#阿明小教室 #安心租 #稅務問題

在大環境不景氣的情況下，
小惠在某天無預警地被公司裁員了！

幸好這個時候哥哥告訴她，
有一棟空店面可以給她做小本生意，
並且不收她任何租金。

小惠對此感激不已，
哥哥對於能將空房子再利用，
還能幫助到妹妹感到很開心。

哥哥沒想到隔年他居然被人檢舉
少申報租賃所得稅，
必須趕緊補稅否則會有罰緩，
明明沒收房租卻有報稅問題，
這到底是怎麼一回事呢？

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最近一周，有兩件有關居住正義的新聞，一個是中央積極推出各式「打炒房」政策、另一個是柯市長和蔡總統對於社宅一事隔空交火。

要先定義清楚政策目標，才能夠知道自己是否走在正確的道路上，「居住正義」的目標，不是讓大家都能輕鬆住豪宅、也不是讓大家都可以在捷運站旁買房子。這個政策目的是讓所有人都可以用合理、可負擔的價位買（或租）的起房子。

我認為房子本身不該是投資炒作的商品，因為它是所有人都需要的物品和權利。

這個目標乍看之下很難做到，特別是台灣在過去有土斯有財的觀念，及土地房屋可以保值的邏輯下，許多投資和金錢不斷湧入房市。許多台商、外商帶著資金回流或進駐台灣、許多人看到房價攀升急於進場的預期心理，也是近期房市過熱的原因。

所以對於許多追求居住正義的代議士和倡議者而言，看到近期政府終於出手，也不禁鬆一口氣。

由於針對法人和自然人，不限區域的限制貸款和無寬限期，確實會讓投資客基於自備款上升、後期還款利息增加，讓獲利空間變低而打消炒房念頭，預售屋紅單是有可能受到影響而降低許多；實價登錄三法（平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例）和所得基本稅額條例修正、以及預售屋納管等，可以看到交易和報稅透明、法律漏洞補齊等嘗試。

近期央行、行政院的種種政策及修法，可以看到政府的決心，我也給予肯定，來的遲總比不到好。地方議員的權限能做的有限，但只要中央可以落實承諾，檢討囤房稅率和針對法人購屋有更多限制，那地方上可以使用的打房手段也就變多了。

從這些政策手段可以看的出來，達成居住正義的管道是多元的，但每一個手段都用上的話，會離目標更近。

另一方面，社宅的興建則是我從上任前就追蹤至今的政策，每次質詢我都有問及相關問題，至現場工地和完工的社宅會勘、視察也都沒少過，這一塊就真的是地方做得多、中央後來才準備居上的政策。

截至目前為止，中央政策目標的12萬戶的社宅，已完成或規劃中的4萬戶，都是由地方完成的；8萬戶的包租代管，也僅累計完成1萬2千戶左右，是否真的能如期完成，還是讓人懷疑。

雖然中央打算在明年推出自建的1萬5千戶社宅，但我深知興建社宅的挑戰，也希望住都中心和地方可以保持相當的溝通、增加地方的參與、並汲取地方的經驗。而如果要增加興建社宅的效率，以市議員的角度出發，我希望中央盡速核定北市社宅管理行政法人的需求，以及針對住宅法等相關法規修法，讓社宅等公有土地可以減免國有土地租金、以及更多的租稅優惠。

和前幾天發文的概念相同，我認為無論是中央或地方興建經營的社宅，應該當成是政府社會福利支出的一環，永續的經營有其必要，但不能用「自償」的邏輯去思考，我們應該要想的是，正如同政府許多透過稅收才能達到的公共財一樣（各式津貼、警消等公共服務），社宅也理應是其中一項；可以透過針對不同收入的租客來調整租金，來達到部分自償，但追求社宅百分之百的自償、甚至期望政府無需支出任何一毛錢，出發點根本就錯了。

