[爆卦]小資族 買房 PTT是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇小資族 買房 PTT鄉民發文收入到精華區:因為在小資族 買房 PTT這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者femlro (驀然回首已在燈火闌珊處)看板CFP標題Re: [心得] 租屋族該如何買房?時間T...



: 【租屋族該如何買房?】
: 在外租屋久了,難免會萌生想要買房的念頭。
: 尤其是在結婚之後,
: 想要定下來,給小孩一個優質的成長環境時,
: 這念頭會更加明顯。
: 曾被很多人問過一個問題,
: A大,你為什麼要買房?
: 「為漂泊的靈魂找一個歸處。」
: 每個人買房的理由都不盡相同,
: 這是我的答案。
: 若對於買房的預算有一點概念,
: 接下來就剩下「準備頭期款」這件事,
: 是比較有難度的。

.............
有頭期款其他的再說吧

: 假設預計要買600萬的房子,
: 預估房貸月繳為21,000,
: 目前的房租假設為11,000。

你要先存到頭期款才能算月繳
600*0.2 = 120萬
至少有120萬儲蓄了

: 您要做的事情就是,每個把21,000拿出來,

你去市場調查一下
一個月存不到21000的有多少?
台灣薪水中位數一個月薪約4萬多而已
要存21000薪水4萬恐怕都不簡單
等於台灣刷掉一半的人都存不到21000

: 扣掉房租之後,把剩下的餘額存起來。
: 這樣做有兩個好處,
: 第一,你已經在模擬自己正在繳房貸的狀況。
: 第二,多出來的餘額,就可以用來存頭期款。
:    這時候就會有超進度的可能性產生。

.....存到最後我跟你說會崩潰
因為房價是會漲的
我好不容易存了5年 21000*12*5 = 126萬
結果.....600萬的房子漲到850萬
等到存到850*0.2 = 170
又漲到1000了
這就是現在小資族最不爽的

所以要模擬繳房貸要這樣
這個月存21000下個月要存25000
再下個月存28000
你才能模擬房價上漲的恐怖
然後你就會去找社會住宅了

: 概念說明:
: 在繳房租時,您把每個月的固定居住支出拉到兩萬一,
: 日後在繳房貸的時候,也是兩萬一。
: 這樣會不會輕鬆許多?
: 繳房租時期:(房租11,000+買房基金10,000 = 21,000)
: 轉換到繳房貸時期:21,000
: 【租屋族的存錢公式】
: 預估的房貸月繳 - 目前的房租 = 餘額

2萬 - 6000 = 14000
月收入3萬 - 房租10000 - 生活費10000 = 10000

差額要不砍生活要不砍房租
無論砍哪個會降低生活品質
為了買房降低生活品質?而且還是長期降低
這樣子是理財的最終目的嗎?
我們理財是為了節省不必要的開支
不是降低生活品質去支付遠超自己能力的資產

: 餘額=要用來存頭期款的錢。
: 這筆錢是您需要另外存的錢,
: 不要跟現階段的儲蓄計劃混在一起。
: 例如:出國玩樂基金與買房頭期款要分開存。
: 如果現階段沒有辦法讓自己存到一萬元,
: 也沒有關係,慢慢去調整即可,
: 至少在買房之前,您還有時間來調整收支狀況,
: 把自己提升到「有能力繳房貸的狀態」。
: 然而這個儲蓄計劃,建議至少持續一年。
: 如果您每個月都能拿出21,000出來,
: 扣掉房租11,000之後,還能存下一萬元,
: 如果你可以持續一年以上,至少證明你是有買房能力的。
: 在存下這一萬元之後,
: 若還有其他的錢可以拿來存頭期款,當然更好。
: 萬一,在存錢的過程中,感受到很大的壓力,
: 請你馬上停止。
: 因為再繼續下去,您可能會壓力過大,導致生活失衡,
: 這時候要去找原因,
: 看是收入太少,還是支出太多,再看看要如何調整。
: 在還沒真正擁有房子之前,我們都是有機會修正的。
: 萬一,存錢計畫失敗也不要傷心氣餒,
: 在這過程中,因為短暫的堅持,
: 你的手邊會多出一筆「可以動用的現金」,
: 您可以用這筆錢來投資自己,想辦法增加收入。
: 或是考慮用低風險的投資工具來增加累積財富的速度。
: 例如:定存或是低風險的股票,

