為什麼這篇建商蓋房子成本鄉民發文收入到精華區：因為在建商蓋房子成本這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者IDfor2010 (116)看板WomenTalk標題Re: [閒聊] 房子的成本真的這麼貴嗎...
建商蓋房子成本 在 01/水瓶裡養貓? Instagram 的最佳解答
2021-09-17 14:18:42
我最好的好姐妹之一 因為太忙 很久沒跟我們出去了 只好直接殺來工作地方找她 想起兩年前 我們剛好聊到房子這件事情 她說：就算沒有要買 也是趁現在多去看房子 看了才會知道自己口袋有多深 因為她說的這句話 我開始看房這條路 除了去看中古屋之外 也看了預售屋 真的正視到當時自己的狀態就是「被房子選...
我朋友在高雄大寮、鳳山那邊
買大廈型的，好像是3樓，還是4樓
也是三房一廳，一廚房
第三手，還是第四手，240萬台幣
有大樓社區警衛，還有電梯
高雄700萬，好像可以買到火車站附近的套房了
另外，台灣房屋的建造成本，問自建的最準的
之前八卦版鄉民有提到過
台灣房子蓋好的成本，大約是每坪(3.3平方米)是17萬~19萬台幣之間
超過這個蓋房成本，就是建商賺走的
所以如果市售每坪(3.3平方米)
建商如果銷售樓房有銷售到半數，建商就已經回本了
其他一半以上就是建商多賺的
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 我朋友在高雄發財國買一間公寓，
: 在 13 樓，三房一廳，一間廚房
: 而且房間其實也沒這麼大，
: 他其中一間拿來放床之後就放不下衣櫥，
: 只能拿另外一間房間當倉庫，
: 這樣就要 700 萬，
: 如果真的只計算成本，水泥或是工人的錢之類的
: 單純就那個空間來看，真的需要這麼多錢嗎？
: 還是我太小看水泥的成本了？
: 整理一下鄉民的說法:
: 房子的成本來自
: 1. 土地價格，其實是多人持有，但仍然佔據很高比例，
: 但如果那個房子只有 20 坪，也代表持有地上 20 坪土地嗎？
: 2. 高等級的做工，越貴的房子做工越高級，跟蘋果手機一樣
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推 lpbrother: 感謝認真分享，認真文反而沒人理 1.200.50.131 10/04 09:32
推 eryueryu: 每坪哪裡要17 好一點難一點的10就很多 101.15.200.46 10/04 09:42
→ eryueryu: 了 101.15.200.46 10/04 09:42
推 xeriob021409: 看過一個影片是說建商只賺兩到三成 220.138.45.19 10/04 09:55
→ xeriob021409: ，也不知道真假 220.138.45.19 10/04 09:55
→ negligence: 一坪17萬那新房子單價低於這個數字的 101.10.21.92 10/04 09:55
→ negligence: 都是賠本在賣的嗎... 101.10.21.92 10/04 09:55
→ ccnoire: 純材質每坪單價太高了吧 223.139.96.47 10/04 10:01
推 astrayzip: 17萬含裝潢吧111.243.212.168 10/04 10:04
→ yui0802: 你的數字只限鄉下吧= =台北誰跟你這成本 123.193.181.25 10/04 10:14
→ yui0802: ，光土地就多少 123.193.181.25 10/04 10:14
噓 chjghjg9487: 發大財市看世界 110.28.171.103 10/04 10:18
→ yui0802: 房子的成本不只建造，還有從土地、行政、 123.193.181.25 10/04 10:20
→ yui0802: 消防甚至後續人事行銷，建商成本最大就在 123.193.181.25 10/04 10:20
→ yui0802: 土地好嗎！然後後續材料工法那些就看良 123.193.181.25 10/04 10:20
→ yui0802: 心 123.193.181.25 10/04 10:20
→ yui0802: 我妹男友就*悅的，之前開玩笑凹他們北市 123.193.181.25 10/04 10:22
→ yui0802: 精華地再插一案，後面成本算算都直接放 123.193.181.25 10/04 10:22
→ yui0802: 棄 123.193.181.25 10/04 10:22
→ b2uty03: 之前家裡要蓋問的是說一坪7萬 114.39.17.28 10/04 10:35
推 cake51640: 一坪7萬品質不太好，而且那個價錢不含 27.247.94.118 10/04 10:51
→ cake51640: 家具裝修 27.247.94.118 10/04 10:51
噓 michael8051: 鬼扯一坪要17萬成本 223.139.68.195 10/04 10:53
推 oldriver: 17萬是蓋幾樓 有沒有地下室或電梯? 114.42.128.201 10/04 11:05
→ letitbe317: 嗯？只有我覺得地主才是最賺的嗎？ 223.137.58.243 10/04 11:07
https://reurl.cc/pD1KW4
這篇文章就有了
這是自建土地上面的建物
但是如果是還要買一塊地的話，也要加上土地坪數的價格
要出售這棟房子，也是要加上土地坪數價格
噓 loewe5566666: 最貴就土地，在那邊跟我扯建造成本 223.137.95.90 10/04 11:27
最貴就土地? 土地也是人炒高的
像淡海，如果以前買空地，大概每坪是6~12萬
越往後越貴 2013年的時候，淡海有標售土地是13.4萬/每坪
近幾年淡海土地有標售到18~19萬多/每坪
我記得以前淡海賣的房子有一坪賣不到20萬的
所以八卦版才說如果在淡海買超過每坪20萬的房子都是潘仔
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而上面我貼的連結網址的文章內容說：建造成本每坪8.8萬，已經很接近建造底價
但是文章也說如果是用清水混泥土建築，那建造成本會比較高
所以我也沒說錯呀
※ 編輯: IDfor2010 (111.241.128.171 臺灣), 10/04/2019 11:35:52
→ jpteru: 土地成本就不是成本嗎.難不成建商有無限 1.160.64.45 10/04 11:42
→ jpteru: 無成本的土地? 1.160.64.45 10/04 11:42
推 goipait: 不用清水混凝土還有別種比較便宜的嗎？ 195.176.3.20 10/04 11:56
→ yui0802: 認真說你那篇文章稍微看一下也是呵呵，你 123.193.181.25 10/04 12:17
→ yui0802: 當自建選材那些跟市售全盤同級嗎...有不 123.193.181.25 10/04 12:17
→ yui0802: 少媒材跟技術面除非你豪奢族群不然用在 123.193.181.25 10/04 12:18
→ yui0802: 自建根本不可能 123.193.181.25 10/04 12:18
→ yui0802: 再者這種複雜商業的東西文章看看就好，真 123.193.181.25 10/04 12:19
→ yui0802: 那麼簡單就不會只有少數人做還有建商倒 123.193.181.25 10/04 12:19
→ yui0802: 掉惹 123.193.181.25 10/04 12:19
推 tsming: 貴的是土地，建築成本一比根本不算什麼111.254.128.206 10/05 07:35
推 statheart: 其實成本問自建的最準這句話沒錯，但你 223.139.203.73 10/06 10:44
→ statheart: 說的大樓不是回本而已，大樓相對有時 223.139.203.73 10/06 10:44
→ statheart: 間成本的問題跟他的風險也沒那麼容易就 223.139.203.73 10/06 10:44
→ statheart: 回本 223.139.203.73 10/06 10:44