為什麼這篇建管前建物保存登記鄉民發文收入到精華區：因為在建管前建物保存登記這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者smallrayray (他強任他強 小弟尼克楊)看板home-sale標題[請益] 未辦保存登...
建管前建物保存登記 在 輕煙飄過 Instagram 的最讚貼文
2020-05-02 16:10:50
週日下午跟著好友逛大稻埕，無意間逛到這間隱身在大同區大橋頭市場旁，建築外表看得出已有歲月風華的延平基督教會，與周邊傳統市場菜販的熱鬧，一靜一喧形成有趣的對比。 原來它是一棟擁有七十年的傳教建築及特殊的建築物，甫於去年12月被文資審議指定為台北市定古蹟。 1925年原為寺廟用地，被日本人改作為聖教...
最近承租的地方因為某些原因，
需要作公共安全的檢查申報，
經辦告訴小弟需要先去市府
申請建造存根聯，再用該聯與房東證件
以及房屋權狀等，
去工務局施工科請原核准圖說圖，
他們才能有依據對照，才可作公安檢查
可是去申請建造存根時，
市府不只服務處沒有，
就連工務局也沒有資料，
後來詢問房東，他表示此建築物為：
「未辦保存登記的建物，
建物本身是合法（？）
但是沒有權狀或謄本。」
讓我很是好奇，
上網找到的資料是：
未辦保存登記建物大致可分成兩種，
其一是程序違建，未登記之合法建物，只要依”地籍測量實施規則”及”土地登記規則”
相關規定辦理補登記並補辦程序，仍然可取得權狀；其二是真的違建，所以也没辦法向地
政機關登記。
朋友則和我說建管以前蓋房子時，
不用建、使照就可以蓋了。
後來政府剛開放補登時滿容易的，
但不是所有的都有去辦補登。
之後補登變越來越麻煩，
現在如果要補登幾乎不可能了...
聽到這裡知道我的公安沒救了，
但是又跑出不少疑問，像是
目前承租處的前門有診所在營業，
（我們在後門，同一個門牌）
那診所在一個沒房屋權狀的地方營業，
甚至是政府完全沒資料的房子開業，
沒有問題嗎？
還有房東他有需要繳稅（房屋稅）嗎?
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→ Fujiwarano: 你講的前者 屋齡平均50年以上居多 那時代還沒有都計 04/29 01:21
→ Fujiwarano: 大多為加強磚造物件 那種物件不只消防有疑慮 地震也怕 04/29 01:22
→ Fujiwarano: 像我家板橋某店面 就是沒建物權狀 只有土地權狀而已 04/29 01:23
→ Fujiwarano: 建物就是未保存登記時代的產物了 應該有百年嗎?忘記了 04/29 01:23
→ Fujiwarano: 然後還是有房屋稅要繳 稅籍證明代替他法律上合法建物 04/29 01:27
→ Fujiwarano: 那種物件通常只能使用都更改建的方式來處理罷了 04/29 01:29
→ Fujiwarano: 如果是後者 有建造使造的建物法定空地蓋好蓋滿出來的 04/29 01:34
→ Fujiwarano: 那種就有被拆的可能性存在 04/29 01:34
→ Fujiwarano: 但通常拆的速度取決於有無占用公共人行道這種最嚴重 04/29 01:35
→ Fujiwarano: 像林口就有批透天 占用人行道做私有前院 就被整批拆光 04/29 01:35
→ Fujiwarano: 然後那診所不會有問題 只是還是消防跟安檢還是要通過 04/29 01:43
→ Fujiwarano: 稅還是要照繳這樣 04/29 01:43
→ cobrabaton: 稅跟是不是合法建物一直以來都是仲介跟屋主的迷思，你 04/29 08:23
→ cobrabaton: 繳稅不代表你合法。稅是錢，不合法只是還沒拆或開罰 04/29 08:23
→ cobrabaton: 單 04/29 08:23
→ sagarain: 有繳稅不代表合法啊 04/29 08:25
→ sagarain: 稅跟建管是兩個單位 你只要營業就會有稅 跟你土地或房 04/29 08:27
→ sagarain: 屋性質無關 04/29 08:27
→ sagarain: 簡單說就像農地工廠 工廠有繳稅 但農地違建就不合法 04/29 08:28
→ sagarain: 所以你這檢查 政府只會對合法部分檢查 非法部分就 04/29 08:29
