【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【歷來首宗】何文田新盤傲玟遭取消預售樓花 379單位變現樓才可出售 藝人陳家樂上月終止交易

高銀金融（0530）主席潘蘇通（圖圈所示）近期屢傳財困，他私人持有的何文田豪宅新盤傲玟，上月罕有地被地政總署取消「預售樓花同意書」，是本港歷來首宗被取消預售樓花的住宅個案，這意味該樓盤不可以再賣樓花（已簽約的則例外），只可以等樓盤落成後，才以現樓出售。發展商指已買樓花的買家可以選擇繼續完成合約，又或是取消成交，若選擇後者可按買賣合約條款獲退還訂金及利息作補償。消息指，其中一位樓花買家為藝人陳家樂，他原於2019年11月以5045萬買入一個實用面積1,425平方呎的高層單位，但上月10日他已終止買賣合約。

有傳媒問發展商會否有新的關鍵日期（如現樓落成可入伙日期），發展商指暫未能提供，但強調公司早前已獲得政府發出的入伙紙（佔用許可證），並有信心樓盤可以在短期內落成。公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工，並調整策略，以現樓方式出售。

傲玟位於何文田常盛街17號，共6座，提供401伙，由高銀金融主席潘蘇通私人持有。該樓盤最初預計交樓日期為2020年11月底，但至去年10月高銀指預計交樓期會延至今年5月。惟到了今年5月底，發展商發公布，指受疫情及天氣影響需要延遲交樓，但未有確實交樓日期，故至今已延誤交樓大半年。

根據地政總署公開的資料，指8月份即上月錄得一宗被取消預售樓花同意書的個案，涉及住宅樓盤為傲玟，該新盤於8月27日被取消預售文件，涉及住宅單位數目為379伙（註：另外22伙已經以樓花形式賣出，但未知有多少買家會選擇取消合約）。這是本港首宗被取消預售樓花的住宅個案，該盤直至進入現樓階段前，將不可以再進行樓花銷售。

有地產界人士則表示，地政總署規定發展商必須申請並獲批「預售樓花同意書」才可賣樓花，主要是為了確保發展商具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障樓花買家的權益，避免付款後，因樓盤出問題致爛尾或遲遲不能收樓。若新盤被地政總署取消預售文件，外界估計有機會是發展商未能證明有穩健的財政，令當局擔心會有問題；又或是樓盤建築進度未能達標。

作為高銀集團在本港出售的第一個新盤，發展商當年推售傲玟時為打響頭炮可謂落重本，除邀新地前售樓部女將陳秀賢加盟出任市場策劃及銷售總監外，又重金禮聘香港影帝周潤發作為樓盤的廣告及微電影主角，以「修養是一生的追求」作為宣傳口號。

為營造高檔的形象，傲玟設有逾2.7萬平方呎的會所，包括室外泳池及日光浴庭、室內恒溫泳池、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地，宴會廳等。傲玟提供的室內泥地網球場亦是全港獨有，另設多功能運動場，以吸引喜愛運動的準買家。

Text by BusinessFocus Editorial

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【週年慶過了，新竹縣大撒幣過了嗎？】

第十九屆第四次定期會在12/1結束，今年新竹縣的預算創歷史新高，303億預算，整整比去年多了17億以上。而今年也一樣維持新竹縣傳統
＃一毛未刪全數通過

😭沒進新竹縣，你不知道新竹國 😭
眼看苗栗有越來越多席進步議員去為選民爭取，訂定多項完整的法案，石虎條例、改善內側進行機車與取消待轉，大量檢討交通工程問題，我幾乎羨慕起苗栗的進步，那是多卑微的一種心情......

＃列舉2020年大事記
✅新竹縣焚化爐BOO案無視民意/合約內容嚴重圖利廠商問題
✅新竹縣退回竹東動漫園區給台鐵，白白浪費當初預計投資的14億風情小鎮計畫。
✅東興圳嚴重工程進度落後/水環境工程計畫嚴重破壞水道/修復時間未知
✅竹東洗屍水/殯葬業管理問題
✅現任議員佔用國有地經營殯葬業長達15年以上
✅成功國中與竹北東區學區畫分問題/成功國中即將拆掉跑道變身成功補習班
✅反性平教材/反同婚教育處長楊郡慈就任新竹縣教育處長
✅油羅溪上游傾倒工業廢棄物(上星期電話關心，當時得知尚未移除)

＃筱菁預計希望刪除的預算
❌編列於行政處/民政處的---大陸地區旅遊業務經費 30-90萬元不等
❌民政處/農民曆經費----希望微調使用方式
❌焚化爐BOO案相關預算---900萬墊付款(中央已說明不會給予經費補助)
❌成功國中操場拆除與教室建造費用7000萬元
❌划龍舟預算 400萬元
❌新竹縣議會房間改裝與浴廁改裝費用 499萬+300萬元
❌全台議長聯誼費 300萬元
❌20億嘉豐國中地下室停車場建造費用

