作者qooisgood (不告訴你)
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標題[新聞] 房市大逃殺 買房變便宜?降價求售爆增
時間Thu Oct 27 12:39:59 2022
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房市大逃殺 買房變便宜?降價求售爆增1萬多件
TVBS
景氣不好,手上有不動產想要脫手的賣家,或是有資金需求的屋主,這陣子很多都願意降
價出售,根據統計,近三個月全台網路降價物件,從7月的608件,到9月增加到1.25萬件
,雖然房價還沒有明顯下跌,但市場已經開始出現反轉跡象。
房仲業者:「這邊的巷道的感覺其實滿安靜的。」
北市蛋黃區中的鬧中取靜,清幽環境,真是讓人心曠神怡!
房仲業者:「像這棵是玉蘭花,前面那一棵是火焰樹,都已經,這個都是被列為所謂的保
護樹。」
寬敞巷弄,百年老樹就在門口,雖然是屋齡40年以上的公寓,詢問度依舊不減。
房仲業者:「這個屋主長期都是居住在國外。」
三房兩廁,格局方正,公設比低,走出陽台,芬芳花香,撲鼻而來。
房仲業者vs.看屋民眾:「如果您不介意的話,口罩可以拿下來就可以聞得到玉蘭花香,
現在有開花嗎?對,你仔細聞,有有有它有開花,有那個花香,真的有耶。」
屋主長期居住國外,今年決定定居當地,所以要出售在台灣的住宅,這裡位處精華地段,
一坪就開價百萬。
房仲業者黃政博:「其實屋主在開價價格方面願意往下修正的幅度,大概只占了30%左右
,很多屋主就有主動告知,因為知道目前的買氣較弱,成交量較少,所以就會告訴我們如
果有誠意的買方出現,他在價格方面實際上可以來溝通做討論的,這樣的屋主大概占了高
達就有60到70%左右。」
也就是說,有六七成的屋主,都表明願意在這時候降價售出,雖然整體房價還沒明顯下跌
,但房仲業者觀察,擔憂房市反轉及有資金需求的屋主,有越來越多的跡象。
房仲業者黃政博:「願意把房子拿出來賣的屋主,大概第一個就是所謂的換屋族,第二個
就是像我們這兩區,所謂的高資產的客戶群其實滿多的,他們因為就會考量國際的這一波
的國際情勢,對這些我們目前所知道的這一區的高資產族的客戶群,他們的想法就另外一
種很純粹,只是想要做一個資產的一個調整。」
記者王皓宇:「不僅預售屋市場賣壓拉警報,近期網路降價求售的成屋物件也暴增,近三
個月全台降價求售的物件,從7月的608件,到9月增加到1.25萬件,等於全台在短短三個
月內,就有超過1萬件的房屋降價求售,而至於平均的降價物件降幅則達到5.6%。」
下半年房市交易量能降溫,估計今年全台房市將結束連5年量增態勢,建物移轉量剩32.5
萬到33萬,比去年的34.8萬件還要下滑。
不動產加值服務平台總監陳傑鳴:「今年開始全世界邁入一個升息的循環,然後再加上今
年的一個美國Q1結束,然後造成整個熱錢有退潮跡象,所以我們可以看到說今年下半年整
個台灣的房市近期都有一個量縮的跡象,然後再加上那也有越來越多的屋主擔心房市出現
反轉,然後擔心房子賣不掉,然後甚至是說整個股市下跌,造成整個屋主他有資金上的需
求。」
近3個月以來,六都、屏東降價都破千件,又以台中2639件居全台之冠。2個月降價案件平
均降幅,雙北、桃園、新竹約落在5%左右,台中5.2%,高雄達5.6%,嘉義、台南、屏東
則高在6%上下。
不動產加值服務平台總監陳傑鳴:「大概就是一些比較中南部近年一些比較漲多的,就是
譬如說像有航空城題材的桃園,還有台中或者是一個高雄,這幾個區域,這些地區因為漲
多了,所以投資客他出場的意願就會相對來得更高。」
部分區域有大型開發計畫、指標大廠設廠,房價漲勢領先其他都會區,如今房市量縮,也
發生投資客搶下車的狀況,而對自住客而言,現在是最好的進場時機嗎?
