鄰居大嬸買房斡旋半個月...🏡
省下仲介費卻撿到假便宜...賠慘２００萬😲
屋主自售風險，先搞懂再下手！

這個價錢也差太多...... 看來還是不要自以為聰明的好
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省來省去結果虧大了
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210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1

【中視新聞/楊世旭、陳采沂】

緊鄰公園，環境相當幽靜，位在台北市中山區基湖路的歐風社區，這裡其中一間五樓套房，有屋主打算脫手。

屋主在售屋網上打著小豪宅的標題，其實要賣的是12坪的套房，屋齡16年，社區分2棟共88戶，平均成交價84.3萬元/坪，屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價，更特別的是屋主附帶要求，有意看房的買方每次要收取300元帶看費。

房仲業者/陳泰源：「這是我第一次聽到，非常罕見，這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩，他可能是過去有被其他的仲介騷擾過，才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」

由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費，而且每次大約200元，但屋主自己收帶看費，連房仲都聞所未聞，雖然目前並沒有法源禁止，但屋主有收費，依法就得繳稅，否則被檢舉又不補辦稅籍登記，最高可被處3萬元以下罰鍰，不過屋主帶看房，奇怪的要求還不只這一樁。

房仲業者/陳泰源 表示：「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了，要確定你買得起我的房子，我才讓你看房。」

只能提醒民眾如果有要看房，一定得睜大眼睛，務必事前得和屋主再三確認，免得還沒買到房先看出一肚子氣。

【民視新聞／羅翊菱、劉毓琦】

大直套房求售！屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元

看小套房要先預繳300元看屋費，您願意嗎？最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市大直的5樓套房，總坪數12坪，屋主開出每坪112.5萬元，比周遭平均行情高出近30萬，同時還特別強調，民眾每看一次房，就會先收300元帶看費，有房仲表示，這還是第一次見到。

這間位在台北市大直的5樓套房，屋齡13~16年，社區規模沒有很大，總坪數僅12坪，屋主開出每坪112.5萬，總價共1350萬，比周遭每坪平均成交價高出約近30萬，價格更貴、看屋還要收費，民眾反應很兩極！

這位屋主有點屌～ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元

就怕引發爭議，屋主同時也在網站上備註，目前是自售狀態，還說如果一般委託房仲銷售，房仲每帶看一組也要給管委會300塊，如果有10組客戶，順利售出，3000塊就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因此收帶看費並無不妥。

只是管委會收費會開發票，證明有收到款項，這位屋主卻不見得能開發票，恐怕所得部分也有爭議。

房仲陳泰源說，「屋主自然人像仲介收帶看費，這是我第一次聽到，有領固定薪水仲介他就會被店長要求，每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人，這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了，所以才故意開了這個的條件，一坪平均單價破百萬以上，是明顯高於行情滿多的，他有沒有真的賣房子，售屋的動機有沒有這麼成熟，我是持一個問號。」

這件出售案PO在網上，立刻吸引大家關注，除了屋主收取帶看費不尋常，加上開價又高出行情許多，是真的要賣房子？還是炒話題？引發聯想。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html

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201020東森 換鎖頭、攔截客人 房仲間搶客競爭招數多
原影網址→https://youtu.be/rzMDpqq3f8U

受傷房仲走進派出所報案，手臂上大大小小傷口血跡斑斑，還有一大堆淤清跟擦挫傷，被前同事懷疑檢舉亂貼廣告單才會挾怨報復，房仲為了搶客竟然可以動手打人。

記者/何孟哲、黃書葦 採訪報導……↓

房市生意搶得兇，為了找客人各種招數都得用上，就是為了拼成交數讓自己荷包滿滿。

房仲業者/陳泰源 表示：「別的仲介帶完客人看完房子，離開現場之後呢，我們會趁那個仲介離開的時候，趕快過去攔截別人的客人。」

如果前一個房仲帶看完畢，前脚沒把客人送離開後腳可能就被其他家房仲捷足先登。

還有房仲會故意在網頁刊登屋主自售卻留下自己電話，過濾其他主動打來想委託的其他家房仲，而房仲之間最基本的開拓客源方式，就是從鄰居或管理員下手，送送禮物套交情，取得屋主聯繫方式或是請管理員不要給其他仲介屋主聯絡的電話。

委託買賣書有分只委託單一家的專任委託，或是交給好幾家仲介買賣的一般委託，如果是一般委託，因為有多家房仲同時競爭手段多，連換鑰匙、換鎖頭以及密碼這種手段也用上。

房仲業者/陳泰源 表示：「讓仲介在帶客人看現場的時候完全進不去，沒有辦法帶客人進去看屋，那就會造成客戶對這名仲介產生很大的服務不周到的問號。」

甚至有人還會在銷售屋內擺放自家文宣，等其他仲介帶客看房時就幫自己免費打廣告，為了求生存，房仲花招盡出，彼此之間接招拆招疑步也不敢大意。

陳泰源youtube→https://youtu.be/j1iu6zoBDAY

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201020.html