看屋買房細節多
購買、簽約注意事項，總整理在這邊！
　　　　　
🔹檢視屋況是否有瑕疵,
如附近環境如何等多看多比較再確認
　
🔹停車位使用情況
是否有車位分管協議
　　
🔹停車位記載情形
如車位種類、車位編號要確認
　　　
🔹付款方式要在契約中訂明，一般分成 4 段：
#簽約款：簽約時付一部分價款。
#備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需的文件，交給雙方所指定的地政士或律師時，再交付一部分價款。
#完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
#交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。
　
🔹指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
買賣契約書由賣方及買方共同，或協商指定地政士辦理手續。
　　　　
看成屋時問明白、講明白，
契約寫清楚，自身權益顧得好
多看多問多注意，買房住得好心安。
　　　　　

可參閱更詳細內容「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
下載網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx

#人民管家內政部
#成屋注意事項
#勤洗手　#戴口罩
#輪到你就去打

👨‍🚒👨‍🚒成屋買賣應揭露「這個」資訊🏠🏠

近來各地 #火災 頻傳，民眾對於住家安全議題應更加注意，消防單位亦建議於住家內可設置 #火災警報器，以有效防範火災的發生或蔓延，#內政部 2020年5月1日新修正施行的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容，即有針對「#住宅用火災警報器」等消防設備資訊應主動揭露，除買賣成屋資訊更加透明外，亦能增進民眾對於防災減災的觀念。

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📌📌太超過！北市抽查 #定型化契約，合格率僅1成🏠🏠

買房是人生大事，為保障消費者購買 #新成屋 權益，落實內政部訂頒「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，提升交易資訊透明度以減少交易糾紛，#台北市 政府 #地政局 會同法務局消保官，於2020年3至5月間共抽查轄內10件銷售中新成屋建案所使用之定型化契約，並於2020年5月28日公布檢查結果。查核結果僅1家建案全數合格，合格率為1成。

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有3次購屋經驗的ELLE
來跟大家整理並分享
買房的動機及注意事項
非常受用呢！

#購屋經驗
#買房
#看屋重點

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這次賞屋說說的內容比平常更多更豐富
所以我們分成上下兩集 下集會在本週六上映
預售屋的合約有很多必須知道的內容
為了保障大家的權益 一定要充分研究
每一份契約都不一樣 內容都不一樣
多花時間瞭解 簽下去就不能反悔了~

#預售屋合約
#消費者權益
#買賣糾紛

各位買預售屋有什麼難忘的經歷嗎?
還是吃了虧但是簽約了沒轍?
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桃園市議會第一屆第七次定期會
107.04.03-地政局工作報告說明及質詢-房地合一稅
一、無執照卻仍從事買賣者
新成屋或是預售屋的買賣重點在延遲或是履約保證的部份，而能保障的是納在定型化契約，理論上是能買賣者是有執照的，大公司的定型化契約70~80%有保障，但是個人私下自訂的契約卻常常引起問題，地政局應該充分揭露無執照卻仍從事買賣的黑數代書資訊，讓民眾知曉。

二、房地合一稅
自105年開始實施的房地合一稅，90%的民眾不知到此稅的影響在哪裡? 也不知道差別在哪裡? 連有些代書也不清楚，公部門須快速地將此資訊讓民眾知道！
1. 房屋持有的年限決定稅率 10%~45%。
2. 自用或非自用的稅率不同。
3. 買賣400萬以下免稅，400萬以上才要課稅。
4. 前一次買賣與下一次買賣之間的價差即是房地合一稅的來源。
5. 所有買賣相關的文件都需保留到下一次買賣。

#政府資訊要充分揭露