房仲業者黃政博:「很多買方其實是觀望的態度,但是我都是跟買方溝通一個觀念,如果
是自住的,其實真的不用去管景氣還會再往上,現在適合去追價嗎,若是自住的其實隨時
都可以進場。」
也有專家認為,市場價格高的時候,買對價格比買對地段重要,只是房市波動很難預測,
想議價撿便宜,該做的功課也不能少。
心得:
幹嘛降
賣不掉就是要加價賣
什麼大逃殺
房市只漲不跌好嗎
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推 topaaron12: 看新聞做市場,台股都噴了 還在空 10/27 12:40
推 scitamehtam: 降幅高雄、台南、屏東…,沒基本面很正常,還有跌 10/27 12:44
→ scitamehtam: 的空間 10/27 12:44
推 CCOOGG: 別亂說(馬的我還沒賣掉) 10/27 12:44
推 lagadidi: 等空空買到便宜房給大家恭喜 10/27 12:44
推 amordelcor: 南臨沂我覺得超爛的 XDDD 10/27 12:46
推 benny1990615: 這位置不是太好 10/27 12:47
噓 sakyro: 這裡是傻多同溫層,不要破壞和諧 10/27 12:52
推 linlinme5208: 某S又出來現了 笑死 10/27 12:57
→ mokinased: 崩崩了喔^_^好棒喔 10/27 13:00
推 catson: 頭款跌掉不出來看房的人比較多吧 10/27 13:01
→ yesyesyesyes: 果然又釣到新竹S哥 笑死 10/27 13:04
推 bboywhite: 快來上網看看有多便宜 10/27 13:06
推 TSMininder: 經濟火車頭 只是賺太多拿一些出來買跌深的股票罷了 10/27 13:08
推 linlinme5208: 以後看到某S po恥笑圖即可 10/27 13:08
→ TSMininder: 勿慌 勿驚擾 勿亂 10/27 13:08
→ LMGlikeshit: 房仲:自住沒差 快讓我賺仲介費 10/27 13:09
推 KIDDLEE: 房價不可能跌 10/27 13:20
推 JWILL: 這種跌幅就在爽,好像完全忘了前幾年噴成什麼德性,真容易 10/27 13:21
→ JWILL: 滿足 10/27 13:21
推 jjjerry: 空空只會看這安慰自己然後幻想 哈哈 10/27 13:22
→ jeff12302000: 跌(X 修正(O 真的希望大家多用正向字詞 10/27 13:23
推 kkmon: 賣東西都會+30%開價, 再5-10% off比較好賣 也可以做年終優 10/27 13:24
→ kkmon: 惠 10/27 13:25
推 CCOOGG: 台北廣告單變好多qq 10/27 13:27
→ antigidu: 房蟲:量縮鎖籌碼啦 咦? 10/27 13:28
→ antigidu: 房蟲:是回檔啦 不是跌價 10/27 13:29
推 AustinRivers: 沒遇到 10/27 13:35
→ MizPerfect: 芭比Q了,房價跌了 10/27 13:39
→ Altair: 小漲15% 大跌5.6% 10/27 13:45
推 raja98643667: 這種新聞看看就好 信了會魯一輩子 10/27 13:48
推 redmi2: 笑死 火焰樹不是外來強勢的雜樹嗎? 10/27 13:50
推 howenchong: 是怕老共吧 10/27 13:51
推 stonerr: 有能力就移民,地緣政治風險 10/27 13:52
推 YangChang: 新聞報出來那就是沒有,頂多少賺5%之類的,絕對不可能 10/27 14:00
→ YangChang: 賠,不要在那邊幻想了 10/27 14:00
推 aqaq123: 我家樓上賠售還賣不掉=.= 10/27 14:02
