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[爆卦]專任委託銷售契約書解約是什麼?優點缺點精華區懶人包
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#1終止委售或買賣契約衍生交易糾紛統計
案經依消保法第43條規定,函請仲介業者於15日內妥處,經縣政府地政處邀集業者及消費者協調,業者與消費者雙方合意自協調當日起終止專任委託銷售契約,業者 ...
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#2房市情報- 可否任意終止不動產委託銷售契約?
可是依照張三與CT房屋簽訂的「專任委託銷售契約書」,張三不可以自行出售房屋;如果透過CT房屋仲介成交的話,則必須支付4%的服務報酬。張三心想,乾脆把 ...
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#3與房仲簽約前必知的事情! 委託房仲買賣房可以隨時終止嗎?
那麼簽立專任委託的部分相較起來,賣方與仲介有更多合約內容,契約就不得隨意終止,因為仲介業在專任委託上投入的資源較高,所以賣方單方面解除契約的話, ...
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#4房業網法律科普》賣房子委託仲介,我還可以後悔不賣嗎?
Q:我簽了一個委託銷售的專任約,為期三個月,回家之後跟家人商量,決定不要賣了,自家繼續住,但是通知房屋仲介後,他說我們不可以取消,如果他找到 ...
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#5仲介費糾紛:律師提醒不動產委售契約的四個陷阱
參照內政部公告之《不動產委託銷售契約書範本》第十條:「委託人終止契約之責任本契約非經雙方書面同意,不得單方任意變更之;如尚未仲介成交前因可歸責於 ...
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#6專任委託是什麼?簽專任委託前一定要知道的六大事項!【南投 ...
專任委託 是什麼 ... 專任委託是一種委託房仲幫忙銷售不動產的方式之一,專任委託也代表著只能委託一家房仲公司來銷售,包含屋主都不能自行銷售,專任委託也有專任約之稱。
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#7分不清專約、一般約當心賠6%違約
「專任約」指的是只有受委託的仲介公司才有權銷售,連屋主本身都不可以在合約期間賣掉自己的房子,亦不能同時委託其他家仲介公司銷售,否則會有違約賠償 ...
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#8跟不動產仲介簽專任委託後,想解約不賣,須負賠償嗎?
... 委託銷售,想解約不賣,但仲介告知當初簽專任委託時,其委託書內文有一條記載如因委託人單方面因素想解約,須付委託 ... 契約.債權回收.損害賠償 · 消費者糾紛 ...
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#9「專約簽定不能改?」他反悔不賣房遭討違約金網酸:都成年人了
,讓他又氣又無奈。專家解釋,一般來說,專約解約或提高售價皆須合約雙方同意,無法自行主張解約。 (仲介,屋主,專任委託約,一般委託約,簽約,買賣)
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#10跟仲介簽了專任約,可以改一般約嗎? 臺灣高雄地方法院民事 ...
如果契約沒有特別規定,基本上是可以的,因為雙方是委任關係,解約可以參照民法549條,舉重以明輕,如果今天法律規範都可以解除契約了,那專任約改 ...
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#11無故終止委售、買賣契約就是違約
... 委託銷售契約」後,因家人反對出售房屋而想解除契約,原同意支付5萬6000元解約金,但 ... 至於買賣雙方簽屬的成屋買賣契約書,也有至少5天契約審閱期,買賣雙方要在其間 ...
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#12罕見!買方出到委託價屋主反悔不違約
... 銷售契約。 宏御房仲向王婦表示,已有買方願意出高於底價的價錢買下這間店面,除支付五十萬元斡旋金,並簽立買賣意願書;依照雙方契約,「買方出價達到委託價時,買賣 ...
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#13請問已跟房仲簽專任約可以修改嗎?
... 契約變更書" 調成你要的效果 有人會說對仲介有利的才給變更不利的哪可能 ... 1. 專任指的是不能委託第三者銷售, 並沒有說一定要半年才能解約, 隨時都 ...
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#14該如何與房仲解約
... 委託銷售契約書範本" 簽約注意事項第三條內容如下: 有關委託銷售契約書之性質: 目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種,即專任委託銷售契約書及一般委託 ...
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#15售屋專任委託書簽訂須謹慎詳閱契約審閱期不賣須賠償
跟不動產仲介簽專任委託後,在仲介公司還沒有找到買方出價前,因我個人家庭因素,不想繼續委託銷售,想解約不賣,但仲介告知當初簽專任委託時,其委託書內文有一條記載如因 ...
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#16公處字第094037 號
(二)被處分人等所使用之「專任委託銷售契約書」有關「委. 託期間」約定,與內政部公告「不動產委託銷售契約書. 範本」及其他房屋仲介業(如住商不動產、中信房屋、.
