210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2％「留意這關鍵」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210328/VCTBZ75WUBHN5JNSADOAFV4ENM/

不少屋主賣房，和房仲簽了委託銷售，可能面臨突然有親朋好友或買方想買，若私下成交，是否衍生違約的問題？對此專家表示，這要看屋主和房仲簽的是一般約或專任約，專任約的限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。

（林佩萱／台南報導）……↓

最近台南民眾要賣房，陸續簽下4位房仲委託銷售，售屋開價約1800萬，為獨棟透天，並由仲介帶看。未料，有次透過房仲帶來一對夫妻看房，買方十分喜愛該房，等到看房結束，房仲離開現場，買方跑來找屋主，希望跳過仲介私下成交。

此舉也讓第一次賣房的屋主，十分驚訝！他坦言，買方想跳過房仲，能省下仲介費是不錯，不過主要還是看屋主和仲介之間的交情！由於買方想跳過的房仲是他的朋友，對方也付出了勞動力，加上買賣雙方期待的價格還有一段差距，因此屋主建議買方透過房仲過來議價就好。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這要看屋主和房仲簽下的是一般約或專任約。通常專約限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。

不過，簽專約的優點是簽約房仲積極度高，成交金額較能達到自身期望。反觀屋主若簽下一般約，屋主私下成交並沒有違約的問題，不過，仍要注意當初所簽的委託銷售契約書條款，是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」這類霸王條款，屋主若發現業者的一般約上有這類條款，可要求房仲拿掉，另簽一份符合自身需求的合約，建議屋主賣房應仔細確認逐條合約，以免自身權益受損。

房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常有心的買方會巧妙規避2點，私下和屋主成交 。第一種是等屋主和房仲合約到期，再私下成交、第二種是同時和多家品牌房仲看同一間房，這樣各家房仲也很難舉證，買方是他們帶來的。

陳泰源說，通常一般約的委託，仲介被買方跳過，也只能認了，但仲介若經常遇到這種事，應自我反省，是不是服務做得不夠好。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210403-2.html

回跋邊的路上，坐在車後座的我，右手抱著Anna，左手摟著Lydia，心中很滿足的我這麼說：「如果台北暫時沒什麼事，好想在跋邊多待幾天，可以和你們多多相處，反正在跋邊也可以找事做⋯⋯」

「去台北你才會更想我們啊！」Anna這麼說出她的觀察與感受。

回跋邊的這幾天，孩子應該可以感受到，我特別珍惜和他們相處的時刻；以及日前孩子去台北快閃三天，他們都應該有同樣的感覺：爸爸對他們特別好！

從事房地產經紀工作的我，回跋邊這幾天，其實也一直忙著工作，像昨天去看了兩塊業主想要銷售的農地；今天配合妻小進市區的行程，和一位地主簽定的專任銷售委託契約書。
空檔時還要忙著的書面作業、市調。

雖然人在台北、或是在跋邊，我都是在工作，可在跋邊工作時，妻小都在身邊，隨時都可以和妻小溫存，享受家人同在的小確信；不若台北工作時，因妻小不在身邊，感覺相當孤單。

近來台北、台東兩邊跑的過渡階段，雖然偶爾會遠離妻小，可也因為遠離，意外的讓自己更思念妻小，這原是自己始料未及的，不知道妻小是不是也是這麼思念爸爸？