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[爆卦]專營投資公司營所稅是什麼?優點缺點精華區懶人包
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#1專營投資公司如何報稅 - 淮誠會計師事務所
若屬專營投資證券業務之營業人,依財政部79年4月18日台財稅字第790625021號令規定,出售股票及所取得之股利收入,依法既准免徵營業稅並得免開立統一發票,其每月之銷售額, ...
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#2投資公司如何申報營所稅跟營業稅呢?
投資公司分有專營投資與兼營投資,各有不同的報稅規定。對國稅局來說,係以當年度申報時,投資收入與其它非投資收入做比較,投資收入較高,則 ...
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#3以投資為業之公司(專營投資公司)常見營所稅申報錯誤
以投資為業之公司(專營投資公司)在財務會計&稅務規定上,與一般非以投資為業的公司相較之下,因為往往涉及金融資產、權益法長期股權投資的會計處理與課稅 ...
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#4【報稅實務】專營投資公司 - 中小企業財會諮詢服務網
A:專營投資控股公司收到子公司給付的股利,申報營所稅時,實務上,有少部分公司放在營業收入,大部分公司放在第36欄,都是可以接受的。 (針對上述諮詢問題,係由經濟部中小 ...
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#5開投資公司節稅? - 青誠會計師事務所
專營投資公司 :主要指不會有投資以外之其他營業行為,僅單純做股權投資,以長期收取股利或盈餘為主,此類公司可適用所得稅法42條「投資於國內其他營利事業,所獲配之股利或 ...
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#6【廖會開講】成立投資公司到底在節什麼稅?
股利所得進到投資公司,營所稅20%是完全免稅,而通常投資公司盈餘會選擇保留不分配予個人股東,此時僅須繳納未分配盈餘加徵5 %稅額,即使其他包括投資 ...
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#7專營及兼營投資公司應如何申報營業稅? - 禾薇稅務記帳士事務所
依照加值型及非加值型營業稅法第8條第1項第24款規定,專營股票買賣及收取投資收益的公司免徵營業稅,故無需開立統一發票,而財政部為簡化作業特於於79年4月18日發佈台財稅 ...
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#8投資公司設立及課稅議題
惟依台財稅第790625061號函:專營投資證券業務之營業人,出售股票及所取得之股利收入,依法既准免徵營業稅並得免開立統一發票,其每月之銷售額,應准免予 ...
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#9ODT - 財政部臺北國稅局
「公司組織之營利事業,因投資於國內其他營利事業,所獲配之股利淨額或盈餘淨額,不計入所得額課稅,其可扣抵稅額,應依第66條之3規定,計入其股東可扣抵帳戶餘額。」、「 ...
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#10如何設立投資公司? — 設立實務大解析 - 德律聯合會計師事務所
投資公司 獲配國內營利事業股利或盈餘課稅方式如下: ○ 營利事業所得稅:以所得稅法第42條規定,獲取自國內營利事業分配之股利或盈餘不計入所得額課 ...
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#11投資公司設立、節稅及實務操作注意事項 - Casper 企業方舟
專營投資公司 vs 兼營投資公司 ... 而要利用稅法規定達到節稅目的的公司,我們會稱之為”專營投資公司”。 ... 相對地,若有間公司,有營業開發票同時也持有其他 ...
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#12節稅實務案例 以投資公司為例
在公司名稱加上「投資」兩字,以表明為專營之投資公司。 1. 公司名稱 ... 建議政府縮短營所稅與綜所稅兩者的稅差,以減少富人避稅之誘因,降低避稅行為的發生。
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#13成立公司投資股票,能少繳股利所得稅?
所得稅法第42條規定:「公司投資國內其他營利事業,所獲配之股利,不計入所得課稅。」白話意思就是,一家台灣的公司,如果收到它所投資的公司所配發的股利,是不用課徵公司 ...
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#14投資公司節稅9大好處! 獨家資料! (2023年更新) - Clarisonic
投資公司分有專營投資與兼營投資。一不小心會要補稅加罰鍰哦。 投資公司節稅: 個人的股票配息計入綜所稅, ...