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#19委託仲介售屋後不能任意解約- 房屋租售討論
由以上內政部版的委託銷售契約書範本可知, 一般委託合約並無所謂的"甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約", 這明顯是某些仲介公司刻意 ...
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#20委託仲介售屋後不能任意解約- 房屋租售討論- decide論壇. 房仲 ...
... 委託銷售契約書」等文書,其中的條約內容一定要. 委託房仲賣屋的3個注意事項 ... 銷售" 與"專任委託銷售" (請注意, 委託仲介. 號公告修正所頒訂的"不動產委託銷售契約書 ...
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#21專任委託銷售契約書解約的問題包括PTT、Dcard、Mobile01
又於賣方與仲介人均需對買方負擔損害賠償責任之情況下,二人所負是否為連帶債務,實有討論之空間。 不動產仲介法律問題之研究. 為了解決 專任委託銷售契約書解約 的問題, ...
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#22ODS
消費者透過仲介公司購買房屋,並簽立不動產買賣契約書,嗣後至現場查看屋況,由鄰居得知該社區發生過土石流,且有人意外死亡,消費者主張業者未事先告知,請求無條件解約並 ...
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#23房地產消費糾紛案例(109年1月至6月)
並簽立解約協議書,圓滿解決消. 費爭議。 仲介. 臺北市. 2. 消費者透過仲介業者租屋並 ... 簽訂專任委託銷售契約書,認為. 業者未給予契約審閱期且銷售期. 間過長,加上委售 ...
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#24台北市不動產仲介公會範本嚴禁刪改不動產專任委託銷售契約書
委託 專業康代書,輕鬆解決土地買賣難題! 我是賣方, 想解約, 請幫忙-買賣案例-租屋討論區-591房屋交易網討…. 特定寵物 ...
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#25房地產新聞» 最高法院對「契約審閱權」的最新見解
李姓男子委託永慶房屋仲介公司代銷他的新店市房子,雙方並於九十六年一月十六日晚間八時三十分簽訂「專任委託銷售契約書」,銷售價格為八百九十九萬元,嗣後於同日八時三十 ...
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#26內政部全球資訊網-中文網-內政部各項定型化契約範本
房仲代售,二小時內即成交: 李姓男子委託永慶房屋仲介公司代銷他的新店市房子,雙方並於九十六年一月十六日晚間八時三十分簽訂「專任委託銷售契約書」,銷售價格為八百九十 ...
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#27台北市不動產仲介經紀商業同業公會100 年1 月
查不動產專任委託銷售契約書係委任契約性. 質,依民法第549 條:委任契約的當事人 ... * 買方要求解約及房屋買賣契約書並返還本人所付之全數. 定金。 買賣契約係買方與 ...
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#28不動產土地買賣專任委託銷售契約書
... 解約請求返還定金時,乙方即應返還定金于買方。 五、當買賣預約成立後,如因買方未履行簽訂不動產買賣合約書之義務時,甲方同意以其向買方請求違約損害賠償所得金額之 ...
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#29屋主可否隨時終止委託銷售契約關係?
案例事實賴琵軌先生將其所有就座落永和市中正路之房地,委託某房屋仲介公司全權負責居間銷售,委託期限自八十三年三月一日至同年四月一日,委託售價新台幣(以下同)柒佰萬 ...
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#30桃園市政府車輛行車事故鑑定會- - TYCG
一、案例摘要: 高齡者徐先生對不動產仲介專任與一般契約的區別並不暸解,也看不懂契約內容,他受到房仲業務遊說,簽訂了專任委託買賣契約委賣建地,契約內容是以24萬 ...
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#31房地產消費糾紛案例(110年1月至6月)
要約委託書,業者表示解約須賠償. 違約金3%與支付服務報酬2%且無商. 議空間,消費者 ... 消費者透過仲介業者銷售房屋並簽. 訂半年之專任委託銷售契約書,嗣. 後因業者未積極 ...
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#32霸王條款相關爭議介紹
價之買家,且已付定金15 萬元,惟賣方於委託銷售期間內藉故推多,遲遲不肯簽訂買賣契約,仲介. 於是以不動產專任銷售委託契約書 ... 解約,. 與仲介業者間的合約形同具文,這 ...
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#33關於專簽是否可解約? - 律師諮詢
依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項第4條規定,若委託銷售契約未記載委託銷售期間者,委託人得隨時以書面終止。 若有約定委託銷售期間,又約定專任委託銷售, ...
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#34房地買、賣、仲介三贏法律策略(新版)
... 專任委託銷售契約未經消費者審閱三天以上,無效?2 加註拋棄契約審閱權條款,無效 ... 委託書,合法嗎?5 房地登記名義人有精神障礙,如何辦理過戶?6 買賣山坡地住宅 ...
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#35賣房千萬別簽這條約?專家打臉:賣不到應有價值. 仲介簽約 ...