→ taoist9999: 建築管理前之建物沒有建照、使照也是合法建物。 04/29 09:19
→ taoist9999: 但這種建物，通常都是民國5X年之前的建物（各縣市不同 04/29 09:20
→ taoist9999: ）。 04/29 09:20
→ taoist9999: 到稅捐處（非國稅局），查一下「房屋稅籍證明書」，從 04/29 09:21
→ taoist9999: 折舊年限可推估。 04/29 09:21
→ taoist9999: 還有繳稅不代表合法，違章建築繳納房屋稅，也不會因此 04/29 09:22
→ taoist9999: 就地合法化的。 04/29 09:22
推 q135q135: 稅籍證明代替他法律上合法建物？不愧是優質專業房仲會說 04/29 09:49
→ q135q135: 出的優質專業言論啊 厲害了XX的房仲 哈 04/29 09:49
推 saur176: 我老家也是未保存登記，是可以去補登，但補登還要花錢， 04/29 10:29
→ saur176: 就繼續放了，反正房子也老了，要賣也是當土地賣 04/29 10:29
→ tsami: 一樓的意思大概是依據土登條例79條 實施建管前沒有使照或 04/29 10:29
→ tsami: 完工證明的房子 要補登記的話 稅籍是一種合法證明 04/29 10:29
→ sagarain: 基本就要先看是不是建管前 如果有建管了 那八成違建 04/29 10:46
→ smallrayray: 謝謝幾位大大的分享~受教了！ 04/29 12:12
→ flyidiot: 本來要回答的，樓上諸位先進已經答覆的很棒了。 04/29 12:31
→ flyidiot: 反正要有一個觀念，台灣地政法令對於建物沒有強制登記， 04/29 12:36
→ flyidiot: 所以非必要（貸款設定抵押權）很多老房屋主或政府機關沒 04/29 12:36
→ flyidiot: 在為建物作保存登記，因為沒必要。但在實施建築管理法 04/29 12:36
→ flyidiot: 後，所有建物需依建築法規定申領建照才能建築及使用，否 04/29 12:36
→ flyidiot: 則就是違建。另外，稅捐機關則是不管建物合法與否、有無 04/29 12:36
→ flyidiot: 保存登記，都會設立房屋稅籍，以便課稅。 04/29 12:36
→ flyidiot: 牽扯三個不同任務的政府機關。但都有關建物。 04/29 12:38
→ taoist9999: 應該說建物所有權第一次登記（下稱保存登記）在台灣並 04/29 13:02
→ taoist9999: 非強制登記，而是任意登記，所以有很多人除非是房屋貸 04/29 13:02
→ taoist9999: 款（為了設定抵押權）或是買賣所有權移轉等需求，老屋 04/29 13:03
→ taoist9999: 才可能去辦理保存登記。 04/29 13:03
→ taoist9999: 04/29 13:04
→ taoist9999: 因此未保存登記之建物，未必一定是違章建築，而是要視 04/29 13:05
→ taoist9999: 該建物是否為建築管理之前建築完成？以及建築管理之後 04/29 13:05
→ taoist9999: 是否有建照、使照？ 04/29 13:06
→ taoist9999: 04/29 13:07
→ taoist9999: 某學者（我記得是姓「吳」）認為台灣債權法及物權法上 04/29 13:07
→ taoist9999: 有兩大難題： 04/29 13:07
→ taoist9999: 一、未保存登記建物。 04/29 13:08
→ taoist9999: 二、借名登記。 04/29 13:08
→ smallrayray: 謝謝f大和t大的補充，今天去查進一步資料才發現建物 04/29 22:47
→ smallrayray: 租給診所的前段有補登，所以可以開業...後段的我們就 04/29 22:47
→ smallrayray: 仍是未辦保存登記的狀態><其實滿有趣的哈哈，門牌是 04/29 22:47
→ smallrayray: 同一個 04/29 22:47
→ cobrabaton: 嫌麻煩就找專業的代書辦補登，不是仲介的代書 04/29 23:22