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專任委託銷售契約書 在 Facebook 的最讚貼文
210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2%「留意這關鍵」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210328/VCTBZ75WUBHN5JNSADOAFV4ENM/
不少屋主賣房,和房仲簽了委託銷售,可能面臨突然有親朋好友或買方想買,若私下成交,是否衍生違約的問題?對此專家表示,這要看屋主和房仲簽的是一般約或專任約,專任約的限制較多,在合約期內屋主不能委託其他業者銷售,也不能私下成交,若違反約定,違約金通常是契約上開價的4%。
(林佩萱/台南報導)……↓
最近台南民眾要賣房,陸續簽下4位房仲委託銷售,售屋開價約1800萬,為獨棟透天,並由仲介帶看。未料,有次透過房仲帶來一對夫妻看房,買方十分喜愛該房,等到看房結束,房仲離開現場,買方跑來找屋主,希望跳過仲介私下成交。
此舉也讓第一次賣房的屋主,十分驚訝!他坦言,買方想跳過房仲,能省下仲介費是不錯,不過主要還是看屋主和仲介之間的交情!由於買方想跳過的房仲是他的朋友,對方也付出了勞動力,加上買賣雙方期待的價格還有一段差距,因此屋主建議買方透過房仲過來議價就好。
對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,這要看屋主和房仲簽下的是一般約或專任約。通常專約限制較多,在合約期內屋主不能委託其他業者銷售,也不能私下成交,若違反約定,違約金通常是契約上開價的4%。
不過,簽專約的優點是簽約房仲積極度高,成交金額較能達到自身期望。反觀屋主若簽下一般約,屋主私下成交並沒有違約的問題,不過,仍要注意當初所簽的委託銷售契約書條款,是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」這類霸王條款,屋主若發現業者的一般約上有這類條款,可要求房仲拿掉,另簽一份符合自身需求的合約,建議屋主賣房應仔細確認逐條合約,以免自身權益受損。
房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,通常有心的買方會巧妙規避2點,私下和屋主成交 。第一種是等屋主和房仲合約到期,再私下成交、第二種是同時和多家品牌房仲看同一間房,這樣各家房仲也很難舉證,買方是他們帶來的。
陳泰源說,通常一般約的委託,仲介被買方跳過,也只能認了,但仲介若經常遇到這種事,應自我反省,是不是服務做得不夠好。
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專任委託銷售契約書 在 Facebook 的最佳貼文
回跋邊的路上,坐在車後座的我,右手抱著Anna,左手摟著Lydia,心中很滿足的我這麼說:「如果台北暫時沒什麼事,好想在跋邊多待幾天,可以和你們多多相處,反正在跋邊也可以找事做⋯⋯」
「去台北你才會更想我們啊!」Anna這麼說出她的觀察與感受。
回跋邊的這幾天,孩子應該可以感受到,我特別珍惜和他們相處的時刻;以及日前孩子去台北快閃三天,他們都應該有同樣的感覺:爸爸對他們特別好!
從事房地產經紀工作的我,回跋邊這幾天,其實也一直忙著工作,像昨天去看了兩塊業主想要銷售的農地;今天配合妻小進市區的行程,和一位地主簽定的專任銷售委託契約書。
空檔時還要忙著的書面作業、市調。
雖然人在台北、或是在跋邊,我都是在工作,可在跋邊工作時,妻小都在身邊,隨時都可以和妻小溫存,享受家人同在的小確信;不若台北工作時,因妻小不在身邊,感覺相當孤單。
近來台北、台東兩邊跑的過渡階段,雖然偶爾會遠離妻小,可也因為遠離,意外的讓自己更思念妻小,這原是自己始料未及的,不知道妻小是不是也是這麼思念爸爸?