我用中華電信算4%好了
一個月存21000*5=25.2萬 利息一年1萬
五年5萬

這樣吧
你來挑個台南的地點
我們來看看有沒有可能達成
或許台南可以
但台灣人口最多的台北
我可以說你這種算法
連A7這個被嫌的要死的大台北最便宜的地方
可能都買不起

: 若要買儲蓄險來當存錢工具,千萬要三思再三思,
: 會有賠了夫人又折兵的可能性。
: 例如:房子沒買到,本金還會有虧損的可能性。
: 再者,從現在就開始學習檢視自己的支出,
: 找出自己的財務漏洞,
: 總好過您在擁有房子之後,才在那邊頭痛。
: 各位要記得一件事,
: 「現在辦不到,並不代表未來的您辦不到」。
: 就算失敗也無所謂,
: 因為你會從中學到一些寶貴的經驗,
: 這是用金錢買不到的。
: 經過幾番的練習,在您真正擁有房子之後,
: 也能從容地面對那個,每個月都會來跟你要錢的房貸。
: 理財知識的學習是一天學一點,
: 慢慢的你就會發現自己的進步。
: 透過一些簡單的說明,
: 協助各位建立一些與買房有關的概念,
: 期待您能夠早日買到心目中理想的房子。
: 本文【租屋族該如何買房?】與
: 【從路邊的廣告去篩選房子】,
: 歡迎您自行備份留存,說不定會在日後派上用場。
: ameryu. 2019-11-05 #
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

路邊廣告篩選房子 = = ?
我真的看完這系列買房文
好驚訝喔

我來說說我對理財買房的看法吧

1.
薪水提升很難,但房價漲很快,也沒有什麼低風險高機率可以快速賺大錢的方式。

2.
要不承認自己就是這樣,去想辦法擠社會住宅或者繼續租房
要不就是高槓桿金融商品一把

3.
無論是定存、低波動股票、指數投資都很難存到頭期款
連林口A7這種地方墳墓電塔的,都要快200萬頭期款了,一個月可以存3萬都要存5.5年了
5.5年後請問頭期款確定還是200萬嗎?

4.
台灣低利率很多年了,如果你對投資真的沒信心
其實指數投資還是很不錯的,至少加快你靠近頭期款

5.
要懂得利用信貸放大槓桿、特別是公務員、老師這種薪水穩定且利率低的職業
有職業紅利
放大後無腦丟0050、不要丟0056,因為0056是人為選股的
不是正。指數投資

6.
別浪費時間看沒屁用的東西
寧願去外送、兼差打工也不要追據
等把股票的錢弄一弄再去

我之前錯惹
其實普通人去買0050還是不錯的
至少輸有一狗票人陪你輸
贏也蠻容易的打敗70%基金也還過得去

不過如果像股板那個什麼35萬變成100萬200萬一年就頭期款get的
我覺得更好
但如果你沒研究的那麼透徹
又不夠膽量和操作沒紀律
還是0050抱好抱滿總比定存好

-----


好吧
看來...........理財裡面投資還是最重要.................

3萬元薪水真慘QQ
4萬元薪水真慘QQ
5萬元薪水真慘QQ
6萬元 你可以買...........600萬的房
7萬元 800萬
8萬元 1000萬

台灣薪水真低QQ
台灣薪水真低QQ
台灣薪水真低QQ









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Every man for himself and God against them all.

