在台中旅行義大利，每一次來台中都有驚喜。

這陣子因為工作關係，幾乎每個禮拜都要下來台中，今天工作完打算到最近討論度很夯的福岡冠軍咖啡「REC coffee」來台開設的第一家海外分店朝聖，結果到了才發現還在裝潢，根本還沒對外營業，撲空了只好等下次。

咖啡館的隔壁，正好是我們常來的建案「丽格」，整個建築是義大利首席建築師，同時也是全球寶格麗飯店的設計團隊ACPV操刀。

我知道，外觀立面在義大利大師指定的特殊建材襯托下，以充滿現代感的金屬玻璃打造《琥珀色蜂巢格窗》，隨著日照陽光映照著綠樹閃耀變化，光澤有如寶石般的優雅迷人，搭配南非開採的自然礦石，整個建築真心覺得美。

建設公司特別遠赴納米比亞採購原石運抵台灣，再一ㄧ進行裁切對接剖面紋理，以精緻、細節處著手，呈現出義式美學建築，整個建築設計迷人又優雅。

之後，每個月我們會固定分享幾個台中厲害的建築，也歡迎留言告訴我們你想看什麼😄

#此篇無廣告純粹喜歡分享
#丽格
#大陸建設
#台中建案很國際
#下次再分享一個也很厲害的
#地產秘密客

#首先第一張先放跟冠軍咖啡師王策的合影😂有在追蹤我們的網友知道，因為我們工作關係，接觸全台很多超豪宅，最近有滿多人私訊問，我們最欣賞台灣哪間建設公司？

如果完全把預算這件事拋在腦後，我心目中數一數二的建商，應該就是 #大陸建設 了(放心，沒有任何置入)，我們這幾年接觸過很多大陸建設的建案，我們稱它是專打世界盃的建設公司。

光是短短一年間，就有多件國際建築作品亮相，合作團隊來自於義大利、法國、美國、西班牙等，包括寶格麗飯店御用團隊ACPV打造全球唯一、台中七期豪宅「宝格」與「丽格」、愛馬仕御用建築團隊法國RDAII打造法式經典飯店宅「琢豐」、紐約白派大師理查麥爾設計在信義區「55TIMELESS 琢白」，這幾個建案我們都有接觸，甚至「55TIMELESS 琢白」的國際建築師、美國、英國藝術家來台時，我們有幸可以獨家專訪，跟建築師進行對談。

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大家應該常看到很多打著國際建築師頭銜的建案，通常只有參與立面外觀設計，而且有時候因為成本預算考量，很難落實國際建築師要求的材料與想法，通常都是刪刪減減到變的跟原創想要傳達的理念截然不同，大陸建設的建案強調忠於國際建築師的原創精神，貫徹國際建築師的設計規劃、建材工藝嚴謹、精確要求，甚至使用的建材都是首見於台灣，對細節毫無妥協。

很開心受到好友 #慕樺建築行銷團隊 的邀請，來參觀大陸建設在天母的預售案「鐫月」，其實我之前就很想來參觀這個建案，這次合作的建築團隊「Neri&Hu」#如恩設計，他們在國際上有非常多厲害的作品，台灣就是金普頓大安酒店，而「#鐫月」是他們在台灣跨足住宅的第一個建案，包括建築外觀、公設、景觀到梯廳設計，全案都是由他們操刀設計。

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「鐫月」最特別的就是建築立面，仔細一看其實融入了台灣舊時代老記憶「鐵窗花」這個元素，利用了經過氟碳烤漆的金屬格柵，呈現出拱門窗花的意象，是不是很像微笑線：），拱門也是整個社區的主要符號，包括在挑高6米6的迎賓大廳，也可以看到拱門的造型天花(真的很美啊！)整個建築非常的高雅有氣質。

之前有網友私訊想要請我們介紹「鐫月」，我大概簡單分析一下，基地位置在天母德行東路200號，基地雙面臨路，土地由大陸建設買斷，幾乎零地主戶，整個住家38戶，採SRC鋼骨大樓，樓高地上14層、地下3層，單層三戶，規劃43、51、69坪，室內樓高有3米4，目前銷售剩下個位數，反而69坪大的都賣完了，現在主力43坪、52坪最後幾戶，總價5000萬起。#有錢真的會想買一戶

