為什麼這篇德國房價2020鄉民發文收入到精華區：因為在德國房價2020這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者TheDream (努力面對每一天)看板home-sale標題Re: [閒聊] 德國房價是政府規...
※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言：
: 今天youtube自動找了這個影片
: 點了一下 發現很有趣
: 馬凱教授說 德國房價是政府規定的 炒房有可能要坐牢
: https://youtu.be/tvoXQQJ-A6s?t=696
: 請問熟悉德國事務的人 這是真的嗎?
前面有住德國柏林的網友回答柏林的狀況。
來看看其它德國城市的情況。
瑞銀集團公布的2021全球房地產泡沫指數
https://reurl.cc/e6MeoR
2021全球房地產泡沫指數
1.法蘭克福
2.多倫多
3.香港
4.慕尼黑
法蘭克福與慕尼黑房價炒成這樣，照馬凱教授說的，會有多少德國人被抓去坐牢呢？
查了一下，中文媒體也有報導
https://reurl.cc/Wk05pD
節錄部份內容：
眼見借貸成本在超低水位、租金節節攀升、有些人存在銀行的資金還須支付費用，這些都
令買家心意動搖，購屋意願大增，促使幾乎每兩位德國人就有將近一人購買房屋或公寓。
受到買氣旺盛帶動，法蘭克福超高大樓如雨後春筍般出現在天際線。此波建房熱潮擴及整
個德國，也使房價升至新高，自2016年中以來飆漲約50％。
根據瑞銀（UBS）公布調查，法蘭克福超越香港、多倫多、紐約，成為2021年的房市「泡
沫」指數冠軍，鄰近的慕尼黑也不遑多讓，位居全球第四。
自2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，2021年第二季房價
較前一年同期躍升逾10％。
德國安聯人壽（Allianz）與一家當地退休基金於2021年斥資14億歐元（約16億美元）收
購法蘭克福規劃興建的四座摩天大樓的其中一座，凸顯房市需求旺盛。該建案名為「FOUR
」，裡面包括辦公室以及要價300萬歐元的兩房公寓。
除了投資人對房市的興趣不斷升溫，新冠疫情更為房地產投資加添熱度，一方面德國傳統
儲蓄者擁有更多資金可用，另一方面存款受負利率打擊。
在2006年，僅有不到42％的德國人擁有房產，但此比重自金融海嘯後就不斷上升，到2018
年已近47％。
疫情間買房貸款持續上升
德國聯邦銀行（Bundesbank）最新資料，疫情期間買房貸款持續上升，2020年底達1.45兆
歐元，約比前一年高出6％，估2021年房貸仍在增長。
德國聯邦銀行在2021年11月警告，房地產市場出現過熱風險，認為房價估值過高多達三成
。
德意志銀行研究經濟學家莫伯特（Jochen Moebert）表示，「我們大約需要22萬移民，才
能維持人口與房市需求穩定。」他提到，疫情導致移民受阻，淨移民由疫情爆發前40萬人
，到2020年銳減至22萬人。
重點結論：
1.借貸成本在超低水位、租金節節攀升、新冠疫情 -> 更多德國人寧願買房而不是租房
2.德國的商業投資人非常看好房地產，還推出要價 300萬歐元的兩房公寓。
這些投資人亂炒房價，不怕被馬凱教授抓去德國坐牢嗎？
3.2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，
其中法蘭克福與慕尼黑更是分居 UBS 2021房價泡沫指數的第一名跟第四名。
連左膠夢想國度的德國都在狂炒房，原來不是只有華人愛炒房地產。LOL
整個德國房價自2016年中以來飆漲約50％
蔡英文：台灣左膠覺青要惜福了，2016執政後，台灣整體房價漲幅還不到50%勒！
覺青再吵鬧高房價問題，就把你丟到左膠夢想的德國，體會什麼才是高房價！
4.德國經濟學家說需要移民才能維持人口與房市需求穩定。
DPP政府：追隨左膠先驅德國的腳步，推動移工變移民。 LOL
這幾年房板空空很常講德國房市，問題是德國房市一直在打臉房板空空。
從少子化會造成房價崩跌、新冠疫情會造成房價崩跌、左膠夢想國度不會炒房等等，
上面的看空因素，房板空空都被真實的市場情況打臉。
房板空空下一根浮木是什麼呢？ 是升息！
看空看多，下好離手，等時間來驗證空空這次會不會再被打臉。
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推 piliwu: 德國自住率也太悲劇了吧 02/11 10:58
→ Anyotw: 只有這個州吧 02/11 10:59
推 william826: 北七 去看看德國市中心新建案的房價 台灣根本小兒科 02/11 11:13
→ william826: 空空之所以為空空 不是沒原因的 02/11 11:14
推 fenway18: 空空又要崩潰了 02/11 11:16
→ sagarain: 一定是華人 吧 02/11 11:25
噓 redmi2: 找這個指數應該花不少時間吧 真佩服你 不過最少比上次講 02/11 11:30
推 alexstag: 馬凱真的不知道有沒有料...感覺節目都在講幹話，順著風 02/11 11:30
→ alexstag: 向講 02/11 11:30
→ redmi2: 對岸腔中文的強 02/11 11:30
噓 redmi2: 但下次能不能找簡單明瞭一點的 什麼是泡沫指數? 是大家都 02/11 11:33
→ redmi2: 該崩了嗎? 02/11 11:33
