為什麼這篇廣州房價暴跌打五折還賣不掉鄉民發文收入到精華區：因為在廣州房價暴跌打五折還賣不掉這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者j891004 (止水)看板Stock標題[新聞] 中國地產巨頭5折甩賣房產 投資客被割韭菜時間...
原文標題：中國地產巨頭恒大5折甩賣房產 投資客全被割韭菜
原文連結：https://pse.is/3ngyax
發布時間：2021/9/11/13:00
原文內容：
中國三大地產開發商之一、港股地產龍頭恒大地產，
因踩到房企三紅線（債務比），受中國監管機構限縮放款抽銀根，
不得不甩賣資產變現，近期情況愈發雪上加霜，旗下不少建案停工多時，
甚至「跳樓」大賠售5成、3成，短短幾個月時間內，中國房市出現熱冷轉換的拐點，
九月還有限制新房價格跌幅的「限跌令」重出江湖，
台商表示，中國房市現在真的冷清清，這波整頓不少投資客連帶受累，
「韭菜」順勢被斷頭。
在1996年，中國企業家許家印在廣州創辦恒大地產，
隔年在珠海推出首宗建案，並祭出低於市場行情甚多的賠本價，
吸引購屋族漏夜排隊搶房，並在開盤2小時內被搶購一空，恒大地產自此一戰成名，
2016年更名為中國恒大集團，除房地產開發外，
亦拓展新能源汽車、旅遊、體育、金融、健康養老等事業。
然去年8月，中國國務院旗下住房城鄉建設部與人民銀行，
邀請了恒大、碧桂園等12家中國地產集團開會，
要各業者在1年內降低自家的負債規模與負債率；
3年內，要讓負債水平達到政府規範，否則將限制金融機構對房企的貸款。
媒體報導，當時恒大總負債規模已直逼2兆元人民幣，
同年9月，恒大宣布全國建案將以7～75折出售時，
不少人就認為，這已反映出該集團面臨現金吃緊狀況。
上月，恒大報告負債3040億美元（約8.38兆台幣），
信用評級又被下調，市場人士指出，若恒大資金斷鏈，
將拖累逾百家銀行，甚至導致近萬家企業破產，
還有無記其數的萬爛尾樓等，成為中國版的「雷曼兄弟」。
「恒大地產資金擴充太大，
這家公司背負著欠銀行、供應商和購房者高達3000億美元債務。」
德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，
恒大債務有增無減，負債在全世界企業都是難以想像的數字，
此時出手調控改善企業體質，是為了避免更大的房市泡沫產生。
莊孟翰指出，中國房價漲幅遠超過所得成長、超過八成的人都想買房地產，
每個人手上都買好幾套房產，到處都有出現鬼城，完全符合房價泡沫指標。
「為避免流動性風險造成銀行風險，因此對岸必須出手干預，
短期造成房價一定下跌、成交量萎縮，在所難免」。
這波「調控」對房價實質影響明顯，根據對岸網上售屋資料顯示，
例如在三線城市「碧桂園」2013年賣精装修房子是每平方米6000多元
（每坪台幣約7.8萬元），恒大為求變現，價格直下拉到了8年前的價格，
部分項目下殺打5折起，最低的每平方米3000多元（每坪台幣約3.9萬元）。
而在廣東深圳一線房市成交暴跌，中古屋房價也大跌。
虧錢求售的房子越來越多，連所謂的學區房現在也低頭了。
在廣西林姓台商有感說：「以廣東省為例，平均房價介於每平方米5萬至10萬元
（台幣65萬至130萬元），短短一年每坪已經有三成跌幅，
買賣量也降低，之後就會衍生斷頭潮。」
據了解，恒大地產持有土地庫存量位居中國地產上前幾名，
主力都位在外圍蛋白區，主打中低價位的產品，拚造鎮、拚周轉率、拚變現率，
林姓台商說：「像恒大這種巨型地產商率先降價變現，自己所知，
推案附近中小型建商幾乎一片倒，開車經過外圍俗稱的鬼城造鎮，
銷售中心幾乎都是冷清清，但在蛋黃區反而還好，地段可支撐保值。」
中國房價旋風式下跌，投客猶如被割韭菜，
林姓台商補充說：「對岸政策方向就是在逐步地走計畫經濟路線，
避免房地產泡沫必惡手段，減少日後系統性風險，
除了恒大以外，碧桂園、萬達等都有被關切，
不過現在問題是恒大降價也不一定有客戶接手。
在政策不明朗之前，無論怎麼降價，大部分買家都抱持觀望態度。」
不過，恒大倒下難保不會有第二家、第三家「恒大們」倒下，
造成全面式的房市崩盤？他認為，就地產商部分，影響經濟層面巨大，
國企最後應會進行接管調整體質，不至於會讓如此的情況持續太久。
另外九月份，不少三線城市還頒出「限跌令」，
也大幅降低房市大跌波動可能性。（王鈞生／綜合報導）
心得/評論：
中國房產跳樓大拍賣，各種五折三折收，
許多地方政府眼看情勢不對紛紛祭出限跌令，
變相畫出跌停線。
此刻進場搭配限跌令是不是豪吐露斯？
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果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑
木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」
令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這
右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵：
「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」
