為什麼這篇專任約解約鄉民發文收入到精華區：因為在專任約解約這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者BangGod5566 (忠孝東路走九遍)看板home-sale標題[心得] 買家賣家別被專任綁...
先補血
我覺得如果房仲能帶看幫忙斡旋有他的苦勞，該給的還是要給
但是還是要靠北一下垃圾房仲是製造恐慌讓買家追價
最近遇到的一些心得，基本上因為上述理由我實在很不想透過仲介，所以盡量靠自己認識
的人去社區裡面留意或者詢問
前陣子看到一間（網路上仲介有po 但是同事就在同社區）所以很快聯絡到屋主且屋主算
是老實人直接告知實拿想要多少，不過因為他先跟仲介朋友簽了專任所以要看如何處理
因為是朋友他就直接很坦白跟朋友解釋這個問題，然後願意包紅包給給仲介以表感謝（大
概只po兩天連帶看都還沒帶人來）
此時仲介表示這樣會有6%違約金blablabla,然後可以幫忙賣更好的價格，很多人想看....
結論：當然後續因為朋友關係，屋主還是給朋友賣而且順利賣出
但是這邊其實我請教過朋友，“就算是專任簽三個月，屋主有權隨時解約“，所以只要解
約後賣給非仲介介紹的人，基本上沒有任何問題~
這邊只是想分享一下經驗，此外基本上在這個賣方市場根本不用簽什麼專任，簽這個基本
上只是想要穩賺你的錢，不簽專任你多找幾家仲介，開一個最高要的價錢讓各自努力才是
王道，最後為了成交再砍仲介費
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.184.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644905898.A.62E.html
推 zeroyaking: 只要等專任約過了再簽約就好啊02/15 14:21
三個月有可能屋主需要現金換房推 ppp00003: 推一個，專約就是瞎，有沒有努力而已， 帶看值30萬?02/15 14:23
推 zeroyaking: 瞎?還是覺得業務才是重點 不然市面上一堆一般約還不是02/15 14:23
→ zeroyaking: 賣不掉 買方看到一般約 也常嗆 你不降我去找別人02/15 14:24
→ zeroyaking: 然後拖久了 本來能賣好價格的 被同行拖到爛掉也不奇怪 02/15 14:24
→ zeroyaking: 屋主能多方找買方 買方也能多找好幾組仲介出 越出越低 02/15 14:25
※ 編輯: BangGod5566 (60.248.184.76 臺灣), 02/15/2022 14:28:06推 ppp00003: 不好意思，小弟孤陋寡聞，請問有什麼是專任約才能作？ 02/15 14:28
→ ppp00003: 而一般約的不能作？02/15 14:28
我覺得買方市場，或許專任約有差，他可以避免被其他仲介低價搶斷白做工，但是賣方市場基本上搶成交比較重要，不用專任都好賣
※ 編輯: BangGod5566 (60.248.184.76 臺灣), 02/15/2022 14:29:45
→ zeroyaking: 專任約能鎖價~這牽扯到一般約業務心態02/15 14:29
專任約 他想成交還是回頭回去壓屋主啊，只是賣方市場他可以自己掌控價格，基本上太有優勢
→ zeroyaking: 因為一般約隨時會被別人做掉 業務再低都會去盧屋主02/15 14:29
→ zeroyaking: 也不是每個屋主心中都很堅定 我只能說各有優缺點 02/15 14:29
※ 編輯: BangGod5566 (60.248.184.76 臺灣), 02/15/2022 14:30:59推 zeroyaking: 專任約在實務上 會讓買方只能找原開發談 拉價機率較高 02/15 14:32
→ zeroyaking: 一般約就像上面我說的 或是前幾篇的 找低價就對了 02/15 14:32
→ zeroyaking: 不過還是回歸那句 業務心態啦~~~ 02/15 14:32
→ zeroyaking: 今天業務站在哪邊 其實決定案子的走向 另外專任約對 02/15 14:33
→ zeroyaking: 業務的保障如同元po說的 至少抓在手裡 換個角度 02/15 14:33
推 s662445: 但仲介拿太低的斡旋去盧屋主，會不會容易變成同時下斡旋 02/15 14:33
