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去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠,大型財團則從中獲益,全台第二與第三名的建商總資產合計,居然還比不上第一名的寶佳,令人驚訝。這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時,我們的市府卻跟國產署一樣,帶頭哄抬地價,區段徵收的土地標售案,起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。東區平實營區標售案,國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元,價差懸殊。運河星鑽標售案,得標金額每坪從66萬到99萬不等,同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元,同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元,價差高達六倍。南科實小附近地區,去年平均地價每坪10萬,區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價,A,B,C區20萬。F,G區20萬。L,M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區,永康區的鹽行國中重劃區,族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段,。 這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明,計算結果也不符合行情價。 台南市的債務還款率不斷提高,原來就市府「生財有道」,我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」,帶頭哄抬地價,雖提高市府收入,但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區,由寶佳集團推出的預售屋大樓,一坪就要40萬起跳,年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了!此外,旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商,只會圖利大財團,財團不斷累積資金,甚至形成壟斷,跨足各大行業,影響範圍也越來越廣,我們正在培養另一種托拉斯現象!所以旺詮呼籲,土地標案的標價應符合該地區行情價,甚至低於一兩成,照顧本地中小建商,才不會形成壟斷,市有土地也應釋出部分作為公共用途,如社會住宅或公有停車場等,而非全部拿來標售獲利,把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳!-#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區-隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很好的「上德湛」,距離竹北市很近!離新豐火車站不遠。而且,最重要的是增值性高!買房是人生大事,一定要親自挑選,採光、格局、建材都要仔細審視!-我們其實更喜歡買預售屋,因為價格會比成屋更親民些!其實2020年房市很熱門,我們問了竹北的四間預售屋,居然都被搶購一空,房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔!因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到,只好去新豐看房!這就是我們的初衷之一。-「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心,基地面積1821坪、三面臨路,開闊大地標,規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館,提供住戶更大的機能運用,廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園,尺度寬約50M深30M,讓住戶與小小孩在家中庭野餐,享受安全的大樹生活,走入不同主題的灌木花卉區,帶來生活多樣的散步情懷,重點放在全區無障礙坡道,無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動,養一座公園在家,享自然健康、自在安全。-詳細換房心得文章:https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/120964881-【新竹美食旅遊+延伸閱讀】Bingo 賓果廚房,濃湯,飲品,冰淇淋,甜湯,餅乾無限暢飲https://youtu.be/uHblB22h50k【2020新竹寶山鄉】秘境之旅!https://youtu.be/TT1EHN2TNBo帝王食補,胡椒豬肚雞口味清爽https://youtu.be/cZaUte_UO-U黑糖飄香遊新城,甘蔗職人體驗好好玩!https://youtu.be/9tm9DKfNQ8Y日本進口鮪魚蔥花丼甘鮮滑腴,油嫩爽口!https://youtu.be/E4YpsGWkwLQ肥滋滋鯛魚燒!一隻25元https://youtu.be/dAMxqQi1tNk傳承三代的純樸家鄉味,雅珍號ㄍㄜㄍㄜ羹https://youtu.be/vsTefYqVxYs北門炸粿,百年老店!https://youtu.be/I2V2BBxxwEM涼冰菓店,五十年代古早冰棒!https://youtu.be/El4Uj1poHXQ甘木赤水咖啡館,真正的手做蛋糕只有親嚐才知道https://youtu.be/fy7bOEHrQGE無名雞蛋糕,一個六元https://youtu.be/ZqbJgND-_Os到日式老屋「湖畔生活」的豊賀伴手,快樂吃梅花冰https://youtu.be/pjKjesa6jPk美美早餐點心館,脆脆的香酥餅皮配上雙蛋https://youtu.be/_7Uwd5lm_cg熊寶廚房健康滷味,家傳私房菜https://youtu.be/gxl0nDYz4Sw竹北鄧記牛肉餡餅!爆漿牛肉餡餅https://youtu.be/c30gi9EBQfM新竹旅遊Vlog X來新竹市採荔枝https://youtu.be/jjSTs0jOlMg金陵包子,鮮肉包就是要配青辣椒https://youtu.be/Ynv9rgh1J0A竹北音樂酒吧推薦!Soul bar DJ現場演奏https://youtu.be/QKXPsolWYOw料多味美的禾日香魯肉飯專門店https://youtu.be/_fgCv-EiKWY草本茶 竹北勝利店,開幕慶!https://youtu.be/rLMBXPVwX4Y吳家紅茶冰-中正店,歡慶開幕https://youtu.be/pCYk25OgpMI【新竹湖口老街美食推薦】小窩口窯烤Pizzahttps://youtu.be/n0C_5Ff20Mc【新竹美食週記】湖口老街-邱媽媽客家美食https://youtu.be/LEEHvLdXICw鄭家祖傳特製雞蛋糕!民國57年創立https://youtu.be/L0Nre8kjbR0東門旺角!母親節大餐推薦https://youtu.be/ufGGvDWSlq0【新竹假日花市】香Q可口的白玉米只要10元!https://youtu.be/9NZ6y3H1bmk肆爺炒泡麵!