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在 實價登錄土地產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅張金鶚，也在其Facebook貼文中提到， 今天8/29聯合報民意論壇刊登我昨天的投書「蝸牛仍無殼 政府市場雙失靈」（詳見如下連結）。我原本投書的題目是「小政府如何解決大市場問題」，試圖從前二天蘋果日報訪問我的報導「小政府難敵大市埸的問題」回應於臉書心得，進一步從正面的角度提供市場與政府雙雙失靈的建議。 最近是無殼蝸牛運動30週年紀念，巢運...
同時也有51部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，裝潢開工拜拜 細節眉角非常多 這次讓35雙妃帶你逐一了解！ #裝潢開工 #拜拜 #農曆七月 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join --...
「實價登錄土地」的推薦目錄
實價登錄土地 在 Red Instagram 的最佳貼文
2021-08-18 22:03:47
不知道要用什麼破題！ 想講的很多 會有可能出第二篇嗎🤔我不知道 以下僅供參考 因為我只看了兩間房 經驗值還要再累積😇 ——— 去到林口 映入眼簾全部都是怪手在蓋房 讓我太驚訝😵 這次去林口，看了「遠雄-新未來3」 還是預售屋階段 -如果想買現成的房子，請繞道- 業務先跟我們介紹遠3周邊環境 我...
實價登錄土地 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的最讚貼文
2021-07-11 08:54:10
▍#買房_on_the_way ▍ 02 | 預售屋篇 懶媽的看房日誌停滯好久， 最近轉向了一個全新的方向 - 預售屋。 許多人曾說，預售屋最好不要碰，因為 ① 怕建商倒閉，款項白繳、求助無門 ② 看不到成屋品質，像在賭博抓瞎 ③ 沒辦法馬上入住，同時繳房貸房租 / 但原本只看二手屋的懶媽， 怎麼...
實價登錄土地 在 地產秘密客 Ting & Sam Instagram 的最佳貼文
2021-02-01 09:56:34
最近我們還是持續在看房，也在觀察市場的走向，從央行四大限制貸令，到實價登錄2.0三讀通過，這場核爆也讓這一兩個月房市如霸王寒流橫掃一般嗎？這波打房力道是否來的兇猛？對想買房的自住客又有什麼影響呢？ 尤其，可貸款金額跟銀行估價高低習習相關，購屋客怎麼去判斷自己要買的房子市值跟銀行估價之間是要否有落差...
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實價登錄土地 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
2021-09-14 21:00:15裝潢開工拜拜
細節眉角非常多
這次讓35雙妃帶你逐一了解！
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實價登錄土地 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
2021-07-01 21:10:50利率低、資金寬鬆支撐房市，根據內政部調查，今年第一季全國住宅價格指數再攀新高。六都中，除台北市外，其餘五都房價指數持續創新高。為了打炒房，政府所推出的房地合一稅2.0與實價登錄2.0於今天正式上路，除了對持有5年內出售並獲利的屋主課重稅，實價登錄也納入預售屋交易，並禁止轉售，外界預期將對房市造成一定影響。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/533281
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實價登錄土地 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
2021-07-01 14:45:09利率低、資金寬鬆支撐房市，根據內政部調查，今年第一季全國住宅價格指數再攀新高。六都中，除台北市外，其餘五都房價指數持續創新高。為了打炒房，政府所推出的房地合一稅2.0與實價登錄2.0於今天正式上路，除了對持有5年內出售並獲利的屋主課重稅，實價登錄也納入預售屋交易，並禁止轉售，外界預期將對房市造成一定影響。