在新竹縣努力是很辛苦的，種種原因使得我們無法在議會有實質的審查權益，盡力而為、不忘初衷，是我對選民的承諾。

這303億預算雖然通過了，但執行面我也不會放鬆，我會去努力監督。感謝每一位給綠黨、給筱菁支持的朋友，如同週年慶的總預算雖然通過了，但每一筆公帑都是人民的血汗錢，筱菁會持續把關。

#綠黨 #跟人民一起把關

那個，拜托大家，刷卡的人不要再填退款單了，刷卡統一退刷，上週全退刷了，請大家自行和自已的刷卡行確認！因為怕退錯款，都會一筆一筆仔細核對，刷卡的人一直填單無形增加很多核請時間，所以請大家先確認一下自已的訂單是不是刷卡再去填單，不要增加工作量，真的拜託大家，謝謝！

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【重要公告--#口罩退款 & #8月雜貨團出貨事宜】
首先，先和大家道歉，關於口罩，真的非常抱歉，因為這間工廠，我真的無法再給予任何信任，在經過慎重考慮後，我決定退款給大家！

其實一開始開團時，廠商給我看他們和工廠簽的合約，是約定8/18到貨，但是到了18號仍未有貨到，工廠才告知政府徵收，所以要全部延後出貨，基於防疫人人有責，我覺得是可以理解的，所以就發了篇調查文，如果不想等貨的人可以退款，調查文發了之後，工廠又發聲明稿並通知說會加大產量，在8月底就可以出貨，所以我後來又發文說就不拆單了，請大家再多等幾天就有貨可以出了，但是一直等到上週五仍無消息，這週一追進度才知道，工廠只有出120盒的貨給廠商，廠商那邊說只能分給我們30盒，說實話，聽到這消息，有點錯愕，我們訂了1750盒，只來30盒，追問剩下貨的交期，一直沒有給答覆......，原本我是想，算了，這期間互相體諒，本來準備再發公告通知大家，但是昨天又得知，到的貨和當初約定的不同，口罩上全部沒有MADE IN TAIWAM的鋼印！！而且外盒序號有的有蓋有的沒有蓋！！雖然工廠那邊解釋是說因為新機台的關係所以來不及做鋼印，但是問他之後來的新貨會不會有鋼印，又是沒回答.....，所以對於工廠這樣的處理事情態度，我個人真的很害怕！

既然出貨貨量不夠，為什麼不說清楚只能先出少部份的貨？？既然新製的口罩來不及加鋼印，為什麼沒有事先告知？？新聞一直在報口罩假貨問題難道都沒有看到嗎？而且外盒序號也是有的有蓋有的沒有蓋，這樣真的讓人懷疑口罩的品質！考慮到口罩是大家要拿來預防疾病用的，真的不能開玩笑，而且一直無法給交期，問的問題常常都跳著回答，繼續等貨下去不知道是否還有什麼未爆問題出現，所以明明知道後面退款工程浩大，我還是決定全部退款！因為現在退款給大家至少可以把錢拿回來，總比日後拿到有疑慮的口罩，或是無止境的等待好！因此，對大家真的非常抱歉，大家滿心期待最後是這個結果，但是我真的無法再相信這間工廠，畢竟我幫大家開了團，就有責任，這麼多金額我也很怕大家的錢最後不見了，所以基於安全考慮，全部退款，造成大家的不便希望大家體諒，我自已都沒有信心的商品實在無法讓大家一直等下去...

以上，非常謝謝大家這些日子的信任，再次和大家說聲抱歉了，我知道大家真的很需要口罩，所以有私下詢問幾間口罩國家隊工廠，但是有兒童產線的真的很少，目前也都供給政府了，如果我有接洽到可以生產的產線一定會幫大家開團，未來若再開團也會拿到現貨後再公告，以免又有類似情形發生，所以再請大家注意社團訊息唷~

最後就是關於退款還有併單出貨部份，因為訂購人很多，所以我大概排了一下日程：

★刷卡的人，9/6前會退刷完，今天已經把8/10下單的人都退刷完成了，有退刷的人訂單都有註記退刷金額，大家可以自行登入會員確認訂單，我明天也會整理一份表單給大家查照進度

