【大直新聞週一報】

1.培英社宅設計納入智慧三表（水表、電表、瓦斯表），將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章及耐震標章，頂樓還有空中花園營造生態環境，提升社宅質感；社宅跟周邊明水公園、永安國小之間，打造雙排林蔭大道的通學廊道，串連一氣，並有一座戶外階梯廣場，提供居民舉辦社區活動。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3081731

2.實價登錄資訊顯示，台北市中山區大直「西華富邦」，是在去年10月成交2戶42樓頂樓戶，2戶都是以單價264萬元成交，分別為188.51、142.87坪，總價為3億9263萬元、3億7720萬元，加起來共達331.38坪、總價高達7億6983萬元。→https://news.sina.com.tw/article/20200305/34427844.html

3.華固建設今年主要業績來自成屋銷賣以及預售商辦大樓交屋，其中大直商辦案「國票金融大樓」只剩二樓可賣，已被IC設計大廠瑞昱預定，並在上（2）月24日公告將以7.3億元購入二樓726.3坪，以及停車位27個，全案確定在第2季完工前正式完銷。→https://udn.com/news/story/7252/4389545?from=udn-catelistnews_ch2

4.奇幻島樂園大直ATT店、爬爬客樂園大直ATT店、史努比樂園大直ATT店、貝兒絲樂園南港店及騎士堡小巨蛋店等5家店販售的禮券都違規，違規項目包括沒有記載補發禮券規定、未註明客服專線、違規記載可片面修正解約的條款。→https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3097139

5.偷拍百人僅和解3女，大直「攝狼」王忠祥確定免關。→https://m.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3099872

6.藥手名家大直店人員分享，他們店內是運用獨特的骨氣手法，通過皮膚刺激骨骼讓身體循環更好，進而讓臉型更順、更好看。→https://www.chinatimes.com/fashion/20200310000007-263902?chdtv

7.國防部大直博愛營區將引進「多元入營方案」，規劃結合人臉辨識系統和「智慧型手機自動化管理系統（MDM）」入營功能。→https://www.cna.com.tw/news/aipl/202003050345.aspx

8.《T.R Bar & Kitchen》距離捷運劍南站3號出口約10分鐘左右的步程，其名源於20年代大直重要產業的台灣煉瓦株式會社（Taiwan Renga）的縮寫，其菱形標記呈現早期懷舊的記憶；而內部帶有50年代基隆河畔的特色，將漁燈、龍鱗和船板結構元素做結合，給人一種宜古宜今的特色氛圍。→https://travel.ettoday.net/article/1656125.htm

9.來自香港的米其林星級餐廳－名人坊(大直店)，也特別設計摘星外帶便當，以海陸饗宴為主題，嚴選店內高人氣、耗費多時製成的明爐燒鴨、還有店內吃不到的松阪豬、煎龍膽石斑魚等3道主食搭配4道功夫菜，每盒只要350元，每日限量50盒。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/254150

10.婁峻碩開直播時，焦凡凡亂入和粉絲打招呼，還自薦很會主持，他7月31日將於大直ATT SHOW BOX舉辦《BOARDING》新歌演唱會，被問及屆時是否有機會合體？他二話不說打槍：「她會來看，但不會讓她來主持」，自己更不會在演唱會上求婚，強調：「我們要合體的話會有更好的時機和方式」，婁峻碩演唱會門票於4月11日啟售。→https://star.ettoday.net/news/1665515

