【富邦人壽高雄凹子底開發案即將動土】
工地現狀圖：Huang TC 提供

「富邦人壽高雄凹子底開發案」環評已經過關，都審補件程序也走完，可望在四月底獲最終許可。目前已開始圍籬與工務所等前置作業。

本案規劃地上 48 層、地下6層的商場、旅館、辦公室雙塔建案，1到12樓共通，設有商場、健身中心、水族館和電影院等，其中北塔高48層，13樓到48樓做為辦公室，高239.8m，基地面積 38,466.17m2，完工後將成為北高雄最高、#高雄第三高樓。南塔13樓到25樓則規劃旅館。

目前，三地集團（目前經營屏東海生館）已規劃進駐該商場，經營 #水族館；健身工廠則預計進駐經營「健身工廠」、「人體工房」、 「滾吧」、「肖跳」、「鐳射戰場」加上冰上運動場館的 #7000坪旗艦店，其它的商場招商，由富邦成立的管理公司招商中。

該棟建物也將與高雄捷運紅線R13凹子底站連通，並配合輕軌C24工程退縮部分空間，除了是 #高雄第三家捷運地下聯通百貨，便利的大眾運輸也遠比反對輕軌工程的義聯旗下義享天地有優勢！

【富邦凹子底開發案環評規劃完整解析】

今天包含高雄點 Kaohsiung.等高雄在地粉專，均有討論「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」最新環評內容，我們也來跟風一下，順便來帶大家看看環評書件裡的重點～


1. #陳菊任內最後一件百億促參案：

本案原址為舊龍華國小，因緊鄰捷運紅線與輕軌交會處，極具商業發展潛力，因此陳菊(花媽)市長依據都市計畫法，結合 TOD 大眾運輸系統導向之都市空間發展架構，增加捷運站周邊土地使用強度，在學校遷移後，把閒置舊址變更為商業區，在2018年成功招商，引進富邦人壽保險股份有限公司以78.08億元權利金，和市府簽訂本案基地七十年地上權契約，預計投資400億。光此一案，投資額就超過韓草包一年半任內所有促參招商案總和之五倍。全案預計於2021年動工，2025年完工，不會拖延！


2. #高雄第三高樓與最大複合開發案

本案規劃地下 6 層/地上 48 層建築物，樓高含屋突約230 m ，完工後將僅次於378m（含尖塔）的85大樓與267.6m的遠雄The One，成為高雄第三高樓，也將超越長谷世貿的222m，成為北高雄第一高樓。


本案採雙塔規劃，由裙樓連接，商場高度為13樓，並設有水族館、電影院、運動中心，在11樓以上分離，48層高塔為辦公室，25層的低塔為旅館。可望成為高雄市區最大單一期複合開發案（夢時代二期旅館商場加入後更大，且國際旅館高度與本案相近）。


3.#三菱地所引進豐富日系設計層次

本案由在日本設計過東京車站前丸大樓、新丸大樓、橫濱Queen’s square與Landmark tower，大阪車站Grand Front Osaka（見圖）等案的三菱地所設計，和去年的概念相比，雙塔從東西相對，改為南北相對，但保留了斜屋頂的大型屋脊裝飾物造型，並在塔樓之間塑造多層次之景觀平台，這種複層次的空間，也是日本近年開發案的拿手好戲，且因應高雄市綠建築自治條例規定，9F 屋頂設置了550坪的空中綠化設施，11F 屋頂則設置了1300坪的綠地，形成立體公園。可拉開棟距並和凹子底森林公園遙遙相望。


4. #捷運直接聯通但輕軌可惜了

和原始設計相比，環評一案在博愛路側退縮高達37m，形成相當大的開放廣場，這樣的原因之一，是讓連續壁和捷運保持更大距離，增加工程安全性。因此在地下部分，僅在兩處打穿連續壁，興建基地與捷運站之地下連通道，從捷運穿堂層連接到地下三樓，並營造一個三層樓的挑空空間作為入口意象。


但比較可惜的是，輕軌車站部分由於被韓市府蓄意延宕，公部門也消極以對，在可能的地下或天橋聯絡道上，就沒有特別處理了。


而由於富邦開發案的交通流量，預估超越義享天地兩館總和，並設置超過2000個停車位，也讓周邊道路在富邦開幕後，服務水準會探底降到F級。若旅次無法由捷運和輕軌轉移，並以政策限制車輛湧入，將會是周邊的運輸災難，這點市府不能不及早做好規劃。


5. #北高雄新核心與新課題

整體而言，在富邦與義享天地相繼營運後，凹子底周邊假日進入車流量將大增3350pcu，捷運運量也可能翻倍，將超越巨蛋成為北高雄最大商圈，繼義大引進Marriott後，預期富邦也將引入國際連鎖觀光飯店，且富邦48層、義大的29層辦公大樓棟也將提供北高較稀有的A級商辦空間。


能否真的實現TOD發展精神，帶動周邊商業發展卻不影響生活品質，適宜的大眾運輸取代私有運具交通政策實屬必要。在韓市府已浪費高雄人一年半寶貴時間下，新任市長是否能真的「#兩年拼四年」，正是上任後又一重要課題！

這場演講之前因為颱風而延期到9/28，也許是更好的緣分與更多聽眾分享，有興趣的讀者們可以洽主辦單位「富邦人壽高雄高福通訊處」(07)965-8258。歡迎大家拿老師的書到現場，我會留下來幫你們簽名。

00:00 開頭
00:35 此塊土地的釋出
02:11 富邦人壽得標　
03:06 富邦凹子底詳細規劃
04:40 鄰近交通動線
05:40 結尾

⭐️影片素材翻攝自 : 富邦集團 、三菱地所 、高雄市政府

⭐️工作/合作邀約 : [email protected]

旅歐鋼琴家Veronica 維若妮卡，自傳 「因為蕭邦～夢在羅馬許願池」，2014年台灣知識庫，盛大發行。（博客來連結：http://www.books.com.tw/products/0010620039）
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