#阿明小教室 #一圖秒懂 #定型化契約
簽定買賣契約書應注意事項
不動產買賣涉及金額龐大、
相關權利義務複雜，
為保障消費者購買新成屋權益，
須以書面訂定所有權移轉的義務，
利用契約提升交易資訊透明度，
雙方也會更有保障。

契約簽了即有法律效力，
代表買賣成交，
如果有特殊條件協議，
都必須加註在書面契約

另外，當發現該契約違反應記載
及不得記載事項時，可要求修改契約條款，
別讓自身權益睡著囉！
.
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
========================
.
#一秒秒懂2 #房事辭典 #風水世家
讓您輕易從買房投資新鮮人變PRO，
外掛一個風水能量 OMG!!
.
原價997元 一次梭哈只要888元
#含運再送神秘限量小禮物
滴家 https://reurl.cc/g8WxxX

【針對法案據實討論，莫讓「柯」學凌駕理性】
　
民進黨黨團總召柯建銘先生，昨日發表【司法改革不是少數人鬥爭的工具 在野黨不該成為幫凶】一文，直稱時力版本的陪審制有所錯誤，包括未回答如何解決僵局陪審團（hung jury）、最低本刑三年以上就適用陪審制是世界獨創、僵局陪審團的狀況將會使被告無罪釋放、引入訴因制度故以傷害罪起訴後，縱使發現有殺人故意，亦必須判處被告無罪云云。
　
柯總召的言論令人相當詫異。除了欠缺基本法律概念，曲解陪審法制之外，更讓人覺得，柯建銘對於自己在2015年領銜提案之「國民參與刑事審判法草案」（內容採取陪審團評議之陪審制），非常不熟悉。
　
為了避免讓大家對陪審制產生根本誤解，即使法案過了，我們還是要一一駁斥柯建銘的謬誤。未來，我們也會開啟 #柯學小教室 系列，即時回應柯總召各種似是而非的怪談。
　
1⃣ 如何解決僵局陪審團（Hung Jury）？
　
所謂的僵局陪審團，指的是陪審團無法依據陪審法的規定達成決議。而所謂的無法達成決議，除了「達成有罪的決議」之外，也包括「達成無罪的決議」。這時候的處理方式，時代力量的法條草案規定得很清楚了：　
　
「（第一項）陪審團無法依前條規定作成評決者，應由陪審團主席報告審判長，由審判長裁定命陪審團續行討論或宣告陪審團無法達成評決。（第二項）審判長宣告陪審團無法達成評決者，應於公開法庭為之，並即時裁定解任全體陪審員。（第三項）檢察官於前項宣告後三十日內，得以書面聲請重新踐行陪審員選任程序，更新審判程序。（第四項）檢察官未依前項規定提出聲請者，視為撤回起訴。」
　
換句話說，該次無法達成評決的陪審團，會被全體解任，並由檢察官在三十日內，聲請再次重新選任陪審員。
　
這個部分和柯總召2015年的提案第57條，幾乎完全一致（除了第一項的「陪審團無法依前條規定」或「陪審團無法依前條『第一項』規定」的些微差異）。因為重新選任陪審團，就是典型陪審制處理Hung Jury的方式。
　
另外補充一下，陪審團不是一聽審完就投票，而是會在評議室裡面，互相討論、辯證，最後達成共識。在這個階段中，多數要拿出理由說服少數，少數也會指出疑點，促使多數思考見解是否妥當。
　
如同尤伯祥律師所言：人民參與審判有助於民主深化，因為人民在審判的過程裡會學到兩件事情，第一件事情是少數雖然要服從多數，但是多數要尊重少數，在那個評議的過程裡，由於要採取重度多數決或是一致決，所以少數的聲音一定會被聽到，如果不能夠說服少數，可能這個一致決或重度多數決就不能夠形成。也就是因為這樣，所以審議式民主的精神能夠透過人民參與審判慢慢的深化到民主生活裡，#這樣我們的民主不會淪為多數暴力。
　
👉解任舊陪審團，由檢察官聲請再次選任陪審團
　
2⃣ 最低本刑三年以上有期徒刑就適用陪審制，是世界獨創？
　
這句來自平行時空的說法非常幽默。
　
首先，美國只要最重本刑逾六個月以上有期徒性的犯罪，被告就有選擇陪審團審判的憲法上權利。
　
其次，今日之柯別忘了昨日之柯，柯總召2015年的提案，同樣是以最低本刑三年以上有期徒刑（也就是刑事訴訟法第31條所規定的強制辯護案件）作為標準。
　
👉 美國最重本刑六個月以上就可以用，柯總召的草案也是三年以上
　
3⃣ 僵局陪審團的狀況將會使被告無罪釋放？
　
首先，如前所述，沒有辦法一致決，除了沒有辦法一致的有罪，也包括沒有辦法一致的無罪。只要一個陪審員認為有罪，那就不會直接無罪釋放。
　
其次，Hung Jury的法律效果並沒有當然撤銷羈押，因為這個案件還是會繼續審理，除非檢察官不願意繼續告，沒有在30天內重新聲請踐行陪審員選任程序，導致視為撤回起訴。
　
👉 僵局陪審團不等於無罪，更不會立即釋放
　
4⃣ 引入訴因制度故以傷害罪起訴後，縱使發現有殺人故意，亦必須判處被告無罪
　
第一，刑法第277條第1項的傷害罪，法定刑是五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金，根本不是「最輕本刑三年以上有期徒刑」之罪，不會適用陪審制。
　
第二，讓我們引用一下時代力量修正動議第43條第4項到第7項的規定：「（第4項）第一項起訴書，應記載下列事項：一、被告之姓名、性別、出生年月日、身分證明文件編號、住所或居所或其他足資辨別之特徵。二、犯罪事實。三、所犯法條。（第5項）前項第二款之犯罪事實，以載明日、時、處所及方法特定之，並不得引用足使陪審員產生預斷之虞之書類或其他物件之內容。（第6項）第四項第三款所犯法條得同時記載罪名。法條記載錯誤，如無害於被告防禦權之行使者，不影響起訴之效力。（第7項）檢察官得就其主張構成犯罪之特定事實或所犯法條，為預備或擇一記載，但以基礎事實共通且無害於被告防禦權之行使為限。」
　
依據草案，檢察官可以就其主張構成犯罪之特定事實或所犯法條，為預備或擇一記載。覺得有可能審理結果歪向不同犯罪？請做好預備之記載。
　
另外，再和柯總召法普一下。就算是傳統的刑事訴訟案件，也不是法官想變更法條就可以變更法條，還必須要在與起訴的犯罪事實具有同一性的範圍內，才可以變更。因此，「檢察官先進行預備或擇一之記載」和「法官嗣後變更起訴法條」，差異其實並沒有想像中那麼大。
　
最後，或許有人會疑惑，如果被起訴殺人，結果最後認定是傷害，那被告會被無罪釋放嗎？這涉及一個刑法的ABC。殺人和傷害的犯意，都是對人身生命、身體法益的侵害，只是犯意高低的問題，還是可以構成傷害罪。縱使是在美國，依據聯邦刑事規則的規定，第31條(c)、(1)的規定：“ (c) Lesser Offense or Attempt. A defendant may be found guilty of any of the following: (1) an offense necessarily included in the offense charged”，因為傷害的犯意必然包括於殺人的犯意之中，被告還是會被判較輕的傷害罪。
　
或許柯總召會疑惑：那如果發現完全不一樣的犯罪事實或法條的話怎麼辦？這個部分現行實務上其實不少見，處理方式也很簡單，那就是不在檢察官起訴的範圍內，法院也依據不告不理原則，不得審理。但這不代表被告沒事了。檢察官可以隨時啟動偵查程序，並再為起訴的處分。
　
👉 檢察官得就其主張構成犯罪之特定事實或所犯法條，為預備或擇一之記載
👉被告仍會構成輕罪，不會無罪
　
最後，我要呼籲柯總召，如果要討論法律，務必依據法案內容據實討論，不要讓政治凌駕理性。
　
更重要的是，在提出法案以前，更要先理解自己提出的法案內容。而不是單純為反對而反對（為反對觀審制而支持陪審制），才是負責任的立法委員，應該有的態度。
　
#柯學小教室
　　
　
（圖片來源：柯建銘臉書）