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#15釋字第493 號 - 全國法規資料庫
投資 收益部分,依所得稅法第四十二條規定,公司組織之營利事業,投資於國內其他非受免徵營利事業所得稅待遇之股份有限公司組織者,百分之二十為應稅所得,其相關營業 ...
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#16專業、誠摯、信賴 - 北誠會計師事務所
財稅快訊 103年營所稅申報,應注意相關新規定 ... 財稅快訊 公司向他人借款之利息支出而未收取利息收入者,利息支出不予認定 ... 專營投資公司,其交際費限額計算方式
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#17財政部- 函釋
稅目, 所得稅法. 法令彙編版本, 九十四年版. 法規章節, 第3章營利事業所得稅 ... 二)因有價證券所取得之股息、紅利及利息(包括短期票券之利息收入)等投資收益,准併 ...
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#18安永傳承及稅務新知 - EY
稅,但投資公司是不用繳營所稅的。而投資公司是否就一直無須繳稅呢?那倒也不是,當隔年投. 資公司再把收到的100元分配予個人股東,則個人股東還是需要就股利所得100 ...
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#19投資公司專營vs兼營 - 永安聯合會計師事務所
課程內容. 詳解營業稅與營所稅; 詳解專營投資vs兼營投資; 設立投資公司的考量與營運成本; 最低稅負制帶來免稅收入的影響. 注意事項. 請以名片入場,並自行攜帶文具及 ...
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#20會計師季刊
110年度會計師辦理營利事業所得稅. 查核簽證錯誤或疏漏態樣彙整表. ... 公司分為「專營投資公司」與「兼營投資公司」 ... 係因專營投資公司出售股票及所取得之股利收.
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#21營利事業所得稅法令及實務說明
營利事業所得稅 、所得基本稅額及未分配盈餘. 常見缺失 ... ( 三) 受控外國公司制度(CFC 制度112 年1 月1 日施行) ... 未適用投資抵減且無免稅所得額之營利事業.
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#22專業投資公司投資收益應分攤營業費用及利息支出 - 台灣法律網
南區國稅局表示,某專業投資有價證券公司八十八年度營利事業所得稅結算申報,列報營業收入0元,營業費用九十五萬元、一般股息及紅利一千五百餘萬元、免稅所得一千五百 ...
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#23專營投資公司2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ...
該局說明,專營投資證券業務之營業人,除股利收入外,既無應稅或零稅率銷售額,當期或當年度取得進項憑證所支付之進項稅額,依規定不得申報扣抵或退還。 至於營業稅法第39 ...
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#24公司營業稅
公司 組織之所得稅額計算是將所得額乘以稅率,目前營利事業所得稅為單一 ... 大老闆小常識專營與兼營投資公司的營業稅大不同(一)專營投資公司的營業稅 ...
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#25112年最新營利事業所得稅申報實務 - MasterTalks
八、營所稅申報前應備資料及申報上傳操作. 解鎖章節. 400% : 年營業額3,000 萬以下公司書審申報實作; 800% : 專營投資公司的財稅處理 ...
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#26投資公司記帳/專營兼營投資公司帳務處理 - 歐致聖會計師事務所
專營投資公司, 帳務處理不同於一般公司(如買賣業)的課稅計算方式, 你知道嗎? ... 專營投資證券業務之營業人,除股利收入外,既無應稅或零稅率銷售額,當期或當年度取得進項 ...
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#27專營投資公司最低稅負制的推薦與評價,MOBILE01
投資公司 如何申報營所稅跟營業稅呢? | 稅務文章. 前揭免稅所得若係因借款融資操作,其利息支出係屬直接費用,應在免稅收入項下減除。 1208001. 投資公司交際費限額認定 ...
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#28MAR08--投資為專業之公司-稅賦解析 - 課程報名系統
成立以投資為專業的公司,專營一般投資業(H201010)以持有股份(股權),是一項複雜的決策 ... (四)投資公司與個人稅賦之間的關聯 ... 四、營利事業所得稅的計算方式.
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#29專營投資公司|其交際費限額計算方式| - FPI 金融服務公司
【投資公司利息收入】投資公司如何申報營所稅跟營業稅呢|專營投資公司|其交際費限額計算方式|. 10 月28, 2022 公司. 投資公司如何報稅呢?投資公司分有專營投資與兼營 ...
