為什麼這篇工程履約保證鄉民發文收入到精華區:因為在工程履約保證這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者lspss93009 (歐文)看板home-sale標題Re: [請益] 中壢預售屋格局請益時間...
工程履約保證 在 Cindy如如 Instagram 的最佳解答
2021-03-13 07:45:59
/ 恭喜專營超跑買賣、賽事規劃跟教練課程的 #超越車業 開幕!雖然我只是個看熱鬧不懂門道的普通人🤪,但每當看到身邊玩車的朋友聊起車就頭頭是道、如數家珍的樣子,也算是稍微有點概念~ #超越車業 是業界首創履約交易的店家,也就是必須經過銀行第三方公正,確認買方的錢入帳、賣方的車子沒問題,才進行買賣的模...
※ 引述《BenZsz (Ben_1021)》之銘言:
: https://i.imgur.com/kIpClzv.jpg
![](https://cache.ptt.cc/c/https/i.imgur.com/kIpClzvl.jpg?e=1726118339&s=y_oXFUUmSsE6fM9CZoNshg)
![](https://cache.ptt.cc/c/https/i.imgur.com/efx0Tmvl.jpg?e=1726095994&s=YfmydWw3_BIoPwUgYRKSOQ)
約
: 36坪,公設為32%,這間格局採光都很喜歡,看預售屋從北看到桃園一圈了,房屋一坪
開
: 價約40,車位另計,約兩年後完工
: 因爲此建商為第三期建案爲在地建商,契約為同業擔保,頭期建商抓三成,工程款需一
次
: 付清,第一次看會有點擔心,我看建築執照起造人有變更過爲僑x建經,是因為小建商
去
: 借貸改為建經比較好借貸嗎,現在這時段想要買自住的房屋繳款也還負擔得起外加太太
想
: 要新一點的房屋
: 請問有大神可以開示嗎,非常感謝
看到底下一堆不懂的人
在那邊喊同業保證就覺得很好笑
同業保證跟不動產開發信託
是天差地遠的東西
這個案子走的是不動產開發信託
所以委請建經公司擔任信託受託人兼起造人
那建經公司要幹嘛呢?
首先建經公司本身能做的業務很多
舉凡不動產履約保證、估價
以及最重要的工程進度查核及營建管理
所以建經公司對於開發商來講
最主要就是監督工程進度
看你有沒有按照進度施工
如果有才會按工程進度撥款
然後有人在那邊擔心僑馥建經最沒保證?
哈囉~~~~
你知不知道僑馥建經一年經手上百個建案
大園航空城-家田富筑
青埔A19-天麒宏竹
桃園車站-明築輝皇
江翠北重劃區-江南STAR
只要是各大重劃區 幾乎都看得到他們的身影
https://i.imgur.com/MW1iFg2.jpg
![](https://cache.ptt.cc/c/https/i.imgur.com/MW1iFg2l.jpg?e=1726136645&s=bjtLdvU7EboHcZnVimb0xg)
另外要搞懂另一個什麼叫不動產開發信託
這種信託老實講對於消費者算是最有保障的
簡單來說
第一個保障-土地信託
這個建商已經把土地信託給建經公司
土地所有權人現在是建經公司
所以建商無法再把土地偷偷拿去民間融資、二胎貸款之類的
這個擔保品就是專屬這個建案資金抵押
第二個-信託專戶
所有消費者支付的款項都會匯入信託專戶
(非建商戶頭)
裡面的錢都交由建經公司控管
他會依照工程進度來撥款給建商
按每個樓層的撥款比例來使用
所以消費者的錢基本上都專款專用
第三個-續建機制
這個要看信託契約裡面有沒有寫
通常起造人信託的話也會一併寫進去
但是續建機制要看哪一種
有分承諾續建、協商續建
意即建設公司倒閉的話
建經公司必須要接手把剩下的房屋蓋完
這些都是內政部規範的契約 較有保障
在上述這三種機制下其實對消費者來說
已經盡到最大的保障了
比起什麼同業保證、價金信託來說
這個保障等級絕對高於其他類型
但對建商來說非常不愛用這個機制去蓋房子
因為成本實在太貴
首先端看案子的大小
信託費+建經手續費有時甚至高達百萬以上
這無形成本對於建商來說也是一筆大支出
所以你看一些大型建商基本上
都不會走這種不動產開發信託機制
這主要是針對小建商來實施
那今天建商願意花一大筆錢給消費者保證
已經算是做的很不錯了
不然他幹嘛不開個建商分公司做同業保證就好?
既省錢又不用這麼麻煩
反正建設公司等級有到就好
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此外土地設定的同時也一起做信託移轉
因為如果只有同業擔保
根本不可能花那一大筆錢做信託
※ 編輯: lspss93009 (27.242.43.194 臺灣), 03/21/2023 16:18:22
※ 編輯: lspss93009 (27.242.43.194 臺灣), 03/21/2023 16:20:27