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※ 編輯: j891004 (116.241.134.167 臺灣), 09/11/2021 22:08:09
→ mom213 : 長榮陽明法人五折大拍賣 散戶投資人被割韭菜= = 09/11 22:10
推 qwre9854 : 如果是要自住不是要開心嗎 09/11 22:14
推 season2011 : 好嗨喔 09/11 22:14
→ season2011 : 咕嚕腰斬被割韭菜 09/11 22:15
噓 Luwan : 這次是 蒸的 09/11 22:20
推 mom213 : 今天閒聊有人說股價可能會突然崩跌 但房產不會 這不 09/11 22:20
→ mom213 : 是來了嗎 嘻嘻 09/11 22:20
推 Homeparty : 中國可以實現均富了，每人一定有房 09/11 22:20
→ icedog122 : 2008金融風暴 房利美房地美事件 要重演了嗎???? 09/11 22:21
推 id44kimo : 一樓這樣也能扯海運 腦還好嗎 09/11 22:22
推 mom213 : 陳述事實也要崩潰 到底賠多少0.0？ 09/11 22:23
噓 morisontw : 我等台灣無良屯房仔下場 嘻嘻 09/11 22:24
推 az0102 : 中國房產最近一堆跳樓大拍賣 09/11 22:24
推 ferrisw : 對炒房的來說壞消息，對自住的來說是好消息 09/11 22:25
→ lolpklol0975: 無腦追高,以為Risk都不見了嗎, 09/11 22:26
→ lolpklol0975: 沒盤子繼續接盤,就是崩 09/11 22:28
→ castlewind : 建商3折、5折賣你 但是地契房契抵押在銀行啊 09/11 22:29
→ castlewind : 你覺得搶到便宜的預售屋 但是沒房契地契沒得貸款啊 09/11 22:30
→ castlewind : 錢恆大收走 房銀行收走 買房百姓房財兩失 09/11 22:31
推 YLTYY : (づ′・ω・）づ好多人民幣蒸發了 09/11 22:32
推 johnny1125bo: 真爽 09/11 22:35
推 mom213 : 接到最後一棒的炒房仔 炸彈突然就炸開惹 幫QQ 09/11 22:35
推 anyanyaa : 還是台灣好 政府帶頭只會漲不會跌 嘻嘻 09/11 22:35
推 Auoer : 3折，那我不要繳貸款了、買3折的就好了 09/11 22:37
推 tsuneo : 爽啊..兩岸韭菜都很高興 09/11 22:41
推 castral : 賣台灣房產轉中國房產有沒有搞頭? 09/11 22:47
推 wrbdnombd : 投資客爽賺那麼久 現在被砍就哭哭 09/11 22:47
推 hongman0919 : 台灣金融業有過去對岸發展的，會受影響嗎？ 09/11 22:50
推 matlab1106 : 反觀鬼島吵到快沒下一代了 09/11 22:55
推 mishiva : 黨不會讓恆大倒的, 這麼多黨的錢在裡面 09/11 22:56
推 nangaluchen : 中國沒綁那麼高槓桿的東西 09/11 23:00
→ nangaluchen : 但恆大倒了 誰都別想好過 09/11 23:00
推 qazwsx0123q : 反開覆蓋的牌-均貧卡 09/11 23:02
推 lc85301 : 反觀台灣 09/11 23:03
→ morisontw : 台灣屯房仔氣pupu 講到這個就說台灣不會 09/11 23:05
推 GanKer : 其實這些不良資產倒一倒也好……中國能夠用專制概括 09/11 23:06
→ GanKer : 承受~換得新氣象~ 09/11 23:06
→ GanKer : 這種事在台灣~總統府屋頂不被掀起來才奇怪 09/11 23:06
推 nangaluchen : 3000億鎂 銀行體系是很難撐住的 09/11 23:06
→ nangaluchen : 招商銀行很大了 股東權益就1200億鎂 09/11 23:06
→ nangaluchen : 這3000億若違約一半 很多銀行都有危機 09/11 23:06
→ morisontw : 顆顆 吹口哨壯膽 09/11 23:06
→ nangaluchen : 而且若有槓桿 那肯定剩國有銀行還能活著 09/11 23:07
推 e810211 : 不來台灣做房地產，台灣房地產只漲不跌 09/11 23:09
推 encoreg57985: 台灣房價3折 會是德政 09/11 23:10
推 CLisOM : 恆大降價有可能帶起其他家房價下跌？會影響到建商 09/11 23:10
→ CLisOM : 和基建產業？ 09/11 23:10
→ castlewind : 這個是無良建商收你預售屋款不給你房契 還拿房契跟 09/11 23:10
推 drcula : 台灣也好不到哪去,現在一堆建商代銷拼命炒房炒上天 09/11 23:10
→ castlewind : 銀行抵押貸款一屋兩賣的情形 09/11 23:11
→ drcula : 銀行金控保險最愛建商放款,爽爽放 09/11 23:12
