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在 #房屋 的行銷廣告中，常見「#捷運宅」、「挑高4米2」、「大視野」、「大坪數花園游泳池公設」……等宣傳用語，合法？還是非法？規劃買房的消費者如何聰明辨識房屋廣告是否如實？#台中市 政府法制局將於2021年3月24日(三)下午1時30分至4時30分，邀請公平交易委員會－徐宗佑視察，在台中市政府市政大樓4樓集會堂，為民開講「常見廣告不實案例介紹與預防」課程。透過實際案例分析，協助消費者清楚辨認業者推銷手法之虛實，避免花了大錢，還買錯房！歡迎民眾踴躍報名參加。

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阮昭雄批只許州官放火，不許百姓點燈
捷運東門站通車廣告不實無法可管

台北市議員阮昭雄今日（11）針對捷運東門站廣告不實，指郝龍斌市長擺明欺騙台北市民，卻無法可管。簡直就是只許州官放火，不許百姓點燈。昨日經媒體披露，郝龍斌市長視察捷運東門站時，否認曾允諾今年九月通車，還改口稱年底前通車，顯然郝市長的政見又跳票了。
阮昭雄指出，台北市捷運工程局官網的影音專區網頁上，於今年5月10日確實刊登了三篇有關於宣導捷運東門站九月通車之政令廣告，包含省時省錢便利篇、轉乘教學篇、搭乘說明篇等。三篇動畫廣告內容均清楚告知民眾，自2012年9月起新莊線東門站啟用，中和線和新蘆線將接通分線及轉乘教學之宣導資訊。
阮昭雄更提出，公平交易委員會針對一般企業廣告不實案例中，罰鍰最高有達五百萬之多，但反觀政令宣導有虛偽不實及引人錯誤之表示時，卻無法可管。台北市捷運工程局公關室科長陳振賢表示，該廣告東門站開通的時間，為報行政院核備時程，非正確開通日期。目前東門站還須先通過穩定測試後，再經過初履勘委員會決定後才能確定時程，但仍會以九月底開通為目標，服務市民。
法規會消保官室編審王治宇則表示，如企業經營者有廣告不實時，將以消費者保護法第22條進行規範懲處，如有較重處罰之規定時從其規定。依公平交易法第21條進行規範懲處，最高可處五千萬罰鍰。但有關政令宣導如有不實，目前並無相關法令可規範處罰。
阮昭雄批郝市長是自欺欺人，膨風成自然。這樣的球員兼裁判，不實政令宣傳誤導民眾認知，顯然又是一樁政見跳票。對於捷運東門站如九月底未如期開通，不排除向郝市長提出詐欺告訴，並要求郝市長及捷運工程局，應公開向市民道歉說明，以維護民眾權益。

201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html

農林委員會質詢，我持續關心 #流浪動物動保政策 和 #有機農業發展。


回顧前陣子台南女童活活被未繫繩的狗狗嚇死，飼主因而被判過失致死六個月，動保處今年在公車站體購買廣告以及粉專上大肆宣導「1不3要」，不放養、要打晶片、要打疫苗、要絕育，若違反的話將會無勸導期直接開罰，但事實上#動保處廣告不實騙很大 ，不只與自治條例的罰鍰金額不符，勸導期資訊也與自治條例有出入，且未落實嚴格執法，以至於飼主責任也始終未建立，甚至我所接到的陳情案件，承辦人都到現場稽查也有明確事證證明飼主未繫繩了，仍僅開立勸導單，不真正開罰。


從今年截止到4月底，動保處總共開出280多張勸導單，卻無任何罰單，不僅對於違規行為無法有效遏止，也違背市府所要推行的政策用意。本身也是浪浪貓奴的我，也不是鼓勵市府一定要祭出強制手段、高額罰鍰，但是市府在經勸導後該罰則當罰，改善流浪動物問題及培養飼主責任，市府應起帶頭作用才行。


另外，由於前端民眾棄養高、不當餵養、絕育不完全，造成收容所總是爆滿，嚴重增加所內獸醫師負擔，平均一位獸醫師要負擔73隻犬貓，再加上原本所需負責的業務，更顯負擔過大，而提高認養率是暫緩收容所問題的方式，目前現行市府所推行的認養活動之外，我也參考國外案例並建議公共資源捷運公司電視牆及其他公部門的廣告運用，藉以曝光收容所須待我們協助的犬貓之外，期盼能提高認養率，讓浪浪得到完善照顧。


最後，我也針對有機農業促進區設置提出質詢，《有機農業促進法》已上路一年，但目前農業局卻對有機農業促進區設置沒有任何規劃，也就是說，在高雄的有機農民必須單兵作戰，無法享受有機農業促進區的各種優點，如：#租金優惠、#租地保障（如中崎有機農業區的困境）、#降低共同管銷成本、#減少臨田污染風險（屏東有機玫瑰園楊添得的例子）等。


因此，我也請農業局盡早提出「有機農業促進區選址評估報告」，尤其是目前農業局主推有機農業的幾個區域，包括：永齡農場、甲仙有機青梅產區、美濃區，都是可優先考量轉型成有機農業促進區的地區，應立刻展開有機農業促進區設置的各項準備工作！

大家還記得我頻道裡"瘦23KG"的影片分享嗎？
被有心人士拿去盜用了...詳細的情況請看影片
希望大家能不要輕易的相信這種廣告
如果不是因為觀眾的私訊截圖告知
我真的完全不知道這件事情@@|||

看到真的是蠻傻眼的
今天先不說我
也有很多減肥成功的人
在網路上分享案例
盜用這種行為真的很不可取!!!

#減肥瘦身 #盜用 #不實廣告

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