★匯款的人，因為還有滿多人沒有提供退郵局帳號/省COCO購物金帳號，我正在整理表單，預計明天公布，再請未提供的人盡快提供給我，我才能統一處理退款事宜哦

★貨到付款的人，直接取消口罩訂單

★另外有少數人有填上週的退款調查表單，但是我查不到訂購紀錄，我明天會一併公布，再請大家自行確認一下是不是在我這訂的

★扣除口罩後雜貨團未出貨的訂單，預計最慢9/9出完全部的貨，再請大家耐心等待，暫時不要再私訊我何時出貨，因為我希望把時間騰出來趕快退款/出貨給大家，9/9前我一定會出完全部的貨！

以上，若有未盡事宜再請大家提出來，我會盡量9/11前把所有事情都處理好，再請大家給我一些時間處理，很抱歉遇到這樣的情形，但是該我負的責我一定會處理到好，最後再次和大家說抱歉，也謝謝大家的信任，還有任何問題的人，再請留言或是私訊唷^^

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【口罩退款進度查詢表單】
★退款進度查詢表：https://docs.google.com/spreadsheets/d/18dPgqLlGVFwRJ1CEYrqqvDvHXbZxYVez_9yzZIfu5Bs/edit?usp=sharing

謝謝大家的體諒，和大家報告一下今天的進度，刷卡部份今天9/4已全部退刷完畢，再請大家自行和自已刷卡行確認哦！另外答應大家的退款進度查詢表單也做好了，請大家務必注意以下幾件事：

1、為避免個資被利用，所以表單裡只有省cooc會員帳號或是訂單編號可以查詢（結團後加單的人則是姓名），因此查詢時請大家輸入自已的帳號/訂單編號哦，查詢方式如下：

★電腦版查詢方式：
「ctrl+f」右上角跳出搜尋框後，輸入自已的省coco會員帳號/姓名/訂單編號，就可以查詢

★手機版查詢方式：
右上角點選「尋找與取代」，跳出搜尋框後，輸入自已的省coco會員帳號/姓名/訂單編號，就可以查詢

2、匯款訂單，已提供帳號的人請務必再次核對有無填錯，還沒有提供郵局帳號的人到以下網址填寫資料（非郵局帳號會扣除手續費再退款哦）：
https://docs.google.com/forms/d/12iMVl7ptmfnpawAncNp5-E8L4NhwARrmZGJGu4qIzJk/edit

3、由於是人工一筆一筆處理，所以可能會有缺漏情形發生，請大家務必核對清楚自已的金額，若有問題的人請私訊或是line哦

4、有少數幾位上週填寫退款單，但是查不到訂單資料，請確認當初是否有訂購成功或是在別處訂購

5、有合併購買雜貨團的商品，統一於下週出貨，雜貨團商品不退款不退單，因為貨都幫大家訂了，錢也付了，是因為等口罩才卡著無法出貨，請不要讓我為難，謝謝大家^^

以上，若有任何問題請私訊或是line，因為這幾天工作量很大，所以我可能不會馬上回覆訊息，但是一天至少會看一次訊息，若超過24小時未回訊有可能是漏訊了，請大家再次訊息我一次哦！謝謝大家的配合^^

跪求有空的朋友
為影片加上字幕(中文即可)
萬分感謝
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開箱介紹:King Arts 1/9 合金可動人偶系列 DFS007 Mark17~ by 大人的玩具
賣場
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産品簡介
鋼鐵裝甲Mark17，又名“破心者”，是一款注重沖擊能量的裝甲，所以他配備了超大炮擊型胸燈反應爐。獨特造型，紅，金金屬配色，令他成為大家非常喜歡的角色之一！現King Arts將其1/9合金可動呈現給大家收藏！大家萬勿錯過！
産品系列：1/9合金可動人偶系列
産品名稱：1/9 合金可動馬克17
産品編號：DFS007
授權電影：《鋼鐵人3》

產品規格
産品尺寸：高24CM
外箱尺寸：約55*46.5*40CM
一箱總重：約14KGS
産品材質：合金+工程塑膠ABS
包裝方式：1箱裝8套産品
條 形 碼：4897056411210

預訂資料
建議零售價：5500元
截單日期：2016年9月5日
出貨日期： 2016年第4季


注意事項
*各地零售價會有不同！
*最終出貨實物與官圖會略有不同！
*零售價不可低於官方建議零售價！
*以上價格不含運費，貨物在中國東莞或香港發出!
*付款方式:款到發貨！
*訂單確認以雙方簽名確認之合約作實！
*20%訂金作實訂單

產品特色
*高度24CM，超高可動可作不同姿態擺各種電影動態!
*合金護甲與合金關節令鋼鐵人既有手感，亦令電影感覺盡現眼前！
*精確細緻上色，賞心悅目，完全表達出鋼鐵人機械感！
*雙眼,胸燈,雙手，雙腳還原電影燈效！
*配備4對不同造型手掌！
*配送發光底座支架，以供擺設各種飛行升空動作！