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#30申請書表及範例下載 - 財政部稅務入口網
序號 標題 資料大類 張貼日 異動日期 2 贈與稅申報書‑98.1.23以後 贈與稅 106‑12‑28 112年06月01日上午10:09:01 4 申報補繳貨物稅申請書(中英文併列) 貨物稅 094‑10‑03 112年05月16日下午04:45:26 8 貨物稅外銷退稅申請書(中英文並列) 貨物稅 094‑10‑03 112年04月14日下午03:03:22
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#311、營利事業所得稅 - 維揚聯合會計師事務所
3-1)個人房東出租房屋應如實申報租賃所得,以免遭補稅處罰. 3-2)民眾領取投資公司分配之股利,如經扣取補充保費,仍應依股利憑單所載股利總額,列報營利所得.
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#33投資公司之稅務相關規定總整理@ 明達會計師事務所
參照: 財政部表示,上述98年令係為避免因公司獲配股票股利投資收益不計入所得額課稅,且於計算未分配盈餘加徵10%營利事業所得稅時,僅依一般公認會計原則 ...
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#34投資公司之稅務規劃解析研習班(第1期) - 台灣金融研訓院
許多企業會成立以投資為專業的公司,專營一般投資業,或架構成控股公司結構,亦或將 ... 需考量包含投資、出售或有其他應稅所得時,會發生營業稅進項稅額分攤、營所稅 ...
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#35108 年財政部營利事業所得稅重要稅務新聞
該局舉例,甲公司104 年間因投資國內乙公司獲配投資收益3,000 萬元,辦理104 年度. 營利事業所得稅時,列報損益及稅額計算表帳載結算全年所得額3,010 萬元、自行依法. 調整 ...
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#36營利事業所得稅法令輯要及申報實務
(三)以上兩款投資收益,如屬公司投資於國內其他營利事業者,. 其自八十七年一月一日起所獲配之股利淨額或盈餘淨額,. 不計入所得額,但應計入當年度未分配盈餘。如屬取得 ...
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#37專營財務簽證,稅務簽證,代理記帳,工商登記,租稅規劃,理財規劃 ...
個人取得投資海外公司之盈餘分配,應申報基本所得額. 2023-04-24 ... 110年度營利事業所得稅結算申報如涉有短漏報所得者,請儘速辦理自動補報及補繳,可加息免罰.
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#38【魏老師菁英班01】投資公司帳務及稅務處理 - YouTube
投資公司 # 投資公司 效益#會計對以上課程有興趣著歡迎來信,Email:[email protected].
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#39專營投資公司,其交際費限額計算方式
中區國稅局指出,轄內某投資公司,以買賣有價證券為專業,經會計師查核簽證後申報101年度營利事業所得稅,於計算交際費限額時,將取得並列計申報於 ...
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#40投資之財稅處理及申報解析雲端班 - 峻誠45104教育網
適合公司專營投資、非專營投資標的之會計人員或企業主進修。 ... 非專營或非兼營投資及不動產買賣,營利事業針對舊制土地所得、證券交易所得、採權益法認列投資收益及 ...
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#41投資公司營所稅 - 雅瑪黃頁網
... 稅字第790625021號函規定,專營投資證券業務之營業人,出售股票及所取得之股利收入,依法既准免徵營業稅並得免開立統一發票,其每月之銷售額,應准免予申報,以資簡化 ...
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#42專營投資公司之進項稅額不得申報扣抵或退還。 - 財政部
該局說明,專營投資證券業務之營業人,除股利收入外,既無應稅或零稅率銷售額,當期或當年度取得進項憑證所支付之進項稅額,依規定不得申報扣抵或退還。
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#43證交稅 - 冠州稅務記帳士事務所
公司 分配股息季節又到了,營利事業獲配股息時,要特別注意的是,股息的所得稅徵免規定會因被投資公司是國內或國外公司而有所不同,申報營利事業所得稅時應多加注意, ...