推 ru04hj4: 怎麼可能賠錢不可能 加價用力加 10/27 14:04
推 YangChang: 買1000,本來要賣1800現在賣1500叫賠? 10/27 14:05
推 ibetitisnot: 小漲50%大跌10% 賣不掉加價賣就好 10/27 14:07
推 castalchen: 真的有很多人生已經沒希望的把生命的意義寄託在看到別 10/27 14:10
→ castalchen: 人不好上頭 可悲可悲 10/27 14:10
推 KingChang711: 生命的意義寄託在別人的不好又沒什麼不好,像我就 10/27 14:19
→ KingChang711: 想看樂天球團和球迷(有嗎?)吃屎,但是我預感是 10/27 14:19
→ KingChang711: 樂天拿總冠軍就像房價長期趨勢向上一樣穩達達 10/27 14:19
推 lighter7322: 怎麼可能跌 是盤整 再問就加價賣 10/27 14:20
→ jeff12302000: 話說今年居然樂天五場主場,再加上那精美的票價, 10/27 14:21
→ jeff12302000: 真的賺爛 10/27 14:21
推 gn01693664: 假的 只會漲 趕快 掃貨 加價賣 10/27 14:22
推 bboywhite: 看到這個只感覺 選舉真的到了== 10/27 14:32
推 kevinhon: 加價賣/只漲不跌 = 認證‘’我是魯空,喜歡來房版反串 10/27 14:37
→ kevinhon: ‘’ 10/27 14:37
推 ruruyanyu: 廢空比多多急呢 10/27 15:09
推 wayne0170: 自住隨時都能進場就是一種混蛋話 誰會想買600的台積電 10/27 15:35
→ wayne0170: 啦 10/27 15:35
推 ship1228: 就一群買在低點的老人阿,QE暴漲一波,還以為自己投資 10/27 15:37
→ ship1228: 達人了,比較早出生而已,叫人接高點,嘖嘖 10/27 15:37
推 Mazda6: 我想再買一件板橋,到底哪裡有跌啊 10/27 15:37
→ Mazda6: 我說是回到兩年前的價位就好 10/27 15:38
推 sspider0829: 明天蔥價 10/27 15:59
→ hellogym: 誰叫有人晚出生 回去怪你爸媽阿 哈哈哈哈 10/27 16:02
推 castalchen: 一萬年前的人在追獵物 你各位現在叫外送 10/27 16:12
→ castalchen: 也只是比較晚出生而已 沒有比較厲害 不是嗎 10/27 16:12
→ castalchen: 不要說一萬年 光是晚出生一百年 就已經爽到沒法比 10/27 16:13
推 ship1228: 真的爽,爽到少子化不生小孩,超爽欸,人口老年化,不 10/27 16:31
→ ship1228: 用一百年拉,50年後,台灣不知道剩多少人 10/27 16:31
→ hellogym: 剩多少人關你屁事唷 你有生嘛 10/27 16:32
→ hellogym: 你沒生你就是原因之一啦 笑死 10/27 16:32
推 ship1228: 不要笑死,拜託,這樣人又更少了 10/27 16:33
推 hellogym: 你先問下你自己有沒有生啦 沒生的話屁一堆 10/27 16:35
→ abomgo: 房價不可能跌,通膨/原物料工資上漲/有土斯有財/薪水一年 10/27 16:39
→ abomgo: 高過一年 10/27 16:39
→ kindboxer: 崩 10/27 16:51
→ aqaq123: 沒生啦,嗆我嗆夠了沒QAQ 10/27 17:05
推 ship1228: 有生阿,不能看空膩,看空比較好玩 10/27 17:22
→ cocoi: 大家要開始跳了,沒進場的只能哭囉 10/27 22:38
→ Yoshih11: 跌也不可能跌到哪裡去啦 11/01 13:31