台中超狂看板「買不起不要問」9億地主現身：價格沒到不會賣
#水獺編：三峽27億得主要不要去問一下？😂
#台中市 #地主 #看板

#saunders編：莫非戶頭沒有9位數，會轉接語音信箱？🤔
#土地 #台中 #廣告

越來越多新台灣人有買房需求。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

200622三立iNEWS四面佛進駐新北板橋豪宅惹議 住戶投訴新北市政府
影片網址→https://youtu.be/Su5wfyPplGY

新北市板橋江翠北側重劃區藝文街上的一棟豪宅1樓擺放了一尊四面佛，引起部分住戶反彈，因為業者當初申請登記佛具社營業，卻放了一尊四面佛，讓住戶質疑有設立宮廟的意圖，因此向新北市府投訴，不過尚未營業，經過各單位勘查後也並無違法的地方。

記者/光申鈺、黃昕晟 新北報導……↓

豪宅1樓大大的四面佛招牌，往裡頭走擺放了一尊四面佛，卻引起部分住戶反彈。

民眾：「應該不會覺得滿好的吧，因為感覺會很多人來，感覺廟會有一種味道。」

民眾：「我個人覺得很不理想。」

住戶：「我是覺得很OK的，但是可能其他住戶不這麼想，我很喜歡樓下有地方可以拜拜。」

業者花4000多萬元買下板橋藝文街豪宅1、2樓，申請登記為佛具社營業，但四面佛進駐，讓住戶質疑有設立宮廟意圖，向新北市政府投訴。

四面佛文創會館宋先生：「我們本身這裡就是純粹四面佛，我們不像宮廟一樣，宮廟可能會有陣頭，可能有八家將，可能有七爺八爺，我們完全沒有這種儀式。」

業者澄清並無開放信徒拿香參拜，上週新北市府勘查後也並未違反住宅規範，大樓管委會並無回應，但不少住戶擔心會因此影響房價。

房仲陳泰源：「如果說這個四面佛未來香火鼎盛的話，勢必會對樓上住宅區房價造成1到2成的影響，而且銷售期會拉很長。」

之前板橋江翠北側重劃區，也有一棟豪宅大門外被禮儀社放金童玉女廣告看板，曾引發過反彈。這回同區域不同大樓，因為四面佛進駐一樓店面再躍上媒體版面，住戶和業者將再開會協調共識。（楊欣怡整理）

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=766267&From=Search&Key=四面佛

200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4

廣告看板上，低首付，誘人的字眼讓購屋人心動不已，就是要吸引買方走進銷售現場。

記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓

拿麥克風宣布賀成交，牆上掛滿成交紅布條，彷彿即將完售要買要快，小心，別被現場氣氛沖昏頭，房產專家提醒，一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺，也可能好樓層被業主封盤，先賣你難賣的物件。

房仲業者/陳泰源 表示：「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣，它可能有一些致命性的缺點，比如說窗戶打開就馬上看到電線，或者是變電塔。」

聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺，甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。

甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌，專家解密這可能是建商在清庫存，不但沒有保固，後續維修淪落成「不要錢的最貴」，建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。

到了準備簽約的階段也得小心，像是銷售人員承諾貸8成，也不等於銀行實際的放款成數。

房仲業者/陳泰源 表示：「常常都會跟你說，我跟你保證貸85成，甚至現在坊間還有人會跟你說，我跟你保證全額貸，那全額貸有兩種方式，第一種是我們做陰陽合同，另外一種是說，沒有關係，實際上買1000萬那我們就用1000萬，但是我建商另外再借你一成五，等於說你同時就直接二胎了。」

AB約觸及刑法得不償失，如果貸款槓桿過大，交屋後更是痛苦的開始，專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景，影響增值空間，附近有哪些建設也要做功課。

房仲業者/陳泰源 表示：「可能某某電影院，某某捷運即將要動工，它並不是正在動工，它只是告訴你即將動工，那你當然一定要雙重確認，你可以去問民意代表或直接打市民熱線，無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」

實際走一次，廣告標榜的交通利多，專家語重心長，所有條件一切合約說了算，提醒購屋人在買房時，千萬要控制衝動，評估自身預算才能輕鬆聰明買房。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200213.html

181108中視 銷售不佳出大絕 南港百坪豪宅推0自備款
影片網址→https://youtu.be/1OAh3rTW87M

記者王乃伃：「通常0自備款都是出現在小坪數的建案，不過就在南港經貿二路上面，出現了一個百坪豪宅」而且它打出了0自備全額貸款。」

記者 王乃伃、王智文 採訪報導……↓

斗大的紅色看板寫著零自備全額貸款，這棟高級鋼石打造，每戶7~8000萬豪宅，2013年完工，當時僅賣四成，如今改名再賣，建商出大絕。

銷售人員還提到5年前不景氣、銷售不理想，建商重心轉往羅東經營飯店，5年後才重新銷售。

而所謂零自備，以一間7000萬元來說，最高貸款6成4200萬向銀行借貸，4成2800萬則由建商無息貸款。

銷售人員：「當然不會像銀行一樣是到20~30年，可能就是落在3~5年之間。」

零自備入手豪宅聽起來吸引人，但如果建商借貸部分5年要還清，起算入手後，每月利息約7萬元，加上銀行、建商本金，等於每個月要還71.1萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：「對於有這樣財力的人，他也不一定需要這樣的方案，廣告方式、行銷方式來吸引民眾注意。」

買房常成為買賣雙方攻防戰，就有達人算出成本公式，就能輕鬆知道屋主成本，讓你不怕買貴。

只要去找出房屋謄本，上頭找到擔保債權金額就能推算，舉例來說，擔保債權總金額共3000萬元除以1.2就是貸款2500萬元，再除以0.8即可推算屋主取得的成本價為3125萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：「如果屋主他並沒有貸到滿、貸到八成，那你這樣的推算就會有誤。」

房仲坦言成本公式的確可推算，但現在建商與屋主容易簽AB約，灌水登入價格，民眾入手前還是得參考行情。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181108-0.html