居住正義，政府可以做的很多，中央地方應該攜手合作，從供給面興建社宅、提供租金補貼、修法讓房東出面繳稅納稅，從需求面減少炒作投機，讓建商快速脫手、減少觀望和囤房等，多管齊下才能讓政策目標達成。

最後，除了政府的努力外，民間組織的倡議也相當重要，我們相當需要像崔媽媽基金會及OURs都市改革組織這樣的組織，我也支持他們所推出的「天龍房屋」募資案，用一個實體店面，讓一般民眾更容易獲得租屋資訊；也讓居住正義的法案，可以持續在國會和地方議會有所斬獲。希望跟我一樣支持囤房稅繼續三讀通過、租屋黑市可以透明揭露的你，可以一起支持NGO的倡議行動：

https://www.zeczec.com/projects/CelestialDradonsHouse

#阿明小教室 #報稅季節 #房屋稅
要這樣報！之房屋稅省錢大作戰
五月份不只是綜合所得稅申報的月份，
也是繳交房屋稅的時間。

很多朋有疑問，為什麼我是自住，
房屋稅率不是自用稅率的情況發生？
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy

通常有以下幾種原因：
1. 買二手屋的時候，原屋主並不是自用住宅，
產權過戶的時候代書沒有幫你申請為自用稅率。

2. 樓下是營業用店面，樓上是住家，
以為這樣的房屋稅率也應該
是適用1.2％的自用住宅稅率。

3. 把房子出租給房客居住（非開店營業）、
賺取租金，就不符合「自住」的條件，
而是房屋稅率1.5％「非自住」稅率。

房屋稅計算公式：
核定單價 X 面積 X（1－折舊年數 X 折舊率）
X 路段率 X 適用稅率 X 持分比例 X
課稅月數／12＝房屋稅

如果你是「多屋族（名下有好幾間房子）」，
記得把這最大、最新、最有價值的房子登記為
「自用住宅」，節稅效益才會是最大的。
坪數面積越大、屋齡越新、
越在大馬路邊的房屋稅越貴。

阿明提醒您 :
收到房屋稅單時先看房屋稅單計算數字、
稅率是否有誤，如果有的話，
快撥打稅單裡記載的稅務員聯絡電話，
申請稅額更正重新計算稅額喔。

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買房賣房資訊平台 https://reurl.cc/X6ple3
阿明 LINE https://reurl.cc/L36OAy

140414中天 五月報稅季 聚焦不動產買賣 店面租金
影片網址→http://youtu.be/aJTa0h0pzkI

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，我覺得我的表情還蠻好笑的，講完話之後抿什麼嘴啊？哈！

以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬：去年正式上路的證所稅，今年五月正式納入報稅項目，不過其中未上市櫃股票竟然也成為查稅重點。

股民罵生連連，五月進入報稅季，但過去未上市櫃股票交易納入最低稅賦範圍，有600萬的免稅額，如今單一拿出來課稅，稅率更高達15％，雖然股民買賣未上市櫃股票獲利本來就該課稅，但可能買賣上市櫃賠錢，股票投資總計虧損，光課未上市櫃股票，股民覺得根本不公平。

另外不少民眾熱衷在累積在信用卡消費紅利再轉換成飛行里程，甚至還能上網轉賣換現金，如今這種商機也被國稅局盯上，未來恐怕都得補稅。

國稅局今年不只緊盯證券金融，就連房市也是查稅首要目標，包括不動產交易買賣有沒有確實申報成交金額，另外像是公館、士林等鬧區，周邊黃金地段的店面出租，房東有沒有偷吃步、少報租金，大筆捐贈金額又是否屬實？國稅局今年都會加強查緝！

房仲業者 陳泰源 表示：有的房東可能會跟房客說「就不要報稅了」然後呢，我就可能明明就租金收5萬，可是我只改用2萬快來申報，這個可能也會列為加強查緝的方向。

國稅局大刀闊斧卯起來查稅，就是希望能讓逃稅大戶無所遁形。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73988419