因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

<今天有新播>常常你以為業績很好，有利多，快買快買，買到賺到，其實人家都快撐不下去。廣豐叫賣，會讓很多桃園人驚訝，明明假日人很多，老闆卻說很辛苦現在雪上加霜，他都要賣掉換現，你才發現，原來這影城跟商場，只是對自己方便，對房屋感覺有值，但實際都是過度膨脹。

如果廣豐做得起來，零售是賺現金的，租給影城可以是賺租金也可以賺包底抽成，大家賺錢笑呵呵，數錢數到手軟啊！結果都只是售屋的廣告詞而已，實際上只靠假日，是撐不起全八德的房價夢想。新聞又說早就被電商打慘，現在你知道，我常常拿八德來算計房價，是為什麼了。

風水輪流轉而且轉的飛快，稍不留神就會卡死在房地產上，就像台北市的南港區，眾業務咖直說他好，那是因為人家要炒房價，這裡高房價早就死了，有人在找墊背的而已，人家賣祖產分佣金，都要靠你的夢想來支持他們的富有。

所以高手寧賠千萬也要撤出房市，把現金留在手上，等待疫情一過、殺入全球股市，這才是投資。

小資也想投資房市？小資請想好你的房貸要怎麼繳，不要以為付得出利息就是可以投資，這種人最是墊背者。

中產也想投資房市？幾百萬拿去股市殺進殺出，你怕屍骨無存，代表你根本就不懂投資也沒做足功課，那你還想投資更不懂的房市，成為別人的墊背者或自己一樣套牢者，有比較暢快？

售屋人最喜歡拿來說嘴的是：
1. 有星巴克房價漲翻：星巴克說倒也是馬上倒的，房價豈不跌翻？
2. 有影城房價漲翻：結果都快倒光了，平日根本就沒人。
3. 有迪卡儂房價漲翻：平價運動用品店，很容易被電商取代。
4. 有家樂福房價漲翻：台灣到處都是家樂福大潤發耶，稀奇？
5. 有好市多房價漲翻：假日塞到死、平日爽到別人。
6. 有醫院房價漲翻：現在都不准探病怕染肺炎，能避就避。
7. 有捷運就漲翻：到處都是捷運，你也不看看這條往那兒去。

咦，我在講竹北嗎？不，全台很多地方都是如此，只是購屋客一棒接著一棒，是傳到哪一棒而已。
八德已經走到傳遞的尾聲，支撐房價的廣豐，看來是撐不住。就像竹南頭份的尚順，不就只是個室內遊樂場，現在誰聽到室內都會一驚，戴個口罩去育樂？吸不到空氣啦，早就是撐不住房價的。

還想投資利多是長庚醫院的土城暫緩重劃?只靠媒體炒作的鳳山郊區?有工廠毒氣跟大卡車物流的桃園A7?