📍這棟房子是 #凶宅，要不要告知呢？
　　
內政部在 #不動產交易，有對作出以下特別規定：
🧿#不動產說明書應記載及不得記載事項，
其中 #應記載事項 的第二條成屋第（四）項其他重要事項第5款規定：
「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。」
　　
簡言之，如果你要賣或是出租的房子在
（1）產權持有期間、
（2）在建物的專有部分、
（3）曾發生 #兇殺、#自殺、#一氧化碳中毒 及其他「#非自然死亡」事件的話，
在做交易之前，你應該要告知買的人或租的人有人曾經在這裡非自然死亡的事實。
不然事後如果買家或租客發現，覺得很在意，是可以要求解除契約的喔，還有可能犯 #詐欺罪！
　　
雖然並不是每個人都在乎「凶宅」這件事，但是你也不會知道對方在不在意，依照台灣的風土民情，這是很有可能影響決定的一個因素，因此應該要讓租客或買家先知道凶宅的事實，由租客或買家決定是否承租或購買！
　　
#吳啟瑞律師 #劉雅雲律師 #翁毓琦律師 #hugowulaw
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FB：#司法劉聲機x法律老司機
IG：@hugowulaw

Aiko愛可。愛生活穿這套怎麼有160cm
你超適合這套欸！hen好看
直播完aiko跟 Adrianne Lu 倩兒瘋狂+1
先搶先贏的概念～哈哈

🔸上衣 http://www.navy888.com/product.php?m=87&s=102&t=0&id=2504
🔸裙子 http://www.navy888.com/product.php?m=82&s=99&t=0&id=2506
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🔺社團/ https://www.facebook.com/groups/600093623502523/
🔺LINE客服/ @2nana （記得+@）

#看屋記連載中 這是看屋記的最後一集！因為我們終於簽約...以往我們都是快狠準，這次真的算是花了很多時間好好看屋，因為自備款不多，只能在有限的條件下選一個平均分數比較好的，畢竟再不確定肯吉腰也要斷了，我每天腦轉啊轉的也要壞了XD

知道今天要簽約，所以要穿新衣服(哪來的規定XD)今天穿2NANA 雙娜家的新貨。這次新品真的太可怕，上次看完直播根本被燒到無以復加，根本想要全部＋1，我跟小倩差點一人包一半XD這綠長裙第一眼就忘不了它，我155穿起來也很剛好，除了顯瘦外還顯高！！！上衣是正韓T，因為太冷所以今天本來外面都有穿外套，袖子就忘了折起來，建議袖子反折更美喔❤️

簽約完看著我們所剩無幾的戶頭，最近我跟肯吉要卯起來追款，把還沒收的款通通收回來，因為我們又一次的進入荷包薄弱備戰期🙄所以你們如果有什麼超值家具家電，居家好物的資訊拜託請蒐集給我們，預算真的很吃緊，只能用最精簡創造出大無限了😭

接下來就沒有看屋記了，而是開始進入 #裝修記連載中！！！不過新成屋真的很麻煩，不像中古屋可以借屋裝修，交屋的時候就可以剛好搬進去...新屋得要等交屋後才能進行下面的步驟真的好麻煩～

希望可以趕快驗屋交屋完，不然急驚風的我做事永遠衝衝衝，有一件未完之事一直懸在心上，我的腦每天都在轉轉轉，想著新家要怎麼注入我們的生活感，都沒辦法好好休息，再不趕快完成裝修搬家這件事，我腦一直停不下來，應該要炸了😒

#姐有Line囉快來加入訊息才不會漏接：）⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
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Aiko Chiu
肯吉丘 Fashion Monster

150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc

1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎？

實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約3萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪1000~1200元，合計租金每月2萬至2.4萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。

內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲(風險1)，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2)，所以地上權21年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。

2.脫手容易嗎？

容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。

不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。

以下是新聞報導……↓

記者 陳文婕：在內湖區這棟大樓，每坪開價就要8字頭，但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係，每坪只要4字頭，現在更出現了隱藏性產品。

原本設定50年的地上權案，最低22坪，總價1100萬，建商腦筋動得快，趁勢推出更便宜的方案，年限縮短到21年，總價也砍了快一半。

縮短年限賣，合不合法，其實建商收回，再出租或出售，和政府的規定沒有牴觸，千萬有找，入住內湖新大樓，難怪年輕人都心動。

有屋沒有地，類似長期租屋，實際換算，購買21年使用權的產品，每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元；而周邊新成屋大樓的租屋行情，每月每坪100~1200元，租金每個月約2萬~2.4萬，租屋看似負擔比較輕。