不動產交易安全帽─信託履約保證簽立委託書注意事項買賣方違約之處理簽委託契約書買方反悔不買了,怎麼辦?. 【文/住展雜誌】 委託房仲人員賣房子,如果 ...
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#36委託房仲賣屋要注意的事! | 一圖秒懂
如何檢視不動產委託書,有什麼技巧嗎? 詳細解答: 不動產委託銷售契約書是什麼呢? 不動產委託銷售契約書分為二種,一個是“一般契約“,另一個是“專任契約 ...
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#37賣方可以任意解除專任委託約嗎? - YouTube
什情況下賣方可以解除 專任委託 約? 房仲看「法」由數十年法律經驗的吳光華講師, 為你解說房仲專屬的法務知識! 想知道更完整的房產資訊?
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#38委託房仲賣屋你要注意這些事!
如何檢視不動產委託書,有什麼技巧嗎? 詳細解答: 不動產委託銷售契約書是什麼呢? 不動產委託銷售契約書分為二種,一個是“一般契約“,另一個是“專任契約 ...
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#39不動產買賣未完成判決仍要支付192萬元報酬給房仲
陳姓男子與房仲公司簽訂「不動產專任委託銷售契約書」,委託銷售不動產,房仲找到王姓男子同意出價6400萬元,陳與王也簽立買賣契約,但王事後違約, ...
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#40買屋簽要約書反悔得付3%違約金
... 解約,必須連帶負起賠償. 責任。唐郡威攝. 房市買氣低迷,民眾反悔不買或不 ... 楊政農提醒,當簽訂「不動產一般(專任)委託銷售契約書」、要約書等. 合約 ...
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#41【破解常見糾紛5之2】一般委約和專任委約到底哪個適合我?
問題「消費者委託仲介業者銷售房屋,簽訂專任委託銷售契約書後,因另與其他業者簽訂一般委託銷售契約書並已成交,因違反專任委託契約書內容, ...
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#42不要隨便和仲介簽訂專任委託銷售契約
... 委託書另約定:「如屋主同意出售時,屋主需做海砂屋檢測,如檢測在合格範圍內,方可實施簽約,反之,無條件解約」,屋主既然應負海砂屋檢測之義務,就 ...
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#43【仲介的霸王條款,屋主如何自救? 】簽訂專任委託約後
... 書,買價兩千九百萬元,高出底價五百萬。但屋主林小姐執意不賣,房仲認為 ... 二、台北地方法院判決指出,專任委託銷售契約性質為居間契約,依法條規定 ...
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#44買賣房子前先搞懂一般約跟專任約 - 信義房屋
「專任約」則是「專任委託銷售契約書」的簡稱,一旦簽立,只能委託該間仲介售屋,連屋主自售也算違約。優點是房仲會較專心、積極服務,更深入了解屋況與屋 ...
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#45買賣契約「審閱期間」條款為消費者應有權益業者不能取巧 ...
鄭姓委託人與中都不動產於102年11月6日簽立專任委託銷售契約書(至同年月12日止),鄭姓就坐落台中市某區段號土地之出售事宜,委由中都仲介銷售,委託銷售 ...
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#46土地買賣專任委託書 - barroudeurs.fr
二、建築改良物標示(詳如登記簿二、建築改良物標示(詳如登記簿「 專任委託銷售契約」,又可簡稱為「 專任約」,指的是將房屋「全權」交由所委託的仲介公司 ...
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#47不動產委託銷售契約書簽約注意事項| 南北房屋官網. 賣屋簽約 ...
委託 仲介售屋後不能任意解約- 房屋租售討論- cleaning論壇. 仲介簽約注意 ... 今天會告訴你簽專任委託前的三大注意事項!. 地政處表示,處理民眾購屋 ...
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#48不動產相關契約書及經紀實務探討
2.另契約標題不是重點,內容才是關鍵,一旦簽約就等於. 雙方合意契約內容,民眾事後要求解約便站不住腳。 ... 爭專任委託銷售契約書所. 載消費者自願放棄 ...
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#49專任委託銷售契約書差別?怎麼選? - RICHARK財富方舟專欄
【不動產委託銷售契約書】一般委託銷售契約書、專任委託銷售. 「 Cosmo ,委託 房仲 賣房時不是都會有 一般約 與 專任約 嗎,仲介都告訴我 ...
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#50台北市不動產仲介公會範本嚴禁刪改不動產專任委託銷售契約書
賣方在定期限內不可以自行處理銷售,也不得再委託其他仲介公司協助銷售。 專任委託後,想解約不賣,須負賠償嗎? 中小企業法律諮詢服務網>跟不動產仲介簽專任 ...
