為什麼這篇建 商 貸款 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在建 商 貸款 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)看板home-sale標題Fw: [新聞] 因應自備款不足難題...
建 商 貸款 PTT 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 14:27:35
【@marketfocus.hk 】【杯水車薪、割肉自救】2400億巨債一年內到期 中國恒大「以樓抵債」先還252億 . 欠下巨債的中國恒大（3333）在中期業績詳細披露眼前的財政困局，恒大承認，截至今年6月底有2400億元負債將在一年內到期。為了依期還債，恒大稱會採取六大措施應對，又提醒投資者公司...
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aFHdq3N ]
作者: ljsnonocat2 (凡所有相皆是虛妄) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 因應自備款不足難題 南部建商紛推低自備
時間: Mon Apr 17 18:05:38 2023
備註請放最後面 違者新聞文章刪除
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
記者林耀文
3.完整新聞標題:
因應自備款不足難題 南部建商紛推低自備、無息信貸 年輕人仍悲歎
4.完整新聞內文:
近來南部房市觀望氣氛濃，推案業者紛紛調查詢問客戶發現，目前年輕首購家庭打算買房時，紛紛出現自備款準備不足難題。為減輕年輕人籌措自備款壓力，南部推案建商紛紛推出低自備、低首付，或是60期公司無息信用貸款的優惠方案，刺激年輕首購族提早進場購屋卡位優質物件，但因蛋黃區房屋總價帶已拉高達千萬元以上，不少年輕準買家仍悲歎，付不起貸款本息！
由於全球通膨壓力居高，加上美國近來升息緊縮資金動作，高房價也成為許多已開發國家必須面對難題。但目前全球也有不少國家都可以看到，運用對首購、有育兒需求的家庭提供更優惠的購屋金融方案跟補助。
包括，法國有條件零利率房屋貸款，德國首購族在銀行合理的條件評估下有機會獲得100%的房屋貸款，並針對育兒家庭還提供購屋育兒津貼，澳洲的產權共享計畫，購屋者提供5%自備，政府付出30%並持有30%產權，剩下的部分為銀行貸款。
最近南部推案建商為減輕首購買家籌措自備款、成家的壓力，紛紛配合銀行或提供低自備、低首付方案，讓年輕人也能更容易買房。 包括低自備3%~6%，或是首付6%，也有業者推出自備款10%，其餘為銀行貸款80%、10%裝潢信貸等。
也有一些資金充裕的業者，乾脆充當金主角色，訴求購屋消費者僅需自備8%現金，公司提供12%額度、可分60期支付償還的公司無息貸款，銀行貸款也能維持80%額度。也有建案訴求訂金到交屋自備68萬元起的優惠付款，順利吸引購屋客源，本地客與外地客各佔5成。
房仲業者分析，低自備促銷手法確實有利減輕年輕購屋族自備款籌措壓力，短期內可吸引消費者上門洽詢，但這類客層也必須注意財務調度運用，雖然暫時解決自備款籌措，仍須在預售屋階段付款期間省吃儉用，以免進入最後完工交屋階段，仍須籌措尾款與交屋後數十萬元購置家電、裝潢費用。
但也有銷售人員透露，即使低自備促銷模式盛行，仍有不少年輕人上門詢問後發現，蛋黃區二房加平面車位總價帶已達1200萬元以上，即使解決自備款籌措難題，但銀貸900萬至1千萬元，20年房貸本息分攤每月至少4萬元以上，30年銀貸每月也要負擔3萬多元本息，年薪未達百萬元，大多只能望屋興嘆！或是將購屋目標轉朝蛋白區、蛋殼區的小宅或老屋。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://estate.ltn.com.tw/article/16460
6.備註:
會不會台灣哪天地產業者推出
不需要自備款，只要“自備腎臟”
確認有2顆健康的腎，有能力捐一顆，即可買房
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.132.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681725940.A.0D7.html
推 citizen5566: 推50年全額貸賣爆 36.231.9.87 04/17 18:06
推 XOXOXOXO: 這大賣空好像有看過 111.83.98.145 04/17 18:10
推 hosen: 5年無息全貸，有夠猛 114.137.28.195 04/17 18:10
→ hosen: 等於租5年房子不用錢 114.137.28.195 04/17 18:11
→ scarbywind: 一顆連車都快買不起惹123.240.199.151 04/17 18:12
→ TMUMED: 韭菜割起來 101.12.24.27 04/17 18:12
→ scarbywind: 無息還有手續費阿,而且是自備款的部分123.240.199.151 04/17 18:13
→ scarbywind: 你還是要繳8成貸款的利息123.240.199.151 04/17 18:13
推 Sonian: 來啊 50年全額貸快起風 60.251.10.52 04/17 18:18
推 OEC100: 笑死，槓上加槓準備壞帳了 42.77.176.185 04/17 18:24
推 moneychen: 怎麼不降價 39.10.17.110 04/17 18:28
推 H23324216: 無息哩，去講給鬼聽 101.10.46.158 04/17 18:46
→ eva19452002: 如果貸款年限可以到100年我就買 118.232.64.229 04/17 18:48
推 flyidiot: 問題根本不是自備款。轉移話題大法。123.205.144.134 04/17 18:48
推 bolovema: 月薪不夠多的也還不起 想辦法增加收入吧 36.231.86.15 04/17 18:53
→ mm5566t: 100年全額貸 利率1% 貸爛 61.58.33.130 04/17 19:10
→ ketrobo: 總價遠遠超出可負擔的價位 223.137.55.76 04/17 20:07
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.137.70.131 臺灣), 04/20/2023 07:35:59
推 sai82320: 低自備拉高總價 本金利息增加 騙不會數學的剛好 04/20 08:20
推 e2000: 搞什麼年輕準買家，蛋黃區房子本來就不是給年輕人買的 04/20 08:25
推 jl40: 降價最直接了 別再搞些有的沒的 不然就利息升好升滿到5% 04/20 09:03
推 kenda: 就是不想降價才會搞些有的沒有的XD 04/20 09:04
→ jasonkey123: 利息灌到總價上... 04/20 09:08
推 m10117013: 我建議100年房貸 頭期1趴 04/20 11:40
推 r10896: 每月三萬還不起學人家買什麼房= = 乖乖繳房租 04/20 12:08
推 monken22: 推100年房貸低利房貸，繳起來比房租更輕鬆 04/20 14:30