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#44節稅規劃 - 文譽稅務會計記帳士事務所
二、 營所稅:(每年5/1-5/31申報). 一、依交易對象確實取得書有統一編號、公司抬頭、地址之發票(或收據)。 二、銷貨發票品名與進貨品名相同並可供相互勾稽,可依實表達 ...
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#45107 年度下半年會計師辦理營利事業所得稅查核簽證錯誤或疏漏 ...
報營利事業所得稅(下稱營所稅)時予以帳外調減,於嗣後年度出售該存貨 ... 15 營利事業專營證券、期貨投資為業,依營利事業免稅所得相關成本費用.
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#46營利事業辦理營利事業所得稅結算申報暨未分配盈餘申報常見之 ...
(3) 小規模營利事業於年度中途改為使用統一發票商號,其申報營業收入總額漏未加計小規模營利事業期間查定課徵之銷售額。 (4) 營利事業若為專營買賣有價證券或房地者,應將 ...
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#48台灣租稅及投資法令要聞
公司 ,香港公司雖有實質營運,但其盈餘仍不能自BVI CFC的投資收益中排除。 ... 營利事業辦理營所稅結算申報時,應依規定格式揭露CFC 相關資訊,如果CFC 符合豁.
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#49百川聯合會計師事務所- 專營投資公司可申請免申報營業稅
但若專營投資證券公司將其名下之不動產出租予他人, 則產生應稅收入,此時該公司變成兼營營業人,應立即向國稅局申請變更課稅方式,並 ...
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#50投資公司如何節稅? - 誠樸會計師事務所
承前段,投資公司收到現金股利雖然免營利事業所得稅,但尚有未分配盈餘稅;相反的,股票股利則營利事業所得稅與未分配盈餘稅兩者皆免!因為按照會計原則, ...
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#51除了通過國家級考試認證外,還擁有15年以上相關稅務經驗 ...
財政部公告「公司或有限合夥事業實質投資適用未分配盈餘減除及申請退稅辦法」草案. 40. 納稅義務人因客觀事實發生財務困難,不能於繳納期間內一次繳清營利事業所得稅或 ...
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#52投資公司營業項目 - WUF11
專業投資公司,可免用統一發票且不須申報專營投資公司,不會有營業行為, ... 投資公司年度也需要辦理當年度之結算申報並計算應納稅額繳納營所稅,但 ...
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#53營利事業所得稅法令輯要及申報實務壹
一)會計師辦理營利事業所得稅結算申報及未分配盈餘申報查核簽證申報案件(同一家營利 ... 俟房地出售時, 以實際換入房屋時, 以被投資公司股東同意或決議分配數為準。
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#54法規資訊| 臺北市法規查詢系統
臺財稅字第0910451622號; 八十五年度營利事業所得稅結算申報,有關免稅所得計算 ... 臺財稅字第831593571號函; 核釋營利事業取得被投資公司盈餘或資本公積轉增資配發之 ...
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#55記帳及報稅代理業務人辦理稅務申辦案件錯誤態樣表
附之委任書未蓋公司章及負責人印章,或申請書上未 ... 2 營利事業所得稅投資人明細及投資抵減資料採「附件申報』者,事後. 未檢附附件。 營利事業所得稅辦理申報更正時, ...
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#56營利事業辦理營利事業所得稅結算申報暨未分配盈餘申報常見之 ...
(2)營利事業若專營買賣有價證券或建屋出售,常發現未將其出售有價證券與土地之收入及成本,分別列入營業收入及營業成本,依所得稅法及相關規定合理分攤應歸屬之相關費用 ...
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#57投資公司6大好處2023 - 1563
如果是兼營投資公司較無問題,專營投資公司的話,因為投資有價證券 ... 規避稅負模式:(1)藉由承買公司負擔未分配盈餘加徵10%營利事業所得稅,規避 ...
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#58農場及農業合作社是否需申請登記免徵營利事業所得稅
之所得,免徵營利事業所得稅。另行政院. 農業委員會於106 年4 月28 日以農企字第 ... 而獨資、合夥、公司或農場、農業合作社所需辦理之工商登記規定,詳如下圖所示:.