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opm: 您也知道窮人多啊...-.-很多公務人員靠自己也買不起房的,尤其 04/22 06:32
opm: 在台北市,很多人也輸不起,輸下去全家就下去了,輸不起的人怎麼 04/22 06:33
opm: 重壓?長年泡在股市裡的所謂專家,也不是沒有翻船的,很多人也只 04/22 06:35
opm: 能熬,老巴選股一開始就要計算公司的價值,我自己是做不到的,我 04/22 06:36
femlro: 社會住宅租一租安養到老吧。 台灣薪水真低 04/22 06:38
opm: 覺得能做到好的人很少,能一步就位的人很少很少,能從負債走到 04/22 06:39
femlro: 忽然懂了,弄半天1000萬房就那麼難喔,我離普通人鎮的太遠 04/22 06:39
femlro: 了,唉 04/22 06:39
opm: 月光,從月光走到小有積蓄都算點改進了 04/22 06:40
femlro: 甘巴爹,慢慢存吧。莫忘世上苦人多QQ 04/22 06:46
opm: 我覺得ameryu的文章好看的地方不在賺錢,在他窮過,雖然他可能 04/22 06:47
opm: 還談不上已經富有到哪裡去,0到1的距離,有時比1到1000還遠 04/22 06:48
opm: 如果您的想法是賺大錢一把翻身才好,ameryu的文章可能比較適合 04/22 06:49
opm: 還在坑裡想爬出來的,會看的對象都不一樣吧? 04/22 06:50
opm: 我連靠社會補助過活的文章都看過,整個靠給政府,連普通的工作 04/22 06:52
opm: 都不敢找?為什麼?因為有應稅收入,低收入戶資格可能就不見了, 04/22 06:53
opm: 台灣法規下,被認定低收入戶還有可能過的比近貧舒服點的,近貧 04/22 06:54
opm: 拿不到啥補助,全無收入的低收入戶一人補助就超過基本工資 04/22 06:55
opm: 這麼窮又有啥本事一下跳高薪工作,如果是一家子,月薪8萬都不如 04/22 06:56
opm: 低收入戶好用,生老病死靠政府 04/22 06:56
gtomina8810: 印象中這次GME事件就翻掉不少之前的美國股神了 04/22 07:33
Birthday5566: 除了GME 還有比特幣啊 當初有買的大概都發家致富 04/22 07:36
Birthday5566: 我沒買 我小懶趴 不說了我要去角落邊哭 04/22 07:37
Birthday5566: op大說得也沒錯啊 沒有錢的人結婚了風險更高 04/22 07:39
Birthday5566: 生小孩後小孩每天都要花錢 怎麼敢投資高風險的東西 04/22 07:40
Birthday5566: 所以才這麼多人作外送 因為外送"一定"拿得到錢 04/22 07:41
Birthday5566: 雖然f大說人少追劇 但我最近還是追了一部"是,大臣" 04/22 07:43
Birthday5566: https://i.imgur.com/e0ah2nm.jpg 04/22 07:45
Birthday5566: 投資就對國家不信任嘛 國家會打理一切怎麼還想投資 04/22 07:46
Birthday5566: 懷疑國家 懷疑別人 懷疑自己 04/22 07:51
Birthday5566: 講白了很多投資大師跟你說怎麼買房 但沒跟你講 04/22 07:54
Birthday5566: 他當初是靠父母贊助兩百萬湊足頭期款買房 04/22 07:54
csnst: 推房產王感謝分享 04/22 08:12
RXIJDIL: 其實我覺得年輕人想買房最大的問題是想買的本身就是妳負 04/22 11:08
RXIJDIL: 擔不起的房子,但便宜的房子你又看不上眼。大概是這樣。 04/22 11:08
kitune: 就是這樣囉 不然套房這麼好買 但是大家就不要啊 04/22 11:47
luke2007: 有多少錢作多少事 04/22 12:29
mickl8101: 好殘酷 但是是現實 先面對現實才能找到解方 04/22 12:36
bearKQG: 真中肯 04/22 13:09
iamyiz: 看起來還是投胎比較快 04/22 13:42
doyouself: 人要有自知之明,像是一千多萬元以上的房子,我知道建 04/22 14:01
doyouself: 商不是要賣給我的。 04/22 14:01
graciehunter: 給公務員老師朋友一個關鍵字 土地銀行 貼心相貸 04/22 15:48
graciehunter: 無擔保80w 7年還清月繳不到一萬 利率全台最低 04/22 15:50
graciehunter: 提前還沒有違約金 7年還84w左右 一個月丟股票 04/22 15:51
graciehunter: 只要獲利超過500就不賠了 小心買不要買高風險的 04/22 15:52
