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相對高雄地上權宅發展已逐漸成熟，近年來房市受南科效應影響房價大漲的台南，最快今年
下半年將有清景麟建築團隊與三地開發推出，總戶數560戶基地位於台南平實營區地上權大
樓，建築規劃將引入國際建築團隊，每坪房價上看3字頭成交行情。專家分析，平實營區目
前新屋房價最高逼近5字頭，若以過去地上權為所有權宅房價打7折，成交價將挑戰單坪35萬
元。

去年8月底國財署南區分署舉辦招標設定地上權，當中位於東區平實營區有兩筆土地釋出，
位於平實路與裕永路口土地，面積2044.96坪，權利金底價5億4290.3萬元，僅上維地產1家
建商投標，得標金額5億8999萬元；另筆土地位於平實路與後甲3街口，面積1949.67坪，權
利金底價5億1760.5萬元，僅三地開發1家建商投標，得標額5億6899萬元。

清景麟建築團隊總經理杜昀容指出，平實營區地上權2筆土地相鄰，清景麟與三地開發以總
價11億5898萬元標得3994.63坪地，換算每坪地價29萬134元，而未來將採分期銷售並引入國
際建築團隊，社區總戶數約560戶將規劃2~3房，單案總銷70億元，每坪房價目前評估可能落
在單坪30~35萬元，但一切銷售內容目前仍言之過早且建案也尚未開始有任何銷售。

平實營區位於南市東區平實路周邊，重劃區前身為中華民國陸軍平實營區及眷村精忠3村，
後經南政府辦理都市計畫變更所完成公辦市地重劃，該重劃區完成後提供7.39公頃商業區及
14.04公頃住宅區等用地，另有公共設施用地約19.55公頃。因地段隔中山東路就是「南紡購
物中心」1~2期與「台南國賓影城」，加上至台南豪宅指標虎尾寮重劃區不遠，成為目前台
南房價最高區段。


目前實價登錄
世界巨星的最高成交價格為 49.x
假如之後地上權住宅賣的不錯
之後其他建商推一般案
價格會更上一層樓


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