謝謝攝影師 DK Chen 分享他於2019月9月30日「京華城18週年慶」最後一天特賣活動開工前，為京華城員工拍攝的「畢業照」，同時記錄了他們告別京華城的動人影像。

2001年11月23日開幕的京華城，已在2019年11月30日吹熄燈號，結束整整其18年的歷史。未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計。

京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠（設立於1957年，在1973年遷往新竹縣），1987年由威京集團購得，占地2.66公頃（約為8,000坪）。

1990年，都市計畫委員會決議通過，該地由工業區變更為第三種商業區，限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用，容積率為392％。

京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。

原訂2001年10月22日開幕，卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水；9月17日，大量的雨水湧進了京華城的地下室，淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸，導致京華城無法如期開幕；在全力搶修下，京華城的開幕日僅僅延後一個月，趕在同年11月23日正式開幕。

京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號，北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道，地處台北市的黃金地段，以「商業中之高科技產業」為經營訴求，展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時，京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

京華城耀眼醒目的建築設計構想，源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」，其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺（地下7層），為國內首創最深建築基礎結構。

另外，京華城之建築的最大特色，就是以四根巨柱載重，創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

2017年，一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息，釋出了當時的最大型商用不動產標售案；年底，台北市政府都發局提出都市計畫修正版本，同意京華城容積率放寬到560%。

2018年2月底，京華城臨時股東會決議通過處分資產提案，並且授權董事長處理。當時市場咸認，台北市政府通過京華城容積回復560%之後，令京華城的賣相變佳，其不動產市值至少增加百億元。

2018年3月27日《工商時報》報導，佔地面積達4,986坪的京華城求售，並委託戴德梁行首開國際標；據市場估計，京華城不動產價值上看新台幣300至350億元，有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。

台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程，因此市場預期，京華城若能爭取到鬆綁六大用途，將可進一步開發為高級住宅，其開發價值更可上看600億元。

一旦京華城有機會都更重建，未來開發為辦公大樓是最好的一條路，因為近年的住宅市場雖從高峰下來，但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走，若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言，京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

市場人士預期，由於京華城已連年虧損，若能順利處分獲利出場，對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說，將是一大加分的退場機制。

京華城基地面積為4986.71坪，堪稱史上底價最高的標售案，首次標售底價高達380億元，2018年12月開標，卻因無人投標，以流標收場。

2019年2月，京華城標售案捲土重來，不過更改了標售規則，採「未知底價」的方式投標，即事先不公布業主出價，而是由業主在開標前一周，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，直到正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封。

2019年3月29日，京華城標售案第二度開標，但因「未有有效標單」投標，再度以流標收場。

2019年6月27日，京華城進行第三次標售，底價載於標單不揭露，但因無有效表單而三度流標。

2019年9月25日，京華城第四度標售，底價打9折落在342億；最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售，但也不排除出租。

2019年9月25日晚間，京華城副總經理阮信囊證實，京華城將於11月30日正式熄燈，結束18年的營運；約有120位員工依勞基法進行資遣，百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項，至於禮券部分，電子禮券等同現金，會退還給消費者，而商品券則有使用期限，將擬訂後續退還事宜，盡快對外公告。

2019年11月30日是京華城的最後營業日，京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示，京華城是他「理想的幻滅」，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光是現金就賠超過60億元。

沈慶京不諱言指出，京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳，包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足，以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點，想要改善，卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭，結果導致連年虧損，於是，後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。

未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計，於2020年拆除京華城後申請建照動工，並預計在2023年完工，屆時可望成為台北新地標，且讓我們拭目以待。

2019.11.30 京華城最後營業日之旅：
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/

疫情影響 縣府同意展延建照期限
壽豐民眾陳情 議長張峻協調
2020年04月17日 更生日報
記者何國豐／報導
　 壽豐鄉豐田村林姓民眾日前向花蓮縣議會議長張峻陳情，因申請建築執照目前尚未開工，因受新冠肺炎疫情的影響經濟頓挫，資金發生困難，又營建廠商難找，恐難如期完成，十六日向議長張峻陳情協助向縣府申請比照宜蘭和新北，同意展延建照完工日期，讓大家渡過這場新冠肺炎疫情所帶來的經濟困境和衝擊。
　 議長張峻則邀集縣府建設處建管科長張志豪、建設處技正林建宏及林姓陳情人前來議長室溝通並商議建築執照執行展延之事宜，以及因應疫情紓困的利民通案措施。縣府與會人員表示，一般個案均可展延，目前縣府內部已經在進行商討，為因應疫情將以通案的方式自動延長建照完工案，也會提出相關的紓困措施，如果做成決議將會對外公告。
　 新冠肺炎疫情嚴峻百業蕭條，除了觀光產業首當其衝外，就連營建業也面臨困境，宜蘭縣政府依嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例，在四月一日公告，凡於109年1月1日至109年12月31日期間領得建築執照、雜項執照者、建築工程已申報開工至109年12月31日期間建築執照、雜項執照仍為有效者（即仍在竣工期限內），其建築施工期限除得依建築法第53條規定，申請展延一次並以一年為限外，這次公告後將再准予自動延長建築施工期限一年，無須另行申請。
　 新北市也宣布建照建築期限也延長兩年，新北市工務局八日宣布，對2016年六月一日至2020年四月十五日止，已取得建造執照或雜項執照目前仍有效的建築執照，即日起自動增加建築期限兩年，以協助營造業渡過難關。林姓民眾表示，相信這個問題應該是遍及全國，甚至遍及全世界，此次全球疫情的嚴重性堪稱空前，經濟問題直接影響到建築執照的執行非我等願意，請議會和花蓮縣政府可以苦民所苦，對於現有已請領的執照給予展延的有效期限，請縣府依照自治條例促成此便民措施通過。
　 議長張峻表示，營建產業一直以來均被視為火車頭工業，帶動整個中下游相關產業需求，但受到疫情的影響，國內營建業砂石未能即時補充，建築物電梯、空調及消防等設備的供應鏈也出現了中斷或減產窘況，工人短缺也日益嚴重，造成營造成本增加，已嚴重影響建築工程施工進度，因此建請縣政府因應新冠病毒疫情，能增加建築物施工期程，並盡速擬定對營建產業的相關紓困措施，協助業者和申請人共渡難關。

經濟部工業局為了防止工業區土地開發被炒作，或者淪為閒置土地，首次於「社頭織襪園區」開發案，要求進駐廠商於二年內需完成使用，並取得使用執照。

這樣的政策方向是值得肯定的。但是許多織襪業者沒有建廠經驗，簽約後，從畫設計圖、送件審圖、取得建照、開工⋯等等程序下來，才發覺二年的時間實在不夠。眼看期限迫在眉梢，下雨天仍繼續趕工，不僅有安全之虞，也會影響工程品質。

今天下午邀請經濟部工業局吳局長和社頭織襪專區楊會長一同研商展延期限問題。素月認為如果沒有土地炒作意圖者，而是真正要根留台灣的傳統業者，政府應該要大力扶植、支持才對。

感謝吳局長能認同這樣的看法，而能夠有圓滿的結論。

我們真的期盼政府對中小企業要多重視與協助，讓台灣的經濟可以更好。

#社頭織襪園區 #經濟部工業局 #根留台灣 #中小企業 #陳素月 #彰化