明天要來跟惡鄰居對質惹！ （是不是應該用法律條款講理🙃） 是這樣的～ 我樓下的鄰居整天會在半夜上來按電鈴說我房間很吵⋯ 之前就有一段時間都這樣說有很嚴重的桌椅移動聲，的確，我真的也有聽到，但不是我！！最後趨於無奈我只好讓他們在某個半夜上來聽，而樓下鄰居表示在他們的樓層聲音更大，也確定了是他們樓下的鄰居發出的聲響。 （那所以是你們樓下在吵到底關我什麼事？！🤬） 半夜來按電鈴真的超影響我的睡眠：）因為確定不是我們樓上的問題， 好不容易消停了一陣子現在又來🙄說我房間內很吵(◐‿◑) 之前他按電鈴上來我都叫他拿證據再來跟我說話⋯ 昨天就貼了紙條在我的門上～（雖然沒證據只有打字列出詳細吵鬧的時間，但列的時間我都不在家） 紙條上是用打字紀錄的方式，幾月幾號幾點幾分， 有什麼桌椅移動聲，或是頻繁走路聲及打字聲（額是怎麼樣可以聽到的？） 結果仔細看看他列的時間⋯全部都有完美的不在場證明（都有證據啦ㄏㄚˋ！） 這照片還是我其中一個不在場證明🥲 我人在西門町然後跟我說我房間有頻繁的走動聲跟桌椅摩擦搬動聲⋯ 我是該請他去看醫生還是我房間有拉薩咪呀（別這樣我怕⋯） 說真的房間我就只有洗完澡才會進去（我對房間整潔度要求超高，沒洗澡之前不會進房間，我的書桌什麼的全部都在客廳，房內也沒有什麼可移動的桌椅⋯） 雖然他沒有列很多（而且最近他發明新招就是拿東西敲我房間的天花板，有時候我躺在床上正要進入夢鄉時都會聽到他拿東西敲天花板表示我房間很吵？？但沒人在移動啊啊啊啊這樣有點可怕呦🙃 喔對還有一個更扯，紙條上寫我禮拜日下午四點很吵有頻繁的移動聲，估計我在使用吸塵器，還給我一路從四點列到七點^_^ 哈囉！我禮拜日最有空我一個月想來打掃一下我房間我用吸塵器錯了嗎？我不能打掃房間嗎ಥ_ಥ重點是我只打掃一小時之後我就出門吃飯了⋯很晚才回家，洗完澡才進房⋯ 我真的快瘋了這鄰居真的有病⋯但又不去看醫生⋯ 最近又開始發病⋯我睡眠品質變超差⋯早上精神狀況也很糟⋯我還身在期中地獄了欸先哭了🥲 總之禮拜日要對質（？）希望順利^_^ 先讓我在這邊抱怨一下 要不然我怕我禮拜日晚上不小心罵太過被告， 是時候來查一下法律上相關資訊， 歡迎各家事務所在留言區留下您的資訊好讓我們聯繫（開玩笑啦威～～～ 我到底該怎麼做😢😢😢

惡鄰退散！建請市府擬訂「惡鄰居自治條例」 文海時常接到民眾陳情，有一大部分是有關惡鄰居的荒謬行徑，舉凡發出噪音妨礙安寧，或擅自於公用樓梯間擺滿雜物，阻礙出入動線，甚至是堆滿垃圾，導致環境髒亂、臭氣沖天。但此種類似事件，據以往民眾陳情所述，就算報警處理也難以有效解決，最終只能不了了之。 俗稱的「惡鄰條款」通常是指「公寓大廈管理條例」第22條，住戶要有其他違反法令或「規約」情節重大等情況，管委會促請改善期間內未改善，得召開會議並表決通過後，才能訴請法院強制惡鄰遷離。民眾只是想住的安心，卻要花上大把的時間及精力在處理複雜的行政程序上，因此許多人會選擇忍氣吞聲。 但也有很多住戶在遇到惡鄰時苦無管道申訴，因目前「惡鄰條款」的適用範圍較為侷限，若是住在獨棟單獨所有權且僅有單獨一戶使用、與他人無關，或是未成立管委會，基本上在遇到惡鄰居時是無法可管的。 因此文海於第3次定期會市政總質詢中，建請 盧秀燕 市長能召集相關局處研訂「惡鄰居自治條例」，以符合現今社區所需，讓不適用惡鄰條款的民眾，即使在不幸遇到壞厝邊時，也能有法規可循，藉此捍衛自己的權利。 我也在此呼籲，美好的住家環境是需要你我共同維護的，尤其在住宅的公用空間，像是防火巷、樓梯間等，有可能會因為少部分人的不良行為，因而導致更大的災害。誠摯希望各位能將心比心，一同打造優良的住宅環境，別成了別人口中的壞厝邊。 #惡鄰退散 #守護居住安寧 #惡鄰居自治條例

【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室