graciehunter: 目前獲利多少 小弟就不說了 要提前還覺得沒問題 04/22 15:54
graciehunter: 不過當然是繼續小心操作 目前貸出來不到一個月 04/22 15:55
graciehunter: 手頭覺得寬鬆很多 用錢幫忙賺錢真的快 前提是 04/22 15:56
graciehunter: 要先有資金 還有投資不要鋌而走險 04/22 15:57
graciehunter: 沒有資金 安全點的飆股再多也沒錢買 有錢買也買太少 04/22 15:58
graciehunter: 全部賠掉也才一年薪水不到 小心低調安善用這筆資金 04/22 15:59
graciehunter: 新手超過五萬的公教朋友應該都能用 04/22 16:09
graciehunter: 一個月還1w不到 房租必要開銷壓在2w 04/22 16:11
graciehunter: 一個月能存2w 躺下相貸80w分批壓安全掉標的 04/22 16:12
graciehunter: 不要賠錢 目標每個月賺月薪就好 04/22 16:15
graciehunter: 上班 沒時間看設定自動下單聽了停損價位賣出 04/22 16:17
graciehunter: 買進也可以自動下單 04/22 16:37
huk40199: 等股票泡泡破了不就比存錢的還慘 04/22 19:27
huk40199: 股票崩盤不代表房價會崩 04/22 19:28
huk40199: 而且還可能只是你認為好的股票崩盤 04/22 19:28
huk40199: 錢沒存到還離頭款越來越遠 04/22 19:28
femlro: 確實有可能 過去績效不代表未來 有風險阿 所以靠工作加薪 04/22 19:29
femlro: 更實在 04/22 19:29
graciehunter: 這樣算是預支未來薪水 不過利率真的很低 04/22 19:56
graciehunter: 可以在能負擔的風險內試試看 這個有人會拿來買車 04/22 19:57
graciehunter: 先有銀彈才能比較快速有獲利機會 賠光大不了一年薪 04/22 19:58
graciehunter: 比起開槓桿的 風險算非常小 只是不要亂花 04/22 19:59
graciehunter: 這是這個職業才能用的相對風險低的方式 04/22 20:00
graciehunter: 操作的好 薪水拿來應付必要支出 跟存錢 04/22 20:03
graciehunter: 貸款用來投資賺錢 因為利率夠低可行 04/22 20:04
graciehunter: 如果是一般銀行信用貸款利率太高 不建議不划算 04/22 20:04
PhilHughes65: F大真是中肯 04/22 20:21
ChikanDesu: 無聊 薪水3萬就去找基隆200萬的房子好嗎 每日坐大眾運 04/22 21:12
ChikanDesu: 輸通勤兩小時換你不用多背800萬台北老公寓 到底哪個國 04/22 21:12
ChikanDesu: 家賺中位數以下的人有資格買蛋白蛋黃區啊 04/22 21:12
ChikanDesu: 有的住還在那嬌生慣養不要通勤不要不方便不要治安不好 04/22 21:14
ChikanDesu: 不要潮濕 WTF 04/22 21:14
ChikanDesu: 居住正義到底是什麼屁話 在找得到工作的地方能租到買 04/22 21:16
ChikanDesu: 到房不就是居住正義?綁死工作地點薪水又低那你去那裡 04/22 21:16
ChikanDesu: 工作幹嘛 04/22 21:16
ChikanDesu: 還是現在嬌貴大學畢業生不能接受在房價200萬的地方工 04/22 21:17
ChikanDesu: 作? 04/22 21:17
ChikanDesu: 說買不起房哭窮的人解法就給你們了啊 還不快去打開591 04/22 21:18
ChikanDesu: 找個基隆偏僻地方直接買了 還是你各位其實會有預期要 04/22 21:18
ChikanDesu: 買在會漲的地方呢? 04/22 21:18
ChikanDesu: 剛剛打開591還看到58坪透天離基隆車站才騎車六分鐘 哭 04/22 21:22
ChikanDesu: 窮的快下手吧 04/22 21:22
ChikanDesu: 自己買些材料裝潢不用多花50萬 再買個超大除濕機就差 04/22 21:23
ChikanDesu: 不多了 04/22 21:23
ifye: 謝謝版大分享心得 04/23 07:04
Hirano: 基隆有一坪五萬的 如果你敢住的話 04/23 21:07
pighsu: 本篇討論重點整個歪啊.....重點在於買房如何殺價!如何不 04/24 15:53
pighsu: 用頭期款買~但很難就是了 04/24 15:53

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