三杯雞炒泡麵創新又美味!https://youtu.be/xIYNnhQRs4M烤桶柑橘子!阿嬤的古老智慧https://www.youtube.com/watch?v=_uK3J......【竹北人的後花園】厚食聚落https://youtu.be/Q_8qVxIX3Ag老漁港新海鮮美式餐廳,十全十美水桶海鮮https://www.youtube.com/watch?v=yZdqH......TWINS廚房義式料理,物超所值的義大利麵https://www.youtube.com/watch?v=aArES......涼太乾拉麵 あぶラーメン涼太!火焰跳動X炙燒叉燒https://www.youtube.com/watch?v=lTWNV......ㄤ咕麵,新竹關西人氣老店https://www.youtube.com/watch?v=hzAFR......燒番麥!一級棒碳烤玉米https://www.youtube.com/watch?v=k1TKl......太空總薯,現烤現做起司馬鈴薯香濃可口https://www.youtube.com/watch?v=yVjTr......米咕家的日式飯糰好吃又健康啊!https://www.youtube.com/watch?v=VuSlG......璽子牛肉麵,斤餅專賣店!斤餅很好吃阿!https://www.youtube.com/watch?v=QjPwU......竹蓮市場上好佳筒仔米糕,手工現切的肉燥飯https://www.youtube.com/watch?v=vv4Wm......❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤ instagram:https://www.instagram.com/aiwa_hu/ Facebook:https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll... Youtube:https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1... My Blog:http://alwa1919.pixnet.net/blog Website:https://www.aiwamkt.com/
德旺建設預售屋 在 蔡旺詮 Youtube 的最佳解答
去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠,大型財團則從中獲益,全台第二與第三名的建商總資產合計,居然還比不上第一名的寶佳,令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時,我們的市府卻跟國產署一樣,帶頭哄抬地價,區段徵收的土地標售案,起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案,國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元,價差懸殊。
運河星鑽標售案,得標金額每坪從66萬到99萬不等,同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元,同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元,價差高達六倍。
南科實小附近地區,去年平均地價每坪10萬,區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價,A,B,C區20萬。F,G區20萬。L,M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區,永康區的鹽行國中重劃區,族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段,。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明,計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高,原來就市府「生財有道」,我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」,帶頭哄抬地價,雖提高市府收入,但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區,由寶佳集團推出的預售屋大樓,一坪就要40萬起跳,年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了!此外,旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商,只會圖利大財團,財團不斷累積資金,甚至形成壟斷,跨足各大行業,影響範圍也越來越廣,我們正在培養另一種托拉斯現象!所以旺詮呼籲,土地標案的標價應符合該地區行情價,甚至低於一兩成,照顧本地中小建商,才不會形成壟斷,市有土地也應釋出部分作為公共用途,如社會住宅或公有停車場等,而非全部拿來標售獲利,把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
德旺建設預售屋 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳!
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很好的「上德湛」,距離竹北市很近!離新豐火車站不遠。而且,最重要的是增值性高!買房是人生大事,一定要親自挑選,採光、格局、建材都要仔細審視!
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我們其實更喜歡買預售屋,因為價格會比成屋更親民些!其實2020年房市很熱門,我們問了竹北的四間預售屋,居然都被搶購一空,房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔!因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到,只好去新豐看房!這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心,基地面積1821坪、三面臨路,開闊大地標,規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館,提供住戶更大的機能運用,廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園,尺度寬約50M深30M,讓住戶與小小孩在家中庭野餐,享受安全的大樹生活,走入不同主題的灌木花卉區,帶來生活多樣的散步情懷,重點放在全區無障礙坡道,無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動,養一座公園在家,享自然健康、自在安全。
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【新竹美食旅遊+延伸閱讀】
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甘木赤水咖啡館,真正的手做蛋糕只有親嚐才知道
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到日式老屋「湖畔生活」的豊賀伴手,快樂吃梅花冰
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