為什麼這篇彰化信義之璽ptt鄉民發文收入到精華區：因為在彰化信義之璽ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者anna001106 (ANNA)看板home-sale標題[請益] 彰化市買房時間Thu Ap...
各位好，昨天厚著臉皮詢問了最近看的預售屋的3房格局
非常感謝各位提供了很多我沒想到的新觀點!!!大家真的太好了!!!!!!!!!
今天是想再來問一問各位神人有關彰化買房的意見~~~
首先介紹家庭成員: 夫妻+2歲小男生+一貓(未來可能會增為兩隻)
https://i.imgur.com/LcSpw85.jpg
工作地點:台中南區&彰化秀傳附近
薪資&投資一個月10萬左右(未來增加幅度應不高)
一直以來都是租屋族，但目前住的公寓十分老舊，
實在很希望能有自己的房子，但對於頭期款龐大金額有點頭痛，希望能找預售屋
目前最有興趣的新建案是彰化的惠來信義(格局圖如下，上北下南)
https://i.imgur.com/a/NNt9Vhz.jpg
我也將他的基本資訊整理成如下表格
https://i.imgur.com/a/sOghxlA.jpg
由於都是買房新手，也在彰化台中都看了一些房子
最大的訴求就是安全(本人怕地震QQ)和交通方便(離工作地點和交流道近)
由於有小孩，這邊的學區也很吸引我(國小國中就在巷口附近)...
但是缺點就像上面說的:公設比高卻沒有什麼用(主要是會議室和閱覽室)
坪數偏小(現在好像都這樣)以及鄰近鐵軌(140公尺)
不知道大家覺得如何呢~是否該趁現在下手~
銷售員最近訊息傳得滿積極的，也說價格可以再談
大家會有什麼建議嗎? 或是我議價應該從下手呢?
或者...有人會想一起看房或團購的嗎?XD
拜託各位大大了!!!!!!
請給買房新手一點意見吧~~~
謝謝!!!!下台一鞠躬!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.3.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587000651.A.256.html
推 EtIris: 彰化要24@@ 04/16 09:46
推 Kazmier: 彰化一堆30+年的透天厝賣1500萬以上 04/16 09:48
→ FinanceBrain: 彰化砍到20不為過，沒發展的地區 而且坪數又不高 04/16 09:49
→ anna001106: 這個區域在中信智慧估價是一坪20.66萬耶QQ 04/16 09:56
推 nqj: 彰化那就勇敢砍價，不要急下手 04/16 10:01
→ FinanceBrain: 不要信房仲的東西，價格合理才是重點，房子的基本價 04/16 10:20
→ FinanceBrain: 值在人口紅利 跟地區常態薪資 04/16 10:20
我也覺得彰化這個價錢已經接近台中中興後面寶咖咖集團的家福森活學了...
真的好誇張...
不過跟銷售員談到這個，他覺得我怎麼會拿寶咖咖的品質跟他們比...
我知道惠來應該算是好建商~可是這樣講害我好難砍價QQ
尤其是中國信託的智慧估價竟然把這邊估到一坪20.66萬耶...
怎麼殺都要含車位到800多萬QQ
※ 編輯: anna001106 (125.224.3.207 臺灣), 04/16/2020 10:26:52
※ 編輯: anna001106 (125.224.3.207 臺灣), 04/16/2020 10:27:37
推 zzz41432: 身為彰化人 完全不想在彰化買大樓 原po可以找找便宜透 04/16 10:53
→ zzz41432: 天自己翻新 04/16 10:53
→ zzz41432: 彰化大樓 沒有像台中規劃的漂亮、公設完善 但是卻賣一 04/16 10:54
→ zzz41432: 樣的價格一坪24萬台中也有 04/16 10:54
推 Unsullied: 左邊是貓嗎 04/16 10:54
是朋友家的胖貓(虎?)來借住~未來可能會變成家人哦~XD
→ zzz41432: 說說中山那個預售屋就好了 中山國小+陽明國中 也是開24- 04/16 10:55
→ zzz41432: 26 貴死了 還在半山坡裡 04/16 10:55
→ zzz41432: 我寧願跑去烏日 賭發展性 04/16 10:55
→ zzz41432: 彰化市永遠都這樣 04/16 10:56
→ zzz41432: 身為24年彰化市人 給你的忠告QQ 04/16 10:56
→ zzz41432: 不知道你們夫妻是哪邊的人 找找南區的也ok 04/16 10:56
推 zzz41432: 然後，彰化近鐵軌的 都很吵 04/16 10:59
→ zzz41432: 我們在師大找到老透天30年 400萬自己再花錢翻新還比你大 04/16 11:00
→ zzz41432: 樓便宜 04/16 11:00
推 zzz41432: 然後現在看的大樓都從烏日開始找 秀傳沿著中山路開 也蠻 04/16 11:02
→ zzz41432: 快的 04/16 11:02
有考慮過老透天，可是漏水、管線一堆問題...