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實價登錄土地 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
今天8/29聯合報民意論壇刊登我昨天的投書「蝸牛仍無殼 政府市場雙失靈」（詳見如下連結）。我原本投書的題目是「小政府如何解決大市場問題」，試圖從前二天蘋果日報訪問我的報導「小政府難敵大市埸的問題」回應於臉書心得，進一步從正面的角度提供市場與政府雙雙失靈的建議。
最近是無殼蝸牛運動30週年紀念，巢運團體提出房價所得比攀升致使青年購屋、租屋黑市問題難以解決，政府卻少有作為；而內政部列出近年政績，包括推動社會住宅、住宅補貼、都市更新、危老重建外，以及實價登錄、土地稅制等回應。
雙方似乎對住房問題與解決方式的認知仍有落差，為何大多數人民對政府在房市各種努力的成果並無感覺？尤其高房價、高空屋率及高自有率的「三高」矛盾，持續存在所產生的世代居住不正義，社會嚴重的貧富差距，不敢結婚生子，以及過度投資房地產所造成總體經濟的停滯等連鎖嚴重問題均沒有面對解決。倒底台灣過去30年來無殼蝸牛運動經驗，對政府及社會有何反思與變革？應如何面對住房問題並針對關鍵解決問題，才能讓人民有感呢？
無殼蝸牛運動30年來，台北新推個案房價從1986年每坪不到11萬，至1990短短4年漲到44.5萬，然後經過15年的盤整下滑，到2005年每坪38萬，接下來又再度持續上漲，到2014每坪88萬，最近2019年才稍微又盤整下滑到85萬。而房價所得比2002年台北約為6倍，台灣平均約為4倍，到2018年台北市上升到14倍，台灣近9倍。另外，根據每隔10住宅普查的空率看到，從2000年到2010年各主要都市多維持在20%上下，即便房價最高的台北也多在13%左右。
為何過去長期以來，空屋居高不下，而房價仍持續上漲？另外，高房價所得比，人民應該缺乏購屋需求？理論上，高空屋與高房價所得比會產生「供過於求」現象，若是正常市場機制，房價應該下跌才是！
為何會如此現象產生？又該如何面對解決？本文提供一些觀念與具體建議供參考。
期待政府及社會各界體認當前住房問題的關鍵乃在「市場失靈」，考量政府本身的有限能量，「以小搏大」，才能真正讓人民對政府的作為有感！
https://udn.com/news/story/7339/4016103?from=udn-catelistnews_ch2
實價登錄土地 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
今天8/29聯合報民意論壇刊登我昨天的投書「蝸牛仍無殼 政府市場雙失靈」（詳見如下連結）。我原本投書的題目是「小政府如何解決大市場問題」，試圖從前二天蘋果日報訪問我的報導「小政府難敵大市埸的問題」回應於臉書心得，進一步從正面的角度提供市場與政府雙雙失靈的建議。
最近是無殼蝸牛運動30週年紀念，巢運團體提出房價所得比攀升致使青年購屋、租屋黑市問題難以解決，政府卻少有作為；而內政部列出近年政績，包括推動社會住宅、住宅補貼、都市更新、危老重建外，以及實價登錄、土地稅制等回應。
雙方似乎對住房問題與解決方式的認知仍有落差，為何大多數人民對政府在房市各種努力的成果並無感覺？尤其高房價、高空屋率及高自有率的「三高」矛盾，持續存在所產生的世代居住不正義，社會嚴重的貧富差距，不敢結婚生子，以及過度投資房地產所造成總體經濟的停滯等連鎖嚴重問題均沒有面對解決。倒底台灣過去30年來無殼蝸牛運動經驗，對政府及社會有何反思與變革？應如何面對住房問題並針對關鍵解決問題，才能讓人民有感呢？
無殼蝸牛運動30年來，台北新推個案房價從1986年每坪不到11萬，至1990短短4年漲到44.5萬，然後經過15年的盤整下滑，到2005年每坪38萬，接下來又再度持續上漲，到2014每坪88萬，最近2019年才稍微又盤整下滑到85萬。而房價所得比2002年台北約為6倍，台灣平均約為4倍，到2018年台北市上升到14倍，台灣近9倍。另外，根據每隔10住宅普查的空率看到，從2000年到2010年各主要都市多維持在20%上下，即便房價最高的台北也多在13%左右。
為何過去長期以來，空屋居高不下，而房價仍持續上漲？另外，高房價所得比，人民應該缺乏購屋需求？理論上，高空屋與高房價所得比會產生「供過於求」現象，若是正常市場機制，房價應該下跌才是！
為何會如此現象產生？又該如何面對解決？本文提供一些觀念與具體建議供參考。
期待政府及社會各界體認當前住房問題的關鍵乃在「市場失靈」，考量政府本身的有限能量，「以小搏大」，才能真正讓人民對政府的作為有感！
https://udn.com/news/story/7339/4016103…