【鬥陣來關心】定型化契約條款修改之效力

作者:蔡嘉政律師/黃琪

企業經營者所訂定的定型化契約，若有需要修改的情形，原則上只能透過與消費者個別磋商的方式，而不能由企業經營者片面為之。然而消費者人數眾多，一一與其個別磋商誠屬不可能，故仍只能由企業經營者先修改定型化契約條款內容，再依一般定型化契約的管制流程，將新增或修改後的條款定入契約並發生效力。

詳言之，消費者保護法及民法對於定型化契約的管制可分為「程序管制」及「實體管制」。「程序管制」係指定型化契約條款在何種條件下，可被認為定入契約，依消費者保護法規定，應給予消費者三十日以內之合理期間審閱全部條款，並對新增或修改之條款表示同意，否則其自始不構成契約之內容。「實體管制」則指定型化契約條款之內容須符合相關規定，始為有效：依消費者保護法，定型化契約條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效；違反中央主管機關針對特定行業所公布之定型化契約應記載或不得記載事項，或牴觸個別磋商條款者，亦無效；民法則規定，定型化契約中若有免除或減輕定約者之責任、加重他方之責任、使他方拋棄權利或限制其行使權利、或對他方有其他重大不利益之約定，按其情形顯失公平者，該部分約定無效。

因此，企業經營者在修改定型化契約條款時，應注意上開「程序管制」及「實體管制」之限制，以使修改後之條款確實定入契約並發生效力。

(本文之內容不代表本所之立場或法律意見)