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話說，這次參加活動，很開心可以跟華裔第一個世界咖啡沖煮冠軍王策合影(立馬變小粉絲)，我知道王策在台北、新竹、台中有開咖啡館，這次他還特別向我們介紹了咖啡豆品種、風味來源和手沖咖啡的技巧。

原來，咖啡粉研磨15分鐘後香氣就會散去70%、其實，喝咖啡會心悸不是因為豆子不好而是烘焙的瑕疵，還有粉和水的比例、水的溫度以及手沖器具的講究與沖煮的時間等...都會影響咖啡的味道...

手沖咖啡，真不是件容易的事.....又長知識了☺️

#地產秘密客 #王策

CHAD WANG - Brewing With Style

7月～8月時提到的 #欣陸（3703），當時股價16元以下，讓我們來回顧一下：

金融市場就是這麼現實，腳步必須要跟上。「主流產業選股術」選股命中率算是不錯，但是怎麼買賣？如何運用交易策略？老師勉勵大家，尤其是初學者，一定要來上課、閱讀老師的書，繼續學習。股市投資是一個累積的過程，一步一腳印的累積，都是未來爆發的養分。

一、產業趨勢》3大亮點強化營造業「火車頭工業」地位
營造業向來有「火車頭工業」之稱，是國家經濟發展非常重要的一環。國防、交通、農工、水利等民生建設，與營造業更是密不可分，全球每年約有10兆美元花費在營造產業相關事業群，約占全球GDP的13%。

1.前瞻基礎建設計畫
期望透過興建及完善各種基礎設施，強化民間投資動能，帶動整體經濟成長潛力，規畫以8年時間投入總經費約8,824億9,000萬元的特別預算，進行建設。

2.公共工程移工政策鬆綁
今年3月，政府放寬公共工程聘僱移工門檻，由100億元大幅調降到10億元；6月再次放寬到1億元以上、工期1年半以上公共工程都可以聘僱移工，是近20年來營造業移工政策最大的鬆綁。

3.台商回台設廠
回台設廠或加碼投資的台商，提供營造廠大量訂單。

二、基本面分析》土木與建築工程業務為欣陸最主要的營收來源
欣陸集團事業群主要包括3部分：大陸工程股份有限公司（土木與建築工程）、大陸建設股份有限公司（不動產開發）、欣達環工股份有限公司（環境工程）。

三、成長動能》未來3年是欣陸不動產開發認列營收的高峰期
1.大陸工程股份有限公司：欣陸旗下持股100%的大陸工程為營造業龍頭，主要負責營造工程部分。

2.大陸建設股份有限公司：大陸建設主要負責不動產開發的部分。
台中七期的寶格、麗格，以及台北的琢青、琢白都已進入完工交屋及認列營收的階段，而琢豐已經完銷，未來3年是認列營收的高峰期，有助於推升獲利。

3.欣達環工股份有限公司：於2016年承攬桃園市中壢地區汙水下水道系統BOT計畫、埔頂計畫區汙水下水道系統BOT計畫、高雄市鳳山溪放流水回收再利用BTO計畫等3項水務專案，預期幾年內可帶來約311億9,000萬元的營收。

四、財務解讀》欣陸連續5年現金股利逾0.5元
欣陸近5年配發現金股利0.5元以上，配息穩定。今年上半年每股獲利達0.9元。

五、投資建議》欣陸股價短線有撐，停損點可設定月線約16元
欣陸日線圖呈現短期均線多頭排列，並不斷挑戰前高，只要一過壓力就會變成支撐。欣陸股價起漲以來，每次拉回10日線皆有支撐，可當作股票的慣性持續觀察，例如：股價於8月13日、20日、27日皆拉回10日線，目前10日線約在17.85元，停損點可設為月線約16元。

總結來說，欣陸營造事業待建工程待建訂單約700億元、完銷與可認列營建案進入高峰，未來3年成長與獲利無虞。若股價拉回時，同學們一定要持續留意。未來3年每股獲利若能維持2元以上，股價回到淨值27元絕對可期。

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