為什麼這篇富廣和合實價登錄鄉民發文收入到精華區：因為在富廣和合實價登錄這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者mfcke (遇到低能就是黑單)看板home-sale標題Re: [請益] 大新竹哪裡有便宜的房...
如果只考慮新房
目前一級戰區是沒機會了
剛好最近都在看蛋白區
王爺壟還有3字頭
二重埔也有3字頭 但是要沒景觀
新竹帝寶40萬 但是自備5%
新竹市北區已經開漲了
目前很簡單啦 幾個指標案關注一下即可
外圍可以鞏固核心房價 並且提升蛋白價值 至關重要
竹東--昌益二重埔第五期
新豐--富宇明星新案
湖口--王爺壟明玥
芎林--竹東主人7(這案不知道還有沒有 不熟)
寶山--新竹帝寶
其他地方沒研究
不過新竹房地產特色是
一線建商創造天花板
平價建商打出地板
豐邑 竹風 負責創造夢想跟壓陣
比較有膽的 先買一線建商 創高價
後來的去搶平價建商 建立地板
最近有要在新竹安居樂業 要買房的
多注意指標建案銷售速度
每個建案 鎖定兩三間 持續追蹤 如果一直被消失 那就要進場了
以上建議只給要買房的 覺得是盤子價的 隨意看看就好 無須理會
有不同看法 以你的為準 不用爭辯了 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.140.146 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681500612.A.169.html
推 justin200428: 墳墓附近 04/15 03:49
推 cindywu50: 竹東 富廣和合、和善善藝實價登錄1200-1300上下 04/15 05:22
推 iamneptune: 的確滿盤的 04/15 08:00
推 jord98972005: 覺得盤就不要買啊 大家都用買的房東怎麼活 04/15 08:19
推 lyxiang: 推最後兩行的聲明 04/15 08:22
→ Skylegend: 竹科主人7啦，在芎林蓋什麼竹東主人，那個成交也都4x萬 04/15 08:42
推 alexstag: 芎林比北區上漲的時間還早 04/15 09:10
推 zhi5566: 推後兩句 芎林透天才是主流 找大樓沒什麼選擇 04/15 09:30
推 newqazwsx: 白地 04/15 09:59
推 Petersen: 推聲明，但一般人很難知道被消失的是不是真賣掉 04/15 10:36
講實際太多人妖魔化建商跟代銷
鎖樓層那種 很多是既定計畫 因為那是有風險的
配上現在有實價登錄 要不要公布 掌握在政府手上
自己在那邊演戲 很容易變小丑
不過實價登錄是100%落後指標 建議要用平均銷售速度推估
例如這幾個月 都是賣3間 登錄只開到1月 那你23月至少假設4 5間
推 frowning1226: 推～ 04/15 10:46
推 s47vd48g: 老小遠什麼都嫌 總是要有所犧牲 04/15 10:47
推 s940758: 新案都滿硬的，耐心看其實有不錯的新古屋釋出 04/15 10:51
※ 編輯: mfcke (111.243.140.146 臺灣), 04/15/2023 12:01:08推 johnny853884: 推M大 04/15 12:03
推 CrabBro: 二重埔還可以算蛋白區，王爺壟和新竹帝寶那種案子就算了 04/15 12:13
→ CrabBro: 王爺壟已經是到湖口了，離竹北已經過湖口工業區了，那邊 04/15 12:13
→ CrabBro: 的買盤已經不是竹科竹北工程師會買的地方 04/15 12:14
→ CrabBro: 新竹帝寶離竹科是不遠，但是附近很荒涼沒有機能 04/15 12:15
→ CrabBro: 有些喜歡田園的可能會考慮，不過僅限透天，那就不只40萬 04/15 12:16
→ CrabBro: 新竹帝寶價格真的是....盤子價 04/15 12:16
推 CrabBro: 新豐的明星重劃區算是有點意思，離台元很近，價格3字頭 04/15 12:18
→ CrabBro: 到竹北現在普遍新案6字附近，到也不是不能考慮 04/15 12:18
→ CrabBro: 而且離新豐火車站機能發達區距離不遠 04/15 12:19
推 Mulsanne: 寶山買興合力比較好吧 離園區近 附近有商圈 04/15 12:52
推 a1280547: 帝寶大家都說盤可是站穩40了 前幾個周末都有辦活動 04/15 12:57
→ a1280547: 太太帶小孩有去參加 路上還有看到已購戶提袋子 04/15 12:58
→ a1280547: 然後去帝寶還發免錢券 等於去吃免錢的 看來很穩 04/15 12:58
推 necolaman: 王僑光華悅開賣第二天去61/p 鴻柏鴻萃開賣過一個月去6 04/15 13:03
→ necolaman: 1/p 三房平車都要2800 04/15 13:03
→ audibmw888: 俺個人去看了看，還是往東的芎林竹東有潛力。 04/15 14:26
推 zhi5566: 新竹你要說盤子多也沒錯 老人房子和錢太多 開始亂買 04/15 15:31
→ zhi5566: 你在那算一坪多少 盤子沒在管 租客會幫忙養 人生不要太難 04/15 15:32
→ zhi5566: 你叫他買竹北關埔 還跟你靠腰他買坤山才三十初 你才盤子 04/15 15:34
推 abyssa1: 自備5%！？ 04/15 16:57
推 annshu0501: 興合力吉韻已完銷囉 04/15 18:14
→ annshu0501: 三月底的事 04/15 18:15
→ lognormal: 我選芎林 近竹科竹北 04/15 20:13
推 dengden: 北區現在是1P多少啊 04/15 20:34
推 annshu0501: 北區金雅區預售年初看還有47-48一坪的三房，新古屋價 04/15 21:00
→ annshu0501: 更低，挑中古要買在40上下沒問題，但是靠近巨城新案 04/15 21:00
→ annshu0501: 都是55-65，聚吉第和自有美是50-52上下 04/15 21:00
推 blacksunday1: 最後一句好笑XD 04/16 12:09
推 yeltek: 房東最愛那些整天說人家盤的 04/16 14:48
推 J01y978: 內灣、橫山、五峰、尖石還不錯，68咻一下就到市區 04/18 00:48
推 ckallen: m大怎麼看新竹20年以上中古屋 目前看價差不小 會收斂嗎 04/18 15:58
推 shenevol: 北區謝謝大家抬轎 最近都有幾個大案 04/19 02:33