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#59專營投資公司如何報稅 - 健康跟著走
專營投資 證券業務之營業人,已向國稅局申請免開統一發票,但要申報年度營所稅。 ... 公司專營投資業務,除股利收入外,目前既無應稅或零稅率銷售額,當期或當年度取得 ...
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#60專營投資公司可申請免申報營業稅,但若有應稅收入仍須申報 ...
依財政部79年4月18日台財稅字第790625021號函規定,專營投資證券業務之營業人,出售股票及所取得之股利收入,依法既准免徵營業稅並得免開立統一發票, ...
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#61峻誠開辦投資之財稅處理及申報課程 - 奇摩股市
企業除了本業投資外,若想要從事房地產、股票、基金等投資時,因稅務法規規定的複雜性,再加上帳務處理與一般營利事業有所不同;針對非兼營或非專營 ...
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#62五月申報季 ”瘋”創業下一定要知の稅務|營所稅& 營業稅|「書 ...
營所稅. 申報方式. 適用的公司. 1. 擴大書面審核 (簡稱書審) ... 例外篇:如今天公司是專營銷售或提供免稅的商品或勞務,則進項稅額皆不可申請退還; ...
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#63投資公司名稱及營業項目說明 - 建誠聯合會計師事務所
釋示函令標題, 公司以投資為專業者係指其所營事業限於專業經營有關投資 ... 一般投資業=專營投資證券業務」,故實務上若登記其他營業項目,可能被稅 ...
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#64富人最愛買房避稅法會計師曝專業招數 - 591新聞
專家指出,公司名義置產比起自然人擁有5大好處,包括租金支出、貸款利息等成本可抵營所稅、法人贈與可免贈與稅、以股權分配出售,無高額土增稅問題, ...
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#65稅務爭議預防與解決 - KPMG International
營利事業所得稅 之調查、審核,應依稅捐稽徵法、所得稅法及本準則. 之規定辦理,其未經規定者,依有關 ... 綜合證券商及票券金融公司買賣有價證券其利息支出之分攤原則.
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#66兼營營業人申報99年度最後一期營業稅應依規定辦理年終稅額調整
三、上述之專營投資公司,除了出售股票及所取得之股利收入以外,若尚有其他應課徵營業稅之收入產生,即已非屬專營投資證券業務之營業人,應立即向所屬稽徵 ...
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#68透過投資公司出資的優缺點分析 以網紅開設飲料店為例
而我國目前營利事業所得稅稅率是20%,個人綜合所得稅稅率最高是40%(所得稅法第5條參照),如果分配給個人後,個人股利所得的實質負擔稅率最高可能到42.4% ...
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#69108志聖記帳士考試租稅申報實務試題解答
甲公司係一專營應稅營業人,民國108 年7、8 月份與營業稅有關資料如下: ... 吉利公司107 年度營利事業所得稅結算申報,經委託會計師辦理查核簽證,其申報全年銷貨收入 ...
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#70營利事業出售採權益法之長期股權投資,財、稅成本常見3種差異
國稅局舉例,甲公司105年度營利事業所得稅申報出售資產損失0.5億元,經查核發現係出售採權益法之長期股權,甲公司原始投資成本3億元,認列投資收益1.3 ...
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#71請注意正確填寫營利事業所得稅結算申報書 - 台北市記帳士公會
該局說明,營利事業辦理110年度所得稅結算申報,如有房地交易損益,屬專營買賣房地為業之營利事業,其收入、成本、費用及損失應分別計入損益表第01欄、第05欄及所屬費用 ...
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#72日正聯合會計師事務所 上櫃部新聞佈告欄
營利事業所得稅 查核準則第99條第2 款規定「被投資損失應有被投資事業之減資彌補虧損、合併、破產或清算證明文件。」,若該被投資事業為境外控股公司, ...
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#73已申請免申報營業稅之專營投資證券公司,嗣後產生租金收入仍 ...
該局指出,專營投資證券業務之營業人,出售股票及所取得之股利收入,既已符合加值型及非加值型營業稅法第8條第1項第24款規定免徵營業稅,並依統一發票使用 ...
