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在 年利率意思產品中有73篇Facebook貼文，粉絲數超過47萬的網紅呱吉，也在其Facebook貼文中提到， 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？ 這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土...
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過60萬的網紅呱吉，也在其Youtube影片中提到，這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包： 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？ 這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...
「年利率意思」的推薦目錄
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年利率意思 在 E.Home Instagram 的最讚貼文
2021-09-15 19:58:32
- 身為小資一族，買東西時常斤斤計較， 結帳時更是常常讓我頭疼， 究竟該使用哪一張信用卡王牌， 才能讓身為三重好媳婦的我不吃虧❗️ - 幸好我的好朋友推薦我 一張超級神卡➔國泰世華「CUBE卡」 真的是一卡在手回饋無上限∞， 最特別的是卡片共分為三大方案， 分別為「玩數位」、「樂饗購」、「趣旅行」，...
年利率意思 在 地產秘密客 Ting & Sam Instagram 的精選貼文
2021-08-16 17:22:39
網友來信：請問林口為什麼這麼貴？買了會套牢嗎？ 我：不好意思，你是投資客嗎？我們是以自住的角度，選自己認為適合的地段、坪數，再來最重要的是，可負擔得起的價位，月付貸款金額，控制在月收入的三分之一。 網友：請問月薪4萬多可以買在哪？ 我：我幫你保守算貸款500萬，30年，利率先抓1.31%，月付...
年利率意思 在 政經八百 Instagram 的最佳貼文
2021-04-04 15:40:32
#八百回合經濟談 〔#殖利率與它們的產地！#倒掛又是花惹發？〕 上週的 #生活中的精打細算小妙招 跟壯士們介紹了「折現」的概念，有了折現的小觀念之後，我們就可以更深入解釋新聞上常說的「殖利率」到底是什麼囉！ ▌前情提要 進入正題前，稍微複習一下 #債券市場101 的內容！ 一張債券上會有幾...
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年利率意思 在 呱吉 Youtube 的最佳貼文
2021-09-29 17:22:15這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
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年利率意思 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的精選貼文
2021-04-16 19:00:04「 本益比估值法的利弊與實際運用」
新手買股票最怕就是買貴
尤其是一些很夯的股票
往往不知道應該幾時下手？多少錢下手？
如果買錯時機
辛苦賺來的錢都化為烏有
那我們應該根據什麼來判斷股價的高低呢？
那就是學會估算投資新手必學的
「本益比估值法」！ （PE Ration）
這套基礎中的基礎能夠讓你在30秒內判斷一家公司價值！
也是判斷股票價格高低的重要依據之一
別擔心！
我知道你們的擔憂和顧慮
即使學會算後也不懂該如何判斷，對嗎？
影片除了跟你分享
「本益比估值法」的實際運用方式
也會教你3種方法進行價值判斷與比較
還有一些能夠避免踩地雷概念。
千萬別錯過這集的分享！
影片概括：
01:07 什麼是本益比
03:08 實際投資中的運用
05:51 好處、壞處、限制
07:14 總結
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年利率意思 在 SHIN LI Youtube 的最佳貼文
2021-03-08 19:30:10#Richart #雙狗卡 #gogo
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如果我信用卡的結帳日是22號(無21號結帳案例，本次以22號結帳為例)
所以我2/23 - 3/22(含)的入帳消費都是在 3月的帳單
3/23- 4/22 (含)入帳消費，算在4月帳單
4/23- 5/21(含)入帳消費，算在5月帳單(5/22為假日，提前至5/21結帳)
5/22 - 6/22 (含)入帳消費，算在6月帳單
🔺3/23- 6/22的消費都算是在這個公告期以內
📌加碼3%消費日期在5/31之前的消費
所以假如我6月結帳帳單包含5/22 - 6/21期間入帳交易
🔺但5/31之後我就算在指定的航旅或是行動支付，也最多只有3%
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📌公告日期到3/31，申辦可享半年2.6%活儲利率
