社宅租金合理化系列公聽會系列(二)
可負擔租金與財務永續

今天的公聽會有來自民間團體、營建署和四都社宅主管機關的精采對話。

上週三，江委員的公聽會已經有針對社宅不動產稅的議題，深入討論，今天我們進一步談社宅可負擔租金和財務用續，到底怎麼取得平衡。

今天除了針對社宅的租金定價以外，營建署也將報告最新規劃的根據可負擔基準而提報政院的分級租金補貼制度。

也特別謝謝台北、新北、桃園、台中市四都的都發局代表，就實務上的興辦經驗，來分享定價經驗。還有郭英釗建築師及曾光宗教授從建築觀點來審視如何規劃比較經濟的社宅的興建，黃世孟理事長不斷提醒大家，當然要考慮財務自償。

會議結論:
1.有鑑於各地方政府社宅租金之計算基礎並不一致，建請營建署與衛福部進一步釐清最低生活費與家庭所得的關聯性，再重新檢討社宅定價原則。
2.根據〈內政部社會住宅興辦計畫融資利息及非自償性經費申請補助作業須知〉，社宅每建坪實收平均租金超過510元（最高等級），則視為100%自償，無須補助，造成預算的執行率偏低，顯見興辦的地方政府幾乎無法依該須知獲得非自償性經費補助。建請營建署增加合理調整因素並考量營運期各種軟體活動支出，調整實收平均租金上限，或取消上限。

3.重新檢討社宅平均租金「不得低於市價七折」之規定，避免特殊身分者的下限保障，變成30%的天花板。

4.依據《住宅法》34條第二項，規定社會住宅「設施、設備及社會福利服務協助之項目，由中央主管機關定之。」，建議訂定社宅合理品質水準，除設施設備外，針對諸如房型面積、公設比、建築標章、耐震係數..等，營建署應邀集國家住都中心、建研所及已具興辦經驗之地方政府共同研商，訂定共通規範，並據此重新檢討現行每建坪租金自償設算之合理性。

5.請各地方政府精進各種降低社宅興辦成本的措施，包括:興建費用、管理支出及修繕費用。以利進一步調降民眾租金、管理費，並平衡社宅財務。

6.針對入住社宅住戶是否符合合宜居住水準或造成租金及所得的垂直不公，營建署應規劃滾動式的普查研究。

👷‍♂👷‍♂中市中央挹注百億 重建補強老舊校舍🏫🏫

#921地震 後中部地區 #建築物 #耐震 係數提高，教育部自2009年起推動｢加速國中小老舊校舍及相關設備補強整建計畫｣，#台中市 截至2019年與中央合力投入總經費101.95億元，執行校舍耐震補強及拆除重建，共已完成594棟補強、99棟拆除重建；2020年至2022年將再挹注19.26億元，執行89棟補強及13棟重建，提供師生優質的學習環境。

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💪爭取中小學電力改善工程及冷氣設備💪
◤感謝盧秀燕市長超前部署◢
◤共爭取一千多萬元供學校規劃設計◢

＃溫度不斷飆高若依賴中央前瞻計劃補助最快需兩年
＃多次向臺中市政府教育局建議爭取
隨著近年溫度不斷飆高，近日針對中、小學安裝冷氣設備的議題也在持續延燒，而在冷氣安裝以前的電力改善工程迫在眉睫，若依賴中央前瞻計劃補助，最快需兩年後才有冷氣可以使用，為免天氣炎熱影響學子學習環境，台中市議員李榮鴻召開多次協調會，向臺中市政府教育局建議，希望能夠就無需電力改善工程或可負擔部分經費之學校優先裝設冷氣。

＃學校電力線路的改善也很重要
＃感謝地方宮廟贊助及地方家長會校友會自籌讓學子有更舒適的空間學習
＃於七月中核定經費共一千多萬元供學校規劃設計
臺中市大甲、大安、外埔地區的學校建物多為早期建立，建築物除了結構須符合耐震係數外，電力線路的改善亦為相當重要之事，舊有電器設備的使用上用電已吃緊，常有跳電的情形發生，為此除仰賴教育局補助外，有的學校編列校務基金或由校友會、家長會自籌配合，更有地方宮廟熱心贊助包含慈德宮、紫雲禪寺，而減去經費就可用在冷氣設備的添購上，

☛大甲區
順天國中342萬9360元 文昌國小252萬元
☛外埔區
外埔國中180萬7927元 鐵山國小47萬3000元
安定國小52萬8848元 水美國小85萬2600元
☛大安區
海墘國小77萬7404元 永安國小86萬1580元
於七月中核定經費共一千多萬元供學校規劃設計
(尚有部分學校簽辦中 簽准後會再更新資訊)

＃感謝臺中市府團隊愛惜學子超前部署🙏
為此李榮鴻議員除感謝市長盧秀燕超前前瞻計劃的部署，亦感謝地方士紳對於學習環境改善上伸出援手，讓臺中市的小朋友在暑假假期結束後能有更好的學習環境，好好學習、好好成長，未來也能成為奉獻社會的力量。

李榮鴻 李文傑 何如婷

新聞連結:
台灣好新聞:https://www.taiwanhot.net/?p=844522
pchome新聞:https://reurl.cc/oLla0v
新浪新聞:https://news.sina.com.tw/article/20200801/35923236.html

蔡其昌表示，梧棲第二公有市場耐震係數不足，經中央、地方配合共1400多萬元經費，將於明年初動工，完工後便可讓來此消費的鄉親更加安心。未來如何將市場活化、提昇開店率是重要議題，期盼台中市政府重視並提出活化計畫，讓草湳社區商機再次動起來。

梧棲區第二公有零售市場係民國86年興建為地下一層、地上二層的鋼筋混凝土建築物，

台中市經濟發展局於去年就現況耐震能力評估，發現有局部滲水鏽蝕、混凝土裂縫及白華（壁癌）等損壞現象，須辦理本建物的耐震補強，以確保安全，經向行政院經濟部申請補助，預計明年初動工進行結構物梁柱系統耐震補強，還有機電及消防工程等，預估明年10月完工。


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台中市大甲區中山里、文武里二里活動中心，因房屋結構老舊，耐震係數不足，須進行建築物補強作業，目前已完成耐震詳評及設計書圖提送作業，進入審查階段，預計4月底將可完成發包動工，中山里活動中心總預算約380萬元，文武里活動中心總預算約680萬元，內政部補助各200萬元，其餘為市政府配合款。透過補強工程，可改善既有建物之耐震能力，同時配合外觀修繕，提升市容美感，也讓居民多一個休閒育樂場所。

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20180913 梧棲區永寧國小舉行活動中心拆除暨重建工程動土典禮
梧棲永寧國小活動中心拆除重建動土典禮

蔡其昌表示，中央地方聯合，我們又解決了一件地方鄉親長期期待的問題。永寧國小活動中心老舊且耐震係數不足，我們從中央爭取預算配合台中市政府配合款，終於把永寧國小家長擔憂的安全問題所解決，總算今天動土要拆除蓋一座新的活動中心。

活動中心完成後，除了永寧國小師生可以在一個舒適安全的環境底下學習，更重要的是社區居民也可以運用一個嶄新的活動中心來舉辦里民活動，我想這對梧棲是一件大事情，拒絕邊緣化是我和鄉親共同的期待。

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