#溫故知新 地震又來了，你的房屋耐震嗎？今天就來複習一下關於房子的地震小知識吧！

延伸閱讀：
地震不會殺人，建築物才會──《地震：火環帶上的臺灣》
https://pansci.asia/archives/173878

01:28 更新，共 2 起地震：

* 編號 013 有感地震
發震時間：2021/02/09 00:56:31
位置：北緯 24.36度，東經 122.36度
即在宜蘭縣政府東偏南方 73.0 公里 ，位於臺灣東部海域
地震深度：69.3公里
芮氏規模：5.5

* 編號 014 有感地震
發震時間：2021/02/09 00:58:03
位置：北緯 24.37 度，東經 122.02 度
即在宜蘭縣政府東南方 47.9 公里 ，位於臺灣東部海域
地震深度：23.9 公里
芮氏規模：5.7

🔴 學生安全零容忍！

龍山國中活動中心氯離子超標 耐震係數不足結構堪虞
校方罔顧安全問題 開放學生民眾使用遲未提相關規劃
郭昭巖率多位歷任及現任家長會長出席 獲柯允諾改建
將在2周內提出進度表

對於龍山國中活動中心大門口兩側出現50元大小X型裂縫，左側外牆水泥塊剝落、柱體垂直破裂與鋼筋裸露，嚴重影響學童安全，台北市議員郭昭巖於今(17日)市政總質詢時再次為龍山國中家長及學生請命，近10現任和歷任家長會長亦於現場旁聽，要求台北市長柯文哲允諾支持活動中心拆除重建，2周內提出改建進度表讓家長安心。台北市副市長蔡炳坤答詢，龍山國中活動中心確定未來會朝拆除重建方向，將再進一步研議，台北市長柯文哲允諾回覆，2周內依議員要求提出改建進度表，過渡期如何先做結構安全補強會再回去研究。
　
郭昭巖怒斥，由於龍山國中校方這段期間以來態度敷衍，導致家長們對學校感到非常憂心，也不信任。龍山國中三鐵行經頻繁，近艋舺大道旁教室走廊常可以感受到明顯震動，影響學生上下課，也有公安之虞。為此，歷屆家長會長和現任會長向她陳情，並在今年2月時辦理緊急現場會勘，要求教育局緊急運用二備金調查結構安全及原因。
　
郭昭巖說明，7月份台北市結構基師公會鑑定報告發現，活動中心氯離子含量超標5-11倍，混凝土強度約為設計強度的1/4-2/3，建築物耐震能力只有法規標準的40％，加上台鐵、高鐵、捷運三鐵行經，結構安全非常堪慮。雖然專家提出兩方案──結構補強與拆除重建，但郭昭巖指出，光是補強花費就高達6千萬，不如拆除重建來得安全經濟也一勞永逸，何況該活動中心已符合為老重建標準。在全國鼓勵危老房子「超前部署」之際，台北市政府更應帶頭示範！
　
郭昭巖批評，學校在7月鑑定報告出爐後，直到8月中仍未有相關應急措施，歷屆會長和現任會長為此相當憤怒，於是8月20日再度透過她召開協調會，要求教育局學校盡速規劃拆除重建，並在未拆除前先做結構安全補強，沒想到學校依舊無動於衷，並繼續於活動中心舉辦活動，簡直是置學生安全於不顧！
　
郭昭巖進一步指出，在她已於教育部門質詢、市長便當會反映後，學校竟未善盡告知責任，提供場地給萬華公所辦理高達400多人的全民休閒運動會，她也因擔任萬華區體育會理事長，不得不出席。爾後，校長竟邀集家長召開說明會，謊稱學校活動中心百分百安全，因教育局經費不足，先做結構補強再慢慢拆除重建，只為應付市府公文。郭昭巖抨擊，此舉令人懷疑學校及教育局玩兩面手法，強調經費不足，未立即進行相關應變措施，更未提出活動中心改建實施進度表，又欺瞞家長謊稱校地安全，造成家長對立。！
　
此事讓郭昭巖和歷屆會長都擔心，國語實小活動中心及泳池納入捷運共構案一度取消的事再度重演。郭昭巖指出，國語實小泳池及活動中心早在10多年前就由她母親爭取拆除重建，後因921大地震教育局擬將該經費緊急挪作其他學校校舍整建而取消。在郭昭巖上任時因協助萬大捷運線各站設置，於是爭取將該規劃納入捷運共構。中間經過她不斷召開協調會和追蹤，卻有一天發現遲未有任何進度，才得知當時校長和會長私自決定停止工程，只因過程需經歷學校活動空間調整和校園工區問題太龐雜。於是她帶著近10位歷任會長面見時任市長郝龍斌，堅決表示要興建的決心，並再度總質詢要求。郝龍斌再確認大家訴求後，遂即重新啟動該項計畫，該活動中心總算順利施工，並於明年初完工。
　
郭昭巖要求，若活動中心結構安全未改善，不得續辦活動，否則就是先補強保障環境安全。對此，柯文哲表示如要重建何必花錢補強？郭昭巖說明，如果學校可以在活動空間使用上能跟老松國小達成共識也可以完全配合，當然不必去花補強費用，但拆除改建至少費時3年，如果空間使用上與時間上不能完全配合，那只好先補強再改建，畢竟還是得為孩子活動安全著想。
　
郭昭巖提醒柯文哲「醫者父母心」，也是台北市民的大家長，「學生安全零容忍！教育經費不能省。學生安全不能不顧！」因教育局公文未有明確回覆，家長擔心只有一紙公文沒有改建進度表，恐最後不了了之，郭昭巖再次為龍山國中家長及學生請命，要求柯文哲允諾支持活動中心拆除重建，2周內提出改建進度表讓家長安心，並比照忠義國小活動中心改建案，納入在地需求以擴大使用效益，不僅可成為危老重建典範，也避免補強後每年必須支付龐大修補費用。台北市副市長蔡炳坤答詢，龍山國中活動中心確定未來會朝拆除重建方向，將再進一步研議；台北市長柯文哲則允諾回覆，2周內依議員要求提出改建進度表，過渡期如何先做結構安全補強會再回去研究。

