為什麼這篇成 屋延遲 交屋 賠償鄉民發文收入到精華區：因為在成 屋延遲 交屋 賠償這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者destroyboy (豆兒)看板home-sale標題[請益] 延遲交屋相關問題時間Tue F...
找仲介買了屋齡約為兩年的新古屋，
屋主沒入住過，頭期款、服務費以及完稅款已經轉至履保戶，
契約書上明訂2021/01/31交屋，但於2021/01/18找驗屋公司驗屋後，
發現漏水，空心磁磚等問題，我方要求修繕完成後才進行後續過戶交屋。
由於還在建商的保固期內，所以漏水部分會修繕，
但在空心磁磚的認定上，建商認為現況沒有裂痕或蹺曲的情況，所以不修。
有幾個問題想請教
1. 空心磁磚到底有沒有相關法規，我能找到的只有以下規範，
https://pcces.pcc.gov.tw/CSINewForum/default.aspx?g=posts&t=286
2. 以現在的情況，可以說是賣方因為修繕造成延遲交屋，
買方可以依合約所寫每個工作日要求萬分之五當作違約金嗎？
3. 房仲方的代書說目前的狀況是雙方同意暫停過戶，不算延遲交屋，是對的嗎？
4. 房屋複驗買方認為是因為房屋瑕疵造成須要多付的款項，可以要求賣方支付嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.25.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612871250.A.BA1.html
→ destroyboy: 補充說明，建商維修需要年後才知道工期 02/09 20:03
→ destroyboy: 有找過線上免費的法律諮詢，但跟代書的說法不同 02/09 20:04
推 skyhome: 我也想問空心磚到底有沒有相關的規定 02/09 20:44
→ jej: 按合約來交屋 屋況部分只簽你覺得可以的部分 02/09 21:05
→ jej: 並標註依法六個月追朔期 02/09 21:05
→ jej: 不然你延遲交屋 對方可以依照契約提告 02/09 21:05
→ Kingisland: 可憐 02/09 21:10
推 pinkbest: 空心磁磚是什麼? 02/09 21:29
→ pinkbest: 為什麼光是這個版上,就看到好幾組購屋網友找驗屋公司 02/09 21:30
→ pinkbest: 確定驗屋公司講的都是對的嗎? 02/09 21:30
→ pinkbest: 新成屋兩年 建商也願意維修漏水 很好啊 02/09 21:32
→ pinkbest: 安心放心順利交屋 什麼延誤交屋賠償金 那都只是小錢 02/09 21:33
→ destroyboy: 磁磚空心不一定會馬上顯現，擔心可能一兩年後造成爆裂 02/09 21:42
→ destroyboy: 站在買方的角度不希望住進去後還要維修是錯的嗎？ 02/09 21:43
→ destroyboy: 當然也有上網做一些功課，當然沒有說驗屋公司一定對 02/09 21:44
→ destroyboy: 只是付錢找第三方驗屋不就是為了求安心？ 02/09 21:44
推 yingjeou: 這板很多人帶風向呢 02/09 21:45
→ destroyboy: 不過目前看來版友們比較偏向代書的說法是對的 02/09 21:46
→ yingjeou: 延誤交屋是有過失、無理由拖延，目前看來明明算瑕疵，過 02/09 21:47
→ yingjeou: 半年不到裂掉，房仲大人還不是要再被煩一次？ 02/09 21:47
→ yingjeou: 雙方同意延後，明確就好，磁磚問題喬一下，打開檢查一下 02/09 21:49
→ yingjeou: 應該花不了幾個錢 02/09 21:49
→ yingjeou: 房仲催促就扣著服務費晚點給，或差評給他，反正你花錢被 02/09 21:51
→ yingjeou: 欺騙的話，感覺也會很差吧？ 02/09 21:51
→ destroyboy: 嗯，當然上來詢問主要是法律面的問題 02/09 21:55
→ destroyboy: 主要是有理的話，就可以好好要求賣方處理 02/09 21:55
→ destroyboy: 如果無理的話，也就只能先過戶在處理後續問題 02/09 21:56
推 pinkbest: 原po 購買之前應該先找驗屋公司,好好弄清楚再說. 02/09 21:57
→ destroyboy: 我是不知道有沒有人是簽約之前就找驗屋公司 02/09 21:58
→ destroyboy: 不都是簽約後才要對屋況做進一步的了解嗎? 02/09 21:59
→ destroyboy: 不然每看一件就驗一次，這金額也會讓人吃不消 02/09 22:00
推 pinkbest: 漏水是怎樣的漏水?趕快關心你一下囉 02/09 22:11
→ pinkbest: 當然是驗你最對味的一間就好.你對兩間以上對味嗎? 02/09 22:12
→ pinkbest: 買東西本來就是買之前就要弄弄清楚,你很少買東西嗎? 02/09 22:13
→ destroyboy: 還有其他人有見解的嗎？ 02/09 22:17
推 cobrabaton: 建議你該諮詢的是律師，其實很簡單覺得麻煩就訴訟就好 02/09 22:33
→ cobrabaton: 了。訴訟通常都是庭外和解賠錢處理 02/09 22:33
→ shoshobe: 延後交屋不要被賣方告就不錯了還想要賠償== 02/10 01:01
推 panted: 除了漏水可以當作需要修繕的部分，其他的一律以現況交屋， 02/10 07:40
→ panted: 你不交屋，屋主可以用這個當作理由，告你延遲交屋 02/10 07:40
→ panted: 新成屋找驗屋公司沒問題，二手屋很少有人在找的，都是一句 02/10 07:41
→ panted: “現況交屋” 02/10 07:41
→ destroyboy: 所以修繕漏水期間要給賣方過戶? 不能等修繕完成嗎？ 02/10 11:34
→ cobrabaton: 你覺得是重大瑕疵就解除契約，很簡單。存證信函寄一寄 02/10 15:59
→ cobrabaton: ，然後去遞訴狀就好了 02/10 15:59