210507匯流 現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋
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現在的房子蓋得沒有以前好？以往買房不漏水是基本功，在相關社團搜尋住戶抱怨文，有多則與水電相關的貼文，有民眾才交屋沒多久，地下室就都出現漏水情形，經過住戶集體反應，建商處理態度消息，花大錢買房，卻成了惡夢的開始。對此，知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則，避免消費者買到漏水屋。

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓

陳泰源表示，新成屋蓋沒多久就漏水，時有所聞，若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好，也不那麼精準。房子漏水成因多，除了房子工程，地震也會導致牆壁出現裂痕，進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲，還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋？陳泰源分享，依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分，有幾個挑屋重點可仔細觀察。

挑選預售屋，陳泰源建議別選「一案建商」，意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司，過去無任何的銷售紀錄，盡量選中大型、較有口碑的建商，「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水，而是後續保固維修方面比較有保障。」

中古屋方面，可先從肉眼看得到的地方觀察，分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水，陳泰源強調，廁所因為濕氣重，須將天花板的維修孔打開來，檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤，接水盤只是暫時接住漏出的水，治標不治本；室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域，因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥，若有壁癌狀況，整棟大樓狀況也不會太好。

若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一，只要買方在交屋5年內發現漏水，並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。第二，要特別注意漏水是「發生」還是「發現」，陳泰源解釋，如果是買房後才發生漏水的情況，與前屋主沒有關係；若是買了之後才發現，確認是前屋主持有期間所發生之漏水，責任就前屋主身上。

照片來源：pexels

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預售契約陷阱多，簽約買屋宜三思

為了解建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，行政院消費者保護處(以下簡稱消保處)會同內政部(地政司)及各地方政府地政局(處)針對全國50建案所使用之「預售屋買賣定型化契約」進行專案查核。查核結果發現，全部查核項目均符合規定者計4建案，部分查核項目不符合規定者計46建案。經命限期改正後，除1建案拒不改正外，其餘45建案均已改正完畢。

本次共計查核「契約審閱權」、「房地標示及停車位規格」、「房地出售面積及認定標準」等15項目，除「富宇建設—世界花園(臺中市)」、「陶喜建設—陶喜LiHo3(臺南市)」、「富宇地產—世紀美(彰化縣)」及「富宇地產—中山臻邸(南投縣)」等4建案完全符合規定外，其餘各建案均有部分項目不符合規定(詳附表)。

各查核項目中，以下列各項違規情節最為嚴重，其違規件數及態樣如下：
一、違反「通知交屋期限」規定，共計35建案。
（一）擅自降低遲延利息數額。
（二）將「交屋前」之修繕義務，變更為「交屋後」之保固責任。
二、違反「房地標示及停車位規格」規定，共計34建案。
（一）未列明「停車位高度」。
（二）未列明「停車空間面積計算方式」、「車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積之比例」。
三、違反「驗收」規定，共計34建案。
（一）未列交屋保留款規定或以個別磋商方式，降低交屋保留款數額。
（二）不當轉嫁水、電、瓦斯管線費用。
四、違反「保固期限及範圍」規定，共計34建案。
（一）減列結構保固之「項目」、縮減保固「期限」。
（二）變更歸責事由，降低「保固責任」。

查核結果確認後，消保處隨即要求各地方政府地政局(處) 依消費者保護法第56條之1規定，命建商於30日內限期改正，除「總誼建設有限公司-竹南綻(苗栗縣)」拒不改正外，其餘45建案均已改正完畢，苗栗縣政府已依法裁罰新臺幣3萬元，並再次命限期改正。

消保處提醒消費者，購屋係屬重大決定，所支出之金額亦甚為可觀，預售屋交易契約陷阱多，消費者於簽約前請務必將契約攜回審閱，並依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對，倘遇契約內容不合規定之建案，宜請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉，除維護自身購屋權益外，亦端正整體交易秩序。

