最近好編看到這支影片，趕快求問愛莉老師，這要怎麼辦！
如果大家遇到了，類似的情形，改怎麼處理呢？

愛莉老師，提供以下的建議：

1. 如果當初跟建商買的是「預售屋」：依據內政部《預售屋買賣定型化契約》內的「保固期限及範圍」，建商須提供結構體保固15年，建材與設備（當然包含管路）都要有1年的保固。雖然房子已經點交了，但建商仍有保固責任。

2. 如果當初跟建商買的是「新成屋」：先看一下當初跟建商的合約中，是否有保固條款，如果沒有，仍然可以主張民法中的「瑕疵擔保責任」，不過，比較需要注意的是，建商可能會要求買方舉證管路的問題是房子在點交給買方前，即存在的問題。由於舉證不見得容易（以這個個案來說，那個造成堵塞的原因已經被沖掉了）所以，如果合約中有「保固」條款，會比較好主張。

👩‍🏫驗屋小教學：
建議在驗屋時，測試排水時，都要用水管接水龍頭注水，看看排水順不順。

一般建商用蓮蓬頭沖的方式，只能用來沖淋浴的拉門，看看拉門是否密合，水會不會噴出去，用來測試排水實在不夠。

發生這件事情，真的太慘烈😭😭😭
真心祝福尼克，處理順利。

【美好莊園】
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