今天上午十點，我和 王婉諭委員、 吳玉琴 委員、 吳怡玎委員、 蔡壁如 委員以及 張其祿委員，一同出席巢運：無殼蝸牛全面進化 「政府不要繼續擺爛！儘速辦理疫情租屋紓困！」線上記者會。
　
疫情肆虐下，租屋族的生計受到極大的衝擊，我也在記者會上提出三點訴求，包括 #租金補貼納入紓困方案、 #修正紓困特別條例，以及 #落實租賃市場調查。
　
1⃣租金補貼儘速納入紓困方案。
　
時代力量在紓困4.0協商中提案請內政部針對因疫情生活陷困的租屋者，訂定租屋補助紓困方案。
　
提案通過後，內政部卻拿出今年度住宅租金補貼的擴大方案虛應故事，補貼金額雖然從每月2,600至5,000元調整為每月2,000至8,000元，#實際上卻要到2022年才會開始補助。
　
崔媽媽基金會於6月10日推出「弱勢家戶租金紓困計畫」，一個月內就累積了154件的申請案，申請民眾96.5%都具備弱勢身分，#有半數為低收入戶與中低收入戶。
　
在疫情之下，除了一般勞工收入受影響，社會弱勢的處境更是雪上加霜，#這個群體多半不是紓困方案所涵蓋的對象，在 #沒有收入、#領不到勞工紓困 的情況下，租金補貼納入紓困刻不容緩。
　
2⃣延長積欠房租終止契約期限、讓房客得和房東「無痛解約」。
　
時代力量多次表示 #應修正紓困特別條例，減輕受疫情影響的租屋族壓力，納入現行欠房租2個月以上可終止契約，#延長為4個月。
　
德國的國會在去年的3月25號就修正民法施行法240條，規定在面對疫情的衝擊下，出租人不得因承租人連續兩個月未繳房租，即終止租約趕人。
　
我國卻遲遲沒有訂定出相關規範，因此我再次呼籲 #內政部及 #法務部 #盡快針對延長終止契約期限研議相關規定。
　
除了延長終止契約期限，讓不動產承租人可以和出租人協議和#無痛終止契約，對承租人的權益保障亦十分重要。
　
不少不動產租賃契約，會約定承租人如果要終止租約，#必須給出租人違約金或者剩下租期的租金。也因為這些條款，出租人其實享有非常有利的地位，也沒有太多和承租人談判的動機。
　
面對這樣的狀況，應該要讓承租人有和出租人談判減少租金或延期清償的機會。如果雙方不能達成協議，也要讓出租人可以 #終止契約，而且 #不用給付違約金或押金等負擔。
　
從崔媽媽基金會提供的資料可見，在疫情升為三級後，5月的法律諮詢案中有12.59%為疫情案件，6月更是暴增到28.4%。相較於2020年前半年疫情案量的月平均數約佔總案量2.3%的比例。
　
其中，今年5月至6月 #終止租約 及 #押金返還 爭議相關的諮詢案件量的月平均值（54件），竟為2020年1到6月同類案件的6.75倍（8件）。
　
3⃣為掌握補貼對象，即時制定相關政策，中央主管機關應即刻進行租屋市場調查。
　
我國由於對租屋市場掌握程度不足，#導致政府面對疫情卻無法即時制定相關政策，並對不動產出租人做出有效的管制，以致於房客在疫情期間租金片面被房東調漲的情事頻傳，進一步使房客的困境更加嚴峻。
　
我也多次在內政委員會質詢，要求內政部落實住宅法第47條，#確實進行租賃市場的調查，以掌握國人居住需求以利進行有效且即時的相關法制作業。
　
　
⚠疫情期間，繳不出房租、店租怎麼辦：https://reurl.cc/xGWVzz

【天龍房屋系列講座10-#租賃條例 怎麼修才到位？】

永昌上週日造訪了「#天龍房屋」，
和 #崔媽媽基金會 的呂秉怡執行長討論目前租屋市場的問題。

住宅租賃條例施行三年多來，
租屋市場資訊仍不透明、糾紛的解決也曠日廢時，
永昌在對談中拋磚引玉、提出修法方向：
應否增訂罰鍰來減少租屋契約違反應約定不得約定事項的誘因？
需不需要創設更便捷親民的租屋爭議解決管道？
甚至可以考慮在所得稅法增列租金特別扣除額、惠及更多租屋族！

現場以及線上觀看轉播的朋友們都很關心，
租屋族究竟何時才能在健全的市場中尋找棲身之處？
永昌深刻理解到 #租屋黑市 多年來的不公義，
將會盡最大的努力平衡房東和房客的權益；
也希望大家一起來關注 #居住正義、參與倡議，
來自民間的壓力會是永昌在國會推動陽光法案的最大助力！

如果您也關心臺灣租屋市場健全，
可以在永昌或天龍房屋的Facebook專頁上觀看當天對談的錄影，
有空的話，也不妨到「天龍房屋」現場逛逛，
聽崔媽媽基金會的朋友們分享租屋實務的甘苦談！

「天龍房屋」地址：
臺北市羅斯福路三段100-5號（臺電大樓四號出口旁）

「想要一個家──天龍房屋」 粉絲專頁：
https://www.facebook.com/justwantahome

名額有限 快來報名
【天龍房屋系列講座10-租賃條例怎麼修才到位？】

居住正義是永昌從未停止關心的議題
不論是房價、社宅或是住屋租金
永昌希望臺灣人都能有一個安身立命的家

住宅租賃專法於2017年11月三讀通過
終於將所有的住宅租賃契約納入管制
然而今日的租屋市場仍是個不透明的黑市
小房東、小房客遇上糾紛
也不清楚有什麼便捷有效的解決管道

就在本週日(1/31)下午二點
永昌會在捷運臺電大樓站四號出口旁的「天龍房屋」
和崔媽媽基金會呂秉怡執行長來場公開對談
就目前住宅租賃黑市、糾紛處理問題
探索進一步的解決方案

現場只開放10位民眾入場
永昌誠摯邀請您點擊下方連結報名。
若您不克前往，也可以線上觀看。

不論您是小房東、租屋族，還是關心居住正義的朋友
和我們一起分享對臺灣租屋市場的願景

天龍房屋地址：
臺北市羅斯福路三段100號之5

想要一個家－天龍房屋 粉絲專頁：
https://www.facebook.com/justwantahome

活動現場報名網址：
https://www.surveycake.com/s/RomBM

租屋老是遇到困難？不論是找不到房子，還是總是踩雷，兩分鐘的動畫告訴你，房子怎麼安心租！

更多租屋小撇步請看：http://www.thenewslens.com/article/43181