今天上午我前往市議會專案報告，對於外界關心的大巨蛋案，我再次重申堅持「公共安全」與「公平正義」的立場，並呼籲遠雄對公安與契約進行改善。台北市政府近期內將發文要求遠雄限期改善，否則市府將終止契約，採取斷然措施。

大巨蛋的設計從最初的3棟建物到現在的5棟建物，建築面積、建蔽率大幅增加，防災避難空間則大量減少。遠雄甚至不按圖施工，造成公安疑慮。遠雄自己送件至台灣建築中心，審查大巨蛋園區的防火避難性能，已超過一年，也沒有通過，所以怎能說是北市府私設刑堂。

監察院在民國98年針對契約提出39項的糾正，遠雄以拖待變不願處理，造成大巨蛋至今難以解決的後果。但現在的台北市政府不會躲避問題，會積極面對處理。

我要跟大家說，我必須堅持下去。為什麼？因為大巨蛋的問題現在不解決，只是把問題留到以後，將來還是要面對同樣的問題。

如果遠雄要復工，必須符合公安要求完成建照變更，而非要求市府讓他無條件復工；另外契約必須修改符合監察院之要求。我們要的是一個安全的大巨蛋，也要一個公平正義的社會。市府會依法和遠雄解決爭議；我們希望台北成為一個宜居永續的城市，北市府會捍衛市民生命財產的安全，也期盼能獲得議會和全體市民的支持，大家一起努力。

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所謂公仔宅到底是怎麼規劃的呢?
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#公仔宅
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建案規劃
公設比:約33.2%
建蔽率:約47.2%
車位配比:1:1.4
車位規劃:平面式299個
基地面積:約1288.74坪
交屋屋況:標準配備
棟戶規劃:2棟，252戶住家，10戶店面
樓層規劃:地上15層，地下5層
管理費用:80元/坪/月
結構工程:RC
用途規劃:住商用
土地分區:第二種住宅區
物業公司:暫無
管委會:暫無
建造執照:106板建字第396號等1個
建築設計:劉演交建築師事務所
使用執照:暫無
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東、
朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建材說明:櫻花廚具、INAX衛浴
公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、
交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室
健身房、瑜伽教室、廚藝教室、
信箱區、曬被區、Lounge Bar

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

#一日議會 109.03.18
#嘉義市府北棟大樓興建專案報告(質詢市長)

2005年規劃的市府大樓興建案，南棟大樓已經完成。

北棟大樓與原建築設計師解約案，一審程序完成，市府勝訴，基本上有可能完成北棟大樓的合法解約程序，所以可以重新啟動，保留15年的21億建設預算，增加公共投資，對因為武漢疫情爆發，低迷的景氣，有所助益。

市政府北棟大樓的興建，除了有利於合署辦公，和市民洽公的便利性外，也可以增加的大型停車空間，滿足行政和觀光產業需求。

北棟大樓基地面積的建蔽率為50%，容積率有兩個方案可以使用。

第一，可以適用200%的容積率方案，興建17000坪的樓地板面積，建造成本21億餘元

等二，可以適用250%的容積率，興建21,000坪的樓地板面積，建造成本需要增加5億，為26億餘元。

建議的重點有二：

地衣建議採都提案的方式興建，即可增加公共投資，合署辦公，滿足世明洽公的便利性，多餘的空間，可以比照國民運動中心成功的O T經營模式，讓民間合格業者參與規劃，完工後，無需二次招商，無縫接軌，承租營運，市府可以增加租金收入，也可節省人事和水電管銷成本，成功運用公共建設支出，促進民間投資。

第二，O T和奬勵民間投資的精神，是政府出資興建，民間承租營運，不需要將地上物的建物所有權，抵押登記給民間投資業者，造成未來一旦投資失利，市府潛在訴訟和解約成本。

【一日議會 第十次 都市計畫專案小組會議】(1097)

首先感謝蔡榮豐議員、王美惠議員、孫貫志議員、都發處顏處長、都發處科長、地政處饒處長、行政處法制科科長，共同參與容積移轉自治條例，或者是容積移轉許可要點辦法修正，最後的定案會議。

首先說明的是，容積轉自治條例，是為了解決50年來公設保留地，財政不足，無法徵收的結構性問題，造成公設保留地的所有權人，不但需要無限期的繳稅，也無法進行土地利用開發，嚴重違反私有財產權的保障。

歷經1964年都市計劃法，法定規定10年內要完成公設保留地的徵收，1973年無法完成，再度修法延長公設保留地徵收期限15年。

後來，又經過兩次大法官釋憲會議的解釋，分別是1994年的336號解釋文，和1996年的400號解釋文，才確立了雖然財政困難，無法完成公設保留地的徵收，也需要立他法來作為補償，這就是容積移轉自治條例的緣由。

蔡榮豐議員指出來的問題癥結，即使這一個自治條例修正，或是許可要點修正通過，也是沒有辦法根本解決公設保留地所有權人，長期以來，權益受損的問題。

我有透過中央修法，全國一個區，讓需求容積率移入最高的六都，可以向全國買入容積率，才能根本解決容積移轉，保障私有財產所有權人，政府財政困難，無法徵收公設保留地的問題。

基於建築法規容積率和建蔽率的結構安全考量，同意採用都市發展處的專業，建議修訂許可要點，第七條第六款，位於舊市區，基地面積未達250平方公尺的文字修正，和第七條第七款位於其他地區，基地面積未達450平方公尺的文字修正，下修有容積買入需求的土地上線，活絡容積移轉，保障公設保留地所有權人，增加出售公設保留地容積移出的可能，並在三個月內，完成法定程序。

再次代表市民朋友，感謝都市發展處、地政處，和行政處全體同仁，在容積移轉審查許可要點修正上，共同的努力，展現和市政府保障人民權益，解決問題的最大誠意。

我們會繼續追蹤列管。