谷哥的彰化濱海觀光三部曲～
串聯伸港生態教育解說中心至塭仔港的濱海旅遊基地

在中秋連假看到芳苑海空步道驚人的集客效益後，就有民眾跟谷哥反應，芳苑有海空步道，谷哥以前怎麼沒規劃伸港或線西海空步道呢？

有！谷哥在任的時候不但有規劃（107年彰化縣伸港鄉濱海地區整體觀光遊憩發展規劃），並且還有更深入的想法呢，絕對能呈現與芳苑一樣令人驚艷的亮點！可惜沒有機會繼續推動。

日前谷哥又再度來到伸港、線西海岸一帶，看看之前已完工開放的伸港鄉彰化自然教育中心與線西鄉塭仔港。伸港自然教育解說中心目前雖然已變成著名的網紅景點，但可惜的是並沒有給地方帶來太大的經濟效益，原因在於週邊觀光資源零散，未能具體整合，為地方觀光、經濟發揮綜效。

線西鄉塭仔港是彰化唯一販售現流漁獲的漁港，但設施老舊、欠缺整修，在 線西鄉公所 鄉長蘇韋峻今年4月爭取到民間企業回饋地方290萬元捐助進行翻修後，才改善了遊客購買漁獲的環境。不過，漁港外航道淤積仍造成漁民作業的困擾。谷哥接獲塭仔漁港發展協會陳世忠會長反應，透過立委 陳素月SayYes服務處在9月28日邀請經濟部工業局、立委陳秀寶服務處、彰化縣議員尤瑞春、彰化縣議員 王國忠議員、彰化縣議員賴清美議員、縣府農業處及線西鄉公所共同會勘，最後獲得中央協助清淤的承諾。

針對北彰化濱海觀光發展，谷哥認為應將伸港與線西觀光資源重新統整，首要是將塭仔港地位釐清，有清晰的定位目標，才會有精準的規劃設計。其次，是積極與主管機關溝通慶安水道發展的可能性，大力推展水上活動。這兩個想法若能有所突破，必定能建構起北起伸港生態教育解說中心南至塭仔港，一處兼具教育、生態、水上活動、美食等多功能濱海旅遊基地，未來甚至能進一步串接鄰近景點與觀光工廠。

谷哥認為，彰化海濱各鄉鎮如果能將交通完善、發展觀光、改善農漁養殖生產環境，地方發展大有可為。谷哥有信心、也期待有機會與鄉親一起打拚！！

210920八大 北市2商圈套房僅賣700萬 原因曝
八大原影→https://youtu.be/qpiD7I26vTw

雙人床擺上木頭櫃子，在林森北商圈的這間套房走的是簡約風，建物空間10坪大，總價不到700萬元，光是這一兩週就有近20組的帶看客人。

記者/許雅筑、王明賢 採訪報導……↓

台北買房動輒上千萬，總價低的小宅也吸引買家觀望，打開交易網站也發現在西門町商圈10坪大的套房500萬元，還有不到6坪的小宅低於300萬，如果是包租公拿去出租，投報率也有大概2%。但專家提醒雖然總價好入手，不過周邊環境也得考量。

東龍不動產資深經理陳泰源：屋齡非常老舊或者是一層的戶數整棟大樓非常的多，住戶複雜這樣的疑慮情況之下，你至少要選有24小時的保全管理。

專家建議如果有管理員的電梯大樓，或是物件在商圈附近的學校旁邊，其實治安也相對穩定，因此買屋前多做功課，還是有機會在有限預算內找到理想房型。

陳泰源YT→https://youtu.be/XMAUhHz2n8E
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2700.html

台灣房產科技新創 JGB Smart Property（以下簡稱為 JGB Smart）近日宣佈與菲律賓國際房產仲介 BestPro Realty 簽訂戰略合作協議，提供一站式雲端管理平台。從合約簽訂、720 度 VR 帶看房、線上金流到 IoT 設備，讓菲律賓國際房產仲介商 BestPro Realty 安全落實遠端零接觸管房，並提供視覺化數據分析讓業者完整掌握營運績效。

https://meet.bnext.com.tw/blog/view/57928

210920八大 北市2商圈套房僅賣700萬 原因曝
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雙人床擺上木頭櫃子，在林森北商圈的這間套房走的是簡約風，建物空間10坪大，總價不到700萬元，光是這一兩週就有近20組的帶看客人。

記者/許雅筑、王明賢 採訪報導……↓

台北買房動輒上千萬，總價低的小宅也吸引買家觀望，打開交易網站也發現在西門町商圈10坪大的套房500萬元，還有不到6坪的小宅低於300萬，如果是包租公拿去出租，投報率也有大概2%。但專家提醒雖然總價好入手，不過周邊環境也得考量。

東龍不動產資深經理陳泰源：屋齡非常老舊或者是一層的戶數整棟大樓非常的多，住戶複雜這樣的疑慮情況之下，你至少要選有24小時的保全管理。

專家建議如果有管理員的電梯大樓，或是物件在商圈附近的學校旁邊，其實治安也相對穩定，因此買屋前多做功課，還是有機會在有限預算內找到理想房型。

陳泰源YT→https://youtu.be/XMAUhHz2n8E
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這集真的是各種友軍傷害 雖然笑果倒是不錯XD
不過這冒險關卡還塞紅石機關實在是措手不及啊ww
好在最後還是順利過了 而且順帶看了些彩蛋啥的
希望之後跑3代時不要難度過大就好(茶

目前開放付費委託嘍~
委託資訊&價目表:
https://docs.google.com/document/d/1RLnXyQiubw4HG46dn0nNYtIKF5A53yFv-TT2xNQzOrk/edit

地圖連結 : Diversity 2
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210822八大 疫情翻轉房市 鬼月購屋殺價變難
八大原影→https://youtu.be/5TXcSvP3Ay8

專案人員親切介紹，位在五股的建案，就算鬼月習俗忌諱買屋搬新家，但中元節這天還是吸引了6組以上的帶看客人，甚至有人還想趁機砍價。

記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓

鬼月難以變成議價籌碼，除了因為近年來習俗觀念轉變，還有今年碰到疫情，買氣延後到了八月民俗月，帶看量比起5~7月增加5成，民俗月淡季業績不淡，還有可能因為建案量少推動下半年的房價再上升。

東龍不動產資深經理/陳泰源：確實是因為缺工缺料所有營建成本上漲的緣故，房價應該是緩步持續上揚的。

從2018年開始，北台灣新推的建案總金額連續3年超過1.1兆，但市調機構預估，今年應該會減少1~2成到1.05兆，中斷連4升成長，新案進度被打亂，預售屋粥少僧多，民眾的砍價空間恐怕也會受到壓縮。

陳泰源YT→https://youtu.be/QJxBNxRpfnE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210822.html