-3/31之前申辦的人，皆可以從次月21日開始享有半年2.6%活儲利率
Ex.在3月申辦Bankee，則是從4/21 - 9/21皆享有2.6%活儲利率
-假如活動有延長，你只要在活動期間內有再推薦一位，即可以延長你2.6%的時間
Ex.被推薦朋友A在4月申辦Bankee，可以在5/21 - 10/21享有2.6%
而你的活儲區間也會從9/21延長到10/21
＊前提是活動有延期的情況
-再次提醒2.6%是年利率，也就是存了50,000 * 2.6% / 12 * 6 = 650才是利息
詳情｜https://www.bankee.com.tw/event/26Pa_2021Q1/index.html#note
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年利率意思 在 呱吉 Facebook 的最佳解答
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
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很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
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那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
年利率意思 在 Facebook 的精選貼文
遇見16,000 %的賺錢奇蹟！
（哈哈這個標題看起來就很像闖進詐騙集團裡頭不是嗎)
讓我來寫週末人生實用商學院的實際課。
今天我騎車到淡水去，因為下雨，於是就搭了捷運回來。
捷運上，有一位大概60多歲頭髮花白的先生，講話一直很大聲。
而且沒有斷過。
也許他聽力不好，還開麥克風所以就算隔了半個車廂，我也可以清楚聽到他們的對話。
「借150,000 ，今天晚上要，下禮拜五，會還你200,000！天底下就是有這麼好的事⋯」
「你沒有錢？你去問你們家老人家，一定有私房錢，這種錢不賺可惜喔！」
他有一種最佳業務員的口氣，就是一副包在他身上，一切都沒問題，不買可惜，不買錯過天機⋯
車程有一點長所以半個小時內，他大概跟五六個人打電話，說話胸有成竹。
哇一個禮拜還50,000！用年利率算起來，你拿150,000過了一年，利息是2,400,000。年利率高到我都不會算，16000趴⋯拍拍手
我想你跟我一樣大概知道他在做什麼。
也知道借他錢的人大概會有什麼下場⋯⋯
一，他消失了
二，搞不好你真的會賺到50,000。不過他第二次一定會來借更多的錢。你怎麼好意思不借他？然後⋯
三，電話那頭和顏悅色借他錢的人，也是在跟他演戲，他講話那麼大聲，就是希望捷運車廂裡面有人自投羅網⋯同一車陌生人得到他身邊說：先生，我有150,000 ，你要借嗎？
在這樣的低利率時代，任何高利息都很吸引人，不過您一定要想：為什麼會這麼好康？如果他真的能夠一個禮拜內還你這麼多錢？為何他現在要來向你借？連這點應急的費用都沒有？下禮拜是怎麼還你？
歷史上所有的詐騙集團，高利貸最管用，羊毛出在羊身上。你可能會收割一點羊毛。然後你買的羊不見了。雷曼丶馬多夫丶台灣版馬多夫⋯還有鴻源集團還用同一個方法。
告訴你是好賺的錢。告訴你是睡眠財。的確如此，當你睡覺的時候，你的錢被偷走了。
不然就是叫你投資。然後說會固定付你利息。或者說他的股票即將要上市…。
前不久我有一位朋友，跟我說他的同事創業要給他15 %的利息，而且還簽下保證書⋯他想到曾經聽我說：有人如果要付你利息超過銀行的兩倍，肯定是詐騙集團。她沒借。那個人還笑他傻說：難怪你現在還過得苦哈哈的，連這點錢也捨不得拿出來投資！
有時候你不拿出來很為難，比如你的女婿（這是我認識的人的例子)加入某連鎖集團，公司缺錢，就跟他們說，去跟老人家要投資，而且我給你們特別優惠的利息：只有公司員工有，年息六%！多麼好的被動收入！
如果這家公司真的有前途，他應該可以跟銀行借到不到兩趴的利息，也可以得到大企業的投資，幹嘛來付你六%！又不是慈善事業？

總之，不管你會不會理財，不會理也沒關係，能夠做到的第一步是不要輕易把你辛辛苦苦賺到錢交到任何人手上。
如果那件事情聽起來實在是太好康了，那一定是撒旦來騙你搭的那輛車是要上天堂！
圖文不符，真實故事
年利率意思 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最讚貼文
網友來信：請問林口為什麼這麼貴？買了會套牢嗎？
我：不好意思，你是投資客嗎？我們是以自住的角度，選自己認為適合的地段、坪數，再來最重要的是，可負擔得起的價位，月付貸款金額，控制在月收入的三分之一。
網友：請問月薪4萬多可以買在哪？
我：我幫你保守算貸款500萬，30年，利率先抓1.31%，月付大約17000元，回推總價大概600多萬，你可以找這個範圍總價的房子，但前提是，自備款先準備要100多萬，以上不包含裝潢與其它費用。
建議買房，先評估清楚可負擔總價，從總價帶挑選適合自己的房子，真的要多做功課，我們的Podcast很多集針對首購族談到買房的注意眉角，如果真的想要往這條路邁進，功課一定一定要先做足。
#買房之路加油
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