資料來源：消費者保護處
https://cpc.ey.gov.tw/…/f89bb5db-e2a7-4b75-b051-bd75eb2ec64f

又是茂德的希望城市，現在改名城中心，你看看你看看，不只是之前慘漏水(新聞恐被下架光了)，現又跟管委會交惡，我說破了嘴你還是敢買這種咖建商的建案？那你就有做不完的惡夢。

捷運局也太爛，蓋後不理！未盡屋主責任，一整個擺爛！這個社區已經堪憂了！

爛建商的招數，就是新房子美的讓你想買，或是讓你感覺有賺錢。
等你簽了約，就會變臉：
1. 房子還沒蓋好就要撥款，常常房子還是廢墟中庭的時候，你已經要繳房貸。
2. 房子還沒驗收完還在漏水，就要撥款，此時你怎麼抗議，合約書就會藏一個條款：「通知起七日後撥款｣，也就是你家縱使漏成壁癌屋，你也得馬上繳房貸。
3. 房子才住一年過一天，就馬上漏水，櫃子也可能會壞掉一個門，此時問建商，他會翻個白眼說「保固過期了｣！
4. 預售賣太好，建商就會沒收廣告中的健身房、花園、電影院等等要花錢的設備，如果購屋人想要，你得上法院提告。(在新店茂德就有一個案子如此)
5. 上了社會新聞不要緊，過幾天通通會被下架，以後你就找不到。
6. 工人死了！怕啥，把新聞買下來就好，過幾天你又通通看不到。
7. 爐渣屋！黑心施工！茂德在五股就有社區用了爐渣，然後咧？新聞又是被下架了。

這樣的建商，你還是願意捧場購買，我只能說你甘願受害，他就繼續黑心下去。
以下是複製貼上，存檔，因為此則新聞可能也會被下架

【綜合報導】百萬YouTuber聖結石向台北市捷運局承租的捷運共構公宅，昨突然發生火警，他懷疑是屋內的Dyson吸塵器在未使用狀況下自燃，但更令他不滿的是，「整棟大樓沒有滅火器」，之後發現滅火器竟全放在地下1樓。昨北市捷運局回應，該公宅的管委會與建商交惡，未點交包含滅火器等公共設施，北市消防局已要求管委會限期改善；昨午北市議員汪志冰前往會勘，一度遭管委會阻擋，進入後發現消防缺失，痛批「房東」捷運局管理鬆散。
聖結石在臉書貼文指，這間公宅是位於捷運蘆洲站的聯合開發住宅，租下20樓的1戶給丈母娘住，每月連管理費約5萬元，昨剛好夫妻倆都在此處，事發當時吸塵器自燃、爆炸，「火勢順著紗窗延燒了起來，火勢幾乎快要控制不住了」。
住戶怒控社區問題多 管委會沒有會計帳本
聖結石這才發現原本該分裝在各樓層的滅火器，竟集中放在地下1樓，還好管理員協助滅火，警消也及時趕到處理，「如果發生在睡覺時、如果我們不是剛好來嘟媽家，可能是人命的問題了」。聖結石向《蘋果》表示，丈母娘等人受到嗆傷，現已返家休息，他也撥打1999向北市府投訴並與Dyson聯繫。Dyson總公司回應，目前還在釐清吸塵器自燃原因。
對於捷運聯開宅竟無滅火器一事，北市捷運局資材室課長林萬融回應，該宅於2017年開始交屋，同時成立管委會，但因管委會與建商交惡，至今未完成滅火器等公共設施點交，上月消防局也曾前往稽查，要求管委會須在下月9日前改善。
劉姓住戶怒控，社區問題很多，向管委會反映時，竟都被回「跟你的捷運局房東反映」，去電1999或是捷運局反映時，捷運局都不處理，但管委會委員22席中，捷運局就佔了10席、建商7席，管委會至今連會計帳本都沒有，讓人質疑管理費去向。