→ IBIZA: 無法面對現實的人看到資料就會說甚麼對岸的啦或是太複雜啦 02/11 11:46
→ IBIZA: 裝做看不到看不懂 就不存在了 02/11 11:47
推 cocoi: 只有台灣這樣我還比較擔心,全世界都這樣是最棒了...看戲吧. 02/11 11:51
噓 teemo0330: 老實說，這版房空就剩那幾個I’d，都沒什麼戰力跟聲量 02/11 12:11
→ teemo0330: 了，但最近多多倒是很努力打房空，感覺很怪餒 02/11 12:11
推 william826: 大老闆錢賺飽也不屑騙人 某些名嘴為了收視率 黑的都 02/11 12:12
→ william826: 講成白的 不意外 02/11 12:12
→ teemo0330: 我就問嘛，泡沫指數都是核心區，那蛋白區長怎樣？我都 02/11 12:14
→ teemo0330: 沒嘴台北房價漲，因為合理，但跟二重天選之人一樣整天 02/11 12:14
→ teemo0330: 吹蛋白區價格即將超越蛋黃區房價真的難以理解 02/11 12:14
推 deltaz: 討論本來就該以數據為主了，看空不是不行，而是看法都建 02/11 12:34
→ deltaz: 築在一個不存在的大同世界，或是建築在個人喜好與意願上 02/11 12:34
→ deltaz: ，被數據打臉就說為啥在打擊空軍，無言 02/11 12:34
推 childeviler2: 等到看空的都沒有聲音，那就是大家都上車了，準備洗 02/11 12:46
→ childeviler2: 一波了 02/11 12:46
→ heryi: kipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7 02/11 12:48
→ heryi: %E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8 02/11 12:48
推 cicatrix: 多多打空空很正常，雙方的財力跟知識量差距太大的，就 02/11 12:54
→ cicatrix: 像是個小學生大放厥詞一樣，太超過時出來打個臉就好， 02/11 12:55
→ cicatrix: 平常讓他們釋放壓力，免得跑到真實世界裡傷人 02/11 12:55
推 chipretender: 有的小白會信空空，那就造虐了，打空空給人看是做 02/11 12:58
→ chipretender: 善事…… 02/11 12:58
→ IBIZA: 房價所得比這種落後數據連內政部都不太看了 還有人在用 02/11 13:05
→ CORYCHAN: 居住正義大濕的論調 02/11 13:08
推 ru04hj4: 居住正義和買房本來應該拆開看 02/11 13:16
→ ru04hj4: 房地產是資產 居住正義不一定要擁有資產啊 02/11 13:17
噓 redmi2: CORY是被我說中了嗎？一直引我的文 如果是真的 建議看看 02/11 13:20
→ redmi2: 心理醫師 過度摳門省錢 是一種反社會的病態行為喔 02/11 13:20
推 chipretender: 感謝紅米完美自介 02/11 13:22
→ CORYCHAN: 沒啊，幫大濕宣傳而已，看能不能達到全民唾棄的目標XD 02/11 13:33
→ CORYCHAN: DDD 02/11 13:33
推 heryi: 也對啦，台灣內政部不看房價所得比，只有其他一百多個國家 02/11 13:49
→ heryi: 才在看。 02/11 13:49
→ alexstag: 其他國家貸款可以這麼長期，成數又這麼高嗎...？還蠻想 02/11 14:10
→ alexstag: 知道的 02/11 14:10
→ hide0325: 瑞典房貸一百年 給樓上參考 02/11 14:31
推 migration265: 移工變成移民，3月上路，坐穩了 02/11 15:15
噓 redmi2: 移工快來 已經有人撐到很摳門 再不來就要撐不下去了 02/11 15:36
推 kyova: 其他國家也不直接比較房價所得比阿...各國稅率利率差多了 02/11 15:54
→ kyova: 貸款成數和年數其實也有差。直接拿來比的是笨蛋吧... 02/11 15:54
推 castalchen: 那批敗類只是找藉口躲避現實而已 自己的人生要選擇撿 02/11 16:35
→ castalchen: 角救不了的 02/11 16:35
推 rason6: 希望房價漲到頂天，普通人買不起～～～ 02/11 20:31
推 hsiliang: 房市多多是不是跟空空有仇，大家都只是想買個房子住， 02/11 22:20
→ hsiliang: 不想下個月被房東趕跑，怎麼房市多多一直侮辱空空呢 02/11 22:20
推 alexstag: 很簡單，因為人性...不這樣子嗆爆投資是不會買的XD 02/12 11:14
噓 redmi2: 因為打到痛點了 很多多多為了買房延遲享樂省吃簡用 如果要 02/12 13:19
→ redmi2: 把幫他們抬轎的嚇跑了 他們享樂時間可能要延到進棺材時了 02/12 13:19
→ redmi2: XD 02/12 13:20
推 menace: 笑死 魯空就是那群先吃棉花糖的魯蛇們 02/12 14:01
→ menace: 然後還洋洋得意嘲笑等待的人XD 02/12 14:02
推 PTTDURANT: 魯空的能力就算不買也不一定有棉花糖吃啦，可能吃方糖 02/13 09:05