我先生對於這很不耐煩...也是因為這樣才想看新房子QQ
不過我會再跟他討論的~也會再看看台中南區的房子~
話說那邊的新成屋或五年內的房子真的也是貴爆...
※ 編輯: anna001106 (125.224.3.207 臺灣), 04/16/2020 11:12:10
→ vava5566: 公設比不是缺點，那是身家安全。 04/16 11:11
推 zzz41432: 所以抓漏+管線 花的錢比較多 但全部換新是很OK的 彰化 04/16 11:16
→ zzz41432: 市我是建議這個選項 台中南區、烏日都不錯 04/16 11:16
→ anna001106: 非常感謝Z大~我會好好考慮&跟先生討論~~~ 04/16 11:17
→ HAMI: 台中可以考慮74沿線內，往返彰化很方便 04/16 11:18
推 nextstar: 這價位寧可買南區甚至烏日,74過去彰化都很近 04/16 11:19
→ nextstar: 彰化市除了透天真的沒價值,之後要轉賣價格也沒台中好 04/16 11:20
推 yasin0918: 這價位可以考慮買烏日，過去彰化也近 04/16 12:11
推 indoman: 推烏日 比彰化便宜 至少還當台中人 但機能鳥 04/16 12:31
推 DoraemonTW: 這價位就是烏日比較可以選，南區選擇不多 04/16 12:36
推 f11299723: 彰化24太貴了吧 04/16 12:38
推 DoraemonTW: 惠來比較多透天案吧？ 04/16 12:40
推 DoraemonTW: 這價位，完全沒有買彰化的理由... 04/16 12:43
推 indoman: 南區太貴了 惠宇到時候應該開30起 04/16 12:52
推 DoraemonTW: 問惠宇，業務是說確定30up 04/16 12:54
→ DoraemonTW: 南區這幾年漲很多 04/16 12:55
推 piliwu: 20你絕對買不到 04/16 13:01
推 piliwu: 當地人哪有人回去買烏日別鬧了 04/16 13:03
推 yellow52: 實價登錄查一下義興街的文華苑吧！三房含車不用800。 04/16 13:04
→ piliwu: 近鐵軌非常傷有選擇的話最好不要 04/16 13:05
推 markwu123: 買台中 04/16 13:10
→ markwu123: 兩者上班的話。買跟人家通勤相反的。通勤起來舒服很多 04/16 13:11
→ markwu123: 然後學區什麼的。台中不會比較差。35年以前戶口都在彰 04/16 13:11
→ markwu123: 化的人的建議 04/16 13:11
推 markwu123: 然後向陽街77巷那邊的道路蠻小的。 04/16 13:17
推 gino801: 呃...新房跟老房子耐震係數差非常多 這個東西沒辦法補強 04/16 13:49
→ gino801: 核電廠有評估過耐震補強 費用過高 而且也補不多 重蓋還 04/16 13:51
→ gino801: 比較快 04/16 13:51
推 claireliou: 七年前看彰市就這樣，當時去台中看房。 04/16 14:00
推 Zexion: 彰化市就是這個鳥價錢，地少沒重劃，基地小街道也小，坪 04/16 16:15
→ Zexion: 數小格局差，搞不懂在彰化市買小三房的用意？加一點錢就 04/16 16:15
→ Zexion: 可以買郊區的透天了 04/16 16:15
推 jay111101: 買彰化還不如買烏日..... 04/16 17:46
推 et1783: 八卦山下有很久沒震的斷層欸… 04/16 17:53
推 ntutbj: 這個價位彰化找老透天真的划算很多 04/16 20:55
推 squre: 大樓漲好多，兩年前同成湛一坪21，現在惠來要24 04/16 21:03
推 leecoco: 老透天全部砍掉重練阿 我就是這樣 04/17 00:09
→ leecoco: 你搜尋小白是黃色的 04/17 00:09
→ wush: 最好公設比不是缺點 04/17 15:58
推 sunnymoons: 看到盤子哈哈哈 04/20 22:51
推 sara79: 你有去看泉宇上境嗎 04/22 23:22
推 Ghost325: 為了孩子教育，台中比較好吧 06/28 19:02
→ Ghost325: 彰化都在斷層帶，大概只有鋼骨頂得住 06/28 19:03
→ Ghost325: 其他不然就是鐵軌旁，也沒像樣的公園 06/28 19:03
→ Ghost325: 以後要漲也是台中比較會上漲 06/28 19:04
推 dayawin: 惠來的房子還不差，用料不錯 12/08 15:08