→ s662445: 買方的促成交跳板 02/15 14:33
→ zeroyaking: 期間內不用怕其他同行破壞 例如丟假價格給屋主 說有買 02/15 14:33
→ zeroyaking: 方 因為這招市面上用到爛 02/15 14:34
→ zeroyaking: s大說的~~有的屋主沒耐性或被盧久了 真的就低價成啦 02/15 14:35
→ zeroyaking: 因為一般約之下 反正也沒那責任 隨便亂丟亂盧 盧到就 02/15 14:36
→ zeroyaking: 賺到了 屋主多降一點 服務費少收一點 02/15 14:36
→ BangGod5566: 所以還是看賣方或者買方市場吧 02/15 14:37
推 zeroyaking: 這時候想到以前學長教的 如果難賣 給專簽努力賣 02/15 14:41
→ zeroyaking: 如果好賣 一般簽就好啦...那既然好賣 專好像也沒差 02/15 14:42
→ zeroyaking: 都是邏輯問題而已 XD 02/15 14:43
噓 wvotyyj5: 垃圾房仲多也是推高房價的推手 02/15 14:45
推 freekid: 推z大 02/15 14:46
→ zeroyaking: 房價推手 仲介是其中之一 但最大受益者 請把屋主 02/15 14:46
→ zeroyaking: 跟政府一起拉進來罵 看看房地合一 看看人性 02/15 14:46
→ zeroyaking: 如果是傳統牽猴仔 那也跟屋主賺一樣多也不一定 02/15 14:47
推 piliwu: 三個月利息錢也是錢 02/15 15:02
→ piliwu: 怎會有人沒差 02/15 15:02
推 piliwu: 給專約就會認真賣？某人這樣講版友遇到擺爛的你要賠利息 02/15 15:04
→ piliwu: 嗎 02/15 15:04
推 zeroyaking: 一般約難道遇到三個月內就會賣掉 放給一堆賣 大家都 02/15 15:22
→ zeroyaking: 不用跟屋主負責任 幹嘛認真 02/15 15:22
推 piliwu: 一般約賣不掉隨時可以換房仲 02/15 15:40
→ piliwu: 專任約擺爛屋主只能吞損失 02/15 15:41
→ piliwu: 大多人也沒熟悉的房仲憑什麼信任你們？ 02/15 15:41
→ piliwu: 講兩三句就信任嗎 02/15 15:41
推 zeroyaking: 所以之前前幾篇有說啊 不信任先放一兩個月 如果有其 02/15 15:42
→ zeroyaking: 他客戶 等過期就好 02/15 15:42
→ supa64: 開題就是假議題......... 02/15 15:43
→ zeroyaking: 業務本身懶爛 啥約都一樣 02/15 15:43
推 piliwu: 等過期要錢的你知道嗎 02/15 15:50
推 vava5566: 專任約最好給2個禮拜~1個月就好。 02/15 15:50
→ piliwu: 一般約發現業務爛馬上就換還等 02/15 15:50
推 zeroyaking: 一般約幹嘛換 反正一堆人都簽了 然後仲介互相扯後腿 02/15 15:52
推 zeroyaking: 遇到不熟的專約給短ok 給業務信任同時又有壓力 02/15 15:55
→ zeroyaking: 運用（利用）仲介 總不會刀子不會使 都怪刀子差吧 02/15 15:56
推 castalchen: 看人吧 不過對我而言 房仲一開口提專任約就會先扣分 02/15 16:45
→ castalchen: 後續就算給他簽一般約也會比較提防 02/15 16:45
→ castalchen: 話術一堆推專任約 意圖為何路人皆知 02/15 16:46
推 zeroyaking: 如果能說服專簽的話術 那對買方好像也是把強力武器喔 02/15 17:09
推 zeroyaking: 連這個都談不到的仲介 要說能跟買方多會拉 那也要考慮 02/15 17:16
噓 sdada: 推。希望大家多分享想法 經驗 02/15 21:43
推 wwwsky: 三個月利息也是錢 不是說升息沒差 XDD 02/15 23:27
推 HARRYOO: 專約對買方未必不好，可好好談。避免被各家競爭反而堆高 02/16 00:52
→ HARRYOO: 價 02/16 00:52