房仲業者 陳泰源 表示：我又不用像一般短租的，可能會遇到惡房東，甚至可能每次要續約的時候，房東漲租金嘛！
但買地上權，貸款最多只能貸五5成，轉手有一定難度。

房仲業者 陳泰源 表示：房子會逐年的折舊，所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機，沒想到大陸建商也碰壁。

大陸房地產龍頭，萬通地產集團，在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成，但是現在70多位陸籍買家，半年來沒有一戶通過內政部審查，面臨交屋卡關，一旦最後都退屋，公司也將面臨倒閉。

台灣房市烏雲罩頂，台陸建商各自面臨危機。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277

120626非凡打房近半年高價宅幾乎零成交
影片網址→http://youtu.be/kZpFGYdkq8E

感謝記者陳盈卉的採訪，這一則新聞有2個角度可以切入，第一個是「預售豪宅」，影響也比較大，因為買「預售豪宅」，正常來講建商都會找銀行搭配貸款成數在7成，以1億元的豪宅產品來講，自備款就是3000萬、貸款7000萬；可是現在限貸令規定上限是6成，也就是自備4000萬，比原本財務規劃中熊熊多了1000萬現金，如果又即將面臨交屋，時間緊迫，豪宅客哪有時間周轉？......↓

第二種就是「成屋豪宅」，這個影響程度較小，因為買得起豪宅的人，真的跟我們市井小民的想法不同，有錢人買豪宅的概念，就跟買骨董、買名畫的道理是一樣的，是"收藏"的概念，試想：我買古董還要貸款嗎？

也就是說，對於成屋豪宅來講，絕大多數是「銀行主動求貸」作業績，有錢人才不屑貸款呢！

Anyway，其實我想說的是，打房政策可不可以不要像漲電價一樣，分3次、甚至好幾階段漲？打房也是一樣，一次到位可以嗎？全球景氣已經夠糟糕了！台灣經濟更糟糕是因為還有國家領導者的無能因素！重點根本就不是打房，房價是市場決定，不是政府介入干擾！政府要做的，應該是解決供需問題，是要「讓人人有房住」，而不是「讓人人都買得起房」！


以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源表示：政府到底想打房到甚麼樣的程度？你(政府)就一次講清楚，不要每隔幾個禮拜、一個月，你(政府)就打房，又一波打房新的政策，搞得我們下面的人，我們做房仲的，都無所適從阿！

痛批央行打房一波波，甚至讓第一線的房仲業者收入銳減，連生計都出問題了！

房仲業者陳泰源表示：差不多快半年了！這段時間都......至少在我們大直沒有特別去聽到有什麼高單價、高總價的產品有成交。

豪宅房仲女表示：今年又比去年降低、更低，如果要跟前年比的話，我想我的收入可能到5成以下，甚至可能3成。

從業超過10年的經紀人直搖頭，坦承不知道該怎麼辦，以往年收入可以達到150萬的她，預估今年收入不到40萬。9月份開學又馬上要交小朋友的註冊費，還有生活費和貸款壓力，已經把她壓得喘不過氣。

豪宅房仲女表示：可能沒有辦法在這個行業繼續工作下去，可能要轉行，可是中年轉行更辛苦，所以真的影響很大。

央行的豪宅限貸令，已經讓豪宅交易幾乎急凍，仲介業者甚至驚爆還有更多豪宅屋主因為貸款辦不下來，可能引發"豪宅拋售潮"。

豪宅房仲女表示：豪宅的一個成交率的確是急速下降，加上今年這樣一個貸款，我有客戶就是因為要交屋，因為貸款方式的困難，可能會拋售，我個人到目前為止就有3個案子有面臨到這樣的問題。

從去年6月到現在第3波打房措施，讓第一線房仲大反彈，房價高漲雖是民怨之首，現在央行打房措施一波接一波，房價依然居高不墜，但卻已經讓仲介業者全部都被打趴！

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51436952