為什麼這篇廣州買房鄉民發文收入到精華區：因為在廣州買房這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yijiun0517 (小緋)看板WorkinChina標題[分享] 廣州買房流程時間Tue J...
廣州買房 在 Ariel_Chen_Ting Instagram 的最讚貼文
2021-09-16 04:18:11
#奧杰人力 做自己品牌的代言人⭐️ 在深耕獵頭項目之前 ⋯ 我一直都在海外國家流浪打拼賺錢 澳門、菲律賓、馬來西亞、巴黎、廣州 我就是自己品牌最好的舉例說明 我本身擁有豐富6年以上海外工作經驗 我常常鼓勵著身邊的朋友 趁著年輕多到海外工作打拼看看世界 不同的國家，會有不同眼界和思維邏輯 也會認...
五月初領到房產證到現在一直還沒時間分享，
謝謝版內的大大分享資料，免跑了很多事情，買房完全不需回台灣辦理文件！
下面寫得很亂，希望大大們別介意。 好幾年沒有在ptt寫文了。
境外人士能不能用公積金，請依照自身條件打電話給公積金詢問！
購房所需資料：
境外人士：
1. 單身證明：感謝老爸幫忙跑去宣誓，不一定要跑法院，
可以打電話去法院詢問，你家附近有沒有民間公證的。
2. 戶籍謄本：單身證明前要先跑去戶政事務處申請五份。（法院要我給五份）
3. 台灣身分證：順豐快遞
4. 境外人員臨時住宿表：找朋友房子借申請。 （時間一年以上）
5. 公司營業登記證：複印件，請公司加蓋公司印章。
6. 在職證明：至少要開一年以上，蓋公司印章，別蓋人事章。
7. 近一年出入境證明：廣州解放路辦理，
要看每個房管局，我送去的時候，他們說不需要。
8. 查冊：無房證明，跑你家附近房管局就行了，區的也行。
查台灣身分證＋台胞證，兩個都要查詢。（我跑了兩趟，還要多查台灣的）
中國人士：
身分證、戶口本、在職證明、銀行卡(芯片)、無房證明，商貸額外多徵信。
大綱：
我與男友共同持有廣州一套房產，並且使用公積金貸款60萬，沒有商業貸款。
報給公積金的是房子總價100萬，首付4成，已滿足我們只需貸款60萬的需求。
(實際總價是160萬，少報點可以少繳稅＋契費，且滿足需貸款金額）
年初政府有要求公積金審批時間加快，所以我們的速度很快，
當中還面臨男友身份證到期，需重新辦理，業主房子還沒有贖回，（貸款未還清）
清明節、五一勞動兩個小假期，整體時間約1.5個月！
請別花錢走加急！請別花錢走加急！
加急費四千多，而且只是審批加急，撥款並沒有加急！
時間：
3/14 簽約＋訂金給業主
3/27 去公積金申請貸款＋xx萬給業主+10萬銀行匯款交易單(公積金要求查看）
4/11 公積金審批下來，再次去公積金簽約。
依照公積金要求需要貸款帳戶存36萬抵押 （一週內公積金會從帳戶扣款）
----這一步應該剩下尾款4萬也要給業主，但是仲介出錯，所以房管局補。
4/25 配合公積金一週兩次去房管局並辦理過戶＋繳納個人所得稅與契稅。
（需提前預約公積金的人）
＋ 尾款4萬給業主。
5/3 過戶成功
5/8 業主收到所有尾款。 （公積金抵押36萬+貸款60萬，兩筆一次給到業主）
5/11 去公積金拿房產證。
請注意喔，持有人可以幫另一個人代領房產證，
需要第二次去公積金簽約的時候提出＋簽署代領，由公積金證明均本人簽署
其他花費：
仲介費：1.5%，可以殺價
商貸公司：8800
所得稅：1% (滿2未滿5)
契稅：1% (房子小於90平米)
提醒，
1. 廣州還沒有商業貸款轉公積金的，所以別相信仲介說有這個喔！
2. 公積金貸款額度有公式，沒事別提領出來，要不然想用的時候，用不到。
公積金60萬是廣州最高上限，會看每月繳款還有餘額/剩餘年資去評估，
不是每個人都能貸款到60萬的。
3. 看房去你想要的小區樓下找房產公司，別相信大的公司，很多都抬價。
我的那套房子，好幾家報價都不一樣，落差大概3萬-8萬。
4. 買房看緣分，有緣分的房子會等你的！
最後，
祝大家在中國都能愉快買房。
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※ 編輯: yijiun0517 (103.206.188.148), 07/24/2018 11:18:08
推 tonyd: 廣州100W？恭喜推 07/24 11:49
→ IceMakers: 100萬敲便宜 羨慕推 07/24 11:54
實際價格超過100萬，主要是因為仲介說只要達到我們想要貸款的就好了，
這樣子可以少繳一些個人所得稅與契稅。
我們自己首付拿了100+
推 springsteen: 謝謝分享 07/24 12:01
推 semicoma: 前段時間在看各地房價 廈門真是神扯 深圳有同等的漲幅 07/24 12:24
→ semicoma: 及價位 但問題是廈門薪資能跟深圳比嗎？那時好像是看到 07/24 12:24
→ semicoma: 17年數據說廈門買房出租100年回本 紐約是12年左右回本 07/24 12:25
→ semicoma: 現在在廈門買房根本是在搞自己 07/24 12:26
推 tsuneo: 感謝分享..廣州這價很好啊 07/24 12:49
→ sagarain: 廈門本來房價就不比北上廣低 都台灣人啊 07/24 13:15
→ sagarain: 跟薪資沒什麼關係的 07/24 13:16
推 FarkU: 廣州其實蠻大的，郊區100萬是有機會。 07/24 13:27
現在廣州100萬要去到從化才有機會了。有想要100萬買的可以去那邊看。
一坪米低於1萬剩下從化了
推 acclkk: 感謝分享 07/24 13:58
推 bobju: 路過推 07/24 14:50
推 AllenYAYA: 在廣州買100w 太神了 07/24 16:26
推 semicoma: @saga大 我看不太懂你的意思 跟"都台灣人"有什麼關係? 07/24 16:42
→ sagarain: 都是金門人 台商在買的啊 07/24 17:10
※ 編輯: yijiun0517 (103.206.188.148), 07/24/2018 18:42:00推 taxuan: Push 07/24 20:56
→ erain: 100萬比東莞套房還便宜 07/24 22:33
→ erain: 不過跟男友共同持有感覺很怪....如果沒在一起不好處理阿 07/24 22:34
→ semicoma: 怎麼可能光是金門人台灣人就把廈門房價撐到這高度? 廈門 07/24 23:30
→ semicoma: 市12-14以及前兩年的政策面來說就是能吸引到其他城市的 07/24 23:31
→ semicoma: 人來買房(沒限購/環境氣候好/島內土地有限較保值) 07/24 23:32
→ bobju: 說到台灣人到大陸炒房 我就笑了? 那點資本能興風作浪?? 07/25 07:31
→ bobju: 炒房是相對於廈門人的大陸外地人在炒 台灣人是過去搭順風車 07/25 07:35
→ Araiman: 大佬喝冰闊落 07/25 10:38
推 zeropicher: 厦门岛内房价真的神扯 基本是泉州人去炒的吧 07/26 11:13
推 ZeZo: 我全款買好像只用了台胞證 (重慶) 07/26 11:17
→ iele: 各市政策不同 07/26 14:26
※ 編輯: yijiun0517 (164.52.50.166), 07/31/2018 12:44:34