實價登錄土地 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
蘋果日報今天8/26這篇報導（如下連結，我也將其䀡文如下）的標題，「張金鶚：小政府難解決大市場問題」，還蠻貼切的描述，值得有興趣的朋友細看深思背後的意涵。
無殼蝸牛運動30年來，為何房價持續高漲，空屋仍然居高不下？理論上高空屋是「供過於求」現象，若是正常市場機制，房價應該下跌才是！？
然而事與願違，這背後顯示房屋市場失靈現象發生。當發生市場失靈現象時，政府即應介入糾正「市場失靈」！然而如果市場失靈現象持續存在，這背後也顯示了「政府失靈」現象同時發生！
台灣房屋市場明顯不論供給或需求大部分都是由民間市場發揮力量，政府所擁有的資源與能量有限，即一般所謂「大市場、小政府」環境；這和新加坡、歐洲、甚至香港、乃至中國，這些國家，房屋市場供需政府掌握相當資源及能量，相對能夠影響民間市場的供需，即一般所謂「大政府、小市場」環境大不相同。
因此，當「政府」與「市場」雙雙失靈時，我們應先要求政府優先糾正市場失靈，列為首要工作。換言之，即所謂「健全市場機制」，這和一般簡化為「打房」不應相提並論！
健全市場機制又可分成二部份：一是資訊完整透明，供需雙方可以透過市場訊息，調整彼此行為。這包含「購屋」及「租屋」兩個市場。目前「實價登錄的缺失」以及「租屋黑市」現象，必須積極面對解決！
健全市場機制另一關鍵就是要建立房屋是以「居住目的」為主，投資目的為輔的住宅「去商品化」政策制度。因此明確嚴謹界定房屋「自住」與「非自住」範圍，然後透過「稅制」及「金融」兩方面制度，讓房屋的交易與持有（尤其是持有稅）充分反映「保障自住」，「抑制非自住」的市場機制。
期待政府及各界體認住宅問題的核心關鍵，面對問題，解決問題，如此才能真正改善日益嚴重的房市問題！
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內政部列政績回應高房價 張金鶚：小政府難敵大市場
建立時間：2019/08/26 19:12
巢運今天屆滿30周年，巢運提出房價所得比攀升致使青年購屋、租屋黑市問題難以解決，政府卻少有作為，內政部列出近年政績，包括推動社會住宅、住宅補貼、都市更新、危老重建外，以及實價登錄、土地稅制等回應，而前台北市副市長、政大退休教授張金鶚則直言，政府的小作為難解決大市場問題。
張金鶚被稱作空頭司令，是因近年對於房價居高不下頻頻發表論述，且任職北市副市長期間，力推豪宅稅、囤房稅等稅制；然而今年7月30退休前，為退休購入了一間60坪含車位、總價約4000萬元房子，遭質疑喊空卻炒房。
此事令張金鶚非常感慨，「身為政大教授，一輩子打拼工作，最後直到退休賣掉了2間老屋、抵押貸款1間房子，加上近乎畢生積蓄，才能與年邁父親各有1戶房子養老居住，卻要遭人非議。」
由於剛退休，張金鶚深有感觸的說，自己沒有小孩，換個退休屋享受退休生活都那麼難，對於一般人而言，如果只有一間房子，更遑論換屋；對於年輕人而言，再怎麼努力也幾乎都買不起，這就是世代不正義，民眾都感受的到。
房價有沒有跌，對照房價所得比最清楚，30年前台北市大約是8倍，而現在則是15倍，簡單說就以現在平均薪資水平，不吃不喝15年才能在台北市擁有一間基本的房子，但實際上又有多少人真正超過所謂的平均薪資5萬元，加上貧富差距計算想必結果會更嚴重。
而實價登錄目前2.0修法過後，預售屋登錄、門牌揭露等制度胎死腹中，囤房稅也沒有真的做，顯然財政、金融權責單位應有所作為，卻沒有做到，資訊不對等、稅制不健全，也讓房市持續有炒作空間。
另外針對租屋市場，內政部提出數據指出，目前可入住的直接興建與包租代管社宅合計近3萬戶，加上租金補貼約9萬戶，整體協助共12萬戶；張金鶚說，這就是「小政府、大市場」的現狀，內政部包租代管成效有限，因為真正出租的相當少量，而未公證的租屋黑市反而才是最大宗。
張金鶚指出，實際上目前扣除社宅後，民間包租代管數量約4千餘戶，相較數十萬的租屋數量，以及80多萬空屋，根本是冰山一角，面對龐大的租屋市場，成效相當有限，無法打到要害。
面對青年無法承擔高房價，最終只好租屋，張金鶚說，巢運關心的就是針對青年租屋市場是否健全，即使今年6月租賃專法通過，實際上租屋黑市過於龐大，幫助相當有限，且租屋安全也會有所疑慮，高房價無法解決、租屋市場也不健全，人民期待買房、炒房問題依然存在，才是大家真正擔憂的事情。（陳韋帆／台北報導）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190826/1623194/