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#74成立公司投資股票,真能少繳股利所得稅?實例算給你看
白話意思就是,一家台灣的公司,如果收到它所投資的公司所配發的股利,是不用課徵公司所得稅的(即營利事業所得稅,現行稅率為20%)。
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#75請問一下成立投資公司相關問題 - Mobile01
Q2我想請問一下投資公司如果持有股票配息的話不扣稅? 投資股票發放的股息、股利就是營業收入,公司必須申報營所稅。 股票股利以面額計入所得額課稅
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#76專業投資公司分攤營業費用及利息支出原則及稅負效果!
財政部表示,公司組織之營利事業,投資國內其他營利事業所獲配之投資收益,依所得稅法第四十二條第一項規定,不計入所得額課稅者,其營業費用及利息 ...
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#77營業人兼營投資別犯兩錯誤| 稅務法規| 金融 - 經濟日報
國稅局官員說明,營利事業除經營本業外,如從事投資取得被投資公司分配的股利收入,即成為兼營營業人。兼營投資業務的營業人所取得的股利收入,應 ...
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#78日本五大商社,巴菲特選股本質還是重押原物料?
投資 市場中本益比低通常有其理由,原物料類股因為庫存獲利或虧損一來一回 ... 本公司所分析個別有價證券僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負 ...
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#79109年度營利事業所得稅結算申報介紹及說明 - 財政部中區國稅局
三、公司或有限合夥事業投資於智慧機械或第五代行動通訊系統之計畫所取得政府之補助款,應列入其他收入,並自申請適用投資抵減之支. 出項下減除。 四、申請適用投資抵減之 ...
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#80冠榮科技
简介: 台北市志願服務推廣中心 深圳市冠中冠科技有限公司成立于2018年08月06日,注册地位于深圳市宝安区松岗街道松涛社区宝利豪庭金桂苑11A,法定代表人为雷 ...
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#81專營投資公司營業稅規定@ 台中會計事務所 - 隨意窩
財政部79年4月18日台財稅第790625021號函釋,專營投資證券業務之營業人,出售股票及所取得之股利收入,依法既准免徵營業稅並得免開立統一發票,其每月之 ...
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#82诸城市经济开发投资公司主体与相关债项2023年度跟踪评级报告
大公国际资信评估有限公司通过对诸城市经济开发投资公司及“17诸城债/PR ... 并出具了标准无利润贡献较大,且水务业务区域专营性保留意见的审计报告。
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#83《金融股》富邦金Q1EPS1.13元居冠去年每股EV降至64.4元(2-1)
富邦金(2881)今(18)日举行法说会,公布2023年第一季自结财务数字以及营运状况,子公司持续维持稳健绩效表现,2023年第一季富邦金控税后净利139.83亿元 ...
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#84國務院:延續優化新能源汽車購置稅減免政策 - AASTOCKS.com
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#85公司2022年向特定对象发行A股股票预案(三次修订稿)
投资 者如有任何疑问,应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。 本预案所述事项并不代表审批机关对于本次向特定对象发行股票相关事项的 ...
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#86街口支付回饋總整理!街口支付店家、推薦信用卡
「街口支付」為中華民國境內的電子專營機構,其支援使用Android 和iOS 作業系統的 ... 街口支付為台灣公司所創立,全名為街口電子支付股份有限公司。
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#89[担保]金发科技(600143):金发科技关于为子公司提供担保 - 中财网
截至目前,公司无逾期对外担保。 ? 特别风险提示:广东金发资产负债率超过70%,敬请投资者注意相关风险。 一、担保情况概述(一)担保情况
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企業出售境內公司股份可分投資取得股份、股票股利等兩種,計稅方式不同,投資股份 ... 若基本稅負大於企業當年度的營所稅,則企業必須補繳差額稅款。
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36氪获悉,5月30日,Apple授权专营店在美团闪购开启首场官方直播,开播1 ... 恒大金融财富管理(深圳)有限公司5月31日对恒大财富投资者公告称, ...
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#94失落车建兴,63亿卖掉美凯龙 - 网易
公司 年营收规百亿,2017年-2019年,连续3年归母净利润超过40亿元。 更何况,美凯龙在全国各地拥有近百家自营家居卖场,主要位于一二线城市,2022年末投资 ...
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#95金電子股價2023
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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