陳泰源說，台北市大直區總價高，也是台北市指標住宅區之一，因此房市下修的第一時間最有感；以平均成交狀況來說，房市巔峰期每2~3個月就能成交1件，但房市一走下坡，平均半年才能成交1件，「而且當時不是價格能談，是連看屋的人都沒有。」

至於如何撐過這個時期，陳泰源除了積極開發客戶，也透過拍影片的方式看屋賣房，吸引到不少消費者的注意，但要談起他當房仲的原因，就要回溯至過往參選市議員敗選，20多歲就背起200萬元債務。

陳泰源說，「當時想要償還債務，領固定薪水是不行的，所以就想說做業務，至於選擇房仲業，主要是想在做業務之餘，培養高資產族的人脈。」

為了行銷手上的物件，他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他，從8年前入行至今，請不同的同事幫忙掌鏡，僅簡單的用手機拍攝，約5至8分鐘的短短影片，但最特別的是，他使用了電視台記者現場連線手法，詳細地介紹房屋內部格局，內容相當活潑，廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。

陳泰源說，自己手上的客源，最高紀錄有高達7成，都來自觀看影片的屋主，隨著口碑的建立，老客戶介紹新客屋的比例漸高，來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償，往後則考慮投資店面。

高昂的債務還清，房市也雨過天晴，陳泰源說，以第一線的有感市況來看，整體買氣確實有變好，從2017年底到今年年初，看屋族群陸續出籠，降價換成交是目前的交易關鍵。

徐佳馨表示，相較於過去的百家爭鳴，經歷市場空頭洗禮留下的業者，也有其生存之道，除對專業提升之外，對消費者服務與自我能力提升更為要求，也相信當市場由燦爛歸於平淡之後，對產業將有正向發展。

除了買氣持續出籠，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2016年房地合一稅預告上路，多項不利房市稅制頒布，加上政經局勢動盪，房仲店家數出現逆勢走衰折點；但近年市場回溫，加上各加盟品牌打出轉招牌優惠，開店成本降低，也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。