→ k85564 : 哪有可能… 09/11 23:13
推 marksky : 真的會死人啊～韭菜 09/11 23:14
→ castlewind : 台灣以前很多一案建商也是這樣玩的 09/11 23:15
推 nangaluchen : 房價肯定會被往下帶啊 09/11 23:16
→ nangaluchen : 建商都多少有現金流的需求 不能斷掉 09/11 23:16
→ nangaluchen : 恆大半價賣屋 客人就等你降價 09/11 23:16
→ nangaluchen : 你不降價 他們就不買 大不了買恆大的房子 09/11 23:16
→ nangaluchen : 為了維持一定的銷售 其他建商肯定會多少降價 09/11 23:17
→ nangaluchen : 只是不可能那麼誇張就是了 09/11 23:17
推 castlewind : 重點是 你買了特價屋 屋也不是你的 但是錢已被收走 09/11 23:18
→ castlewind : 去填坑 房早已在恆大借錢的銀行手上 09/11 23:18
推 ohohohya : 笑了 一群人瘋狂扯台灣是怎樣 台灣根本不可能發生 09/11 23:22
→ ohohohya : 這種事 09/11 23:22
推 HydraGG : 一堆人以為這是打房，限跌令都出來了 09/11 23:24
推 popo123456 : 出口暢旺的時候打房，挺高招的，內需崩了，還有出口 09/11 23:40
→ popo123456 : 能撐，等出口不行又會鬆綁房市 09/11 23:40
推 huk40199 : 整個脈絡就是上半年沒人要追價 09/11 23:41
→ huk40199 : 成交量死掉阿共乾脆出手打 09/11 23:42
→ DrTech : 新聞都斷章取義啦。恆大是到處打折賣預售沒錯，但是 09/11 23:45
→ DrTech : 要求"全款"付清，而且許多人付了根本辦不了中國的" 09/11 23:45
→ DrTech : 網簽"。簡單說，收了全款簽約金，不給你房。現在根 09/11 23:45
→ DrTech : 本沒人在買這種打折房。 09/11 23:45
→ DrTech : 限跌令也是避免大家去買這種風險高，不合理的房。 09/11 23:46
→ DrTech : 五折房通常是付了全款，然後完全等不到簽約。更不用 09/11 23:47
→ DrTech : 說拿到房。 09/11 23:47
推 josula : 台灣不一樣 09/11 23:50
→ DrTech : 而且這種打折房，只出現在預售屋。根本不是新聞或評 09/11 23:54
→ DrTech : 論寫的所有房。 09/11 23:54
噓 mom213 : 樓上房地產業內0.0 09/11 23:55
→ amyforestry : 反觀台灣房地產平轉正夯，一次掃光上百戶再平轉給別 09/12 00:02
→ amyforestry : 人，馬上賺百萬。 09/12 00:02
→ bearian : 區區小國，怎麼能跟上台灣？ 09/12 00:09
→ MADAOTW : 沒有土地所有權的國家拿什麼炒房？ 09/12 00:14
→ a2006003 : 以為是蛋黃區結果是蛋白區還差的遠呢 09/12 00:26
推 lpoijk : 銀行直接限制貸款 要賣給鬼逆 09/12 00:27
推 jack0216 : 把泡沫甩給韭菜 不付錢就是違約 09/12 00:31
推 SuGK : 連這都輸台灣 比不上 09/12 00:36
推 haykin : 大陸限跌還跌成這樣，至於台灣，我們看下去吧！ 09/12 00:36
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→ kanehhh : 這只是剛開始 09/12 01:12
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推 ariadne : 中國人才沒那麼傻 這批折扣房不但要全額付款 還未 09/12 03:16
→ ariadne : 完工 給錢後也領不到房產證 傻了才去買注定的爛尾 09/12 03:16
→ ariadne : 樓 一折都不會去買 09/12 03:16
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噓 swgun : 這什麼爛標題 恆大要是資金斷鏈會多少爛尾樓 投資 09/12 07:55
→ swgun : 客都是買預售 到時候蓋不起來連一折都沒人要了 還 09/12 07:55
→ swgun : 割韭菜咧 09/12 07:55
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→ jeffleentu : 誰叫你一定要看蛋黃區？ 09/12 10:07
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→ asole : 剛需+中老年換屋 09/12 13:44
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