為什麼這篇建物主要用途商業用鄉民發文收入到精華區：因為在建物主要用途商業用這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lernshin (lernshin)看板home-sale標題[請益] 土地用途商1、建物權狀...
最近親人考慮出售自有宅
無聊看了一下
發現該建物土地是商1
建物權狀的主要用途是「商業用」
但實際用途是住宅
...這是所謂的工業宅嗎<囧>！？
樂居把這棟建案的建案規劃標註「住宅,套房,商辦」
聽說這戶是當初建商的實品屋
裝潢就是完全住宅格局....
爬文看大部分提到工業宅主要用途是事務所
跟寫商業用是一樣的意思嗎？
請問這樣在轉賣時會有什麼影響？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.126.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612277336.A.D21.html
※ 編輯: lernshin (114.136.126.98 臺灣), 02/02/2021 22:49:42
推 jim85459: 不一樣,這不是工業宅。另外商業用比較值錢02/02 23:20
真的嗎！？所以拿來當住宅沒有違法疑慮囉><
請問比較值錢的原因是可以商業使用嗎？
※ 編輯: lernshin (114.136.126.98 臺灣), 02/02/2021 23:24:22
推 bpwolf: 商業用不是工業宅啦 商業用容積似乎較高？02/02 23:45
推 Qpigdog: 土地分區商業工業不一樣，商用較值錢，但做住宅仍違法02/02 23:46
推 bpwolf: 乙工才是工業宅 商123都可以合法當住宅02/02 23:47
→ SiaoBen1996: 商用一般容積率高 做住宅用比較像灰色地帶了02/02 23:48
→ SiaoBen1996: 但哪天如果晚間你嫌旁邊ktv吵立場很薄弱02/02 23:48
推 aa1346790: 3樓真的不要亂講，商業可以合法住宅喔02/02 23:49
推 a386036: 舊市區商業地，商業用 一般事務所當住宅合法歐02/03 00:16
推 Qpigdog: 抱歉，查資料沒查好，小弟會再進修！02/03 01:10
推 zxcchia: 印象中不是叫做能當住宅使用，應該是說很難舉證你是長期02/03 01:35
→ zxcchia: 當住宅使用還是商業用附帶住宅使用（有錯請指正）02/03 01:35
→ zxcchia: 商業用有沒有比較值錢見人見智，也看地段；打個比方副都02/03 01:36
→ zxcchia: 心一堆的一般事務所我不覺得有點變住宅好...02/03 01:36
推 alex8398: 回樓上，商業用地比較值錢是因為容積率，不等於商業用02/03 04:50
→ alex8398: 的房子比較值錢02/03 04:50
→ alex8398: 只要地點夠好，尤其北市，看看天母的工業宅都破百了02/03 04:51
推 sdhpipt: 商業能不能當住宅要看都市計畫的設計 台北市一般商業用當 02/03 07:56
→ sdhpipt: 住宅是合法的 但是一些特定區就不行 比如說信義計畫區 內02/03 07:57
→ sdhpipt: 湖五期 大直大彎北段等等 02/03 07:57
→ sdhpipt: 至於商業用有沒有比較值錢 也是要看當時的狀況 北市營業02/03 07:58
→ sdhpipt: 登記很麻煩 商業用的房子可以租給人家公司設籍 有額外收02/03 07:59
→ sdhpipt: 入 新北市幾乎大部分房屋都可以公司設籍 就沒啥差02/03 07:59
→ sdhpipt: 古時候管制比較嚴 商業用工業用比住家用還搶手 所以說為02/03 08:00
→ sdhpipt: 什麼永春站釘子戶他的2樓以上門牌不是X號2樓 而是另開一02/03 08:01
→ sdhpipt: 個號碼 其目的就是為了二三四樓也可以登記公司02/03 08:01
→ sdhpipt: 有些規定是2樓以上不能設公司不能營業登記 看門牌的02/03 08:03
謝謝各位解說！查了好久都沒看出個端倪這樣可以放心了～
※ 編輯: lernshin (223.140.126.140 臺灣), 02/03/2021 08:43:24
推 yoXD: 在新北市登記為一般事務所是不能當住宅使用的 02/03 21:45
推 yoXD: 打電話去新北建管處問，他們一定跟你說一般事務所當住宅使用 02/03 21:49
→ yoXD: 是違法的 02/03 21:49
→ yoXD: 但有沒有人去抓又是另外一回事 02/03 21:49