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#51中華民國內政部地政司全球資訊網-首頁
2023年全國地政盃 · 電子產權憑證 · 新版住宅租賃契約書保障租賃雙方權益 · 因應國人戶外活動需求放寬土地使用管制.
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#52賣屋簽約流程. 賣房仲介費mzik
... 契約,在契約. 號公告修正所頒訂的"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項有所不同!!. 按委託仲介賣房,一般委託或專任委託固要注意,但遇到委託 ...
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#53專任委託銷售契約書 - Rtimh1Rb
「專任約」則是「專任委託銷售契約書」的簡稱,旦簽立,只能委託該間仲介售屋,連屋主自售也算違約。 優點是房仲會較專心、積極服務,更深入了解屋況與屋主需求, ...
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#54霸王條款相關爭議介紹- 專任委託銷售契約書
中小企業法律諮詢服務網>跟不動產仲介簽專任委託後,想解約不賣,須負賠償嗎? 中小企業法律諮詢. g4y.tiksidemedia.com; 1分鐘搞懂看房前、買房後的17件房 ...
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#55我們可以等到期滿後再私底下成交,省下一筆仲介費嗎?
我也查了內政部公布的「不動產委託銷售契約書」版本(這裡指的是專任委託),其相關的規定如下:. 「委託人如有下列情形之一者,視為受託人已完成仲介之 ...
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#56專任委託銷售契約書 - ldapps.fr
中華民國87年8月19日內政部台(87)內地字第號公告修正倘委託人與房屋仲介公司簽訂「專任委託銷售契約書」,則委託人於委託期間內不得自行出售或另行委託他人 ...
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#57專任委託銷售契約書 - debank.academy
專任委託銷售 書,是委託銷售契約書會載明委託銷售期間,且在期間內,若約定不得自行出售,或另外委託其他仲介公司銷售;若約定可自行銷售或委託其他仲介公司銷售者, ...
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#58如何看契約?『土地專任委託銷售契約書』 @ 方登法網:: 痞
整體來說,般約的簽訂,屋主除了自己可同時對外銷售以外,也能同時委託多家仲介賣;而專任約指的是,屋主委託單仲介銷售,簽訂全權銷售契約,專任約& 、 房仲實務上 ...
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#59僑馥ctopmap行情地圖- 專任委託銷售契約書 - 6Zx
在簽訂「專任委託銷售契約書」之前您可以向經紀人員查詢標的物附近區段的行情,或者要求經紀人員提供已成交物件之行情資料,作為您售屋的參考,並決定合適的銷售價位。若您 ...
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#60專任委託銷售契約書- 賣屋必看!專任委託的風險與預防
問題「消費者委託仲介業者銷售房屋,簽訂專任委託銷售契約書後,因另與其他業者簽訂般委託銷售契約書並已成交,因違反專任委託契約書內容,業者要求消費者賠償總價6%之 ...
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賣方在一定期限內不可以自行處理銷售,也不得再委託其他仲介公司協助銷售。 不動產專任委託銷售契約書. 二、建築改良物標示(詳如登記簿市區鄉鎮. 縣市. 段 ...
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中華民國87年8月19日內政部台(87)內地字第號公告修正倘委託人與房屋仲介公司簽訂「專任委託銷售契約書」,則委託人於委託期間內不得自行出售或另行委託他人 ...
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#63專任委託銷售契約書- 房產委賣契約大不同簽約前看仔細 ... - T7F
... 解約」,屋主既然應負海砂屋檢測之專任委託V.S. 般委託比較待賣方與仲介公司簽立買賣委託契約書後,房仲人員即可著手為房屋尋找適合買方。 簽立買賣委託契約書前,賣方 ...
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八、有前款但書情形者,太平洋應於二日內寄出書面通知表明收受定金及無法送交之事實通知委託人。 九、太平洋於仲介買賣成交時,為維護交易安全,得協助辦理有關過戶及貸款手續 ...
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損害賠償律師您好跟不動產仲介簽專任委託後,在仲介公司還沒有找到買方出價前,因我個人家庭因素,不想繼續委託銷售,想解約不賣,但仲介告知當初簽專任委託時,其委託書內文 ...
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受託人________公司(或商號)接受委託人________之委託仲介銷售下列不動產,經雙方同意訂定本契約條款如下,以資共同遵守: 第一條委託銷售之標的一 ...
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一、賣屋、賣房子的委託書怎麼簽? 當您決定委託仲介公司賣房子,經紀人會要求與您簽立「專任委託銷售契約書」,已作為充分授權之文件。通常委託書的內容不外乎房地 ...
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陳恭奕. PART4 房屋買賣都要清楚的房仲業潛規則委託銷售契約怎麼簽最安心?到有任放 ... 解約那你先把四%的仲介費付」付啊之後你愛去哪家仲介就去哪家!」親戚聽了非常火大 ...