陪朋友北市看房…他傻眼1500萬「歸類在低總價」？
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1586244013.A.A5A.html

「長安居，大不易。」台北市的房價在20年間水漲船高，最主要的原因就是90年代經濟快速成長的效益，連帶影響了房地產的發展，另外便是政府於這四十多年間在台北市的建設越來越多，經費也越來越足。90年代的大安森林公園、捷運路線甚至是十多年前的路平專案，這幾年的UBIKE、友善行人專用道、廣設公園等作法，都對台北市的房價造成了影響。

1500萬的預算在台北市，齋主我能想到最好的選擇，應該是買在交通不便或離市中心較遠的行政區，或許能買個25坪以內的兩房一廳。但相對的生活機能真的就會較差，住在北投或文山往市中心的通勤時間，當然也長得不像話，甚至還不如思考雙和或板橋，當然這雙和板橋的房價也並不親民就是了。

由於建築法規的關係，現在的新建案採用各類新規定，不但要保有相當程度的公共空間，還得符合建材、結構、耐震係數等規定，因而導致造價高昂。甚至建商要在台北市推行新建案，資本不只要很粗，還要有十足的耐心和釘子戶周旋到底，而這中間資本所必須承擔的利息金，自然都是得加諸在未來建案的售價上。

根據《台北市107年不動產市場動態年報》指出，台北市每年房地產的交易筆數約有18000筆，住宅約有13000筆，40%的交易金額都落在1000萬~2000萬之間，平常大家心心念念又欣羨的億元豪宅，僅僅不到2%，不過卻有逐漸增加的趨勢。值得一提的是1000萬元以下的交易筆數越來越少，這類物件多是小套房，和前文交易項目實不相同。

107年台北市房屋交易總價的平均值約為2500萬，而根據其他資料指出，台北市房價交易的中位數約為1400萬。只能說雖然1500萬房價在台北市屬於低總價，但卻也因為門檻較低而交易量極大。所以雖然1500萬屬於低總價，但那也不代表你經濟實力差，只能說一山還有一山高，能看得起台北市1500萬的房子，已經是相當了不起的成就了。

對了，你可能會問齋主，明明仲介網站上一堆高價物件，怎麼沒有顯示在這些統計資料上? 那是因為價格這東西你要開多高就有多高，但只有成交之後這些價格才是真的，「有行無市」是沒有意義的。

PS.有興趣詳細數字的齋友，歡迎點擊連結，參閱《台北市107年不動產市場動態年報》

https://reurl.cc/lVe03l